Рішення

від 07.05.2013 по справі 902/184/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07 травня 2013 р. Справа № 902/184/13-г

Провадження № 12/902/11/13

за позовом: Приватного підприємства "Земіна" (23310, Вінницька обл., Тиврівський р-н, м. Гнівань, вул. Боженка, 20, код ЄДРПОУ 23065114)

до: Приватного орендного сільськогосподарського підприємства "Тарас Шевченко" (23201, Вінницька обл., Вінницький р-н, с. Вінницькі Хутори, Леніна, буд. 1, код ЄДРПОУ 03733826)

про витребування майна з чужого незаконного володіння

та за зустрічним позовом: Приватного орендного сільськогосподарського підприємства "Тарас Шевченко" (23201, Вінницька обл., Вінницький р-н, с. Вінницькі Хутори, Леніна, буд. 1, код ЄДРПОУ 03733826)

до: Приватного підприємства "Земіна" (23310, Вінницька обл., Тиврівський р-н, м. Гнівань, вул. Боженка, 20, код ЄДРПОУ 23065114)

про визнання права власності на майно.

Суд:

Суддя Кожухар М.С.

Секретар судового засідання Матущак О. В.

За участі представників:

позивача за первинним/відповідача за зустрічним позовами: не з"вився

відповідача за первинним/позивача за зустрічним позовами: Кукуленко Д.Ю. - за дорученням

ВСТАНОВИВ :

Приватне підприємство "Земіна" звернулось до господарського суду Вінницької області з позовом до Приватного орендного сільськогосподарського підприємства "Тарас Шевченко", в якому просить витребувати з незаконного володіння приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Тарас Шевченко» та зобов'язати його передати приватному підприємству «Земіна» розташовані по вулиці Леніна у с. Вінницькі Хутори Вінницького району Вінницької області виробничі будинки з господарськими будівлями та спорудами: контори балансовою вартістю 46004 грн., автогаражу балансовою вартістю 93453 грн., комори балансовою вартістю 16727 грн., свинарника балансовою вартістю 99019 грн., гаражу-майстерні балансовою вартістю 37006 грн., будівлі ферми балансовою вартістю 170012 грн., будівлі кузні балансовою вартістю 30000 грн. - та розташовані по вулиці Немирівське шосе у с. Вінницькі Хутори Вінницького району Вінницької області виробничі будинки з господарськими будівлями та спорудами: будівлі млину балансовою вартістю 120981 грн., будівлі паливозаправочної колонки балансовою вартістю 58312 грн. - всього майна вартістю 671514 грн.

Позовні вимоги ґрунтувались на тому, що позивач, як орендар за договором оренди майна № 1 від 07.03.2012 р. вправі вимагати повернення об"єкта оренди з будь-якого незаконного володіння, включаючи орендодавця, на підставі ст.28 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ст. 400 ЦК України.

Ухвалою суду від 07.02.2013р. порушено провадження у даній справі та призначено її до розгляду на 05.03.2013р.

Судове засідання 05.03.2013р. не відбулось, в зв"язку з перебуванням судді Кожухар М.С. на лікарняному.

Ухвалою суду від 25.03.2013р. розгляд справи призначено на 04.04.2013р.

02.04.2013 р. від позивача надійшла заява про зміну підстав позову, де позивач посилається на те, що відповідно до умов договору оренди, ним здійснено суттєві покращення орендованого майна; у зв"язку з цим, 06.05.2012 р. з відповідачем укладено договір про передачу майна, що було предметом оренди, у власність Приватного підприємства "Земіна". Разом з тим, відповідач незаконно утримує це майно у своєму володінні.

02.04.2013р. на адресу суду також надійшов зустрічний позов Приватного орендного сільськогосподарського підприємства "Тарас Шевченко" до Приватного підприємства "Земіна", в якому позивач, посилаючись на існування спору між сторонами щодо права власності на майно, просить, на підставі ст. 392 ЦК України, визнати за приватним орендним сільськогосподарським підприємством "Тарас Шевченко" право власності в цілому на розташовані у с. Вінницькі Хутори Вінницького району Вінницької області виробничі будинки з господарськими будівлями та спорудами: контори, балансовою вартістю 46004 грн. - вулиця Леніна, 2 ж., автогаражу, балансовою вартістю 93453 грн., - вулиця Леніна. 2 и, комори, балансовою вартістю 16727 грн. - вулиця Леніна, 2 з, свинарника, балансовою вартістю 99019 грн. - вулиця Леніна, 2 д, гаражу-майстерні, балансовою вартістю 37006 грн. - вулиця Леніна, 2 е, будівлі ферми, балансовою вартістю 170012 грн. - вулиця Леніна, 2 л, будівлі кузні, балансовою вартістю 30000 грн. - вулиця Леніна, 2 к, млину, балансовою вартістю 120981 грн. - вулиця Немирівське шосе, 98, будівлі паливозаправочної колонки, балансовою вартістю 58312 грн. - вулиця Немирівське шосе, 170 а - та відмовити у задоволенні первинного позову ПП "Земіна".

Ухвалою суду від 03.04.2013р. зустрічну позовну заяву прийнято до провадження та призначено для спільного розгляду з первинним на 04.04.2013р.

В судовому засіданні 04.04.2013р. за клопотанням позивача за первинним позовом продовжено строк розгляду справи, а також оголошено перерву до 05.04.2013р. для надання сторонами документів, необхідних для розгляду справи.

Ухвалою суду від 05.04.2013р. у даній справі, за клопотанням представника ПОСП "Тарас Шевченко", проти якого не заперечував представник ПП "Земіна", призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено науково-дослідному експертно-криміналістичному центру при Управлінні МВС України у Вінницькій області; провадження у справі зупинено до отримання висновку судової будівельно-технічної експертизи. На розгляд судової будівельно-технічної експертизи поставлено питання: 1) Чи є об"єктами нерухомого майна будівлі, що знаходяться у с. Вінницькі Хутори Вінницького району Вінницької області і є предметом спору (контора, балансова вартість 46004 грн. - вулиця Леніна, 2ж; автогараж, балансова вартість 93453 грн., - вулиця Леніна 2и; комора, балансова вартість 16727 грн. - вулиця Леніна, 2з; свинарник, балансова вартість 99019 грн. - вулиця Леніна, 2д; гараж-майстерня, балансова вартість 37006 грн. - вулиця Леніна, 2е; будівля ферми, балансова вартість 170012 грн. - вулиця Леніна, 2л; будівля кузні, балансова вартість 30000 грн. - вулиця Леніна, 2к; млин, балансова вартість 120981 грн. - вулиця Немирівське шосе, 98; будівля паливозаправної колонки, балансова вартість 58312 грн. - вулиця Немирівське шосе, 170 а)? 2) Чи розташовані дані об"єкти на земельній ділянці, що перебуває у користуванні ПОСП "Тарас Шевченко"? 3) Яка дата закінчення забудови кожного з вище перелічених об"єктів? 4) Чи відповідають дані об"єкти будівельним нормам та правилам (ДБН), якщо не відповідають, то які є відступи від діючих на час будівництва норм і правил? 5) Визначити ринкову вартість вказаних вище об"єктів на квітень 2013 р.

22.04.2013р. справа № 902/184-г разом з висновком експерта № 7 від 18.04.2013р. повернута до господарського суду Вінницької області.

У висновку експерта № 7 від 18.04.2013р. зазначено зокрема наступне.

1. Будівлі, які знаходяться у с. Вінницькі Хутори Вінницького району Вінницької області і є предметом спору, а саме: контора - вулиця Леніна, 2ж; автогараж - вулиця Леніна 2и; комора - вулиця Леніна, 2з; свинарник - вулиця Леніна, 2д; гараж-майстерня - вулиця Леніна, 2е; будівля ферми - вулиця Лені на, 2л; будівля кузні - вулиця Леніна, 2к; млин - вулиця Немирівське шосе, 98; будівля паливозаправної колонки - вулиця Немирівське шосе, 170а - є об'єктами нерухомого майна.

Нумерація будівель вказана згідно рішення від 25.10.2012 № 237 «Про присвоєння поштової адреси об'єктам нерухомого майна» Вінницько- Хуторської сільської ради.

2. Об'єкти нерухомого майна: контора - вулиця Леніна, 2ж; автогараж - вулиця Леніна 2и; комора - вулиця Леніна, 2з; свинарник - вулиця Леніна, 2д; гараж-майстерня - вулиця Леніна, 2е; будівля ферми - вулиця Леніна, 2л; будів ля кузні - вулиця Леніна, 2к; млин - вулиця Немирівське шосе, 98; будівля па ливозаправної колонки - вулиця Немирівське шосе, 170а розташовані на земельній ділянці, що перебуває у користуванні ПОСП «Тарас Шевченко».

3. Відповідно до відомостей, що зазначені у технічній документації - технічних паспортах на виробничі будинки - встановлено, що рік побудови дос ліджуваних будівель такий: комори літ. «А» з прибудовою літ. «а» - 1965 рік; гаража-майстерні літ. «А» - 2003 рік; автогаражу літ. «А» - 1952 рік; контори літ. «А» - 1952 рік; будівлі млину літ. «А» - 1973 рік; свинарника літ. «А» - 1978 рік; будівлі паливозаправочної колонки літ. «А» - 1986 рік; будівлі кузні літ. «А» - 1976 рік; будівлі ферми літ. «А» з прибудовою літ. «а» - 1986 рік.

4. Об'єкти нерухомого майна: контора - вулиця Леніна, 2ж; автогараж - вулиця Леніна 2и; комора - вулиця Леніна, 2з; свинарник - вулиця Леніна, 2д; гараж-майстерня - вулиця Леніна, 2е; будівля ферми - вулиця Леніна, 2л; будів ля кузні - вулиця Леніна, 2к; млин - вулиця Немирівське шосе, 98; будівля па ливозаправної колонки - вулиця Немирівське шосе, 170а, розташовані на земельній ділянці, що перебуває у користуванні ПОСП «Тарас Шевченко», відпові дають вимогам Державних будівельних норм і правил.

5. Ринкова вартість будівель, станом на 18.04.2013 року, становить:

- комори літ. «А» з прибудовою літ. «а», загальною площею 418,3 м.кв., що розташована за адресою: Вінницька обл. Вінницький р-н с. Вінницькі Хутори вул. Леніна б/н (вул. Леніна, 2з - згідно рішення від 25.10.2012 № 237 «Про присвоєння поштової адреси об'єктам нерухомого майна» Вінницько-Хутірської сільської ради) - 57 592,00 грн. ;

- гаражу-майстерні літ. «А», загальною площею 681,7 м.кв., що розташова ний за адресою: Вінницька обл. Вінницький р-н с. Вінницькі Хутори вул. Лені на б/н (вул. Леніна, 2е - згідно рішення від 25.10.2012 № 237 «Про присвоєння поштової адреси об'єктам нерухомого майна» Вінницько-Хутірської сільської ради) - 431 973,00 грн.;

- автогаражу літ. «А», загальною площею 306,9 м.кв., що розташований за адресою: Вінницька обл. Вінницький р-н с. Вінницькі Хутори вул. Леніна б/н, (вул. Леніна, 2и - згідно рішення від 25.10.2012 № 237 «Про присвоєння по штової адреси об'єктам нерухомого майна» Вінницько-Хутірської сільської ради) - 115 177,00 грн.;

- контори літ. «А», загальною площею 181,9 м.кв., що розташована за адресою: Вінницька обл. Вінницький р-н с. Вінницькі Хутори вул. Леніна б/н (вул. Леніна, 2ж - згідно рішення від 25.10.2012 № 237 «Про присвоєння поштової адреси об'єктам нерухомого майна» Вінницько-Хутірської сільської ради) - 190 900,00 грн.;

- будівлі млину літ. «А», загальною площею 158,3 м.кв., що розташована за адресою: Вінницька обл. Вінницький р-н с. Вінницькі Хутори Немирівське шосе, б/н (Немирівське шосе, 98 - згідно рішення від 25.10.2012 № 237 «Про присвоєння поштової адреси об'єктам нерухомого майна» Вінницько-Хутірської сільської ради) - 50 365,00 грн.;

- свинарника літ. «А», загальною площею 718,9 м.кв., що розташований за адресою: Вінницька обл. Вінницький р-н с. Вінницькі Хутори вул. Леніна б/н (вул. Леніна, 2д - згідно рішення від 25.10.2012 № 237 «Про присвоєння по штової адреси об'єктам нерухомого майна» Вінницько-Хутірської сільської ради) - 124 823,00 грн.;

- будівлі паливозаправочної колонки літ. «А», загальною площею 28,1 м.кв., що розташована за адресою: Вінницька обл. Вінницький р-н с. Вінницькі Хутори Немирівське шосе, б/н (Немирівське шосе, 170а - згідно рішення від 25.10.2012 № 237 «Про присвоєння поштової адреси об'єктам нерухомого май на» Вінницько-Хутірської сільської ради) - 10 154,00 грн.;

- будівлі кузні літ. «А», загальною площею 241,6 м.кв., що розташована за адресою: Вінницька обл. Вінницький р-н с. Вінницькі Хутори вул. Леніна, б/н (вул. Леніна, 2к - згідно рішення від 25.10.2012 № 237 «Про присвоєння по штової адреси об'єктам нерухомого майна» Вінницько-Хутірської сільської ради) - 73 502,00 грн.;

- будівлі ферми літ. «А» з прибудовою літ. «а», загальною площею 864,2 м. кв., що розташована за адресою: Вінницька обл. Вінницький р-н с. Вінницькі Хутори вул. Леніна, б/н (вул. Леніна, 2л - згідно рішення від 25.10.2012 № 237 «Про присвоєння поштової адреси об'єктам нерухомого майна» Вінницько-Хутірської сільської ради) - 157 768,00 грн.

Ухвалою суду від 22.04.2013р. провадження у справі поновлено та призначено її до розгляду на 07.05.2013р.

В судове засідання 07.05.2012р. з»явився представник відповідача за первинним/позивача за зустрічним позовами, який проти первинного позову заперечив, зустрічні позовні вимоги підтримав повністю, уточнивши характеристики об"єктів нерухомості відповідно до отриманого експертного висновку, про що подано відповідну заяву, яка прийнята судом до розгляду відповідно до ст. 22 ГПК України.

Позивач за первинним/відповідач за зустрічним позовами правом участі в судовому засіданні не скористався. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відповідно до ст. 64 ГПК України.

Натомість 30.04.2013р на адресу суду від директора ПП «Земіна» надійшла заява б/н від 30.04.2013р., в якій останній просить розглянути справу за його відсутності, при прийнятті рішення по справі покладається на думку суду.

Представник відповідача за первинним/позивача за зустрічним позовами проти даної заяви не заперечив.

Відсутність представника позивача за первинним/відповідача за зустрічним позовами не перешкоджає розгляду справи. В зв»язку з цим, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Заслухавши надані в судових засіданнях пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи № 902/184/13-г, інвентаризаційних справ на об"єкти, що є предметом спору, суд встановив наступне.

10.04.1997р. Вінницько-Хутірською сільською Радою народних депутатів Вінницького району Вінницької області видано Колективному сільськогосподарському підприємству ім. Шевченка державний акт на право постійного користування землею, відповідно до якого землекористувачу надається у постійне користування 239,6 гектарів землі в межах згідно з планом землекористування для сільськогосподарського використання, відповідно до рішення Вінницько-Хутірської сільської Ради народних депутатів від 26.03.1997р. № 14 (а.с 57-58 т.2).

03.08.1994 р. зареєстровано Статут Приватного орендного сільськогосподарського підприємства "Тарас Шевченко" (а.с.81-90 т.2). Відповідно до п. 1.1. Статуту Приватного орендного сільськогосподарського підприємства "Тарас Шевченко" (нова редакція), повна назва підприємства - ПРИВАТНЕ ОРЕНДНЕ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО «ТАРАС ШЕВЧЕНКО» (скорочена назва - ПОСП «ТАРАС ШЕВЧЕНКО») є приватним підприємством, в подальшому «Підприємство», що створене в процесі реорганізації Колективного сільськогосподарського підприємства ім. Шевченка с. Вінницькі Хутори Вінницького району Вінницької області (зареєстроване рішенням Вінницької районної ради від 03.08.1994 року), яке в день реєстрації Підприємства припиняє свою діяльність. Підприємство є правонаступником Колективного сільськогосподарського підприємства ім. Шевченка з дня вилучення останнього з державного реєстру. Підприємство приймає на себе виконання і повну відповідальність за зобов'язаннями Колективного сільськогосподарського підприємства ім. Шевченка, приймає всі його права за укладеними ним угодами з юридичними і фізичними особами до закінчення строку дії цих угод, а також приймає інші його права, в тому числі, права володіння і користування землею, що передані Колективному сільськогосподарському підприємству ім. Шевченка у колективну власність і постійне користування, його права, як засновника (учасника) міжгосподарських підприємств і організацій та інші права (а.с.16-25 т.2).

03.03.2000р. КСП ім. Шевченка передало, а ПОСП «Тарас Шевченко» прийняло майно (в тому рахунку і спірне нерухоме майно) на момент розпаювання та реорганізації, про що складено відповідний акт прийому-передачі (а.с. 36-37 т.2).

На спірні будівлі виготовлено інвентаризаційні справи.

Згідно з висновком експерта, будівлі, стосовно яких виник спір, є об»єктами нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, що перебуває у користуванні ПОСП «Тарас Шевченко» та були побудовані у період з 1952 року по 2003 рік.

07.03.2012р. Приватним орендним сільськогосподарським підприємством "Тарас Шевченко" (Орендодавець) та Приватним підприємством "Земіна" (Орендар) підписано договір оренди майна № 1, відповідно до якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування окремі об'єкти майна (далі "об'єкт оренди"), перелік яких міститься в акті передачі-приймання, шо є додатком № 1 до цього Договору на загальну суму 671514 грн. (балансова вартість майна).

Об'єкт оренди передається в оренду для використання в господарській діяльності Орендаря (цільове призначення) (п. 2.1. Договору).

Відповідно до п. 3.1. Договору, строк оренди складає 3 (три) роки з моменту підписання договору.

Передача об'єкта оренди здійснюється по акту передачі-приймання, що є додатком № 1 Договору і підписується повноважними представниками Сторін (п. 5.1. Договору).

Сторони повинні приступити до передачі об'єкта оренди в день підписання цього Договору (п. 5.2. Договору).

Відповідно до п. 8.1. Договору, повернення Орендодавцю об'єкта оренди здійснюється повноважними представниками Сторін шляхом підписання акту повернення-приймання.

Сторони повинні приступити до передачі об'єкта оренди в день закінчення строку оренди або не пізніше 2 (двох) тижнів з моменту настання дати дострокового розірвання Договору чи дня закінчення строку оренди (п. 8.2. Договору).

До підписання акту повернення-приймання Орендар зобов'язаний звільнити об'єкт оренди та підготувати його до передачі Орендодавцю (п. 8.3. Договору).

Об'єкт оренди вважається фактично повернутим Орендодавцю з моменту підписання акту передачі - приймання від Орендаря до Орендодавця. У випадку відсутності його підписа ння з боку Орендодавця Орендар має право скласти акт передачі-приймання в односторонньому порядку, який направити Орендодавцю поштою, що є належною формою повернення об»єкта оренди (п. 8.4. Договору).

Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві Об'єкт оренди у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав його в оренду з урахуванням нормального зносу (п. 8.5. Договору).

Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами і діє до закінчення його строку або дострокового розірвання. У випадку, якщо за один місяць до закінчення договору жодна із Сторін не заявить про його припинення він вважається пролонгованим на тож же строк і на тих же умовах (п. 10.1. Договору).

Додатком Договору є акт передачі-приймання, як його невід'ємна частина (п. 10.7. Договору).

На виконання умов Договору оренди майна, ПОСП "Тарас Шевченко" за актом передачі-приймання від 07.03.2012р. передало, а ПП "Земіна" прийняло в оренду об'єкт оренди, а саме, розташовані по вулиці Леніна у с. Вінницькі Хутори Вінницького району Вінницької області виробничі будинки з господарськими будівлями та спорудами контори балансовою вартістю 46004 грн., автогаражу балансовою вартістю 93453 грн., комори балансовою вартістю 16727 гри., свинарника балансовою вартістю 99019 грн., гаражу-майстерні балансовою вартістю 37006 гри., будівлі ферми балансовою вартістю 170012 грн., будівлі кузні балансовою вартістю 30000 грн., а також на розташовані по вулиці Немирівське шосе у с. Вінницькі Хутори Вінницького району Вінницької області виробничі будинки з господарськими будівлями та спорудами будівлі млину балансовою вартістю 120981 грн., будівлі паливозаправочної колонки балансовою вартістю 58312 грн., а всього на загальну суму 671514 грн. (балансова вартість майна) (а.с. 12 т.1).

Позивач за первинним позовом посилається на те, що під час користування орендованим майном він суттєво покращив об"єкт оренди і 06.05.2012р. Приватне орендне сільськогосподарське підприємство "Тарас Шевченко" (Власник) та Приватне підприємство "Земіна" (Набувач) підписали договір про передачу майна у власність, відповідно до якого, Власник на підставі п. 6.4.5 договору оренди № 1, укладеного 07.03.2012 року між ПОСП «Тарас Шевченко» та ПП «Земіна», Набувач здійснив суттєві покращення об'єкта оренди, тому Власник передає, а Набувач приймає у власність наступні об'єкти нерухомості (далі - Майно), а саме розташовані по вулиці Леніна у с. Вінницькі Хутори Вінницького району Вінницької області виробничі будинки з господарськими будівлями та спорудами контори, балансовою вартістю 46004 грн., автогаражу, балансовою вартістю 93453 грн., комори, балансовою вартістю 16727 грн., свинарника, балансовою вартістю 99019 грн., гаражу-майстерні, балансовою вартістю 37006 грн., будівлі ферми, балансовою вартістю 170012 грн., будівлі кузні, балансовою вартістю 30000 грн., а також на розташовані по вулиці Немирівське шосе у с. Вінницькі Хутори Вінницького району Вінницької області виробничі будинки з господарськими будівлями та спорудами будівлі млину, балансовою вартістю 120981 грн., будівлі паливозаправочної колонки, балансовою вартістю 58312 грн., а всього на загальну суму 671514 грн. (балансова вартість майна).

Відповідно до п. 1.2. Договору, Власник зобов'язується за рахунок Набувача в строк до 01.03.2013 року забезпечити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію переходу до Набувача права власності на Майно (а.с. 116 т.1).

Своєю чергою, ПОСП "Тарас Шевченко" заперечує проти первинного позову, посилаючись на його недоведеність, та ним подано зустрічний позов про визнання права власності на спірне майно, яке набуто ПОСП "Тарас Шевченко" на законних підставах в процесі реорганізації КСП ім. Шевченка та розпаювання його майна.

Заслухавши надані у судових засіданнях пояснення учасників процесу, дослідивши і оцінивши обставини та докази по справі, суд дійшов такого висновку.

Позивач за первинним позовом в обгрунтування позовних вимог посилається на ст. 397, 399,400, 525,526 ЦК України, ст. 193 ГК України.

Відповідно до ст. 387 Цивільного кодексу України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Таке право має також і добросовісний володілець майна.

Однак, позивач за первинним позовом не надав доказів на підтвердження свого права власності на спірне майно або права добросовісного володіння ним.

Договір № 1 оренди майна від 07.03.2012 р. строком на три роки - нотаріально не посвідчений, внаслідок чого є нікчемним в силу положень ст.ст. 220, 793 (ч. 2) ЦК України.

Договір про передачу майна у власність від 06.05.2012 р., на який також посилається позивач за первинним позовом, теж нотаріально не посвідчений, отже є нікчемним в силу ст.ст. 220, 657 ЦК України.

Нікчемний договір є недійсним з моменту його вчинення, тобто не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов"язані з його недійсністю.

Також позивач за первинним позовом не надав жодного доказу на підтвердження доводів щодо здійснення покращення об"єкта оренди.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що первинний позов задоволенню не підлягає.

Що стосується зустрічного позову, то, відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Отже, мова йде про захист існуючого права власності на спірне майно, яке (право) виникло з підстав, передбачених законодавством.

Відтак підстави та момент набуття права власності повинні визначатися виходячи з приписів законодавства, що діяло у період, з яким позивач пов'язує виникнення права власності на спірне майно.

Відповідно до ч. 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України від 16.01.2003 р., що набув чинності з 01.01.2004 р., Цивільний кодекс України застосовуєтья до цивільних правовідносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов"язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Як вбачається з матеріалів справи (зокрема,технічних паспортів на будівлі, Державного акту на право постійного користування землею ІІ-ВН №002883, висновку експерта № 7 від 18.04.2013 р., інвентаризаційних справ), будівлі і споруди, які є предметом спору, побудовані у період з 1952 по 2003 роки на земельній ділянці, на користування якою видано державний акт ІІ-ВН № 002883 на право постійного користування землею КСП ім. Шевченко і яка на даний час перебуває у користуванні ПОСП "Тарас Шевченко", що є правонаступником КСП ім. Шевченко. Вказані будівлі і споруди є об"єктами нерухомості і відповідають вимогам Державних будівельних норм і правил.

У 2000 році майно КСП ім. Шевченка в процесі розпаювання та реорганізації останнього передано правонаступнику-Приватному орендному підприємству "Тарас Шевченко". У перелік вказаного майна входили і об"єкти, що є предметом спору. Дані об"єкти перебувають на балансі підприємства, занесені до головної книги як основні засоби та на них нараховується амортизація (а.с.36-50 т.2).

На вказані будівлі і споруди виготовлено технічні паспорта (а.с. 15-93 т.1) та в Бюро технійчної інвенратизації заведені інвентаризаційні справи №№ 2981, 3068,3126, 3140, 3148,3149,3152,3199,3382,3383,3447,3448,3450 (оригіналі інвентаризаційних справ оглянуто в судовому засіданні).

25.10.2012 р. Вінницько-Хутірською сільською радою прийнято рішення № 237 "Про присвоєння поштової адреси об"єктам нерухомого майна", яким присвоєно поштові адреси будівлям і спорудам, що є предметом спору (а.с. 64 т.2).

Статтею 4 Цивільного кодексу Української РСР було визначено, що цивільні права виникають з підстав, передбачених законодавством, а також з дій громадян і організацій, які хоч і не передбачені законом, але в силу загальних начал і змісту цивільного законодавства породжують цивільні права і обов"язки.

Правомірність набуття позивачем за зустрічним позовом права власності на спірне майно, передане в порядку правонаступництва та добудоване у 2003 році (останнє стосується гаража-майстерні літ."А", рік побудови - 2003), не суперечать підставам та порядку набуття права власності, передбаченим законодавством, чинним у період, якого стосуються спірні правовідносини, тобто у період до набрання чинності Цивільним кодексом України від від 16.01.2003 р.

У постанові Вищого господарського суду України від 24.01.2012 р. у справі № 16/46-10(27/78-09(32/43-09) (реєстр.номер 21209463) зокрема зазначено, що првомірність набуття прва власності на майно, споруджене за власні кошти позивача та передане йому в порядку правонаступництва, не суперечить підставам та порядку набуття права власності, передбаченим законодавством, чинним у період, якого стосуються спірні правовідносини.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що ПОСП "Тарас Шевченко" набуто право власності на спірне майно відповідно до законодавством, що діяло до набрання чинності Цивільним кодексом України від від 16.01.2003 р.

Оскільки це право власності оспорюється Приватним підприємством "Земіна", воно підлягає захисту на підставі ст. 392 ЦК України.

Враховуючи наведене, зустрічний позов Приватного орендного сільськогосподарського підприємства "Тарас Шевченко" до Приватного підприємства "Земіна" про визнання за Приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Тарас Шевченко» права власності в цілому на розташовані у с. Вінницькі Хутори Вінницького району Вінницької області виробничі будинки з господарськими будівлями та спорудами: - комори літ. «А» з прибудовою літ. «а», загальною площею 418,3 м.кв., вул. Леніна, 2з, с. Вінницькі Хутори, ринковою вартістю - 57 592,00 грн.; гаражу-майстерні літ. «А», загальною площею 681,7 м.кв., вул. Леніна, 2е, с. Вінницькі Хутори, ринковою вартістю 431 973,00 грн.; автогаражу літ. «А», загальною площею 306,9 м.кв., вул. Леніна, 2и, с. Вінницькі Хутори, ринковою вартістю 115 177,00 грн.; контори літ. «А», загальною площею 181,9 м.кв., вул. Леніна, 2ж , с. Вінницькі Хутори, ринковою вартістю 190 900,00 грн.; будівлі млину літ. «А», загальною площею 158,3 м.кв., с. Вінницькі Хутори, Немирівське шосе, 98, ринковою вартістю 50 365,00 грн.; свинарника літ. «А», загальною площею 718,9 м.кв., с. Вінницькі Хутори вул. Леніна 2д, ринковою вартістю 124 823,00 грн.; будівлі паливозаправочної колонки літ. «А», загальною площею 28,1 м.кв., с. Вінницькі Хутори Немирівське шосе, 170а, ринковою вартістю 10 154,00 грн.; будівлі кузні літ. «А», загальною площею 241,6 м.кв., с. Вінницькі Хутори вул. Леніна, б/н, 2к, ринковою вартістю 73 502,00 грн.; будівлі ферми літ. «А» з прибудовою літ. «а», загальною площею 864,2 м. кв., с. Вінницькі Хутори вул. Леніна, 2л, ринковою вартістю 157 768,00 грн. - підлягає задоволенню.

Здійснюючи розподіл судових витрат з розгляду даної справи, суд виходив з наступного.

Судові витрати підлягають розподілу відповідно до положень ст.49 ГПК України.

Згідно з п. 2.2.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 21 лютого 2013 року N 7 «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України», судовий збір з позовної заяви про визнання права власності на майно, витребування або повернення майна (в тому числі в зв'язку з вимогами, заснованими на приписах частини п'ятої статті 216, статті 1212 Цивільного кодексу України тощо) визначається з урахуванням вартості спірного майна, тобто як зі спору майнового характеру. При цьому суд не повинен визначати вартість майна за відповідними вимогами, оскільки за змістом пункту 3 частини другої статті 54 і статті 55 ГПК такий обов'язок покладається на позивача (в тому числі і в тих випадках, коли правові наслідки у вигляді повернення майна застосовуються з ініціативи господарського суду, наприклад, при визнанні договору недійсним - пункт 1 статті 83 ГПК). На виняток з цього правила лише у випадках неправильного зазначення ціни позову вона визначається суддею (частина третя статті 55 ГПК); з цією метою суд вправі витребувати додаткові документи і матеріали як в учасників даного судового процесу, так і в інших підприємств та організацій (стаття 38, пункт 4 статті 65 ГПК), а в разі необхідності призначити відповідну судову експертизу (проведення експертної оцінки майна), у випадку ж відмови позивача від здійснення оплати такої експертизи - залишити позов без розгляду на підставі пункту 5 частини першої статті 81 ГПК.

Відповідно до ст. 4 (п.п. 1 п. 2 ч. 2) ЗУ «Про судовий збір», за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру судовий збір сплачується в розмірі: 2 відсотки ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 60 розмірів мінімальних заробітних плат.

Позивачем за первинним/відповідачем за зустрічним позовами та відповідачем за первинним/позивачем за зустрічним позовами, судовий збір з розгляду даної справи визначено з балансової вартості спірного майна.

Позивачем за первинним/відповідачем за зустрічним позовами сплочено 26 860,56 грн. судового збору, що стверджується квитанціями № 101368.35.2 від 04.02.2013 р. та № ПН4864 від 05.02.2013 р.

Відповідачем за первинним/позивачем за зустрічним позовами сплочено 13 430,28 грн. судового збору, що стверджується платіжним дорученням № 1 від 14.02.2013 р.

Разом з тим, згідно висновку експерта № 7 від 18.04.2013р., ринкова вартість спірного нерухомого майна на даний час становить 1 212 254 грн. Отже, розмір судового збору з розгляду даної справи повинен становити два відсотки від ринкової вартості спірного майна, а саме - 24 245,08 грн.

Відповідно до ст. 7 (п.1 ч.1) ЗУ «Про судовий збір», сплачена сума судового збору повертається за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Отже, позивачу за первинним позовом слід повернути зайво сплачений судовий збір, а з позивача за зустрічним позовом слід стягнути до державного бюджету недоплачений судовий збір у розмірі 10814,80 грн. та здійснити розподіл судових витрат за правилами ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст., 4-3, 33, 43, 44, 49, 82, 84, 115, 116 ГПК України, ст. 7 Закону України "Про судовий збір" -

ВИРІШИВ :

1. В позові Приватного підприємства "Земіна" (23310, Вінницька обл., Тиврівський р-н, м. Гнівань, вул. Боженка, 20, код ЄДРПОУ 23065114) до Приватного орендного сільськогосподарського підприємства "Тарас Шевченко" (23201, Вінницька обл., Вінницький р-н, с. Вінницькі Хутори, Леніна, буд. 1, код ЄДРПОУ 03733826) про витребування майна з чужого незаконного володіння відмовити.

2. Зустрічний позов Приватного орендного сільськогосподарського підприємства "Тарас Шевченко" (23201, Вінницька обл., Вінницький р-н, с. Вінницькі Хутори, Леніна, буд. 1, код ЄДРПОУ 03733826) до Приватного підприємства "Земіна" (23310, Вінницька обл., Тиврівський р-н, м. Гнівань, вул. Боженка, 20, код ЄДРПОУ 23065114) задовольнити .

3. Визнати право власності Приватного орендного сільськогосподарського підприємства "Тарас Шевченко" (23201, Вінницька обл., Вінницький р-н, с. Вінницькі Хутори, Леніна, буд. 1, код ЄДРПОУ 03733826) на об"єкти нерухомості (будівлі і споруди), якими є: комора літ. «А» з прибудовою літ. «а» , загальною площею 418,3 м.кв., вул. Леніна, 2з, с. Вінницькі Хутори Вінницького р-ну Вінницької області; гараж-майстерня літ. «А» , загальною площею 681,7 м.кв., вул. Леніна, 2е, с. Вінницькі Хутори Вінницького р-ну Вінницької області; автогараж літ. «А» , загальною площею 306,9 м.кв., вул. Леніна, 2и, с. Вінницькі Хутори Вінницького р-ну Вінницької області; контора літ. «А» , загальною площею 181,9 м.кв., вул. Леніна, 2ж, с. Вінницькі Хутори Вінницького р-ну Вінницької області; свинарник літ. «А» , загальною площею 718,9 м.кв., с. Вінницькі Хутори Вінницького р-ну Вінницької області, вул. Леніна 2д; будівля кузні літ. «А» , загальною площею 241,6 м.кв., с. Вінницькі Хутори Вінницького р-ну Вінницької області, вул. Леніна, 2к; будівля ферми літ. «А» з прибудовою літ. «а» , загальною площею 864,2 м. кв., с. Вінницькі Хутори Вінницького р-ну Вінницької області, вул. Леніна, 2л.

4. Визнати право власності Приватного орендного сільськогосподарського підприємства "Тарас Шевченко" (23201, Вінницька обл., Вінницький р-н, с. Вінницькі Хутори, Леніна, буд. 1, код ЄДРПОУ 03733826) на об"єкти нерухомості (будівлі і споруди), якими є: будівля млину літ. «А» , загальною площею 158,3 м.кв., с. Вінницькі Хутори Вінницького р-ну Вінницької області, Немирівське шосе, 98; будівля паливозаправочної колонки літ. «А» , загальною площею 28,1 м.кв., с. Вінницькі Хутори Вінницького р-ну Вінницької області, Немирівське шосе, 170а.

4. Повернути Приватному підприємству "Земіна" (23310, Вінницька обл., Тиврівський р-н, м. Гнівань, вул. Боженка, 20, код ЄДРПОУ 23065114) зайво сплачений судовий збір, про що винести ухвалу.

5. Стягнути з Приватного орендного сільськогосподарського підприємства "Тарас Шевченко" (23201, Вінницька обл., Вінницький р-н, с. Вінницькі Хутори, Леніна, буд. 1, код ЄДРПОУ 03733826) до державного бюджету України 10814,80 грн. ( десять тисяч вісімсот чотирнадцять грн. 80 коп.) судового збору.

6. Стягнути з Приватного підприємства "Земіна" (23310, Вінницька обл., Тиврівський р- н, м. Гнівань, вул. Боженка, 20, код ЄДРПОУ 23065114) на користь Приватного орендного сільськогосподарського підприємства "Тарас Шевченко" (23201, Вінницька обл., Вінницький р-н, с. Вінницькі Хутори, Леніна, буд. 1, код ЄДРПОУ 03733826) 24 245,08 грн.(двадцять чотири тисячі двісті сорок п"ять грн. 08 коп.) у відшкодування витрат на сплату судового збору.

7. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 13 травня 2013 р.

Суддя Кожухар М.С.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - ПП "Земіна" (23310, Вінницька обл., Тиврівський р-н, м. Гнівань, вул. Боженка, 20)

3 - ПОСП "Тарас Шевченко" (23201, Вінницька обл., Вінницький р-н, с. Вінницькі Хутори, вул. Леніна, буд. 1).