Рішення

від 15.05.2013 по справі 397/406/13-ц

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Копія

Справа № 397/406/13-ц

н/п : 2/397/171/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.05.2013 року Олександрівський районний суду Кіровоградської області у складі :

- головуючого судді - Безуматов М.В.,

- при секретарі - Швайка Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Імені Князя Потьомкіна" про визнання недійсним договору оренди землі ,-

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати недійсним договір оренди земелі від 5 листопада 2009 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Імені Князя Потьомкіна" на земельну ділянку кадастровий № 3520585500:02:000:0517 зареєстрований відділом Держкомзему в Олександрівському районі 04.08.2011 року за № 352058554000405, в зв"язку з відсутністю істотної умови договору, а саме: умови про передачу у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

05.03.2013 року позивач надала заяву про зміну підстав та предмету позову, а саме: просить визнати недійсним договір оренди земелі від 5 листопада 2009 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Імені Князя Потьомкіна" на земельну ділянку кадастровий № 3520585500:02:000:0517 зареєстрований відділом Держкомзему в Олександрівському районі 04.08.2011 року за № 352058554000405, в зв"язку з неповною виплатою відповідачем орендної плати. Добровільно розірвати договір відповідач не бажає.

Позивач в судове засідання з"явилася, змінені позовні вимоги підтримала, суду пояснила, що між нею та ТОВ "Імені Князя Потьомкіна" 05.11.2009 року укладено договір оренди її земельної ділянки , зареєстрований відділом Держкомзему в Олександрівському районі 04.08.2011 року за № . Згідно договору, орендна плата складає 3% від нормативно-грошової оцінки землі та вноситься в строк до 1 січня року наступного за звітним. Сума орендної плати позивача за 2012 рік становить 1369,81 грн. За листопад-грудень 2012 року відповідач виплатив їй лише 1230,00 грн., заборгованість становить 139,81 грн, що є істотним порушенням умов договору та підставою для визнання договору оренди землі недійсним.

Представник відповідача в судове засідання з"явився, позовні вимоги не визнає, суду пояснив, що всі зобов"язання перед позивачем ТОВ "Імені Князя Потьомкіна"виконало.

Суд, заслухавши позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

05.11.2009 року між позивачем та ТОВ "Імені Князя Потьомкіна" укладено договір оренди земельної ділянки терміном на 10 років, який зареєстрований відділом Держкомзему в Олександрівському районі 04.08.2011 року за № 352058554000405 (а.с.5-6) та передано відповідачу згідно Акту приймання-передачі земельної ділянки (а.с.7).

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю (а.с.9), земельна ділянка № 517, площею 3,30 га, яка розташована на території Розумівської сільської ради належить позивачу.

Згідно п. 9 Договору, орендна плата складає 3% від нормативно-грошової оцінки землі (а.с.5).

Згідно п. 11 Договору, вбачається, що орендна плата вноситься в строк до 01 січня року наступного за звітним.( а.с.5).

Згідно Листа ТОВ "Імені Князя Потьомкіна" за №7 від 12.02.2013 року (а.с.15), адресованого позивачу, вбачається, що сума орендної плати, що припадає виплаті позивачу за 2012 рік складає 1369,81 грн, в листопаді-грудні 2012 року позивачу виплачено 1230,00 грн, для отримання решти суми орендної плати, що становить 139,81 грн, відповідач просить звернутися на підприємство.

Згідно ст.35 Закону України "Про оренду землі" зазначено, що спори , пов"язані з орендою землі, вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України, зазначено що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї сторони у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Суд, не приймає доводів позивача в тій частині, що відповідач не виконує умови договору в частині своєчасного розрахування орендної плати за земельну ділянку, чим створив умови для визнання договору недійсним.

Оскільки відповідач основну частину орендної плати позивачу виплатив вчасно, після звернення позивача з заявою, зробив розрахунок та сам повідомив позивача про можливість отримання залишку суми, вимоги позивача про визнання договору недійсним в зв"язку з невиконанням умов договору в частинні своєчасного розрахунку за орендну плату, слід розцінювати як формальний привід для припинення договірних відносин з відповідачем, а тому ці вимоги задоволенню не підлягають, так як законні підстави для цього відсутні.

Оскільки позов не підлягає задоволенню, а тому, в силу вимог ст.88 ЦПК України, не підлягають відшкодуванню судові витрати, понесені позивачем (а.с.2).

Керуючись ст.. ст.. 209, 213, 215, 154 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову про визнання недійсним з моменту вчинення договору оренди землі від 05 листопада 2009 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Імені Князя Потьомкіна" на земельну ділянку кадастровий № 3520585500:02:000:0517 зареєстрований відділом Держкомзему в Олександрівському районі 04 серпня 2011 року за № 352058554000405 - відмовити .

На рішення суду на протязі 10 днів з моменту проголошення може бути подано апеляційну скаргу, в апеляційний суд Кіровоградської області, а особи які не були присутні при проголошенні рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: /підпис/

Копія вірно: Голова Олександрівського

районного суду

Кіровоградської області М.В.Безуматов