Рішення

від 16.05.2013 по справі 905/2235/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

16.05.2013р. Справа № 905/2235/13

Господарський суд Донецької області у складі судді Гриник М.М.

при секретарі судового засідання Поповій С.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Амвросіївської міської ради, м.Амросіївка

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Кондитерська фабрика «Прянична хатинка», м.Сніжне

про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 16.11.2007р. в сумі 16289,76 грн.

Представники сторін:

від позивача: Дордочкіна К.В., за довір. від 03.01.2013р. № 19/01-3

від відповідача: не з'явився

Амвросіївська міська рада, м.Амросіївка звернулась до господарського суду Донецької області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Кондитерська фабрика «Прянична хатинка», м.Сніжне про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 16.11.2007р. в сумі 16289,76 грн

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до договору оренди землі від 16.11.2007р. Амвросіївською міською радою надано в строкове платне користування відповідачу земельну ділянку, яка знаходиться у м. Амвросіївка, по вул. Ульянівська, 68. Відповідачем не виконуються умови зазначеного договору оренди в частині сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, внаслідок чого за період з серпня 2012р. по січень 2013р. виникла заборгованість, яка складає 16289,76 грн.

Ухвалою від 29.03.2013р. справа №905/2235/13 призначена до розгляду в судовому засіданні, сторони зобов'язані надати документи та виконати певні дії.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав. Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позов та витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

У Постанові пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26 грудня 2011р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» зазначено, що якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Зважаючи на достатність представлених позивачем документів, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні 16.05.2013р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Судом, відповідно до вимог статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази та заслухавши у судовому засіданні пояснення представників сторін, присутніх в судовому засіданні, господарський суд -

ВСТАНОВИВ :

16.11.2007р. між Амвросіївською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Кондитерська фабрика «Прянична хатинка», м.Сніжне укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку за рахунок земель промисловості, не наданих у власність і користування, яка знаходиться у м.Амвросіївка, по вул.. Ульянівська, 68.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,8 га.(п.2 Договору).

Відповідно до п.3 договору на земельній ділянці знаходяться будівлі і споруди.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає з урахуванням К=2,551 становить 216480грн. (п.5 Договору).

Згідно п. 8 Договору його укладено терміном на 49 років.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 4329,60 грн. за рік. (п.9 Договору).

Орендна плата вноситься у грошовій формі - щомісячно, не пізніше 30 числа наступного місяця після звітного.

Договір оренди підписано представниками обох сторін, завірена копія додана до позову.

Договір зареєстровано у Старобешевському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства центра ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.11.2007р. № 007416040716800248.

На виконання договору між сторонами підписано акт приймання-передачі земельної ділянки від 16.11.2007р.

Рішенням господарського суду Донецької області від 18.01.2012р. у справі 36/220пн, яке залишено без змін постановою Донецького апеляційного господарського суду від 21.03.2012р. внесено зміни до п.5 та п.9 договору оренди, які викладено в наступній редакції:

- п. 5 „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,8 га по вул. Улянівська, 68 з урахуванням К - 3,2 складає 271495,47 грн. (підстава - рішення міської ради від 10.01.2011р. №6/3-67 „Про затвердження технічної документації по нормативній грошовій оцінці земель м.Амвросіївка Донецької області");

- п. 9 „Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки та становить 32579,46 грн. на рік".

Згідно з положеннями ст.ст. 626, 627 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагенту, визначенні умов договору з урахуванням цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Уклавши з позивачем договір оренди земельної ділянки, відповідач взяв на себе певні зобов'язання, в тому числі і щодо своєчасного внесення орендної плати.

В позовній заяві позивач посилається на порушення відповідачем умов договору, пов'язане з несплатою товариством з обмеженою відповідальністю «Кондитерська фабрика «Прянична хатинка» м.Сніжне орендної плати, в результаті чого виникла заборгованість, яка відповідно до розрахунку заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою складає 16289,76 грн. Вважаючи, що відповідач не виконав свої зобов'язання за договором оренди, позивач звернувся з позовом до суду за захистом порушеного права.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (ст. 21 Закону).

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з п.288.1 ст.288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п.288.4 ст.288 Податкового кодексу України).

Позивачем до матеріалів справи долучено розрахунок заборгованості, здійснений позивачем з розбивкою помісячно, згідно якого сума основного боргу загалом складає 16289,76 грн. за період з серпня 2012р. по січень 2013р.

Станом на час прийняття судового рішення доказів розірвання договору, визнання його недійсним в судовому порядку чи доказів погашення відповідачем заборгованості за спірний період суду не надано.

За таких обставин, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача щодо стягнення заборгованості з орендної плати є такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст..49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82, 85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Амвросіївської міської ради, м.Амросіївка до товариства з обмеженою відповідальністю «Кондитерська фабрика «Прянична хатинка», м.Сніжне про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 16.11.2007р. в сумі 16289,76 грн. - задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Кондитерська фабрика «Прянична хатинка», м.Сніжне (86500, Донецька область, м.Сніжне, вул. Гагаріна, буд. 47; код ЄДРПОУ 30379363) на користь Амвросіївської міської ради (87302, Донецька область, м.Амвросіївка, вул. Леніна, 20; код ЄДРПОУ 04053080) заборгованість з орендної плати в сумі 16289,76 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Кондитерська фабрика «Прянична хатинка», м.Сніжне (86500, Донецька область, м.Сніжне, вул. Гагаріна, буд. 47; код ЄДРПОУ 30379363) на користь Амвросіївської міської ради (87302, Донецька область, м.Амвросіївка, вул. Леніна, 20; код ЄДРПОУ 04053080) судовий збір в сумі 1720,50грн.

Рішення господарського суду може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом десяти днів. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя М.М. Гриник

Повний текст рішення складено та підписано 21.05.2013р.