Рішення

від 15.05.2013 по справі 397/403/13-ц

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Копія

Справа № 397/403/13-ц

н/п : 2/397/168/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.05.2013 року Олександрівський районний суду Кіровоградської області у складі :

- головуючого судді - Безуматов М.В.,

- при секретарі - Швайка Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Імені Князя Потьомкіна" про визнання недійсним договору оренди землі ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати недійсним договір оренди земелі від 5 листопада 2009 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Імені Князя Потьомкіна" на земельну ділянку кадастровий № 3520585500:02:000:0059 зареєстрований відділом Держкомзему в Олександрівському районі 04.08.2011 року за № 352058554000396, в зв"язку з відсутністю істотної умови договору, а саме: умови про передачу у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

05.03.2013 року позивач надав заяву про зміну підстав та предмету позову, а саме: просить розірвати договір оренди земелі від 5 листопада 2009 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Імені Князя Потьомкіна" на земельну ділянку кадастровий № 3520585500:02:000:0059 зареєстрований відділом Держкомзему в Олександрівському районі 04.08.2011 року за № 352058554000396, в зв"язку з неповною виплатою відповідачем орендної плати. Добровільно розірвати договір відповідач не бажає.

Позивач в судове засідання з"яви вся, змінені позовні вимоги підтримав, суду пояснив, що між ним та ТОВ "Імені Князя Потьомкіна" 05.11.2009 року укладено договір оренди його земельної ділянки , зареєстрований відділом Держкомзему в Олександрівському районі 04.08.2011 року за № . Згідно договору, орендна плата складає 3% від нормативно-грошової оцінки землі та вноситься в строк до 1 січня року наступного за звітним. Сума орендної плати позивача за 2012 рік становить 1369,81 грн. За листопад-грудень 2012 року відповідач виплатив їй лише 1230,00 грн., заборгованість становить 139,81 грн, що є істотним порушенням умов договору та підставою для визнання договору оренди землі недійсним.

Представник відповідача в судове засідання з"явився, позовні вимоги не визнає, суду пояснив, що всі зобов"язання перед позивачем ТОВ "Імені Князя Потьомкіна"виконало.

Суд, заслухавши позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Під час розгляду справи було встановлено наступне.

05.11.2009 року між позивачем та ТОВ "Імені Князя Потьомкіна" укладено договір оренди земельної ділянки терміном на 10 років, який зареєстрований відділом Держкомзему в Олександрівському районі 04.08.2011 року за № 352058554000396 (а.с.5-6) та передано відповідачу згідно Акту приймання-передачі земельної ділянки (а.с.7).

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю (а.с.9), земельна ділянка НОМЕР_1, площею 2,88 га, яка розташована на території Розумівської сільської ради належить позивачу.

Згідно п. 9 Договору, орендна плата складає 3% від нормативно-грошової оцінки землі (а.с.5).

Згідно п. 11 Договору, вбачається, що орендна плата вноситься в строк до 01 січня року наступного за звітним.( а.с.5).

Згідно Листа ТОВ "Імені Князя Потьомкіна" за №8 від 12.02.2013 року (а.с.15), адресованого позивачу вбачається, що сума орендної плати, що припадає виплаті позивачу за 2012 рік складає 1369,81 грн, в листопаді-грудні 2012 року позивачу виплачено 1230,00 грн, для отримання решти суми орендної плати, що становить 139,81 грн, відповідач просить звернутися на підприємство.

Згідно ст.35 Закону України "Про оренду землі" зазначено, що спори , пов"язані з орендою землі, вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України, зазначено що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї сторони у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Суд, не приймає доводів позивача в тій частині, що відповідач не виконує умови договору в частині своєчасного розрахування орендної плати за земельну ділянку, чим створив умови для визнання договору недійсним.

Оскільки відповідач основну частину орендної плати позивачу виплатив вчасно, після звернення позивача з заявою, зробив розрахунок та сам повідомив позивача про можливість отримання залишку суми, вимоги позивача про розірвання договору оренди в зв"язку з невиконанням умов договору в частинні своєчасного розрахунку за орендну плату, слід розцінювати як формальний привід для припинення договірних відносин з відповідачем, а тому ці вимоги задоволенню не підлягають, оскільки законні підстави для цього відсутні.

Оскільки позов не підлягає задоволенню, а тому, в силу вимог ст.88 ЦПК України, не підлягають відшкодуванню судові витрати, понесені позивачем (а.с.2).

Керуючись ст.. ст.. 209, 213, 215, 154 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову про розірвання договору оренди землі від 05 листопада 2009 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Імені Князя Потьомкіна" на земельну ділянку кадастровий № 3520585500:02:000:0059 зареєстрований відділом Держкомзему в Олександрівському районі 04 серпня 2011 року за № 352058554000396 - відмовити .

На рішення суду на протязі 10 днів з моменту проголошення може бути подано апеляційну скаргу, в апеляційний суд Кіровоградської області, а особи які не були присутні при проголошенні рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: /підпис/

Копія вірно: Голова Олександрівського

районного суду

Кіровоградської області М.В.Безуматов