Рішення

від 17.05.2013 по справі 916/276/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" травня 2013 р.Справа № 916/276/13-г

За позовом: Санаторію „Одеса" Служби безпеки України

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Спецавтотехніка Центр"

про стягнення 272731,77 грн.

Колегія суддів господарського суду Одеської області у складі

Головуючий суддя Демешин О.А.

Суддя Зайцев Ю.О.

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники:

від позивача: Савчук Н.М. - довіреність, Левицька Я.О. - довіреність

від відповідача: Ровкова С.В. - довіреність

Суть спору : Санаторій „Одеса" Служби безпеки України (далі - Позивач) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Спецавтотехніка Центр" (далі - Відповідач) про стягнення 325289,18грн.

10.04.2013р. позивачем до суду надано заяву (вх.11720\2013 від 10.04.2013) відповідно до якої позивач зменшив свої позовні вимоги і просить стягнути з відповідача 272731,77 грн., з яких 258742,42грн. боргу по орендній платі за серпень 2012р. - грудень 2012р., 10225,9грн. пені за прострочення орендних платежів та 3763,45грн. сплати 3% річних за прострочення по грошовому зобов`язанню.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 24.04.2013р. справу прийнято до розгляду колегією суддів у складі: головуючий суддя Демешин О.А., суддя Зайцев Ю.О., суддя Фаєр Ю.Г.

У судовому засіданні оголошувалась перерва до 17.05.2013р. о 10.00.

Позивач зменшені позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач з позовом не згоден з підстав, викладених у відзиві та додаткових письмових поясненнях.

В С Т А Н О В И В :

01.01.2003 р. між Службою Безпеки України в особі заступника начальника Департаменту забезпечення оперативно-службовою діяльністю СБУ та ТОВ „Спецавтотехніка Центр" був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1/5789, а саме - не житлових вбудованих приміщень технічного призначення, площею 249,31 кв.м., розміщених за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 52, що знаходяться на балансі Санаторію „Одеса" СБУ, з метою розміщення станції техобслуговування.

Відповідно до умов договору, п. 5.2., орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно з п.3 п.п 3.1 договору, розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.01.1995 № 786.

Відповідно до п.3.3. Договору (додаткова угода від 03.08.2009 р.) орендна плата перераховується щомісяця не пізніше 28-го числа поточного місяця і спрямовується до спецфонду Санаторію „Одеса" СБУ на рахунок орендодавця (балансоутримувача).

Позивач, посилаючись на порушення відповідачем зобов`язань щодо своєчасної та повної сплати орендних платежів, просить стягнути з відповідача 258742,42грн. боргу по орендній платі за серпень 2012р. - грудень 2012р. Крім того, позивачем нараховано 10225,9грн. пені за прострочення орендних платежів та 3763,45грн. сплати 3% річних за прострочення по грошовому зобов`язанню.

Відповідач, заперечуючи проти позову, посилається на відсутність у нього заборгованості по орендній платі за вказаний період, оскільки вважає, що позивачем орендні платежі нараховувались неправильно без урахування, встановленого Додатковою угодою від 22.12.2009р. до Договору оренди зменшеної орендної ставки з 01.12.2009р. за базовий місяць до 16935,31грн.

Крім того, відповідач стверджує, що по орендним платежам у нього існує переплата, пов`язана з тим, що позивач безпідставно зараховував сплачені грошові кошти за оренду в рахунок інших платежів, як то - за відшкодування земельного податку та комунальних платежів.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного :

За ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, орендна плата встановлюється у грошовій формі, строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Аналогічні положення містяться й у главі 58 ЦК України, що регулює правовідносини найму (оренди).

Приймаючи до уваги, що об'єкт оренди, який виступає предметом договору, належить до державної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Частиною 3 ст. 18 та ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Додатковою угодою від 01.01.2007р. до Договору оренди №1\5789 від 01.01.2003р. ставка орендної плати за базовий місяць була встановлена в розмірі 23477,67грн.

Приймаючи до уваги інфляційні процеси, зазначена базова ставка відповідно до умов договору підлягала коригуванню шляхом множення на встановлені щомісячні індекси інфляції.

Станом на серпень 2012р. розмір орендної плати становив 43089,28грн. без ПДВ.

Виходячи з цього, позивачем розраховано суму заборгованості відповідача починаючи з серпня 2012р. по грудень 2012р. включно. Її розмір становить 258742гривні 42коп. з ПДВ.

Твердження відповідача про переплату орендних платежів з посиланням на те, що в призначеннях платежів платіжних доручень вказувалось про оплату саме за оренду при тому, що в рахунках, які виставлялись позивачем до сум, що підлягали оплаті, включались ще й інші платежі - за комунальні послуги, за відшкодування земельного податку, - судом не приймаються, оскільки відповідач погоджувався з виставленими рахунками на загальну суму і йому було відомо, що в рахунках містяться крім орендної плати, вимоги по сплаті і інших платежів. При одержанні грошових коштів від відповідача позивачем обгрунтовано здійснювалось зарахування відповідних сум в погашення заборгованостей за оренду, за комунальні послуги, за земельний податок - в розмірах, вказаних окремими рядками в рахунках, що виставлялись відповідачу до оплати.

Крім того, суд вважає за необхідне надати оцінку Додатковій угоді від 22.12.2009р. до Договору оренди №1\5789 від 01.01.2003р. та можливості застосування цієї Додаткової угоди при вирішенні спору, оскільки однією з підстав для відмови у задоволенні позову, на думку відповідача, є саме чинність вказаної Додаткової угоди і встановлений нею розмір орендної ставки за базовий місяць в сумі 16935,31грн. без ПДВ.

Пунктом 1 вказаної Додаткової угоди сторони дійшли згоди викласти п. 3.1 договору в такій редакції: "Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 27.12.2006р. №1486, і становить без урахування ПДВ та індексу інфляції за базовий місяць розрахунку - листопад 2009 року - 37634,02 грн . Виходячи з урахування зменшення орендної ставки на 55% за базовий місяць розрахунку, орендна плата з 01.12.2009р. буде становити 16935,31 грн., без урахування ПДВ.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць за індекси інфляції місяців, наступних за базовим, включаючи перший."

Тобто, насамперед, слід зазначити, що станом на листопад 2009р. вартість оренди без ПДВ була встановлена в сумі 37634,02грн., з огляду на інфляційні процеси з моменту укладення договору оренди.

Встановлення розміру плати за оренду в сумі 16935,31 грн. відбулося на підставі Постанови КМ України №316 від 25.03.2009р.(із змінами і доповненнями) „Деякі питання оплати оренди державного майна".

Відповідно п. 1 вказаної Постанови до 1 січня 2010 р. було встановлено, що орендні ставки, визначені в додатку 2 до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. № 786 , крім ставок, визначених пунктами 1-3 зазначеного додатка, застосовуються у розмірі 45 відсотків встановленого обсягу.

Постановою №1341 від 02.12.2009р. „Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 25 березня 2009 р. № 316" до постанови Кабінету Міністрів України від 25 березня 2009 р. №316 „Деякі питання оплати оренди державного майна" були внесені такі зміни: у пункті 1 цифри і слова „1 січня 2010 р." замінено цифрами і словами „1 січня 2011р."

Тобто, на момент укладення Додаткової угоди від 22.12.2009р. до Договору оренди №1/5789 від 01.01.2003р. застосування ставки у 45 відсотків від встановленого обсягу орендної плати (37634,02грн. на момент укладення додаткової угоди) було можливе лише на період до 01.01.2011року.

Тому, пунктом 3 Додаткової угоди від 22.12.2009р. і передбачалось, що вона діє до 31.12.2010р., але в будь-якому випадку є чинною протягом всього строку дії Постанови КМ України від 25.03.2009р. №316 (зі змінами і доповненнями).

Дія вищевказаної Постанови щодо застосування ставки 45 відсотків від встановленого обсягу припинилась з 01.01.2011року.

Тільки в разі внесення Кабінетом Міністрів України відповідних змін до цієї Постанови в частині продовження застосування ставки 45 відсотків ( як це мало місце при прийнятті Постанови №1341 від 02.12.2009р. „Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 25 березня 2009 р. № 316", якої застосування ставки 45 відсотків було продовжено з 01.01.2010року до 01.01.2011року) автоматично могла б бути продовженою і чинність Додаткової угоди від 22.12.2009р. щодо дії встановленої нею ставки орендної плати у 45 % (в пункті 3.1. Додаткової угоди вказано про зменшення ставки на 55% за базовий місяць розрахунку, що фактично означає встановлення такої ставка в розмірі 45%).

Таким чином, при вирішенні цього спору, суд має прийняти до уваги, що орендна ставка за базовий місяць в розмірі 23477,67грн , встановлена Додатковою угодою від 01.01.2007р. до Договору оренди №1\5789 від 01.01.2003р. - не змінювалась. Станом на листопад 2009р., з урахуванням інфляційних нарахувань, її розмір становив вже 37634,02грн., що підтверджено в п. 3.1. Додаткової угоди від 22.12.2009р., а цією Додатковою угодою лише на певний період, передбачений Постановою КМ України № 316 від 25.03.2009р.(із змінами і доповненнями) „Деякі питання оплати оренди державного майна" (до 01.01.2011р.) була застосована ставка 45 відсотків встановленого обсягу орендної плати.

Після ж 01.01.2011р. припинилось застосування цієї ставки і нарахування орендних платежів позивачем здійснювалось згідно умов договору оренди відповідно до встановленого розміру орендної плати за базовий місяць з урахуванням індексів інфляції.

На підставі вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідачу суми заборгованості за оренду нерухомого майна в розмірі 258742гривні 42коп. з ПДВ, підлягають задоволенню.

Пунктом 3.5. Договору оренди №1\5789 від 01.01.2003р. встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Оскільки ТОВ „Спецавтотехніка Центр" несвоєчасно та не в повному обсязі виконувало зобов'язання щодо оплати орендної плати, позивачем, у відповідності до вищевказаних умов договору та вимог чинного законодавства, нарахувано пеню, яка підлягає до стягнення. Її розмір становить 10225гривень 90коп.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 3% річних за прострочення по грошовому зобов`язанню в сумі 3763,45грн.

Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем правильно розраховано розмір сплати 3% річних, оскільки прострочення по грошовому зобов`язанню мало місце, приймаючи до уваги, встановлені умовами договору терміни сплати орендних платежів. Тому, позовні вимоги в цій частині, також, підлягають задоволенню.

Суд не вбачає підстав для задоволення клопотання відповідача про призначення судово-бухгалтерської експертизи, оскільки в матеріалах справи містяться всі необхідні для вирішення спору докази, а відповідність розрахунку орендних платежів, умовам договору із змінами та доповненням - не потребує спеціальних знань. Оцінка ж застосування при вирішенні спору тих чи інших норм законодавства або певних умов договору із змінами та доповненнями - здійснюється судом і не відноситься до компетенції експертів.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Спецавтотехніка Центр" (65026, м. Одеса, вул. Катерининська, 5, код ЄДРПОУ 20932817) на користь Санаторію „Одеса" Служби Безпеки України (65058, м.Одеса, Французький бульвар, 52, код 20000025) 258742гривні 42коп. боргу по орендній платі , 10225гривень 90коп. пені, 3763гривні 45коп. сплати 3%річних та 5454 гривні 64 коп. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено20.05.2013р.

Головуючий Суддя Демешин О.А.

Суддя Зайцев Ю.О.

Суддя Фаєр Ю.Г.