Рішення

від 07.05.2013 по справі 908/1077/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 24/42/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.05.13 Справа № 908/1077/13

за позовом: товариство з обмеженою відповідальністю "Медекс" (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 63, кв. 300)

до відповідача: Запорізька міська рада в інтересах територіальної громади міста Запоріжжя (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності

суддя Азізбекян Т.А.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: Харламов Д.І. ( дов. від 01.02.2013 р.).

від відповідача: не прибув.

СУТЬ СПОРУ:

27.03.2013р. до господарського суду Запорізької області звернулося товариство з обмеженою відповідальністю "Медекс" з позовною заявою до Територіальна громада міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради про припинення права власності територіальної громади м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради на 1/20 частини нежитлового приміщення № 52 в будинку № 20 по вул. Миру в м. Запоріжжя, яка складається з коридору № 1-18, сходів № 1-19, загальною площею 12,3 кв. м. та визнання за ТОВ «Медекс» право власності на 1/20 частини нежитлового приміщення № 52 в будинку № 20 по вул. Миру в м. Запоріжжя, яка складається з коридору № 1-18, сходів №1-19, загальною площею 12,3 кв.м.

Ухвалою від 27.03.2013р. судом порушено провадження у справі № 908/1077/13-г, судове засідання призначено на 24.04.2013р. У сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи.

Ухвалою від 24.04.2013р., в порядку ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладений на 07.05.2013р. .

Розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 07.05.2013р., на підставі ст. ст. 82-1, 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

02.04.2013р. на адресу господарського суду від позивача надійшла заява про уточнення найменування відповідача, в якій позивач вказує, що в позовній заяві помилково зазначено в якості відповідача Територіальну громаду міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради замість Запорізька міська рада в інтересах територіальної громади міста Запоріжжя. У зв'язку з чим просить суд відповідачем у справі встановити Запорізьку міську раду в інтересах територіальної громади міста Запоріжжя.

Заява про уточнення найменування відповідача прийнята судом та задоволена, оскільки подана заявником в порядку, передбаченому вимогами ст. 22 ГПК України.

Позивач підтримав вимоги з підстав, викладених у позовній заяві зазначивши, що у 2006 році за договором купівлі - продажу позивачем придбано у власність квартири № 52, 53, 54, 55 в будинку № 20 по вул. Миру в м. Запоріжжя. Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 72/24 від 24.02.2007р. зазначені квартири переведено до нежитлового фонду та оформлено їх як єдине нежитлове приміщення № 52 за ТОВ «Медекс» для подальшого використання під медичний центр. Інспекція держархбудконтролю у Запорізькій області засвідчила відповідність закінченого будівництвом об'єкта Медичного центру по вул. Миру, 20 в м. Запоріжжя, після реконструкції нежитлових приміщень №52,53,54,55, загальною площею 254 кв. м., у т.ч. у оренді 12.3 кв. м. Перед цим було видано акт готовності об'єкту до експлуатації. Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради №264/11 від 27.07.2012 року оформлено право спільної часткової власності на нежитлове приміщення № 52 цокольного поверху по вул. Миру, 20 в м. Запоріжжя, а саме: ТОВ «Медекс» видано свідоцтво про право власності на 19/20 частин приміщення № 52 в будинку № 20 по вулиці Миру в місті Запоріжжя; на іншу частину вказаного приміщення - 1/20 частинку, право власності оформлене за територіальною громадою міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради. При цьому у свідоцтві про право власності територіальної громади на 1/20 частини вищезазначеного приміщення вказано, що 1/20 частини нежитлового приміщення № 52 цокольного поверху складається з: коридору № 1-18, сходи № 1-19 - загальною площею 12,3 кв. м. Вказані приміщення передані ТОВ «Медекс» за договором оренди № 2012/13 від 20.05.2009р., які знаходиться на балансі МКП «Основаніє». Спірні 12,3 кв. м. приміщення № 52 не є прохідними та допоміжними, не можуть використовуватися мешканцями будинку ніяким чином, а використовуються лише ТОВ «Медекс». Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження №1779 від 19.02.2013 року, поділити приміщення №52 по вул. Миру, 20 в м. Запоріжжя між ТОВ «Медекс» та територіальною громадою міста Запоріжжя, без втрати приміщенням цільового призначення не є можливим. Тому зазначене приміщення є неподільним між ТОВ «Медекс» та територіальною громадою міста Запоріжжя. Здійснювати медичку діяльність на 1/20 частині приміщення, що складає 12,3 кв.м. і представляє собою коридор № 1-18 площею 9,4 кв.м та сходи № 1-19 площею 2,9 кв.м. не є можливим з технічної сторони. Спільне володіння та використання ТОВ «Медекс» та територіальною громадою м. Запоріжжя медичного центру є неможливими через те, що для його використання необхідний відповідний медичний персонал, з необхідною кваліфікацією, який має лише ТОВ «Медекс». Враховуючи викладене, позивач просить суд на підставі ст. ст. 183, 365 Цивільного кодексу України, позовні вимоги задовольнити .

Відповідач в судове засідання не прибув та не скористався своїм процесуальним правом надати письмовий відзив на позов .

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

За договорами купівлі - продажу від 16.06.2006р., від 21.06.2006р., від 05.07.2006р., від 08.08.2006р. ТОВ «Медекс» придбало у власність квартири № № 52, 53, 54, 55 у будинку № 20 по вул. Миру у м. Запоріжжя. Зазначені договори купівлі - продажу посвідчені приватними нотаріусами Запорізького міського нотаріального округу та зареєстровані у реєстрі.

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 72/24 від 24.02.2007р. квартири № №52, 53, 54, 55 по вул. Миру, буд. 20 в м. Запоріжжя, які належать ТОВ «Медекс» на праві власності, переведено до нежитлового фонду та вирішено оформити їх як єдине нежитлове приміщення № 52 за ТОВ «Медекс» для подальшого використання під медичний центр.

Інспекцією держархбудконтролю у Запорізькій області засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкта Медичного центру по вул. Миру, 20 в м. Запоріжжя, після реконструкції нежитлових приміщень № 52, № 53, № 54, № 55, загальною площею 254,9 кв. м., у т.ч. у оренді 12.3 кв. м., про що 19.01.2011р. видано Сертифікат відповідності № ЗП 000026.

У період червень 2009р - травень 2010р. було здійснено будівельно-монтажні роботи по реконструкції об'єкту, загальною площею 254,9 кв. м, про що видано акт готовності об'єкту до експлуатації.

27.07.2012р. виконавчим комітетом Запорізької міської ради прийнято рішення № 264/11, яким вирішено оформити право спільної часткової власності на нежитлове приміщення № 52 цокольного поверху по вул. Миру, 20 в м. Запоріжжя (загальною площею за внутрішніми замірами 254,9 кв. м), яке утворилося внаслідок проведеної реконструкції, а саме: ТОВ «Медекс» видано свідоцтво про право власності на 19/20 частин приміщення № 52 в будинку № 20 по вулиці Миру в місті Запоріжжя; на іншу частину вказаного приміщення - 1/20 частинку, право власності оформлене за територіальною громадою міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради.

Як вбачається зі свідоцтва про право власності територіальної громади на 1/20 частини вищезазначеного приміщення - 1/20 частина нежитлового приміщення № 52 цокольного поверху складається з: коридору № 1-18, сходів № 1-19 - загальною площею 12,3 кв. м.

Встановлено, що на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 146/15 від 23.04.2009р., яке частково змінено рішенням виконавчого комітету від 19.11.2009р. № 491/19, вказані 12,3 кв. м. приміщення № 52 по вул. Миру, 20 в м. Запоріжжя, передані ТОВ «Медекс» за договором оренди № 2012/13 від 20.05.2009р., що також підтверджується довідкою МКП «Основаніє» від 12.09.2012р.

Згідно довідки МКП «Основаніє» № 2150/1 від 12.09.2012р. частина нежитлового приміщення № 52 (№ № 1-18, 1-19) цокольного поверху (літ. А-4, А') по вул. Миру, 20 площею 12,3 кв. м., знаходиться на балансі МКП «Основаніє».

Згідно довідки МКП «Основаніє» вих. № 2549 від 12.11.2012р. на нижній площадці сходової клітини цокольного поверху в під'їзді № 6 житлового будинку по вул. Миру, 20 відсутні комунікаційні вузли, відсічні вентилі, розподільчі щитки електропостачання, мережі водопостачання та газопостачання. Підвал та технічне підпілля в даній частині будинку відсутнє.

Отже, вказані 12,3 кв. м. приміщення № 52 по вул. Миру, 20 в м. Запоріжжя, що складає 1/20 частини приміщення, не є прохідними та допоміжними, не можуть використовуватися мешканцями будинку ніяким чином, а використовуються лише позивачем.

Також , вказані 1/20 частини приміщення № 52 не можуть використовуватися мешканцями будинку з таких причин, що коридор № 1-18 та сходи № 1-19 є частиною приміщення № 52, яке ізольоване та відокремлене від житлової частини будинку та під'їзду. Тобто їх використання можливе лише співвласниками цього приміщення.

Крім того, в цій частині приміщення взагалі відсутні комунікаційні вузли, відсічні вентилі, розподільчі щитки електропостачання, мережі водопостачання та газопостачання, підвал та технічне підпілля в даній частині будинку також відсутнє, що підтверджується довідкою МКП «Основаніє» вих. № 2549 від 12.11.2012р.

Відповідно до положень ч.1 ст. 365 ЦК України, право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника.

Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 1779 від 19.02.2013р. розробити варіанти поділу (виділу в натурі) приміщення № 52 в буд. № 20 в м. Запоріжжя між ТОВ «Медекс» та територіальною громадою в м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, в наступних частках: ТОВ «Медекс» - 19/20 частин приміщення; територіальна громада - 1/20 частин приміщення (на яку припадає коридор №1-18 та сходи №1-19 загальною площею 12,3 кв. м), без порушення цільового призначення приміщення № 52 (медичні послуги), з урахуванням нормативних документів, не є можливим.

Тобто виділити в натурі 1/20 частини приміщення № 52 по вул. Миру, 20 в м Запоріжжя з технічної сторони є неможливим.

З урахуванням того, що площа приміщення № 52 по вул. Миру, 20 в м Запоріжжя, відповідно до технічної документації, складає 254 кв. м., з яких територіальній громаді міста Запоріжжя належить лише 12,3 кв. м., що об'єктивно є незначною часткою в цьому приміщенні.

За приписами ч. 2 ст. 183 ЦК України, неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

У висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 1779 від 19.02.2013р. зазначено, що поділити приміщення № 52 по вул. Миру, 20 в м. Запоріжжя між позивачем та територіальною громадою міста Запоріжжя, без втрати приміщенням цільового призначення не є можливим.

Отже, зазначене приміщення є неподільним між позивачем та відповідачем.

Як вбачається з рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 72/24 від 24.02.2007р., акта готовності об'єкту до експлуатації, сертифіката відповідності закінченого будівництвом об'єкта, приміщення № 52 в будинку № 20 по вулиці Миру в місті Запоріжжя оформлювалось та вводилось в експлуатацію як медичний центр.

Здійснювати медичну діяльність на 1/20 частині приміщення, що складає 12,3 кв. м. і представляє собою коридор № 1-18 площею 9,4 кв. м. та сходи № 1-19 площею 2,9 кв. м. не є можливим.

Крім того, згідно довідки МКП «Основаніє» вих. № 2549 від 12.11.2012р., на зазначеній частині приміщення № 52 відсутні комунікаційні вузли, відсічні вентилі, розподільчі щитки електропостачання, мережі водопостачання та газопостачання, підвал та технічне підпілля в даній частині будинку відсутнє.

Спільне володіння та використання позивача та відповідача медичного центру є неможливими через те, що для його використання необхідний відповідний медичний персонал з необхідною кваліфікацією, який має лише позивач.

До того ж, позивач не вважає за можливим здійснювати спільне використання медичного центру з іншим співвласником, якому належить така незначна частка як 1/20 частина від загальної розміру.

Відповідно до ч. 2 ст. 365 ЦК України, суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

З метою визначення ринкової вартості 1/20 частини приміщення № 52 в будинку № 20 по вулиці Миру в місті Запоріжжя, суб'єктом оціночної діяльності - ТОВ «Брок Сервіс плюс», в порядку положень Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», складено відповідний звіт, з якого вбачається, що вартість 1/20 частини вказаного приміщення складає 9 305 (дев'ять тисяч триста п'ять) грн. 00 коп., які внесені на депозит господарського суду Запорізької області з метою їх перерахування на користь відповідача.

Крім зазначеного звіту про незалежну оцінку, іншим суб'єктом оціночної діяльності (ТОВ «Укрспецекспертиза») зроблено рецензію, яка підтверджує правильність висновку про ринкову вартість 1/20 частини приміщення №52 в будинку №20 по вулиці Миру в місті Запоріжжя на рівні 9 305 грн. 00 коп.

Таким чином, припинення права власності відповідача на 1/20 частину приміщення № 52 в будинку № 20 по вулиці Миру в місті Запоріжжя не завдасть шкоди правам та інтересам останнього, оскільки у разі припинення права спільної часткової власності відповідач отримує компенсацію ринкової вартості належної йому частки у спільній частковій власності.

У зв'язку з тим, що позивачем, у відповідності до положень ч. 2 ст. 365 ЦК України, перераховані на депозит суду кошти на користь відповідача, право власності на 1/20 частини приміщення № 52 в будинку № 20 по вулиці Миру в місті Запоріжжя підлягає визнанню за позивачем.

За таких обставин позовні вимоги задовольняються судом.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати залишаються за позивачем.

Керуючись ст. ст. 4 5 , 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Припинити право власності територіальної громади м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206) на 1/20 частини нежитлового приміщення № 52 в будинку №20 по вулиці Миру в місті Запоріжжя, яка складається з коридору № 1-18, сходів № 1-19, загальною площею 12,3 кв. м.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Медекс» (60035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 63, к.300; код ЄДРПОУ 32997851) право власності на 1/20 частини нежитлового приміщення №52 в будинку №20 по вулиці Миру в місті Запоріжжя, яка складається з коридору №1-18, сходів №1-19, загальною площею 12,3 кв.м.

Перерахувати з депозитного рахунку господарського суду Запорізької області на користь Запорізької міської ради в інтересах територіальної громади міста Запоріжжя вартість 1/20 частини приміщення №52 в будинку №20 по вулиці Миру в місті Запоріжжя в розмірі 9 305 (дев'ять тисяч триста п'ять) грн. 00 коп.

Суддя Т.А. Азізбекян

Повне рішення складено 07.05 2013 р.