Рішення

від 30.04.2013 по справі 569/5128/13-ц

РІВНЕНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 569/5128/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.04.2013 м. Рівне

Рiвненський мiський суд Рівненської області в особi суддi Куцоконя Ю.П.,

з участю: секретаря судового засідання Юхимчук О.Л.,

представника позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_3,

представника позивача ОСОБА_4 - ОСОБА_5,

представника управління капітального будівництва виконавчого

комітету Рівненської міської ради Клочек Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засiданнi в мiстi Рiвному

справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_4 до управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_3 в судовому засіданні позов підтримав і просить суд визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на квартиру АДРЕСА_1.

Представник позивача ОСОБА_4 - ОСОБА_5 в судовому засіданні позов підтримав і просить суд визнати за ОСОБА_4 право приватної власності на квартиру АДРЕСА_2

Представник управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради Клочек Г.В. в судовому засіданні не заперечила проти визнання за позивачами права приватної власності на збудовані ними квартири у будинку АДРЕСА_1

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними, а тому позов підлягає задоволенню повністю.

Судом встановлено, що позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_4 здійснювали будівництво двоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1

Розпорядженням міського голови міста Рівне № 94-р від 20 січня 2005 року було надано дозвіл на будівництво, зокрема управлінню капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради було дозволено будівництво, реконструкцію, ремонт, продовження незавершеного будівництва та благоустрій територій об'єктів житла, комунального господарства, соціально-культурного призначення, об'єктів інженерного забезпечення та транспортного обслуговування 85 об'єктів, в т.ч. малоповерхової забудови житла на АДРЕСА_1 (п.№ 27).

15 грудня 2008 року інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Рівненській області виданий дозвіл № 1100 на виконання будівельних робіт з будівництва житлового будинку АДРЕСА_1

Довідкою управління капітального будівництва № 01-5/911 від 05 жовтня 2010 року підтверджується, що житлові будинки малоповерхової забудови АДРЕСА_1 що розташовані на земельній ділянці, яка належить на праві оренди управлінню капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, збудовані за кошти забудовників-пайовиків і підлягають передачі їм для оформлення права власності або користування.

Земельна ділянка, на якій здійснено будівництво, передана Рівненською міською радою в оренду управлінню капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради відповідно до договору оренди землі від 06 лютого 2006 року № 040658300023. Згодом, 23 травня2011 року продовжено договір оренди - № 561010004000051.

23 листопада 2009 року між ОСОБА_2 та управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради укладено договір № 23-01/38 про відшкодування орендної плати за землю площею 476 м 2 .

01 серпня 2012 року між ОСОБА_4 та управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради укладено договір № 88-01/38-1 про відшкодування орендної плати за землю площею 476 м 2 .

Предметами вказаних договорів є відшкодування позивачами управлінню капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради плати за землю (орендної плати), яку останнє сплачує за земельну ділянку у АДРЕСА_1

Житловий будинок з господарською спорудою побудований позивачами у відповідності до робочого проекту на будівництво двоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1, розробленого ТВФ «Рівнеархпроект» (код ЄДРПОУ 31258892).

Також позивачі здійснювали участь у дольовому інвестуванні будівництва магістральних мереж, доріг та під'їздів у мікрорайоні малоповерхової забудови на АДРЕСА_1 відповідно до договору № 36/2/2009 про дольове інвестування будівництва магістральних мереж, доріг та під'їздів у мікрорайоні малоповерхової забудови на АДРЕСА_1, укладеного позивачами з підрядником - товариством з обмеженою відповідальністю підприємством з іноземною інвестицією «Ізотерм-С» 17 червня 2008 року

Після закінчення будівництва, на замовлення позивачів комунальним підприємством «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» 10 січня 2013 року було виготовлено технічні паспорти (інвентаризаційна справа 76593) на квартири АДРЕСА_1

Згідно технічного паспорту ОСОБА_4 збудована квартира № 1 загальною площею 207,3м 2 , житловою площею 90,0м 2 , що складається з приміщень першого поверху: 1 - хол площею 20,4м 2 ; 2 - загальна кімната площею 29,1м 2 ; 3 - кухня їдальня площею 21,3 м 2 ; 4 - санвузол площею 5,9 м 2 ; 5 - приміщення побутових теплогенераторів площею 4,3м 2 ; 6 - гаража площею 21,8 м 2 ; тераса площею 22,3м 2 ; з приміщень мансардного поверху: 7 - хол площею 23,8м 2 ; 8 - жила площею 20,2м 2 ; 9 - жила площею 18,0м 2 ; 10 - гардеробна площею 8,6м 2 ; 11 - ванна площею 11,2м 2 ; 12 - жила площею 22,7м 2 ; балкон площею 5,7м 2 ; балкон площею 1,9 м 2 .

Згідно технічного паспорту ОСОБА_2 збудована квартира № 2 загальною площею 206,4м 2 , житловою площею 90,1м 2 , що складається з приміщень першого поверху: 1 - хол площею 20,0м 2 ; 2 - гараж площею 21,9м 2 ; 3 - приміщення побутових теплогенераторів площею 4,1м 2 ; 4 - санвузол площею 6,2м 2 ; 5 - кухня-їдальня площею 21,3м 2 ; 6 - загальна кімната площею 29,0м 2 ; тераса площею 22,1м 2 , з приміщень мансардного поверху: 7 - хол площею 23,9м 2 ; 8 - жила площею 22,7м 2 ; 9 - ванна площею 10,5м 2 ; 10 - гардеробна площею 8,4м 2 ; 11 - жила площею 18,1м 2 ; 12 - жила площею 20,3м 2 ; балкон площею 5,7м 2 ; балкон площею 1,9 м 2 та господарської будівлі літ. «Б-1».

Будівництво двоквартирного житлового будинку здійснювалось позивачами виключно за їх кошти, на земельній ділянці, що була відведена для цієї мети, на підставі належних дозволів та належно затвердженого проекту, з дотриманням вимог будівельних норм і правил. Проте, всі необхідні дозвільні і погоджувальні документи на будівництво були видані управлінню капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, а не позивачам, договір оренди земельної ділянки, на якій здійснено будівництво, укладений також з управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради.

Крім того, у позивачів відсутні будь-які договірні відносини з управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради щодо збудованого ними двоквартирного житлового будинку.

Всі зазначені обставини позбавляють позивачів можливості в установленому законом порядку зареєструвати право власності на квартири у збудованому ними будинку і, відповідно, перешкоджають їм в повному обсязі реалізувати своє право власності на об'єкти нерухомого майна, у зв'язку з чим позивачі звернулися за захистом своїх прав до суду з даним позовом.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною другою статті 124 Конституції України встановлено, що юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Згідно Рішення Конституційного Суду України від 09 липня 2002 року № 15-рп/2002 положення частини другої статті 124 Конституції України щодо поширення юрисдикції судів на всі правовідносини, що виникають у державі, в аспекті конституційного звернення необхідно розуміти так, що право особи (громадянина України, іноземця, особи без громадянства, юридичної особи) на звернення до суду за вирішенням спору не може бути обмежене законом, іншими нормативно-правовими актами. Встановлення законом або договором досудового врегулювання спору за волевиявленням суб'єктів правовідносин не є обмеженням юрисдикції судів і права на судовий захист.

Згідно ст.16 ЦК України серед інших способів захисту цивільних прав є визнання права.

Згідно зі ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набується на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом.

Згідно з вимогами ст.392 ЦК України власник вправі пред'явити позов про визнання його прав власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі відсутності документа, який засвідчує його право власності.

Оцінюючи досліджені по справі докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку про наявність достатніх підстав для задоволення позову та визнання за позивачами права власності на збудовані ними об'єкти нерухомого майна, а саме, квартири у двоквартирному будинку АДРЕСА_1 Суд вважає, що саме такий спосіб захисту цивільних прав та інтересів позивачів дозволить їм в повному обсязі реалізувати своє право власності на об'єкти нерухомого майна.

На пiдставi ст.3, п.1 ч.2 ст.16, ст.182, ст.319, ст.321, ст.328, ст.392, ЦК Укpаїни, кеpуючись ст.ст.3,10,11,60,209,212,214,215,218,223,292,294 ЦПК України, суд, -

В И Р I Ш И В :

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_4 задовольнити повнiстю.

Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на квартиру № 2 загальною площею 206,4м 2 , житловою площею 90,1м 2 , що складається з приміщень першого поверху: 1 - хол площею 20,0м 2 ; 2 - гараж площею 21,9м 2 ; 3 - приміщення побутових теплогенераторів площею 4,1м 2 ; 4 - санвузол площею 6,2м 2 ; 5 - кухня-їдальня площею 21,3м 2 ; 6 - загальна кімната площею 29,0м 2 ; тераса площею 22,1м 2 , з приміщень мансардного поверху: 7 - хол площею 23,9м 2 ; 8 - жила площею 22,7м 2 ; 9 - ванна площею 10,5м 2 ; 10 - гардеробна площею 8,4м 2 ; 11 - жила площею 18,1м 2 ; 12 - жила площею 20,3м 2 ; балкон площею 5,7м 2 ; балкон площею 1,9 м 2 та господарської будівлі літ. «Б-1», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Визнати ОСОБА_4 право приватної власності на квартиру № 1 загальною площею 207,3м 2 , житловою площею 90,0м 2 , що складається з приміщень першого поверху: 1 - хол площею 20,4м 2 ; 2 - загальна кімната площею 29,1м 2 ; 3 - кухня їдальня площею 21,3 м 2 ; 4 - санвузол площею 5,9 м 2 ; 5 - приміщення побутових теплогенераторів площею 4,3м 2 ; 6 - гаража площею 21,8 м 2 ; тераса площею 22,3м 2 ; з приміщень мансардного поверху: 7 - хол площею 23,8м 2 ; 8 - жила площею 20,2м 2 ; 9 - жила площею 18,0м 2 ; 10 - гардеробна площею 8,6м 2 ; 11 - ванна площею 11,2м 2 ; 12 - жила площею 22,7м 2 ; балкон площею 5,7м 2 ; балкон площею 1,9 м 2 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляцiйного суду Рівненської області через Рiвненський мiський суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: