Рішення

від 24.04.2013 по справі 908/1059/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 24/40/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.04.13 Справа № 908/1059/13

за позовом: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. 40 років Радянської України)

до відповідача: товариство з обмеженою відповідальністю "Квантор ЛТД " (69076, м. Запоріжжя, пр. Ювілейний, 41)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Міське комунальне підприємство «Основаніє» (69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 11)

про стягнення 1 495,03 грн.

суддя Азізбекян Т.А.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: Пасова Т. Ф., довіреність від 11.01.2013р. № 123/01-12

від відповідача: не прибув

від третьої особи: Пасова Т. Ф., довіреність від 22.01.2013р.

СУТЬ СПОРУ:

26.03.2013р. до господарського суду Запорізької області звернувся Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Квантор ЛТД" про стягнення з відповідача 1 495,03 грн. орендної плати за договором оренди від 27.05.2009р. № 196/2.

Ухвалою від 26.03.2013р. судом порушено провадження у справі № 908/1059/13, залучено до участі у справі третю особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Міське комунальне підприємство «Основаніє». У сторін, третьої особи витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи, судове засідання призначено на 24.04.2013р.

Розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 24.04.2013р., на підставі на підставі ст. ст. 82-1, 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач позов підтримали у повному обсязі, свої вимоги обґрунтовує ст. 173 ГК України, ст. ст. 509, 762 ЦК України, ст. ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та пояснив наступне. 23.05.2006р. між позивачем, КП «ВРЕЖО № 6» (правонаступником, якого є МКП «Основаніє») та відповідачем укладено договір оренди нежитлового приміщення № 1986, за яким відповідачем прийнято у платне користування нежитлове приміщення загальною площею 35,3 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пр. Ювілейний, 41. Орендар листом від 31.05.2012р. № 16 запропонував розірвати договір оренди, тому 06.06.2012р. нежитлове приміщення було передано по Акту прийому-передачі Балансоутримувачу. У зв'язку з не виконанням відповідачем умов договору у період з 01.01.2012р. по 06.06.2012р. утворилась заборгованість по орендній платі у розмірі 1 495,03 грн. 14.03.2012р. відповідачу було направлено претензію від 14.03.2012р. № 919/08. Однак, відповідачем претензія не була розглянута, заборгованість останнім не погашена. На підставі викладеного, просить суд позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з'явився, документи, витребувані судом, не надав, про причини неявки суд не повідомив. Про час і місце розгляду справи судом відповідач був попереджений належним чином, в порядку статті 64 ГПК України, ухвалою суду про порушення провадження у справі, направленою на адресу відповідача, яка зазначена у позові і співпадає із адресою відповідача, зазначеною у витязі із ЄДР станом на 23.04.2013р.

Відповідно до пунктів 3.9.1. та 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011р., в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місця знаходження юридичних осіб -учасників судового процесу. Відповідні процесуальні документи надіслані згідно з поштовими реквізитами учасників процесу. Зазначене свідчить, що судом були вжиті всі заходи повідомлення відповідача про порушення провадження у справі та призначення судового засідання.

Неявка представника відповідача не перешкоджала вирішенню спору. Справа розглянута в порядку ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Представник третьої особи письмові пояснення суду не надав.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Запорізької міської ради «Про затвердження передавальних актів та визначення розміру статутного капіталу міського комунального підприємства "Основаніє" від 25.07.2012р. № 6 встановлено, що з моменту прийняття такого рішення міське комунальне підприємство «Основаніє» (код за ЄДРПОУ 20485152) є повним правонаступником комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 6», код ЄДРПОУ 05398349.

23.05.2006р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Квантор ЛТД» (Орендар) укладено договір оренди державного нерухомого майна № 1986 (з додатковими угодами) з додатками та договорами про зміни, за умовами якого (1.1.) Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення підвалу, розташоване в вбудовано-прибудованій частині дев'ятиповерхового будинку гуртожитку та одноповерхової прибудови до нього (Літ. А'-1, приміщення IV, частини приміщення з № 14 по № 17 включно), загальною площею по внутрішньому обміру 35,3 кв. м. Орендоване майно знаходиться на балансі ВАТ «Запорізький домобудівний комбінат» (Балансоутримувач).

Цей договір укладений з 23.05.2006р. по 20.05.2007р. (п. 10.1.)

01.09.2009р. сторони уклали додаткову угоду до договору оренди нежитлового приміщення № 1986 від 23.05.2006р. про наступне:

Преамбулу договору оренди № 1986 від 23.05.2006р. нежитлового приміщення, розташованого за адресою: пр. Ювілейний, 41, викласти в наступній редакції та внести слідуючи доповнення та зміни:

Управління житлового господарства Запорізької міської ради (Орендодавець) в особі начальника управління житлового господарства Запорізької міської ради та комунальне підприємство "Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об'єднання № 6" (Балансоутримувач), з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю «Квантор ЛТД» (Орендар) уклали цей договір про наведене нижче:

На підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 27.05.2009р. № 196/2 та акту прийому-передачі до комунальної власності міста житлового будинку для малосімейних по пр. Ювілейному, 41, нежитлове приміщення підвалу, розташоване в вбудовано-прибудованій частині дев'ятиповерхового будинку та одноповерхової прибудови до нього (Літ. А'-1, приміщення IV, частини приміщення з № 14 по № 17 включно), загальною площею по внутрішньому обміру 35,3 кв. м., змінити назву Орендодавця з 01.06.2009р. з "Регіональне відділення Фонду державного майна України в Запорізькій області" на "Управління житлового господарства Запорізької міської ради ".

Відповідно до п. 2.4. договору, після закінчення строку дії договору оренди, якщо немає у встановленому порядку угоди сторін про його продовження на новий строк, або у випадку дострокового його розірвання Орендар зобов'язаний у 10-добовий термін здати "Балансоутримувачу" приміщення за актом прийому-передачі.

Орендна плата визначається на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської від 31.08.2000р. № 297 та рішення п'ятого скликання дванадцятої сесії Запорізької міської і від 28.04.2007р. № 31. (п. 3.1.) Розмір орендної плати за перший місяць оренди становить: річна орендна плата приймається в розмірі 15 % від вартості орендованого приміщення і розраховується по приведеній формулі (п. 3.2.).

Згідно п. 3.3. договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається Орендарем самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендарю з 23.01.2010р. по 31.06.2010р. включно надаються пільги з орендної плати, а саме: орендні ставки, які затвердженні рішенням Запорізької міської і від 28.04.2007р. № 31, застосовуються в розмірі 65 відсотків встановленого обсягу (п. 3.3.1 договору в редакції додаткової угоди від 06.04.2010р.).

За пунктом 3.4. договору передбачено, що орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше 10 числа наступного місяця на рахунок: 33211871700008, МФО 813015, ОКПО 34676906 ГУДКУ у Запорізькій області код платежу 22080401.

Розмір орендної плати може бути переглянутий на вимогу однієї з сторін в разі зміни методики її розрахунку, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України (п. 3.6.).

Відповідно до п. 3.7. договору, у випадку закінчення терміну дії договору або його дострокового припинення орендна плата перераховується Орендарем по добу фактичної здачі приміщення по акту прийому-передачі.

На підставі рішень Запорізької міської ради від 18.02.2011р. № 6 «Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність апарату Запорізької міської ради» від 06.04.2011р. № 20 «Про передачу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради окремих повноважень щодо управління об'єктами права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя», додатковою угодою від 01.06.2011р. Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (Орендодавець), управління житлового господарства Запорізької міської ради (Орендодавець, що вибув), КП «ВРЕЖО № 6» (Балансоутримувач) та ТОВ «Квантор ЛТД» (Орендар), дійшли до згоди замінити сторону в Договорі оренди № 1986 від 23.05.2006р. нежитлового приміщення площею 35,3 кв. м. по пр. Ювілейному, 41, а саме замінити Орендодавця з управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

З дати підписання цієї додаткової угоди департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (Орендодавець) приймає на себе всі права (в тому числі права вимоги), обов'язки та відповідальність орендодавця за Договором оренди, що належали управлінню житлового господарства Запорізької міської ради.

Пунктом 5.2 договору від 23.05.2006р. № 1986 сторони узгодили, що орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі вносити Орендодавцеві орендну плату.

Правовідносини сторін регулюються нормами Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.

Оскільки майно, яке є предметом договору оренди, належить до комунальної власності, то відносини сторін спору також регулюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини (ст. 11 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Стаття 283 ГК України передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

На виконання п. 2.1 договору сторони підписали акт прийому-передачі, відповідно до якого орендодавець передав орендарю обумовлене договором нежитлове приміщення.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Матеріали справи свідчать, що орендар листом від 31.05.2012р. № 16 (вх. № 997 від 05.06.2012р.) запропонував розірвати договір оренди, тому 06.06.2012р. Орендарем нежитлове приміщення було передано по Акту-прийому-передачі Балансоутримувачу.

Як зазначалося вище, відповідно до п. 3.4 договору, орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, щомісячно, не пізніше 10 числа наступного місяця.

Однак, відповідач зобов'язань належним чином не виконав, оплату за оренду нерухомого майна за період з 01.01.2012р. по 06.06.2012р. не здійснив, чим порушив умови договору. Отже, заборгованість відповідача з орендної плати за вказаний період становить 1 495,03 грн., факт наявності якої підтверджується матеріалами справи.

Відповідачу було направлено претензію від 14.03.2012р. № 919/08 (поштовий чек від 06.03.2012р.). Однак, відповідачем претензія не була розглянута, заборгованість останнім не погашена.

Глава 50 ЦК України передбачає підстави та умови припинення зобов'язання.

Зобов'язання відповідача сплатити орендні платежі не припинено.

На день розгляду спору відповідач оплату оренди не довів, тому вимоги позивача про стягнення заборгованості у сумі 1 495,03 00 грн. суд визнає документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір в сумі 1 720,50 грн., у відповідності до ст. 49 ГПК України, покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4-5, 49,75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариство з обмеженою відповідальністю "Квантор ЛТД " (69076, м. Запоріжжя, пр. Ювілейний, 41, код ЄДРПОУ 31008717) на користь департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. 40 років Радянської України, 60Б із зарахуванням до місцевого бюджету на рахунок ГУДКСУ в Запорізькій області 33212871700007, ЄДРПОУ 34676906, МФО 813015, код платежу 22080401) - 1 495 (одну тисячу чотириста дев'яносто п'ять) грн. 03 коп. заборгованості по орендній платі.

Видати наказ.

Стягнути з товариство з обмеженою відповідальністю "Квантор ЛТД " (69076, м. Запоріжжя, пр. Ювілейний, 41, код ЄДРПОУ 31008717) на користь департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. 40 років Радянської України, 60Б, 206, р/р №35415001004293 в ГУДКСУ Запорізької області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 37573068) - 1 720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. судового збору.

Видати наказ.

Суддя Т.А. Азізбекян

Повне рішення складено 29.04.2013р.