Рішення

від 07.05.2013 по справі 919/244/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 травня 2013 року справа № 919/244/13-г

Господарський суд міста Севастополя у складі судді Сімоходської Д.О, розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Севастополі господарську справу за позовом Севастопольської міської Ради

(вул. Леніна, буд. 3, м. Севастополь, 99011)

до Повного товариства "Гречкасий и К"

(вул. Розова, буд. 33 с. Сонячний, м. Севастополь, 99815)

(вул. Л. Чайкіної 18, м. Севастополь, 99053)

про розірвання договору оренди та зобов'язання повернути земельну ділянку

за участю представників:

від позивача - Лужанська Альона Олександрівна - головний спеціаліст-юрисконсульт, довіреність № 03-15/5881 від 07.12.2012;

від відповідача - не прибув

Севастопольська міська Рада звернулась до господарського суду міста Севастополя із позовною заявою до Повного товариства "Гречкасий и К" про розірвання договору оренди земельної ділянки від 26.12.2008 та зобов'язання повернути земельну ділянку.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 26.12.2008.

Ухвалою суду від 22.02.2012 було порушено провадження у справі та справу призначено до розгляду.

В порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи відкладався у зв'язку з невиконанням сторонами вимог ухвал суду від 22.02.2013, 11.03.2013, 19.03.2013 та від 26.03.2013.

Судом за клопотанням представника відповідача від 19.04.2013 був продовжений строк розгляду спору на п'ятнадцять днів до 07.05.2013.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Представник відповідача позовні вимоги визнав у повному обсязі та не заперечував проти їх задоволення, що підтверджується протоколом судового засідання від 19.04.2013, зафіксованого за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у справі докази, суд

ВСТАНОВИВ:

26.12.2008 між Севастопольською міською Радою (орендодавець, позивач) і Повним товариством "Гречкасий и К" (орендар, відповідач) було укладено договір оренди земельної ділянки (далі-Договір) (а.с. 12-16).

Згідно з пуктом 1.1 Договору орендодавець у відповідності до рішення Севастопольської міської Ради від 08.07.2008 № 4529 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва і обслуговування капітальних споруд комплексу для зберігання лісу та морських контейнерів з віднесенням цих земель до категорії земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за адресою: м. Севастополі, вул. Камишове шосе, 10.

У пункті 2.1. Договору сторони зазначили, що в оренду передається земельна ділянка площею 4,8738 га. В акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) вказано кадастровий номер цієї земельної ділянки - 8536900000:01:002:0156 (а.с. 16). Пунктом 6.2. Договору передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється шляхом підписання цього договору по акту приймання-передачі. На виконання умов Договору земельна ділянка була передана відповідачу по акту приймання-передачі від 26.12.2008, підписаному сторонами (а.с. 17).

У пункті 3.1 Договору передбачено, що договір укладений строком на 25 років.

У розділі 4 Договору сторони визначили порядок нарахування та сплати орендної плати. Зокрема, у пункті 4.1. Договору сторони узгодили, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою визначається у відповідності до Методики визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди землі, затвердженої рішенням міської Ради від 14.10.2003 №1348 (у редакції від 13.02.2008), у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до пункту 4.2. Договору, розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до розрахунку складає:

- на період будівництва - 4239815 х 0,04 =169592,60 грн;

- на подальший період - 21199074 х 0,04 = 847962,96 грн.

У пункті 4.4. Договору вказано, що Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно впродовж 30 календарних днів, наступним за останнім календарним днем звітного періоду (податкового) місяця в національній валюті України на спеціальний бюджетний рахунок міста в райфінуправлінні за місцем розташування земельної ділянки.

Пунктом 4.5. Договору передбачено, що нарахування розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір річної орендної плати підлягає щорічному перерахунку в термін до першого лютого поточного року в залежності від індексу грошової оцінки земельної ділянки.

У пункті 4.6. Договору сторони визначили, що в строк до 15 лютого поточного року щорічний розрахунок орендної плати, узгоджений з орендодавцем, надається орендарем державній податковій інспекції за місцем розташування земельної ділянки.

Згідно з пунктом 9.2.2. за літерою «ж» Договору орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату у відповідності до розділу 4 Договору і щорічно до 20 січня надавати орендодавцю довідку про платежі з орендної плати за минулий рік, засвідчену податковою інспекцією.

Невиконання орендарем договірних зобов'язань в частині сплати орендної плати стало підставою для прийняття Севастопольською міською Радою рішення від 11.10.2011 №1752 про розірвання з Повним товариством "Гречкасий и К" договору оренди земельної ділянки від 26.12.2008 (а.с. 11) та звернення до суду з даним позовом з посиланням на положення статей 24, 25, 32, 34 Закону України "Про оренду землі", статті 188 Господарського кодексу України, статті 651 Цивільного кодексу України.

Оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи у їх сукупності, суд дійшов висновку, щодо обґрунтованості позовних вимог з огляду на таке.

Згідно зі статтею 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права та інтересу. При цьому одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є припинення правовідносин.

Спірні правовідносини сторін виникли із договору оренди землі, тобто є земельними правовідносинами, а тому підпадають під правове регулювання як загальних норм Цивільного кодексу України, так і спеціальних норм Земельного кодексу України та Закону України „Про оренду землі".

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України „Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі статтею 21 Закону України „Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Водночас, статтею 24 Закону України „Про оренду землі" встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Отже, укладення договору оренди земельної ділянки зумовлює виникнення у орендаря зобов'язання по внесенню орендних платежів.

Відповідно до статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно зі статтею 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пункт «д» статті 141 Земельного кодексу України визначає, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Поняття «систематичності» закріплено в загальних положеннях Цивільного кодексу України про найм (оренду), зокрема, у частині першої статті 782 Цивільного кодексу України, вказано, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У пункті 12.4 Договору сторони передбачили, що орендодавець може розірвати договір в односторонньому порядку у випадку несплати орендарем протягом трьох місяців орендної плати у повному обсязі.

Судом встановлено, що 11.10.2011 Севастопольською міською Радою було прийнято рішення № 1752 про розірвання з Повним товариством "Гречкасий и К" договору оренди від 26.12.2008, зареєстрованого 21.05.2009 під №040965900051, земельної ділянки площею 4,8738 га, розташованої по вул. Камишове шосе, 10, наданого для будівництва і обслуговування капітальних споруд комплексу для зберігання лісу та морських контейнерів.

10.11.2011 за вих. № 03-15/4206 позивачем на адресу відповідача було направлено листа про розгляд питання про розірвання Договору (а.с 18). Як пояснив у судовому засіданні представник позивача, до даного часу заборгованість за Договором відповідачем погашена не була. У матеріалах справи міститься повідомлення про вручення цього листа саме керівнику Повного товариства "Гречкасий и К" - Гречкасію Д.В. (а.с. 21).

Пунктом 2.23 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України, від 17.05.2011 № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" визначено, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України „Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією, про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Згідно листа від 29.04.2013 № 1035/9/20.0-51 та довідки ДПІ у Гагарінському районі м. Севастополя, які надано позивачем, Повне товариство "Гречкасий и К" має заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою - площею 4,8738 га, розташованої за адресою: м. Севастополь, вул. Камишове шосе, 10 - станом на 01.04.2013 у сумі 2 713 224,00грн (а.с. 75-76).

Несвоєчасна сплата орендної плати відповідачем також підтверджується повідомленнями ДПІ у Гагарінському районі м. Севастополя, які було надіслано на адресу Севастопольської міської Ради 05.07.2011 за вих. №1585/9/24-074 та 09.09.2011 за вих. №2158/9/24-014 (а.с. 19-20).

Отже, зазначені обставини свідчать про невиконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 26.12.2008 щодо своєчасної сплати орендної плати, зокрема, відповідачем орендна плата за договором не сплачується у повному обсязі понад трьох місяців, що є істотним порушенням умов Договору та підставою для його розірвання.

Згідно з пунктом 9.2.2. за літерою «к» Договору після припинення або розірвання договору орендатор зобов'язаний повернути орендодавцю земельну ділянку в стані, придатному для його використання за цільовим призначенням.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку щодо обґрунтованості позовних вимог та наявності підстав для їх задоволення у повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору при задоволенні позову підлягають покладенню на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись статтями 43, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 26.12.2008, укладений між Севастопольською міською Радою (вул. Леніна, буд. 3, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 24872845) та Повним товариством "Гречкасий и К" (юридична адреса: вул. Розова, буд. 33 с. Сонячний, м. Севастополь, 99815; адреса місцезнаходження: вул. Л. Чайкіної, буд. 18, м. Севастополь, 99053, ідентифікаційний код 32629152).

3. Зобов'язати Повне товариство "Гречкасий и К" (юридична адреса: вул. Розова, буд. 33 с. Сонячний, м. Севастополь, 99815; адреса місцезнаходження: вул. Л. Чайкіної, буд. 18, м. Севастополь, 99053, ідентифікаційний код 32629152) повернути Севастопольській міській Раді (вул. Леніна, буд. 3, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 24872845) земельну ділянку площею 4,8738 га, яка розташована за адресою - вул. Камишове шосе, 10, м. Севастополь (кадастровий номер 85 364 000 00:03:016:0087).

4. Стягнути з Повного товариства "Гречкасий и К" (юридична адреса: вул. Розова, буд. 33 с. Сонячний, м. Севастополь, 99815; адреса місцезнаходження: вул. Л. Чайкіної, буд. 18, м. Севастополь, 99053, ідентифікаційний код 32629152, відомості про банківські реквізити у матеріалах справи відсутні) на користь Севастопольської міської Ради (вул. Леніна, буд. 3, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 24872845, р/р 35419002000304 в ГУ ДК України в м. Севастополі, МФО 824509, або на інші рахунки) судовий збір у розмірі 1147,00 грн (одна тисяча сто сорок сім грн 00 коп.).

Видати накази після набрання рішенням суду законної сили.

Повне рішення складено 13.05.2013.

Суддя Д.О. Сімоходська