Рішення

від 17.05.2013 по справі 243/3636/13-ц

СЛОВ'ЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 243/3636/13-ц

Провадження у справі № 2/243/1559/2013

РІШЕННЯ

Іменем України

17 травня 2013 року м. Слов'янськ

Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючий суддя Гладун В.Р.

при секретарі судового засідання Смаль О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судового засідання Слов'янського міськрайонного суду Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

17.04.2013 року до Слов'янського міськрайонного суду Донецької області звернулась ОСОБА_1 з позовною заявою до дочірнього підприємства (далі - ДП) «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства (далі - ОП) «Шахта ім. О.Ф. Засядька» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати, обґрунтувавши свої вимоги тим, що 01.01.2007 року між ОСОБА_2 та ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» строком на 12 років, тобто до 31.12.2018 року, було укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина, на підставі Типового договору, форма якого затверджена постановою Кабінету Міністрів України (далі - КМУ) від 03.03.2004 року № 220.

Після смерті ОСОБА_2 позивач ОСОБА_1 успадкувала після нього земельну ділянку, яка була предметом вищезазначеного договору оренди землі. Таким чином, позивач є спадкоємцем орендодавця ОСОБА_2, тобто є спадкоємцем усіх його прав та обов'язків.

Однією з істотних умов договору оренди землі є розмір, строки та порядок внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, та, згідно з п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 618,24 грн., а також, відповідно до цього пункту договору, розрахунок здійснюється сільськогосподарською продукцією та послугами.

Відповідно до п. 11 договору, орендна плата вноситься в такі строки - з 01.01. по 31.12. кожного року.

На даний час заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 01.01.2007 року, укладеним між ОСОБА_2 та відповідачем складає 2004,23 грн., відповідно до довідки філії «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» № 354 від 08.04.2013 року.

Вказаною вище постановою КМУ від 03.03.2004 року № 220 та, відповідно, умовами укладеного між позивачем та відповідачем договору визначено, що у випадку встановлення натуральної форми орендної плати мають бути визначені перелік, кількість або частку продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки, однак, умовами укладеного між ОСОБА_2 та відповідачем договору оренди не визначено обов'язкові в даному випадку, передбачені законодавством, перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки.

Право власності на земельну ділянку, що була предметом договору від 01.01.2007 року, укладеного між ОСОБА_2 та відповідачем було зареєстровано за ОСОБА_1 14.06.2011 року, про що свідчить відповідний штамп на державному акті про право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 101337.

В результаті численних звернень позивача до відповідача з вимогою надати їй інформацію щодо розміру заборгованості з орендної плати перед ОСОБА_2 філією «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» позивачу була надана довідка № 354 від 08.04.2013 року, з якої вбачається, що їй, як спадкоємиці померлого ОСОБА_2 належить нарахована йому орендна плата в сумі 2004,23 грн.

Таким чином, відповідачем визнана сума заборгованості з орендної плати в сумі 2004,23 грн., але разом з тим відповідач, посилаючись на важке матеріальне становище, визнану ним суму заборгованості не сплатив й по теперішній час ані в натуральній, ані в грошовій формі.

Позивач вважає, що своєю бездіяльністю відповідач грубо порушує її законні обґрунтовані права як спадкоємця ОСОБА_2, до якого перейшли усі права та обов'язки орендодавця, зокрема, й на вчасне отримання орендної плати, що й змушує її звертатися до суду за захистом свого порушеного права.

Позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року, укладений між ОСОБА_2 та відповідачем ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька», зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді зроблено запис від 16.10.2007 року за № 040716700468, а також стягнути з ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» на її користь заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року в сумі 2004,23 грн. та судові витрати.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, про причини неприбуття суду не повідомила, клопотання про розгляд справи без її участі суду не надала.

Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась, надала суду заяву з проханням розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримала повністю, просила їх задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві.

Представник відповідача Гусак Ю.М. в судове засідання не з'явилась, надала суду заяву з проханням розглядати справу без її участі, позовні вимоги визнала частково, а саме - визнала в частині стягнення суми заборгованості з орендної плати, та позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі представник відповідача не визнала.

Згідно з вимогами ч. ч. 1, 2, 3 ст. 10 Цивільно-процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно з положеннями ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судом встановлено наступні факти та відповідні до них правовідносини.

Відповідно до державного акту серії ЯГ номер 101337 від 13.04.2006 року, виданого ОСОБА_2 головою Слов'янської райдержадміністрації, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,930 га у межах згідно з планом, яка розташована на території Черкаської селищної ради, на підставі розпорядження голови Слов'янської районної державної адміністрації № 16 від 10.01.2006 року. Цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а. с. 14)

01.01.2007 року в с. Новомиколаївка Слов'янського району Донецької області між ОСОБА_2 та філією «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька»був укладений договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, відповідно до якого ОСОБА_2 як орендодавець надає а філія «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» як орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання, яка знаходиться в с. Новомиколаївка, загальною площею 3,93 га, у томі числі ріллі 3,93 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 41216,07 грн. договір укладено на 12 років (до 31.12.2018 року включно). Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 618,24 грн., а також розрахунок можливий сільськогосподарською продукцією та послугами. Орендна плата вноситься в такі строки - з 01.01. по 31.12. кожного року. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення. Відповідно до п. 35 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. (а. с. 9-11)

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 01.01.2007 року, ОСОБА_2 передав, а директор філії «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» Басенко Е.М., діючий на підставі довіреності № 19, прийняв земельну ділянку площею 3,93 га, в тому числі ріллі 3,93 га. (а. с. 12)

Згідно з кадастровим планом земельної ділянки, яка належить ОСОБА_2 та розташована на території Черкаської селищної ради Слов'янського району Донецької області (кадастровий номер - 1424256500-04-000-0043), загальна площа ділянки становить 3,9300 га, в тому числі ріллі 3,9300 га. (а. с. 13)

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.11.2010 року, посвідченого державним нотаріусом Другої слов'янської державної нотаріальної контори Донецької області Грецькою Т.П., зареєстрованого в реєстрі за № 1141, спадкоємцем майна ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року, є його дочка ОСОБА_1 Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з: земельної ділянки площею 3,930 га, в тому числі рілля - 3,930 га, розташованої на території Черкаської селищної ради Слов'янського району Донецької області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала померлому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 101337, виданого Слов'янською райдержадміністрацією Донецької області 13.04.2006 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на земельну ділянку за № 010616700374; кадастровий номер земельної ділянки 1424256500:04:000:0043. (а. с. 15-16)

У відповідності до довідки № 354 від 08.04.2013 року, виданої ОСОБА_1 філією «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька», згідно з наданим свідоцтвом про право на спадщину за законом, їй належить залишок орендної плати, нарахованої філією «Правдинське» за користування земельним паєм померлого пайщика ОСОБА_2 в сумі 2004,23 грн. (а. с. 18)

Відповідно до статей 1, 13 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідної орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частинами 1-3 статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначення її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використанні та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Сторонам договору оренди землі надається право на розірвання договору у разі порушення іншою стороною обов'язків, передбачених договором і ст. ст. 23, 24 Закону України «Про оренду землі», у разі випадкового пошкодження об'єкту оренди, яке істотно перешкоджає використанню земельної ділянки, а також у випадках, передбачених законом. Остання підстава розірвання договору означає можливість застосування ч. 2 ст. 651 ЦК України, що встановлює загальні підстави розірвання цивільно-правових договорів.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. (частини 1, 2 стаття 22 Закону України «Про оренду землі»)

У відповідності до постанови Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220 та умов оспорюваного договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007 року, у випадку встановлення натуральної форми орендної плати мають бути визначені перелік, кількість або частку продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки.

З договору оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року, укладеного між ОСОБА_2 та відповідачем, судом вбачається, що в ньому не визначені передбачені законодавством перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки.

Відповідно до положень ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначеним Земельним кодексом України та іншими законами України.

У відповідності до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Також, відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Судом з достовірністю встановлено, що спадкоємцем після смерті орендодавця ОСОБА_2, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 року, є його дочка ОСОБА_1, яка отримала свідоцтво про право на спадщину за законом від 16.11.2010 року, посвідчене державним нотаріусом Другої слов'янської державної нотаріальної контори Донецької області Грецькою Т.П., зареєстроване в реєстрі за № 1141. Відповідач має заборгованість перед позивачем, як перед спадкоємцем померлого ОСОБА_2, з орендної плати за договором оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року у сумі 2004,23 грн., що також визнається відповідачем та підтверджується наданою довідкою № 354 від 08.04.2013 року, яка має всі необхідні реквізити та підписана відповідальними особами. (а. с. 18) Та оскільки факт наявності заборгованості відповідача перед позивачем з орендної плати в сумі 2004,23 грн. документально підтверджений та не оспорюється сторонами, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати в сумі 2004,23 грн. підлягають задоволенню в повному обсязі.

Стосовно позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина, укладеного 01.01.2007 року між позивачем та відповідачем, суд також вважає дані позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Умовами оспорюваного договору оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем або у грошовій формі у розмірі 618,24 грн., або у натуральній формі - розрахунок сільськогосподарською продукцією та послугами, але в договорі не визначені передбачені законом перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки, що є істотними умовами договору оренди землі.

Окрім того, відповідач має перед позивачем, як перед спадкоємцем померлого орендодавця ОСОБА_2, заборгованість з орендної плати за договором оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року у розмірі 2004,23 грн., яка не оспорюється сторонами, та не сплачена позивачу по теперішній час, що є доказом порушення відповідачем умов договору щодо строків виплати орендної плати, та позивач, як спадкоємець померлого орендодавця ОСОБА_2, в значній мірі була позбавлена свого права на отримання орендної плати щороку до 31 грудня.

Оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню - договір підлягає розірванню, а з відповідача слід стягнути на користь позивача існуючу на час розгляду справи заборгованість у сумі 2004,23 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, витрати по сплаті судового збору в сумах 114,70 грн. та 229,40 грн., а всього - 344,10 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 224-225 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року, укладений між ОСОБА_2 та філією «Правдинське» дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» в с. Новомиколаївка Слов'янського району Донецької області, зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді учинено запис від 16.10.2007 року за № 040716700468.

Стягнути з дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року в розмірі 2004,23 грн. (дві тисячі чотири грн. 23 коп.) та витрати по сплаті судового збору в сумі 344,10 грн. (триста сорок чотири грн. 10 коп.), а всього - 2348,33 грн. (дві тисячі триста сорок вісім грн. 33 коп.)

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

Слов'янського міськрайонного суду В.Р. Гладун