Рішення

від 17.05.2013 по справі 2-266/13

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-266/13 Головуючий у І інстанції Проць Т.В. Провадження № 22-ц/780/2061/13 Доповідач у 2 інстанції Матвієнко Ю.О. Категорія 44 17.05.2013

РІШЕННЯ

Іменем України

16 травня 2013 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Київської області у складі:

Головуючого судді Волохова Л.А.,

суддів Матвієнко Ю.О., Березовенко Р.В.,

при секретарі Баліну П.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні апеляційного суду Київської області цивільну справу за апеляційними скаргами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на рішення Обухівського районного суду Київської області від 12 лютого 2013 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТОС» до ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання недійсними державних актів на право власності на земельну ділянку та договорів купівлі-продажу, та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТОС», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_8, третя особа - Управління земельних ресурсів у Обухівському районі Київської області, про визнання недійсним державного акту та припинення права власності і зустрічним позовом ОСОБА_9 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТОС», третя особа - Управління земельних ресурсів у Обухівському районі Київської області, про визнання недійсним державного акту,

В С Т А Н О В И Л А :

В січні 2012 року ТОВ «ЛОТОС» звернулося до суду з вищевказаним позовом та просило суд ухвалити рішення про його задоволення, посилаючись на те, що з 2007 року товариство є власником земельної ділянки площею 0,7499 га, розташованої на території Козинської селищної ради Обухівського району Київської області в смт. Козин (кадастровий номер 3223155400:03:016:0002) на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 683980. Після чергового виїзду на місцевість позивач дізнався, що на вищевказану земельну ділянку претендують інші особи, які протягом 2009 - 2010 років отримали державні акти на право власності на земельну ділянку таким чином, що виділені їм земельні ділянки накладаються на земельну ділянку, належну ТОВ «ЛОТОС», що підтверджується експертним висновком від 19.12.2011 року за № 1041. Оскільки відповідачі набули та оформили право власності на земельні ділянки пізніше за товариство, позивач просив суд визнати недійсними: державний акт серії ЯЖ №691938 на право власності на земельну ділянку площею 0,2000 га, розташовану в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0091; державний акт серії ЯГ №240340 на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0046; державний акт серії ЯЗ №442201 на право власності на земельну ділянку площею 1,0000 га, розташовану в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0097; державний акт серії ЯЗ №442203 на право власності на земельну ділянку площею 0,7707 га, розташовану в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0099; державний акт серії ЯД №715742 на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0058; державний акт серії ЯД №715738 на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0059; державний акт серії ЯД №715534 на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0046. Крім того ТОВ «ЛОТОС» просило визнати недійсними договори купівлі-продажу зазначених у вказаних державних актах земельних ділянок, що були укладені між відповідачами.

Відповідач ОСОБА_2 подав до Обухівського районного суду Київської області зустрічний позов до ТОВ «ЛОТОС», в якому посилався на те, що він є власником земельної ділянки площею 0,2000 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства в смт. Козин Обухівського району Київської області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 691938, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010995000539 від 20.08.2009 року. Вищевказаний державний акт відповідачу було видано на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_6, посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу ОСОБА_11 22.12.2008 року за реєстровим №8296 щодо земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 3223155400:03:016:0058, та на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_6, посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу ОСОБА_11 22.12.2008 року за реєстровим №8311 щодо земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 3223155400:03:016:0059.

В подальшому на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання державних актів на право власності на земельні ділянки (на підставі договорів купівлі-продажу), ОСОБА_2 було видано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,2000 га.

Зі змісту договорів купівлі-продажу земельних ділянок, укладених між ОСОБА_2 та ОСОБА_6, вбачається, що земельні ділянки належали ОСОБА_6 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 715742 від 11.06.2007 року, виданого на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 25.01.2007 року та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 715738 від 11.06.2007 року, виданого на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 25.01.2007 року.

На підставі викладеного, посилаючись на те, що ТОВ «ЛОТОС» отримало державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,7499 га для житлового будівництва в квітні 2007 року з грубим порушенням норм земельного законодавства, оскільки на той час земельна ділянка на законних підставах належала ОСОБА_6, відповідач ОСОБА_2 в зустрічному позові просив суд визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020733100044, що посвідчує право власності ТОВ «ЛОТОС» (код ЄДРПОУ 32111544) на земельну ділянку площею 0,7499 га для житлового будівництва в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0002, а також припинити право власності товариства на цю земельну ділянку.

Відповідач ОСОБА_9 також подала до Обухівського районного суду Київської області зустрічну позовну заяву, в якій посилалась на те, що вона є власником земельної ділянки, розташованої в смт. Козин Обухівського району Київської області, площею 1,0000 га з кадастровим номером 3223155400:03:016:0097 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 442201. Відповідач вважає вимоги товариства про визнання недійсними виданого їй державного акту та договору купівлі-продажу земельної ділянки необґрунтованими, оскільки ТОВ «ЛОТОС» власником земельної ділянки площею 0,7499 га не являється в зв»язку з тим, що даній земельній ділянці не присвоювався кадастровий номер, державний акт від 12.04.2007 року підписаний не уповноваженою особою на підставі рішення, яке Козинською селищною радою не виносилось, а межі земельної ділянки не виносились в натуру. На підставі викладеного ОСОБА_9 просила суд відмовити в задоволенні позову ТОВ «ЛОТОС» до неї та задовольнити її зустрічну позовну заяву, визнавши недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 683980, виданий Козинською селищною радою Обухівського району Київської області, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землі та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020733100044 від 12.04.2007 року.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 12 лютого 2013 року позов ТОВ «ЛОТОС» задоволено.

Визнано недійсним державний акт серії ЯЖ №691938 на право власності на земельну ділянку площею 0,2000 га, розташовану в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0091, виданий на ім»я ОСОБА_2

Визнано недійсним державний акт серії ЯГ №240340 на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0046.

Визнано недійсним державний акт серії ЯЗ №442201 на право власності на земельну ділянку площею 1,0000 га, розташовану в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0097.

Визнано недійсним державний акт серії ЯЗ №442203 на право власності на земельну ділянку площею 0,7707 га, розташовану в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0099.

Визнано недійсним державний акт серії ЯД №715742 на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0058, виданий на ім»я ОСОБА_6

Визнано недійсним державний акт серії ЯД №715738 на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0059, виданий на ім»я ОСОБА_6

Визнано недійсним державний акт серії ЯД №715534 на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0046, виданий на ім»я ОСОБА_8

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га, розташованої на території смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0058, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 22.12.2008 року, зареєстрований в реєстрі за №8296.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га, розташованої на території смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0059, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 22.12.2008 року, зареєстрований в реєстрі за №8311.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га, розташованої на території смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0046, укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_7 11.02.2009 року, зареєстрований в реєстрі за №214.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га, розташованої на території смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0046, укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_3 21.12.2009 року, зареєстрований в реєстрі за №3215.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,0000 га, розташованої на території смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0097, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_9 21.12.2009 року, зареєстрований в реєстрі за №1245.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,7707 га, розташованої на території смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0099, укладений між ОСОБА_10 та ОСОБА_5 22.09.2009 року, зареєстрований в реєстрі за №2230.

Стягнуто з ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 на користь ТОВ «ЛОТОС» понесені останнім судові витрати в розмірі 2228 грн. з кожного.

В задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_2 про визнання недійсним державного акту та припинення права власності та зустрічних позовних вимог ОСОБА_9 про визнання недійсним державного акту - відмовлено повністю.

Не погоджуючись з рішенням суду, відповідач ОСОБА_3 подав на нього апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, а також на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просив рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити по справі нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову ТОВ «ЛОТОС» до ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання недійсними державних актів на право власності на земельну ділянку та договорів купівлі-продажу та задовольнити зустрічний позов ОСОБА_2 до ТОВ «ЛОТОС» про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку площею 0,7499 га для житлового будівництва в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий № 3223155400:03:016:0002 та припинення права власності ТОВ «ЛОТОС» на цю земельну ділянку.

Відповідач ОСОБА_2 також подав на рішення суду апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, неповне з»ясування судом обставин, що мають значення для справи, та порушення судом норм процесуального права, просив рішення Обухівського районного суду Київської області від 12 лютого 2013 року скасувати та ухвалити по справі нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову ТОВ «ЛОТОС» про визнання недійсними державних актів та договорів купівлі-продажу земельних ділянок та задовольнити зустрічні позови ОСОБА_2 та ОСОБА_9 про визнання недійсним державного акту на земельну ділянку від 12.04.2007 року серії ЯД № 683980 та припинення права власності ТОВ «ЛОТОС» на дану земельну ділянку.

Заслухавши доповідь судді доповідача, пояснення учасників процесу, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційних скарг та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційні скарги ОСОБА_2 та ОСОБА_3 підлягають частковому задоволенню, а рішення суду - скасуванню, виходячи з наступного.

Судом першої інстанції встановлено, що на підставі державних актів на право приватної власності на землю серії Р2 за №№ 425425, 425426, що були зареєстровані в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №№ 8534, 8533 від 23.07.2003 року (том 1, а.с.183-184) відповідно ОСОБА_12 та ОСОБА_13 продали ТОВ «ЛОТОС» земельні ділянки площами 1,2048 га та 0,9986 га, розташовані на території Козинської селищної ради в селищі міського типу Козин Обухівського району Київської області з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, уклавши договори купівлі-продажу вищевказаних земельних ділянок від 24.07.2003 року №2167, №2168 (том 1, а.с.185-192).

24.12.2004 року ТОВ «ЛОТОС» отримало державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №139612, що зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 24.12.2004 року за №0003, на три земельні ділянки, в тому числі на спірну з кадастровим номером 3223155400:03:016:0002, площею 0,75 га (том 1, а.с.85-86).

У 2006 році ТОВ «ЛОТОС» стало учасником Проекту житлової забудови смт. Козин - проекту Житлово-рекреаційний комплекс «Конча-Заспа» шляхом передачі належних йому земель під забудову проекту.

21.07.2006 року рішенням сесії Козинської селищної ради за №148 було погоджено проект землеустрою щодо впорядкування території житлово-рекреаційного комплексу «Конча-Заспа» площею 304,658 га та зобов'язано Генерального замовника ЗАТ «ТІЗ-Топаз» забезпечити внесення змін у правовстановлюючі документи згідно технічної документації та винесення проекту в натуру (на місцевість) (том 1, а.с.193).

Вищевказане рішення сесії Козинської селищної ради №148 від 21.07.2006 року стало підставою для переоформлення права власності на земельну ділянку площею 0,7499 га з цільовим призначенням для житлового будівництва, що знаходиться на території Козинської селищної ради в селищі міського типу Козин Обухівського району Київської області, та отримання ТОВ «ЛОТОС» державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 683980, що зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 12.04.2007 року за №020733100044 (том 1, а.с.6).

Також встановлено, що відповідно до експертного висновку землевпорядної організації ТОВ «Інститут перспективного проектування і техніко-економічних досліджень» від 19.12.2011 року за № 1041 (том 1, а.с.7-9), складеного на замовлення позивача, за даними земельного кадастру межі земельної ділянки ТОВ «ЛОТОС» мають перетини із межами ділянок інших землекористувачів: 3223155400:03:016:0097 (земельна ділянка площею 1,0000 га, що перебуває у власності ОСОБА_4), 3223155400:03:016:0046 (земельна ділянка площею 0,1000 га, що перебуває у власності ОСОБА_3), 3223155400:03:016:0091 (земельна ділянка площею 0,2000 га, що перебуває у власності ОСОБА_2), 3223155400:03:016:0099 (земельна ділянка площею 0,7707 га, що перебуває у власності ОСОБА_5), 3223155400:03:016:0101 (земельна ділянка площею 1,0000 га, що перебуває у власності ОСОБА_14).

За дорученням ТОВ «ЛОТОС» землевпорядна організація ТОВ «Інститут перспективного проектування та техніко-економічних досліджень» звернулось до Управління Держкомзему в Обухівському районі із заявою про відновлення меж спірної земельної ділянки та реєстрації прав на неї за ТОВ «ЛОТОС», однак листом №03-15/228 від 16.01.2012 року Управління Держкомзему в Обухівському районі повідомило, що зареєструвати земельну ділянку позивача та внести інформацію до автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру неможливо, оскільки згідно інформації про земельну ділянку позивача по координатах точок поворотів існує «накладання» на земельні ділянки громадян ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_3, ОСОБА_5

Факт накладання земельних ділянок підтверджується і висновком проведеної по справі судової будівельно-технічної експертизи №45/40-12 від 05.11.2012 року, відповідно до якої експертом встановлено факт наявності точок перетину земельних ділянок ТОВ «ЛОТОС» із земельними ділянками фізичних осіб - відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_3, ОСОБА_5 З земельною ділянкою ОСОБА_14 площею 1,0000 га, що розташована в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0101 (державний акт серії ЯЗ №442205), накладань не встановлено.

Щодо земельних ділянок відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_3, ОСОБА_5, які накладаються на земельну ділянку позивача ТОВ «ЛОТОС», то судом встановлено наступне.

Висновками судової будівельно-технічної експертизи встановлено, що існує накладення (перетин) меж земельної ділянки ТОВ «ЛОТОС» площею 0,7499 га в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0002 (державний акт серії ЯД №683980) та земельної ділянки ОСОБА_2 площею 0,20 га, що розташована в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0091 (державний акт серії ЯЖ №691938) в розмірі 0,0507 га.

Право власності ОСОБА_2 на вищевказану земельну ділянку площею 0,2000 га з кадастровим номером 3223155400:03:016:0091 оформлене на підставі державного акту серії ЯЖ №691938 (том 1, а.с.95), зареєстрованого в Управлінні земельних ресурсів у Обухівському районі 20.08.2009 року на його ім'я за №010995000539. Підстава видачі державного акту - договори купівлі-продажу земельних ділянок від 22.12.2008 року за №№ 8296, 8311.

З договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.12.2008 року № 8296 (том 1, а.с.96) вбачається, що ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_6 земельну ділянку площею 0,1000 га на території смт. Козин Обухівського району Київської області (кадастровий номер 3223155400:03:016:0058), яка належала ОСОБА_6 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №715742, зареєстрованого в Обухівському районному відділі земельних ресурсів 11.06.2007 року за №010733100293.

З договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.12.2008 року № 8311 (том 1, а.с.99) вбачається, що ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_6 земельну ділянку площею 0,1000 га на території смт. Козин Обухівського району Київської області (кадастровий номер 3223155400:03:016:0059), яка належала ОСОБА_6 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №715738, зареєстрованого в Обухівському районному відділі земельних ресурсів 11.06.2007 року за №010733100284.

З державного акту серії ЯД №715742 (том 1, а.с.97), виданого на ім'я ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 0,1000 га з кадастровим номером 3223155400:03:016:0058, зареєстрованого в Обухівському районному відділі земельних ресурсів 11.06.2007 року за №010733100293, підставою його видачі зазначено договір купівлі-продажу земельної ділянки від 25.01.2007 року № 252.

З державного акту серії ЯД №715738 (том 1, а.с.100), виданого на ім'я ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 0,1000 га з кадастровим номером 3223155400:03:016:0059, зареєстрованого в Обухівському районному відділі земельних ресурсів 11.06.2007 року за №010733100284, підставою його видачі зазначено договір купівлі-продажу земельної ділянки від 25.01.2007 року № 257.

Таким чином, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,2000 га, що розташована в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0091, яку він придбав за двома договорами купівлі-продажу земельних ділянок від 22.12.2008 року у ОСОБА_6, який був попереднім власником цих земельних ділянок на підставі двох державних актів на право власності на земельну ділянку, виданих йому 11.06.2007 року на підставі двох договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 25.01.2007 року за №№ 252, 257.

Висновками судової будівельно-технічної експертизи встановлено, що існує накладення (перетин) меж земельної ділянки ТОВ «ЛОТОС» площею 0,7499 га в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0002 (державний акт серії ЯД №683980) та земельної ділянки ОСОБА_3 площею 0,1000 га, що розташована в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0046 (державний акт серії ЯГ №240340) в розмірі 0,0018 га.

З державного акту серії ЯГ №240340 (том 1, а.с. 195), зареєстрованого в Управлінні земельних ресурсів у Обухівському районі 11.06.2009 року на ім'я ОСОБА_7 за №010991600619 на земельну ділянку площею 0,1000 га з кадастровим номером 3223155400:03:016:0046, вбачається посвідчений нотаріально на державному акті перехід права власності на цю земельну ділянку до ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21.12.2009 року за № 3215.

З договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21.12.2009 року за № 3215 (том 1, а.с.196-197) вбачається, що ОСОБА_3 придбав у ОСОБА_7 земельну ділянку площею 0,1000 га на території смт. Козин Обухівського району Київської області (кадастровий номер 3223155400:03:016:0046), яка належала ОСОБА_7 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №240340, зареєстрованого в Обухівському районному відділі земельних ресурсів 11.06.2009 року за №010991600619.

З державного акту серії ЯГ №240340 (том 1, а.с.195), зареєстрованого в Управлінні земельних ресурсів у Обухівському районі 11.06.2009 року на ім'я ОСОБА_7 за №010991600619, на земельну ділянку площею 0,1000 га з кадастровим номером 3223155400:03:016:0046, підставою його видачі зазначено договір купівлі-продажу земельної ділянки від 11.02.2009 року за № 214 (ВМА №332461).

З договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.02.2009 року за № 214 (том 2, а.с.22-23) вбачається, що ОСОБА_7 придбала у ОСОБА_8 земельну ділянку площею 0,1000 га на території смт. Козин Обухівського району Київської області (кадастровий номер 3223155400:03:016:0046), яка належала ОСОБА_8 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №715534, виданого Обухівським районним відділом земельних ресурсів на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки за № 157 від 25.01.2007 року. Державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010733100079 від 26.03.2007 року.

З державного акту серії ЯД №715534 (том 2, а.с.24-25), зареєстрованого в Обухівському районному відділі земельних ресурсів 26.03.2007 року на ім'я ОСОБА_8 за №010733100079, на земельну ділянку площею 0,1000 га з кадастровим номером 3223155400:03:016:0046, підставою його видачі вказано договір купівлі-продажу земельної ділянки від 25.01.2007 року за № 157.

Таким чином встановлено, що ОСОБА_3 є власником оспорюваної ТОВ «Лотос» земельної ділянки площею 0,1000 га, що розташована в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0046, яку він придбав за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 21.12.2009 року у ОСОБА_7, яка була попереднім власником цієї землі на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №240340, виданого їй 11.06.2009 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.02.2009 року, за яким вона придбала цю ділянку у ОСОБА_8, за яким було зареєстровано право власності на дану земельну ділянку з 26.03.2007 року на підставі укладеного договору купівлі-продажу земельної ділянки від 25.01.2007 року за № 157.

Висновками судової будівельно-технічної експертизи встановлено, що існує накладення (перетин) меж земельної ділянки ТОВ «ЛОТОС» площею 0,7499 га в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0002 (державний акт серії ЯД №683980) та земельної ділянки ОСОБА_9 площею 1,0000 га, що розташована на території Козинської селищної ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0097 (державний акт серії ЯЗ №442201 на ім'я ОСОБА_4) в розмірі 0,6486 га.

З державного акту серії ЯЗ №442201 (том 2, а.с.5), зареєстрованого в Обухівському районному відділі земельних ресурсів 07.08.2009 року на ім'я ОСОБА_4 за №010995000151 на земельну ділянку площею 1,0000 га з кадастровим номером 3223155400:03:016:0097, вбачається посвідчений нотаріально на державному акті перехід права власності на цю земельну ділянку до ОСОБА_9 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21.12.2009 року за № 1245 (том 2, а.с.4).

З договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21.12.2009 року за № 1245 (том 2, а.с.4) вбачається, що ОСОБА_9 придбала у ОСОБА_4 земельну ділянку площею 1,0000 га на території Козинської селищної ради Обухівського району Київської області (кадастровий номер 3223155400:03:016:0097), яка належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №442201, виданого на підставі розпорядження Обухівської районної державної адміністрації Київської області від 31.12.2008 року за № 2156. Державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010995000151 від 07.08.2009 року.

Таким чином встановлено, що первинним власником земельної ділянки площею 1,0000 га на території Козинської селищної ради Обухівського району Київської області (кадастровий номер 3223155400:03:016:0097) в силу розпорядження Обухівської РДА від 31.12.2008 року та виданого на його підставі 07.08.2009 року державного акту серії ЯЗ № 442201 є ОСОБА_4, яка продала цю ділянку ОСОБА_9 за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 21.12.2009 року.

Висновками судової будівельно-технічної експертизи встановлено, що існує накладення (перетин) меж земельної ділянки ТОВ «ЛОТОС» площею 0,7499 га в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0002 (державний акт серії ЯД №683980) та земельної ділянки ОСОБА_5 площею 0,7707 га, що розташована на території Козинської селищної ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0099 (державний акт серії ЯЗ №442203) в розмірі 0,0488 га.

З державного акту серії ЯЗ №442203 (том 1, а.с.138), зареєстрованого в Обухівському районному відділі земельних ресурсів 07.08.2009 року на ім'я ОСОБА_10 за №010995000153 на земельну ділянку площею 0,7707 га з кадастровим номером 3223155400:03:016:0099, вбачається зафіксований нотаріально на державному акті перехід права власності на цю земельну ділянку до ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.09.2009 року за № 2230.

З договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.09.2009 року № 2230 (том 1, а.с.145) вбачається, що ОСОБА_5 придбав у ОСОБА_10 земельну ділянку площею 0,7707 га на території Козинської селищної ради Обухівського району Київської області (кадастровий номер 3223155400:03:016:0099), яка належала ОСОБА_10 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №442203, виданого на підставі розпорядження Обухівської районної державної адміністрації від 31.12.2008 року за №2156. Державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010995000153 від 07.08.2009 року.

З державного акту серії ЯЗ №442203 (том 1, а.с.138), зареєстрованого в Обухівському районному відділі земельних ресурсів 07.08.2009 року на ім'я ОСОБА_10 за №010995000153 на земельну ділянку площею 0,7707 га з кадастровим номером 3223155400:03:016:0099, підставою його видачі вказане розпорядження Обухівської районної державної адміністрації від 31.12.2008 року № 2156.

Таким чином встановлено, що первинним власником земельної ділянки площею 0,7707 га на території Козинської селищної ради Обухівського району Київської області (кадастровий номер 3223155400:03:016:0099) на підставі розпорядження Обухівської РДА від 31.12.2008 року за №2156 та виданого 07.08.2009 року державного акту був ОСОБА_10, який продав цю ділянку ОСОБА_5 за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 22.09.2009 року.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову ТОВ «ЛОТОС» та відмову у задоволенні зустрічних позовів ОСОБА_2 та ОСОБА_9, суд першої інстанції виходив з того, що земельна ділянка площею 0,7499 га перебуває у власності ТОВ «ЛОТОС» з 2004 року, тому у осіб, на користь яких було відчужено спірну ділянку у 2007 році не власниками цієї землі, не виникло право власності, в зв»язку з чим укладені ними правочини є недійсними і підставою виникнення будь-яких прав і обов'язків бути не можуть.

Однак з такими висновками суду першої інстанції погодитись не можна, оскільки суд дійшов їх з порушенням норм матеріального та процесуального права, що призвело до ухвалення незаконного та необґрунтованого рішення як в частині основного позову, так і в частині зустрічного.

Так, рішення суду першої інстанції в частині задоволення позову ТОВ «ЛОТОС» та визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок та виданих на їх підставі на ім»я відповідачів державних актів на право власності на земельні ділянки, є незаконним та таким, що підлягає скасуванню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України одна із сторін договору або інша заінтересована особа вправі заперечити його дійсність, якщо недійсність правочину прямо не встановлена.

Частиною першою статті 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені, зокрема, частиною першою статті 203 ЦК України, за якою зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Стаття 216 ЦК України передбачає загальні наслідки недійсності правочину, відповідно до яких недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов»язані з його недійсністю, а згідно зі статтею 236 ЦК України правочин є недійсним з моменту його вчинення та не породжує тих юридичних наслідків, задля яких укладався, у тому числі не породжує переходу права власності до набувача.

За загальним правилом наслідком недійсності угоди є застосування двосторонньої реституції, яка не ставиться в залежність від добросовісності сторін угоди.

Разом із тим частиною третьою статті 216 ЦК України передбачено, що загальні наслідки недійсності угоди застосовуються, якщо законом не встановлені особливі умови їх застосування або особливі правові наслідки окремих видів недійсних правочинів.

Цивільним кодексом України передбачені засади захисту права власності. Зокрема, стаття 387 ЦК України надає власнику право витребувати майно із чужого незаконного володіння.

Згідно із частиною першою статті 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Оскільки добросовісне набуття в розумінні статті 388 ЦК України можливе лише тоді, коли майно придбане не безпосередньо у власника, а в особи, яка не мала права відчужувати це майно, наслідком угоди, укладеної з таким порушенням, є не двостороння реституція, а повернення майна з незаконного володіння.

Права особи, яка вважає себе власником майна, не підлягають захистові шляхом задоволення позову до добросовісного набувача з використанням правового механізму, установленого статтями 215, 216 ЦК України. При встановленні наявності речово-правових відносин, до таких відносин не застосовується зобов»язальний спосіб захисту. У зобов»язальних відносинах захист прав особи, яка вважає себе власником майна, можливий лише шляхом задоволення віндикаційного позову, якщо є підстави, передбачені статтею 388 ЦК України, які дають право витребувати майно у добросовісного набувача. У разі, якщо особа, яка вважає себе власником майна, не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв»язку з наявністю щодо цього права сумнівів або претензій з боку третіх осіб, то відповідно до статті 392 ЦК України права такої особи підлягають захисту шляхом пред»явлення позову про визнання права власності на належне цій особі майно.

Крім того, судом першої інстанції при ухваленні рішення в частині задоволення позову ТОВ «ЛОТОС» про визнання недійсними державних актів, виданих на ім»я ОСОБА_4 та ОСОБА_10 серії ЯЗ №442201 та ЯЗ № 442203 відповідно, не враховано і те, що факт отримання ними державних актів на право власності на земельні ділянки, які судом були визнані недійсними, визначає лише підставу виникнення права власності на земельні ділянки, в той час як підставою набуття такого права відповідно до вищенаведеної ст. 116 ЗК України є рішення органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених Земельним кодексом, яким в даній ситуації є розпорядження Обухівської районної державної адміністрації Київської області від 31.12.2008 року за № 2156.

Відповідно до п. 1.1. ст. 1 «Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації та зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі», затвердженої наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 04.05.1999 року №43, право власності на землю посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку.

При цьому в п. 1.4. ст. 1 Інструкції зазначено, що державний акт на право власності на земельну ділянку видається на підставі рішення Кабінету Міністрів України, обласної, районної, Київської і Севастопольської міських, міської, селищної, сільської ради, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласної, районної Київської і Севастопольської міських державних адміністрацій.

Таким чином, державні акти на право приватної власності на земельні ділянки, що видавались на ім»я відповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_10, лише посвідчували їхнє право власності на земельні ділянки, а підставою набуття такого права було розпорядження Обухівської районної державної адміністрації Київської області від 31.12.2008 року за № 2156, законність якого ніким не оспорювалась та яке є чинним на даний час.

Враховуючи вищевикладене, рішення суду в частині задоволення позову ТОВ «ЛОТОС» підлягає скасуванню в зв»язку з неправильним застосуванням судом норм матеріального та процесуального права відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України.

Не погоджується колегія суддів і з рішенням суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 щодо визнання недійсним державного акту серії ЯД № 683980, виданого ТОВ «ЛОТОС» 12 квітня 2007 року, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Реалізація громадянами свого права на отримання земельної ділянки у власність здійснюється відповідно до Земельного кодексу України.

Судом першої інстанції при ухваленні рішення про відмову у визнанні недійсним вищевказаного державного акту не враховано, що факт отримання державних актів на право власності на земельні ділянки визначає лише підставу виникнення права власності на такі земельні ділянки, в той час як підставою набуття такого права відповідно до вищенаведеної ст. 116 ЗК України є рішення органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених Земельним кодексом. Підставами набуття права власності на земельні ділянки згідно вимог діючого земельного законодавства можуть бути і цивільно-правові угоди, укладені з дотриманням вимог, встановлених діючим законодавством.

Зі змісту оспорюваного державного акту серії ЯД № 683980 від 12 квітня 2007 року (том 1, а.с.6) вбачається, що ТОВ «ЛОТОС» є власником земельної ділянки площею 0,7499 га з цільовим призначенням для житлового будівництва на підставі договору купівлі-продажу ВАМ 624463 від 24.07.2003 року за № 2168, договору купівлі-продажу ВАМ 624461 від 24.07.2003 року за № 2167, рішення Козинської селищної ради від 21 липня 2006 року за № 148.

Однак вищевказані правовстановлюючі документи, зазначені в акті підставами набуття товариством права власності на земельну ділянку, протирічать змісту державного акту, що вбачається з наступного.

Так, зі змісту договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.07.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу ОСОБА_11 та зареєстрованого в реєстрі за № 2168 (том 1, а.с.185-188), який зазначений у державному акті серії ЯД № 683980, вбачається, що громадянка ОСОБА_12 в особі представника ОСОБА_15 продала, а ТОВ «ЛОТОС» в особі Генерального директора ОСОБА_16 купило земельну ділянку площею 12 048 кв.м., розташовану в смт. Козин Козинської селищної ради Обухівського району Київської області, з цільовим призначенням для будівництва, обслуговування індивідуального житлового будинку та ведення особистого селянського господарства.

Зі змісту договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.07.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу ОСОБА_11 та зареєстрованого в реєстрі за № 2167 (том 1, а.с.189-192), який зазначений у державному акті серії ЯД № 683980, вбачається, що громадянка ОСОБА_13 продала, а ТОВ «ЛОТОС» в особі Генерального директора ОСОБА_16 купило земельну ділянку площею 9 986 кв.м., розташовану в смт. Козин Козинської селищної ради Обухівського району Київської області, з цільовим призначенням для будівництва, обслуговування індивідуального житлового будинку та ведення особистого селянського господарства.

Останньою правовою підставою набуття ТОВ «ЛОТОС» права власності на земельну ділянку площею 0,7499 га в державному акті серії ЯД № 683980 зазначено рішення Козинської селищної ради від 21 липня 2006 року за № 148 (том 1, а.с.193), зі змісту якого вбачається, що сесія Козинської селищної ради, розглянувши заяву генерального директора ЗАТ «ТІЗ-Топаз» ОСОБА_17 з проханням погодити проект землеустрою щодо впорядкування території житлово-рекреаційного комплексу «Конча-Заспа» в межах Козинської селищної ради Обухівського району Київської області й додані до заяви документи, вирішила погодити проект землеустрою щодо впорядкування території житлово-рекреаційного комплексу «Конча-Заспа» площею 304,658 га згідно додатку 1, в тому числі проект водоохоронних зон, обмежень та обтяжень прав у використанні земель згідно додатків 2 і 3, та зобов»язати Генерального замовника «ТІЗ-Топаз» забезпечити внесення змін у правовстановлюючі документи згідно технічної документації та винесення проекту в натуру (на місцевість). Висновку про передачу ТОВ «ЛОТОС» у власність земельної ділянки площею 0,7499 га для житлового будівництва рішення Козинської селищної ради від 21 липня 2006 року за № 148 не містить.

Письмових доказів, які б свідчили про зміну площі та меж земельних ділянок, придбаних товариством за договорами купівлі-продажу земельних ділянок від 24.07.2003 року, зміну їхнього цільового призначення з будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку та ведення особистого селянського господарства, як зазначено в договорах, на житлове будівництво, як зазначено в державному акті від 12 квітня 2007 року, позивачем суду надано не було і в матеріалах справи такі докази відсутні.

Таким чином, договори купівлі-продажу від 24.07.2003 року за №№ 2167 і 2168, та рішення Козинської селищної ради від 21 липня 2006 року за № 148 не являються підставами набуття ТОВ «ЛОТОС» права власності на земельну ділянку, вказану в державному акті серії ЯД № 683980 від 12 квітня 2007 року, площею 0,7499 га з цільовим призначенням для житлового будівництва, оскільки договори купівлі-продажу стосуються інших земельних ділянок, які мають іншу конфігурацію, площу, інше цільове призначення, а рішення Козинської селищної ради від 21 липня 2006 року за № 148 взагалі було ухвалене радою з інших питань, жодним чином не пов»язаних з передачею у власність товариства земельної ділянки площею 0,7499 га для житлового будівництва.

Оскільки позивачем суду не було надано доказів на підтвердження існування законної правової підстави набуття товариством права власності на земельну ділянку площею 0,7499 га з цільовим призначенням для житлового будівництва, то вимога ОСОБА_2 про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 683980, виданого 12 квітня 2007 року на ім»я ТОВ «ЛОТОС», є законною, обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню, оскільки вищевказана земельна ділянка накладається з земельною ділянкою, власником якої на законних підставах є ОСОБА_2, порушуючи тим самим його права та інтереси. Факт накладання належної ОСОБА_2 земельної ділянки з земельною ділянкою, зазначеною в державному акті серії ЯД № 683980 від 12 квітня 2007 року, виданому ТОВ «ЛОТОС», підтверджується висновком проведеної по справі судової будівельно-технічної експертизи від 05.11.2012 року за № 45/40-12 (том 2, а.с.52-66), відповідно до якого площа накладень земельної ділянки ТОВ «ЛОТОС» площею 0,7499 га в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0002 (державний акт серії ЯД № 683980) становить 0,0507 га з земельною ділянкою ОСОБА_2.

Задовольняючи зустрічний позов ОСОБА_2 в частині визнання недійсним державного акту серії ЯД № 683980, виданого 12 квітня 2007 року ТОВ «ЛОТОС», колегія суддів разом з тим вважає за необхідне відмовити ОСОБА_2 в задоволенні вимоги про припинення права власності ТОВ «ЛОТОС» на земельну ділянку площею 0,7499 га, оскільки в ст. 140 ЗК України, яка встановлює підстави припинення права власності на земельну ділянку, не передбачена можливість припинення права власності на землю за рішенням суду.

Враховуючи викладене, апеляційні скарги ОСОБА_2 та ОСОБА_3 підлягають частковому задоволенню, а рішення суду першої інстанції - скасуванню з підстав, передбачених п. 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України, з ухваленням по справі нового рішення про відмову в задоволенні позову ТОВ «ЛОТОС» та часткове задоволення зустрічного позову ОСОБА_2

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційні скарги ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - задовольнити частково.

Рішення Обухівського районного суду Київської області від 12 лютого 2013 року - скасувати та ухвалити по справі нове рішення:

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТОС» до ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання недійсними державних актів на право власності на земельну ділянку та договорів купівлі-продажу - відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТОС», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_8, третя особа - Управління земельних ресурсів в Обухівському районі Київської області, про визнання недійсним державного акту та припинення права власності - задовольнити частково.

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 683980 від 12 квітня 2007 року, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020733100044, що посвідчує право власності товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТОС» (код ЄДРПОУ 32111544) на земельну ділянку площею 0,7499 га для житлового будівництва в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0002.

В задоволенні решти вимог ОСОБА_2 за його зустрічним позовом - відмовити.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий:

Судді: