Рішення

від 17.05.2013 по справі 243/3608/13-ц

СЛОВ'ЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 243/3608/13-ц

Провадження у справі № 2/243/1540/2013

РІШЕННЯ

Іменем України

17 травня 2013 року м. Слов'янськ

Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючий суддя Гладун В.Р.

при секретарі судового засідання Смаль О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судового засідання Слов'янського міськрайонного суду Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

16.04.2013 року до Слов'янського міськрайонного суду Донецької області звернувся ОСОБА_1 з позовною заявою до дочірнього підприємства (далі - ДП) «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства (далі - ОП) «Шахта ім. О.Ф. Засядька» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати, обґрунтувавши свої вимоги тим, що 01.01.2007 року між ним та ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» строком на 12 років, тобто до 31.12.2018 року, було укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина, на підставі Типового договору, форма якого затверджена постановою Кабінету Міністрів України (далі - КМУ) від 03.03.2004 року № 220.

Однією з істотних умов договору оренди землі є розмір, строки та порядок внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, та, згідно з п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 618,22 грн., а також, відповідно до цього пункту договору, розрахунок здійснюється сільськогосподарською продукцією та послугами.

Відповідно до п. 11 договору, орендна плата вноситься в такі строки - з 01.01. по 31.12. кожного року.

Відповідач свої обов'язки за договором не виконує належним чином, та розмір заборгованості, згідно з довідкою філії «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» № 67 від 18.01.2013 року станом на 01.01.2013 року становить 1713,98 грн.

Вказаною вище постановою КМУ від 03.03.2004 року № 220 та, відповідно, умовами укладеного між позивачем та відповідачем договору визначено, що у випадку встановлення натуральної форми орендної плати мають бути визначені перелік, кількість або частку продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки, однак, умовами укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди не визначено обов'язкові в даному випадку, передбачені законодавством, перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки, у зв'язку з чим, а також у зв'язку з наявністю заборгованості з виплати орендної плати за договором оренди в сумі 1713,98 грн., позивач надіслав на адресу відповідача та його філії письмову вимогу щодо сплати заборгованості з орендної плати за землю у грошовій формі протягом десяти днів з моменту отримання цієї вимоги, але до останнього часу позивач так і не отримав жодної відповіді від відповідача, також відповідач до теперішнього часу не сплатив суму зазначеної заборгованості ані в грошовій, ані в натуральній формі, більш того, відповідач навіть не запропонував позивачу отримати цю суму в натуральній формі, сільгосппродукцією або послугами, тому позивач вважає, що своєю бездіяльністю відповідач грубо порушує його законні права на отримання орендної плати, що й змушує його звертатися до суду за захистом свого порушеного права.

Позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року, укладений між ним та відповідачем ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька», зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді зроблено запис від 15.10.2007 року за № 040716700425, а також стягнути з ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» на його користь заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року в сумі 1713,98 грн. та судові витрати.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, про причини неприбуття суду не повідомив, заяви про розгляд справи без його участі суду не надав.

Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, надала суду заяву з проханням розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримала повністю, просила їх задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві. (а. с. 28-29)

Представник відповідача Гусак Ю.М. в судове засідання не з'явилась, надала суду заяву з проханням розглядати справу без її участі, позовні вимоги визнала частково, а саме - визнала в частині стягнення суми заборгованості з орендної плати в розмірі 1713,98 грн., та позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі представник відповідача не визнала повністю. (а. с. 25)

Згідно з вимогами ч. ч. 1, 2, 3 ст. 10 Цивільно-процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно з положеннями ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судом встановлено наступні факти та відповідні до них правовідносини.

Відповідно до державного акту серії ЯГ номер 101335 від 20.04.2006 року, виданого ОСОБА_1 головою Слов'янської райдержадміністрації, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,090 га у межах згідно з планом, яка розташована на території Черкаської селищної ради, на підставі розпорядження голови Слов'янської районної державної адміністрації № 16 від 10.01.2006 року. Цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а. с. 14)

01.01.2007 року в с. Новомиколаївка Слов'янського району Донецької області між позивачем ОСОБА_1 та філією «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька»був укладений договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, відповідно до якого ОСОБА_1 як орендодавець надає а філія «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» як орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання, яка знаходиться в с. Новомиколаївка, загальною площею 4,09 га, у томі числі ріллі 4,09 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 41214,00 грн. договір укладено на 12 років (до 31.12.2018 року включно). Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 618,22 грн., а також розрахунок можливий сільськогосподарською продукцією та послугами. Орендна плата вноситься в такі строки - з 01.01. по 31.12. кожного року. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення. Відповідно до п. 35 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. (а. с. 9-11)

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 01.01.2007 року, ОСОБА_1 передав, а директор філії «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» Басенко Е.М., діючий на підставі довіреності № 19 від 07.02.2007 року, прийняв земельну ділянку площею 4,09 га, в тому числі ріллі 4,09 га. (а. с. 12)

Згідно з кадастровим планом земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 та розташована на території Черкаської селищної ради Слов'янського району Донецької області (кадастровий номер - 1424256500-04-000-0041), загальна площа ділянки становить 4,0900 га, в тому числі ріллі 4,0900 га. (а. с. 13)

У відповідності до довідки № 67 від 18.01.2013 року, виданої ОСОБА_1 філією «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька», земельна ділянка орендується філією «Правдинське» з 2007 року, та залишок суми орендної плати за користування земельною ділянкою станом на 01.01.2013 року становить 1713,98 грн. (а. с. 16)

29.01.2013 року від ОСОБА_1 на адресу ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» та філії «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» була відправлена вимога позивача від 28.01.2013 року, відповідно до якої умовами укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року не визначено обов'язкові в даному випадку, передбачені законодавством, перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки, та, окрім того, ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» неналежним чином виконує умови зазначеного укладеного договору оренди землі від 01.01.2007 року, оскільки розмір заборгованості з орендної плати станом на 01.01.2013 року становить 1713,98 грн., та заборгованість не виплачена, що є грубим порушенням умов укладеного договору. ОСОБА_1 вимагав сплатити заборгованість з орендної плати за землю за договором оренди землі в сумі 1713,98 грн. у грошовій формі протягом десяти днів з моменту отримання даної вимоги. (а. с. 15, 17)

Згідно із запереченнями представника відповідача, на підставі договору оренди землі від 01.01.2007 року ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» користується земельною ділянкою ОСОБА_1 площею 4,090 га, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 101335, виданому 20.04.2006 року. Факт передання позивачем вказаної земельної ділянки в користування підтверджується відповідним актом приймання-передачі земельної ділянки, який є додатком та невід'ємною частиною договору оренди землі. Позивач просить розірвати договір оренди у зв'язку з ніби-то порушенням з боку відповідача його суттєвих умов. Але пункт 9 договору оренди зазначає про те, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 618,22 грн. (1,5 % від нормативної оцінки земельної ділянки) у вигляді сільськогосподарської продукції, робіт або послуг. За угодою сторін можлива орендна плата в грошовому виразі. Протягом всього строку дії договору розмір орендної плати збільшився з жовтня 2008 року до розміру 3 % на підставі Указу Президента України від 19.08.2008 року «Про невідкладні заходи відносно захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», у зв'язку з чим було проведено донарахування. Станом на теперішній час заборгованість з орендної плати перед ОСОБА_1 складає 1713,98 грн. Представник відповідача вважає, що раніше існуюча заборгованість виникла не з вини підприємства, оскільки, як було зазначено, п. 9 договору оренди землі чітко встановлена форма виплати орендної плати, а саме: сільськогосподарською продукцією, роботами, послугами або в грошовій формі за угодою сторін. Договір підписаний позивачем без протоколу протиріч, оскільки відповідно до ст. 638 ЦК України, сторони, в тому числі позивач, досягли згоди у всіх істотних умовах договору. Жодних додаткових письмових угод стосовно виплати орендної плати в грошовому виразі до зазначеного договору між сторонами не укладалось. Підтвердженням того, що підприємство не могло виплачувати позивачу орендну плату в грошовому виразі, служить той факт, що в договорі не зазначені банківській реквізити фінансової установи, в якому відкритий особовий рахунок позивача, куди б перераховувались грошові кошти (орендна плата). Позивач повинен був отримувати орендну плату у вигляді сільськогосподарської продукції або за його заявкою у вигляді визначених послуг. Але мали місце факти неприбуття позивача до філії «Правдинське» для отримання орендної плати у вигляді сільськогосподарської продукції або послуг, хоча позивач кожного разу сповіщався про видачу орендної плати. З урахуванням тієї обставини, що позивач відкрито ігнорував отримання орендної плати у вигляді сільськогосподарської та іншої продукції, послуг, виникають припущення, що, можливо, позивач своїми діями у вигляді неприбуття для отримання натуральної оплати у вигляді сільськогосподарської продукції або послуг, що передбачено п. 9 договору оренди землі від 01.01.2007 року, умисно створив заборгованість з орендної плати з метою її подальшого стягнення в грошовому виразі та розірвання договору оренди через штучно створені підстави. Таким чином, вини підприємства відповідача в утворенні раніше існуючої заборгованості з виплати орендної плати позивачу немає. Більш того, з боку відповідача були вжиті всі необхідні заходи для виплати позивачу орендної плати позивачу відповідно до умов договору оренди землі. Представник відповідача вважає позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі від 01.01.2007 року необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню. Що стосується заборгованості за договором від 01.01.2007 року в сумі 1713,98 грн., дану суму заборгованості представник відповідача визнає в повному обсязі. (а. с. 27)

Відповідно до статей 1, 13 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідної орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частинами 1-3 статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначення її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використанні та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Сторонам договору оренди землі надається право на розірвання договору у разі порушення іншою стороною обов'язків, передбачених договором і ст. ст. 23, 24 Закону України «Про оренду землі», у разі випадкового пошкодження об'єкту оренди, яке істотно перешкоджає використанню земельної ділянки, а також у випадках, передбачених законом. Остання підстава розірвання договору означає можливість застосування ч. 2 ст. 651 ЦК України, що встановлює загальні підстави розірвання цивільно-правових договорів.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. (частини 1, 2 стаття 22 Закону України «Про оренду землі»)

У відповідності до постанови Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220 та умов оспорюваного договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007 року, у випадку встановлення натуральної форми орендної плати мають бути визначені перелік, кількість або частку продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки.

З договору оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року, укладеного між позивачем та відповідачем, судом вбачається, що в ньому не визначені передбачені законодавством перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки.

Відповідно до положень ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначеним Земельним кодексом України та іншими законами України.

Судом з достовірністю встановлено, що відповідач станом на 01.01.2013 року має заборгованість перед позивачем з орендної плати за договором оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року у сумі 1713,98 грн., що також визнається відповідачем та підтверджується наданою довідкою № 67 від 18.01.2013 року, яка має всі необхідні реквізити та підписана відповідальними особами. (а. с. 16) Та оскільки факт наявності заборгованості відповідача перед позивачем з орендної плати в сумі 1713,98 грн. документально підтверджений та не оспорюється сторонами, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати в сумі 1713,98 грн. підлягають задоволенню в повному обсязі.

Що стосується посилань представника відповідача у його запереченнях проти позову на те, що позивач умисно не з'являвся до філії «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» для отримання орендної плати та своїми діями штучно створив умови для виникнення заборгованості з орендної плати, суд дані доводи до уваги не приймає, оскільки договором оренди землі не визначені умови стосовно способів отримання орендодавцем орендної плати, які б підтверджували те, що позивач повинен самостійно з'являтися до відповідача для отримання орендної плати. Сплата орендної плати за договором оренди землі є обов'язком відповідача, який даний обов'язок не виконав належним чином.

Суд також не приймає доводи представника відповідача щодо того, що позивач кожного разу сповіщався про видачу орендної плати у вигляді сільськогосподарської продукції, оскільки відповідачем не надано жодних доказів щодо цього, жодних листів-повідомлень, які були б адресовані позивачу, із вказівкою на дату, час та місце видачі орендної плати у вигляді сільськогосподарської продукції, що спростовує дані пояснення представника відповідача у його запереченнях проти позову.

Стосовно позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина, укладеного 01.01.2007 року між позивачем та відповідачем, суд також вважає дані позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Умовами оспорюваного договору оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем або у грошовій формі у розмірі 618,22 грн., або у натуральній формі - розрахунок сільськогосподарською продукцією та послугами, але в договорі не визначені передбачені законом перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки, що є істотними умовами договору оренди землі.

Окрім того, станом на 01.01.2013 року відповідач має перед позивачем заборгованість з орендної плати за договором оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року у розмірі 1713,98 грн., яка не оспорюється сторонами, та не сплачена позивачу по теперішній час, що є доказом порушення відповідачем умов договору щодо строків виплати орендної плати, та позивач в значній мірі був позбавлений того, на що він розраховував під час укладання договору, оскільки позбавлений свого права на отримання орендної плати щороку до 31 грудня.

Оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню - договір підлягає розірванню, а з відповідача слід стягнути існуючу на час розгляду справи заборгованість з орендної плати за договором оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року у сумі 1713,98 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, витрати по сплаті судового збору в сумах 114,70 грн. та 229,40 грн., а всього - 344,10 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 224-225 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року, укладений між ОСОБА_1 та філією «Правдинське» дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» в с. Новомиколаївка Слов'янського району Донецької області, зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді учинено запис від 15.10.2007 року за № 040716700425.

Стягнути з дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року в розмірі 1713,98 грн. (одна тисяча сімсот тринадцять грн. 98 коп.) та витрати по сплаті судового збору в сумі 344,10 грн. (триста сорок чотири грн. 10 коп.), а всього - 2058,08 грн. (дві тисячі п'ятдесят вісім грн. 08 коп.)

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

Слов'янського міськрайонного суду В.Р. Гладун