Рішення

від 16.04.2013 по справі 910/4111/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/4111/13 16.04.13

За позовомПублічного акціонерного товариства «Український інноваційний банк» в особі Київської філії Публічного акціонерного товариства «Український інноваційний банк» До Приватного підприємства «Українська будівельна компанія «Картас» Простягнення 9 628,89 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача Ходченко О.М. - за дов.

Від відповідача не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача - Приватного підприємства «Українська будівельна компанія «Картас» 8 113,58 грн. заборгованості по простроченим платежам по орендній платі за період з 01.03.2011 по 28.02.2013, 633,76 грн. заборгованості по простроченим комунальним платежам за період з 01.03.2011р. по 28.02.2013, 602,96 грн. пені по орендній платі, 47,10 грн. пені по комунальним платежам, 216,12 грн. індексу інфляції по орендним платежам, 15,37 грн. індексу інфляції по комунальним платежам, а всього 9 628,89 грн. заборгованості за договором суборенди нежитлового приміщення від 09.11.2009р. № 18/09.

Представник Відповідача в судове засідання не з'явився.

Відповідач Ухвали суду не виконав. Письмового відзиву та письмових заперечень по суті заявлених вимог не надав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило

Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

09.11.2009р. між Акціонерним товариством „Український інноваційний банк" в особі Оболонської філії Акціонерного товариства „Український інноваційний банк" та Приватним підприємством "Українська будівельна компанія "Картас" було укладено Договір № 18/09 суборенди нежилого приміщення.

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавцем було передано Орендарю в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 10, 3 м. кв. в нежилому будинку, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Малишко, 15/1. (Зазначене приміщення було передано в оренду AT „Укрінбанк".

Відповідно до п. 2.1. Договору про передачу приміщення в оренду 09.11.2009р. було складено акт прийому-передачі (Додаток № 1 до Договору).

Відповідно до умов Договору, а саме: п. 5.1. та п. 5.2. плата за користування вказаним приміщенням становить 1 700, 12 грн.

Відповідно до умов Додаткової угоди № 2 від 31.08.2010р., починаючи з 01.09.2010р. п. 5.1. було викладено в іншій редакції та змінено розмір щомісячної орендної плати, а саме: плата за користування приміщенням з 01 вересня 2010р. по ЗІ грудня 2010р. включно становить 1 043,56 грн. Починаючи з 01 січня 2011р. плата за користування приміщенням становить 1 700, 12 грн.

Відповідно до п. 4.7. Договору Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, експлуатаційні та інші платежі у порядку, передбаченому розділом 5 Договору, а саме згідно п. 5.З. Договору Орендар зобов'язаний щомісячно сплачувати орендну плату не пізніше 10-го числа місяця, за який сплачується орендна плата.

Відповідно до п.п. 5.5.1. Договору Орендар повинен сплачувати Орендодавцю експлуатаційні платежі як відшкодування частини вартості витрат Орендодавця на комунальні послуги як-то: електороенергія, теплопостачання, водопостачання, охорона, на підставі поданих документів (рахунок-фактура) у 3-денний строк, але не пізніше 15-го числа місяця, наступного за розрахунковим. Розмір експлуатаційних платежів розраховується самостійно Орендодавцем.

Позивач зазначає, що починаючи з лютого 2011р. орендар не сплачує орендні платежі по договору, тому 13.07.2011 Київською філією ПАТ „Укрінбанк" було направлено письмову вимогу (вих. № 02-858) про погашення існуючої заборгованості за Договором, але відповіді так і не було отримано.

Відповідно до п. 7.1 Договору цей Договір набуває чинності з дати підписання його Сторонами і діє до 09 листопада 2010р. Відповідно до п. 7.2. Договору у разі відсутності письмової заяви однієї із Сторін про припинення або зміну умов цього Договору за 10 (десять) днів до закінчення строку його дії, Договір вважається поновленим на 1 рік на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві України на дату продовження цього договору. Жодних письмових звернень від орендодавця до позивача не надходило щодо припинення чинності договору.

Відповідно до п.6.5. договору, у випадку порушення орендарем п.4.7. договору, останній сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми, що не сплачена, за кожний день прострочення.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Договір суборенди № 18/09 від 09.11.2009 укладений між Акціонерного товариством «Український інноваційний банк» та Приватним підприємством «Українська будівельна компанія «Картас» є договором суборенди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України.

Статтею 774 Цивільного кодексу України передбачено, що до договору піднайму (суборенди) застосовуються положення про договір найму (оренди).

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі Позивачем приміщення в суборенду Відповідачу, користування ним Відповідачем, а також існування у Відповідача заборгованості по сплаті орендних платежів за користування наданим в суборенду нежитловим приміщенням за період з 01.03.2011 по 28.02.2013р. у розмірі 8113,58 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до умов додаткової угоди № 2 від 31.08.2010, починаючи з 01.09.2010 п. 5.1. було викладено в іншій редакції та змінено розмір щомісячної орендної плати, а саме за користування приміщенням з 01 вересня 2010р. по 31 грудня 2010 включно становить 1 043,56 грн., а з 01 січня 2011 плата за користування приміщенням становить 1700,12 грн.

Умовами Договору передбачено, що відповідач вносить орендну плату щомісячно орендарю не пізніше 10 числа місяця, за який сплачується орендна плата.

Відповідно до п.п. 5.5.1. Договору Орендар повинен сплачувати Орендодавцю експлуатаційні платежі як відшкодування частини вартості витрат Орендодавця на комунальні послуги як-то: електороенергія, теплопостачання, водопостачання, охорона, на підставі поданих документів (рахунок-фактура) у 3-денний строк, але не пізніше 15-го числа місяця, наступного за розрахунковим. Розмір експлуатаційних платежів розраховується самостійно Орендодавцем.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Проте матеріали справи свідчать, що Відповідач свого обов'язку зі спати орендних та комунальних платежів належним чином не виконав, у зв'язку із чим заборгованість відповідача по орендній платі становить 8113,58 грн. та 633,76 грн. по комунальним платежам, а строк виконання грошового зобов'язання на момент винесення рішення у справі настав.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, матеріалами справи підтверджується наявність у Відповідача грошового зобов'язання по сплаті на користь позивача грошових коштів у розмірі 8747,34 грн. (орендні та комунальні платежі) на підставі Договору суборенди, Відповідачем вказана заборгованість не спростована, і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п.6.5. договору, у випадку порушення орендарем п.4.7. договору, останній сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми, що не сплачена, за кожний день прострочення.

Отже, порушення відповідачем строків оплати, передбачених п. 4.7. договору № 18/09 від 09.11.2009р., є порушенням зобов'язання, що відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України тягне за собою правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплату неустойки.

Тому, Позивачем також правомірно заявлена вимога про стягнення з відповідача пені за неналежне виконання зобов'язання, відповідно до договору.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові в разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання, зокрема в разі прострочення.

Таким чином, за прострочення терміну платежу з відповідача належить стягнути пеню у сумі 602,96 грн. по орендним платежам та 47,10 грн. пеню по комунальним платежам, відповідно до розрахунку Позивача з яким суд погоджується та вважає обґрунтованим.

З огляду на наявність прострочення грошового зобов'язання, позивач також правомірно нарахував відповідачу суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, відповідно до ст. 625 ЦК України.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений за договором або законом.

Згідно здійсненого позивачем розрахунку з відповідача підлягає стягненню 216,12 грн. індексу інфляції по сплаті орендної плати, 15,37 грн. індексу інфляції по сплаті комунальних платежів, відповідно до ст. 625 ЦК України, з яким суд також погоджується та вважає обґрунтованим.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Витрати по оплаті судового збору, згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства «Українська будівельна компанія «Картас» (01042, м. Київ, вул. Патриса Лумумби, 15-А, код ЄДРПОУ 33398952) на користь Публічного акціонерного товариства «Український інноваційний банк» в особі Київської філії Публічного акціонерного товариства «Український інноваційний банк» (04210, м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 18, код ЄДРПОУ 20064350) 8 113 (вісім тисяч сто тринадцять) грн. 58 коп. заборгованості по простроченим платежам по орендній платі за період з 01.03.2011 по 28.02.2013, 633 (шістсот тридцять три) грн. 76 коп. заборгованості по простроченим комунальним платежам за період з 01.03.2011р. по 28.02.2013, 602 (шістсот дві) грн. 96 коп. пені по орендній платі, 47 (сорок сім) грн. 10 коп. пені по комунальним платежам, 216 (двісті шістнадцять) грн. 12 коп. індексу інфляції по орендним платежам, 15 (п'ятнадцять) грн. 37 коп. індексу інфляції по комунальним платежам, 1720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 07.05.2013