Рішення

від 08.05.2013 по справі 136/714/13-ц

ЛИПОВЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 136/714/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"08" травня 2013 р. м. Липовець

Липовецький районний суд Вінницької області

в складі: головуючого - судді Кривенка Д. Т.

за участю секретаря Марчук Н.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Липовець цивільну справу за позовом Сільськогосподарського фермерського господарства "Скала" в особі голови ОСОБА_1 до Турбівської селищної ради Липовецького району Вінницької області, ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Липовецького районного суду Вінницької області із позовом до Турбівської селищної ради Липовецького району Вінницької області, ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказує у позовній заяві на те, що 19 березня 2012 року між Турбівською селищною радою в особі селищного голови Бондара Олександра Івановича (орендодавець) з однієї сторони та СФГ „Скала" (орендар) в особі голови ОСОБА_1 з іншої сторони було укладено договір оренди землі №2 строком на 5 (п'ять) років до 19.03.2017 року, який був зареєстрований у відділі Держкомзему у Липовецькому районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 01.06.2012 року за №052220004002728. Предметом даного договору є земельна ділянка несільськогосподарського призначення, цільове призначення - землі для комерційного використання, яка знаходиться в АДРЕСА_1, загальною площею 0,0820 га; нормативна грошова оцінка 84 427,2 гривень; кадастровий номер земельної ділянки:0522255500:01:003:2567. На виконання п.20 умов Договору, вказана земельна ділянка була передана орендарю СФГ „Скала" після державної реєстрації Договору за актом її приймання передачі. Відтак СФГ „Скала" набуло права користування на земельну ділянку, що розташована по АДРЕСА_1. Використовуючи земельну ділянку за призначенням на ній було збудовано магазин з житловою квартирою, загальною площею 391,0 кв.м., житловою площею 55,6 кв.м., на плані позначений під літерою „А", який належав СФГ „Скала" на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 04.04.2012 року виконавчим комітетом Турбівської селищної ради Липовецького району Вінницької області виданого згідно рішення виконавчого комітету Турбівської селищної ради №25 від 30.03.2012 року, право власності на яке було зареєстроване в Комунальному підприємстві „Вінницьке обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" 12.04.2012 року, реєстраційний номер 36368745. 14 червня 2012 року між ФГ „Скала" та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі - продажу вищевказаного магазину з житловою квартирою, що розташований по АДРЕСА_1, який був посвідчений приватним нотаріусом Липовецького районного нотаріального округу ОСОБА_4 14.06.2012 року та зареєстрований в реєстрі за №11. Відповідно до Витягу про Державну реєстрацію прав виданого Комунальним підприємством „Вінницьке обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" від 21.06.2012 року, магазин з житловою квартирою був зареєстрований органами державної реєстрації за ОСОБА_2. Відтак ОСОБА_2 є правомірним власником об'єкта нерухомості. У зв'язку із продажем нерухомості, а саме: магазину з житловою квартирою, ОСОБА_1, будучи головою СФГ „Скала", звернувся 23.07.2012 року до Турбівської селищної ради із заявою про припинення договору оренди землі №052220004002728, земельна ділянка площею 0,082 га, що розташована по АДРЕСА_1, який був зареєстрований 01.06.2012 року у відділі Держкомзему в Липовецькому районі. Однак на даний час рішення за його заявою органами місцевого самоврядування так і не прийнято всупереч норм законодавства, де зазначено, що у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування. Враховуючи те, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює новий власник, а голова СФГ „Скала", ОСОБА_1, добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, проте рішення органами місцевого самоврядування з даного питання не прийнято, а умовами договору оренди передбачено дострокове розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, тому просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки.

В судове засіданні позивач голова Сільськогосподарського фермерського господарства "Скала" ОСОБА_1 не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд їх задовольнити, а розгляд справи проводити за його відсутності.

Відповідачі - представник Турбівської селищної ради Липовецького району Вінницької області та ОСОБА_2 в судове засідання не з'явились, хоча були оповіщені у встановленому порядку про час і місце судового розгляду, про причини неявки вони не повідомили суд, клопотання про розгляд справи за їх відсутності до суду не направили.

Враховуючи те, що позивач скористався своїми правами, що урегульовані ч.2 ст.158 ЦПК України, а відповідачі не з'явились в судове засідання без поважних причин, обстежившись матеріалами справи, а також ураховуючи, що у справі наявні достатні докази про права і взаємовідносини сторін, суд вважає, що не має перешкод для розгляду справи в даному судовому засіданні та підстав для відкладення розгляду справи, що передбачені ст.169 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновків, що позовні вимоги ґрунтуються на нормах закону, а тому підлягають до задоволення з наступних підстав.

З'ясовуючи фактичні обставини справи та надаючи правову оцінку вимогам та доводам сторін, суд дійшов висновку, що правовідносини, що виникли між сторонами регулюються відповідними положеннями Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України та спеціальним нормативно правовим актом Законом України від 06.10.1998, № 161-XIV "Про оренду землі".

Судом встановлено наступні факти.

19 березня 2012 року між Турбівською селищною радою в особі селищного голови Бондара Олександра Івановича (орендодавець) з однієї сторони та СФГ „Скала" (орендар) в особі голови ОСОБА_1 з іншої сторони було укладено договір оренди землі №2 строком на 5 (п'ять) років до 19.03.2017 року, який був зареєстрований у відділі Держкомзему у Липовецькому районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 01.06.2012 року за №052220004002728 (а.с.5-7). Предметом даного договору є земельна ділянка несільськогосподарського призначення, цільове призначення - землі для комерційного використання, яка знаходиться в АДРЕСА_1, загальною площею 0,0820 га; нормативна грошова оцінка 84 427,2 гривень; кадастровий номер земельної ділянки:0522255500:01:003:2567, на що вказує довідка про присвоєння кадастрового номера наступній земельній ділянці (а.с.16). Відповідно до умов договору зазначеного у п.20, вказана земельна ділянка була передана орендарю СФГ „Скала" після державної реєстрації Договору за актом її приймання передачі (а.с.8). СФГ „Скала" набуло права користування на земельну ділянку, що розташована по АДРЕСА_1. Використовуючи земельну ділянку за призначенням, на ній було збудовано магазин з житловою квартирою, загальною площею 391,0 кв.м., житловою площею 55,6 кв.м., на плані позначений під літерою „А", який належав СФГ „Скала" на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 04.04.2012 року виконавчим комітетом Турбівської селищної ради Липовецького району Вінницької області виданого згідно рішення виконавчого комітету Турбівської селищної ради №25 від 30.03.2012 року, право власності на яке було зареєстроване Комунальним підприємством „Вінницьке обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" 12.04.2012 року, реєстраційний номер 36368745. 14 червня 2012 року між ФГ „Скала" та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі - продажу вищевказаного магазину з житловою квартирою, що розташований по АДРЕСА_1, який був посвідчений приватним нотаріусом Липовецького районного нотаріального округу ОСОБА_4 14.06.2012 року та зареєстрований в реєстрі за №111 (а.с.10).

Зі змісту ст.11 ч.2 п.1 ЦК України, слідує, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ЦК України передбачено, момент набуття права власності за договором, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до Витягу про Державну реєстрацію прав виданого Комунальним підприємством „Вінницьке обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" від 21.06.2012 року, магазин з житловою квартирою був зареєстрований органами державної реєстрації за ОСОБА_2 (а.с.13). Відтак ОСОБА_2 є правомірним власником об'єкта нерухомості.

У зв'язку із продажем нерухомості, а саме: магазину з житловою квартирою, ОСОБА_1, будучи головою СФГ „Скала", був вимушений звернутись 23.07.2012 року до Турбівської селищної ради із заявою про припинення договору оренди землі №052220004002728, земельна ділянка площею 0,082 га, що розташована по АДРЕСА_1, який був зареєстрований 01.06.2012 року у відділі Держкомзему в Липовецькому районі (а.с.17). Однак органами місцевого самоврядування рішення за заявою ОСОБА_1 не прийнято, на що вказує відповідь органу місцевого самоврядування від 26.03.2013 року (а.с.18).

Відповідно до частини першої статті 93 ЗК України та статті 1 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998, № 161-XIV, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 38 Договору оренди земельної ділянки від 19 березня 2012 року, укладеного між сторонами спору, була обумовлена можливість припинення договору оренди шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема на підставах, визначених законодавством України.

Пунктами «а», «е» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється в разі, між іншим, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (частини 1, 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»).

Разом із тим, статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі, як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Крім того, згідно приписів частини другої статті 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною першої статті 377 ЦК України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Із аналізу приведених правових норм регулювання предмета спору слідує, що у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування.

Із здобутих у справі доказів судом встановлено, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює новий власник ОСОБА_2, голова СФГ „Скала" ОСОБА_1 добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, законодавством та умовами договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

З огляду на викладене та у контексті наведених правових норм регулювання предмета спору, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі ґрунтуються на нормах закону, а відтак підлягають до задоволення.

Що ж стосується позовної вимоги про переведення прав та обов'язків за договором оренди землі №2 укладеного 19 березня 2012 року з СФГ "Скала" на ОСОБА_2, то суд дійшов наступних висновків.

Питання регулювання земельних відносин вирішується виключно на пленарних засіданнях міської( сільської) ради. Чинним законодавством не передбачено автоматичного переходу до набувача майна права користування земельною ділянкою на умовах оренди від відчужувача цього майна, оскільки виникнення такого права у набувача можливе лише за рішенням власника землі, що перебуває у державній або комунальній власності.

Порядок надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування унормований статтею 123 ЗК України, яка не містить імперативного обов'язку органу місцевого самоврядування прийняти рішення про укладення договору оренди землі з особою, яка набула права власності на об'єкт нерухомості, що на цій землі розташований, поза межами встановленої законом процедури.

Договір оренди - це дія осіб, що спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до загальних вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочину (ст.203 ЦПК України), для того щоб правочин вважався чинним, а відповідно і правомірним, при його вчиненні мають бути дотримані такі умови як: законність змісту правочину; наявність у сторін (сторони) необхідного обсягу дієздатності; наявність об'єктивно вираженого волевиявлення учасника правочину та його відповідність внутрішній волі учасника правочину; відповідність форми вчиненого правочину вимогам закону; спрямованість волі учасників правочину на реальне досягнення обумовленого ним юридичного результату. У разі недотримання перерахованих вимог правочин є недійсним або може бути визнаний недійсним у порядку, встановленому цим Кодексом.

Ураховуючи те, що у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування, а між сторонами було укладено договір оренди землі, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог що стосуються переведення прав та обов'язків за договором оренди від 19 березня 2012 року з позивача на відповідача ОСОБА_2 слід відмовити, оскільки суд не вправі зобов'язувати сторін до укладення договору оренди.

Вирішуючи питання судових витрат суд керується нормами ст.ст.79, 88 ЦПК України, а тому присуджує до стягнення із відповідачів на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати у вигляді судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.1, 31, 32 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998, № 161-XIV, ст.ст.328, 334, 377, 651 ЦК України, ст.ст.93, 141 ЗК України, ст.ст.3, 10, 11, 58-60, 79, 208, 209, 213-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі №2 укладений 19 березня 2012 року між Турбівською селищною радою в особі селищного голови Бондара Олександра Івановича (орендодавець) з однієї сторони та СФГ „Скала" (орендар) в особі голови ОСОБА_1 з іншої сторони, предметом якого є земельна ділянка несільськогосподарського призначення, цільове призначення - землі комерційного використання, яка розташована в АДРЕСА_1, загальною площею 0,0820 га; нормативна грошова оцінка 84427,2 гривень; кадастровий номер земельної ділянки: 0522255500:01:003:2567.

В решті позовних вимог - відмовити.

Стягнути з Турбівської селищної ради Липовецького району Вінницької області та ОСОБА_2 на користь Сільськогосподарського фермерського господарства "Скала" в рівних частинах судові витрати у вигляді судового збору в сумі 57 (п'ятдесят сім) гривень 35 коп..

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Д. Т. Кривенко