Рішення

від 14.05.2013 по справі 915/533/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" травня 2013 р. Справа № 915/533/13

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Олейняш Е.М. при секретарі судового засідання Атаманюк В.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві справу

за позовом Прокурора Центрального району міста Миколаєва, вул. Нікольська, 73, м. Миколаїв, 54001

в інтересах держави в особі Миколаївської міської ради, вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв, 54001

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Искья-М", вул. Очаківська, 1 А, м. Миколаїв, 54036

про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути за актом прийому-передачі земельну ділянку

за участю представників сторін

від позивача Миколаївської міської ради Орлова Олена Володимирівна, довіреність № 655/02.02.01-22/02.07/14/13 від 15.03.2013 року;

від відповідача представник не з'явився;

від прокуратури Лукіна Вероніка Миколаївна, старший прокурор відділу прокуратури Миколаївської області, службове посвідчення № 009627, видане 15.10.2012 року, дійсне до 15.10.2017 року.

Прокурор Центрального району міста Миколаєва звернувся до господарського суду Миколаївської області в інтересах держави в особі Миколаївської міської ради з позовними вимогами до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Искья-М" про:

- дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між Миколаївською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Искья-М" від 06.03.2008 року, яка розташована по Київському шосе ріг Матвіївського повороту у Центральному районі міста Миколаєва (кадастровий номер 4810137200:17:056:0001), нормативною грошовою оцінкою 11 848 400 грн., який зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 5942 від 06.10.2008 року;

- зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Искья-М" повернути Миколаївській міській раді за актом прийому-передачі земельну ділянку по Київському шосе ріг Матвіївського повороту у Центральному районі міста Миколаєва (кадастровий номер 4810137200:17:056:0001) у стані, в якому її одержано в оренду.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 27.03.2013 року порушено провадження у справі, розгляд призначено на 09.04.2013 року.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 09.04.2013 року розгляд справи відкладено на 23.04.2013 року.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 23.04.2013 року розгляд справи відкладено на 14.05.2013 року.

Представник позивача та представник прокуратури в судовому засіданні 14.05.2013 року позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили суд позов задовольнити. В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначили наступне.

Проведеною прокурорською перевіркою виявлені порушення вимог земельного законодавства, що стало підставою для прокурорського реагування - подання позовної заяви в інтересах держави в особі Миколаївської міської ради.

06.03.2008 року між Миколаївською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Искья-М» (Орендар) укладено договір оренди землі (далі - Договір), відповідно до умов якого Миколаївська міська рада на підставі рішення № 14/43 від 14.09.2007 року зобов'язалась передати, а ТзОВ «Искья-М» зобов'язалось прийняти в оренду земельну ділянку для будівництва та обслуговування технополіса, який включає два супермаркети, виставковий зал, торгові представництва, салони виставок-продаж по Київському шосе ріг Матвіївського повороту /Центральний район/.

Пунктом 4.1 Договору сторони передбачили, що за оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі, розмір орендної плати за рік на момент укладення Договору складає 385 517, 57 грн.

Відповідно до п. 4.4 Договору орендна плата за землю вноситься Орендарем з дати реєстрації договору щомісячно з розрахунку щомісяця, як 1/12 від розміру річної орендної плати, протягом 30 днів наступного місяця за звітним.

Відповідно до п. 9.4 Договору Орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до п. 12.4 Договору дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п. 12.5 Договору договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків, визначених у п. 9.4 договору.

На виконання умов Договору Миколаївська міська рада передала ТзОВ «Искья-М» в оренду спірну земельну ділянку, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 06.10.2008 року.

Проте, відповідач свої зобов'язання зі сплати орендної плати належним чином не виконує, у зв'язку з чим утворилась заборгованість за період з 28.10.2008 року по 30.01.2010 року в сумі 891 744, 81 грн., у тому числі пеня 72 534, 82 грн.

Із посиланням на умови договору та приписи ст. ст. 525, 526, 629, 651 Цивільного кодексу України, 193 Господарського кодексу України, ст. 83, 96, 141 Земельного кодексу України, ст. ст. 13, 15, 21, 22, 24, 25, 31, 32, 34, 35 Закону України "Про оренду землі" представник позивача та представник прокуратури просили суд позовні вимоги задовольнити.

Відповідач не скористався наданим йому ст. 22 ГПК України правом та повноважного представника в судові засідання 09.04.2013 року, 23.04.2013 року та 14.05.2013 року не направив.

Ухвали господарського суду Миколаївської області від 27.03.2013 року, 09.04.2013 року, 23.04.2013 року повернуті поштовою установою до суду з поміткою "за вказаною адресою організація не значиться" (арк. справи 35-37, 52-54, 67-69). Як вбачається з поданого суду Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, станом на 05.03.2013 року місцезнаходженням відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Искья-М" є вул. Очаківська, 1 А, м. Миколаїв, 54036 (арк. справи 31). Вказана адреса відповідача зазначена у позовній заяві та договорі оренди землі від 06.03.2008 року. Тобто, ухвали суду направлялись на правильну адресу відповідача.

Відповідно до п. 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році" від 02.06.2006 року № 01-8/1228 з останніми змінами від 08.04.08 року до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками "адресат вибув", "адресат відсутній" і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

Відповідно до п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26.12.2011 року, з останніми змінами від 21.02.2013 року, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

За таких обставин, суд дійшов висновку про вчинення усіх необхідних дій щодо належного повідомлення відповідача по дату, час та місце судових засідань.

Відповідно до п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 року кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

При цьому судом також враховано, що відповідно до п. 3.9.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26.12.2011 року № 18 з останніми змінами від 21.02.2013 року у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Суд дійшов висновку про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повноважного представника відповідача.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та прокуратури, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд встановив наступне.

Приписи ст. 13 Конституції України визначають, що від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах визначених Конституцією.

Відповідно до ст. 142-145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи місцевого самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень. Права органів самоврядування захищаються в судовому порядку.

Частиною 1 статті 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

В силу ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Рішенням Миколаївської міської ради "Про вилучення, надання, передачу за фактичним землекористуванням, продовження строку користування земельними ділянками юридичним особам, громадянам, зміну цільового призначення земельної ділянки та внесення змін до рішень міської ради та виконкому міської ради по Центральному району м. Миколаєва" № 14/43 від 14.09.07 року передано ТзОВ "Искья-М" в оренду строком на 20 років земельну ділянку площею 380 000 кв.м., зарахувавши її до земель іншого призначення, для будівництва та обслуговування технополіса, який включає два супермаркети, виставковий зал, торгові представництва, салони виставок-продаж по Київському шосе ріг Матвіївського повороту (арк. справи 39-41).

06.03.2008 року між Миколаївською міською радою (далі - Орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Искья-М» (далі - Орендар, відповідач) укладено договір оренди землі (далі - Договір), відповідно до умов якого Миколаївська міська рада на підставі рішення № 14/43 від 14.09.2007 року зобов'язалась передати, а ТзОВ «Искья-М» зобов'язалось прийняти в оренду земельну ділянку для будівництва та обслуговування технополіса, який включає два супермаркети, виставковий зал, торгові представництва, салони виставок-продаж по Київському шосе ріг Матвіївського повороту /Центральний район/ (арк. справи 11-13).

Відповідно до п. 3.1 Договору договір діє протягом 20 років з дати його державної реєстрації.

Договір зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 5942 від 06.10.2008 року.

В силу ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України між сторонами на підставі Договору виникли зобов'язальні відносини.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Умовами Договору сторони передбачили наступне.

Відповідно до п.п. 2.1 - 2.3 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 380 000 кв. м. без права передачі її в суборенду. Земельна ділянка вільна від забудови. Земельна ділянка передається в оренду без будинків, будівель, споруд та інших об'єктів.

Пунктом 4.1 Договору сторони передбачили, що за оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі, розмір орендної плати за рік на момент укладення Договору складає 385 517, 57 грн.

Відповідно до п. 4.4 Договору орендна плата за землю вноситься Орендарем з дати реєстрації договору щомісячно з розрахунку щомісяця, як 1/12 від розміру річної орендної плати, протягом 30 днів наступного місяця за звітним.

Відповідно до п. 4.8 Договору для перевірки своєчасного внесення орендної плати за землю Орендар повинен у лютому місяці кожного року з'являтись до управління земельних ресурсів міської ради.

Відповідно до п. 9.1 Договору Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати; припинення або дострокового розірвання договору у випадку несплати (несвоєчасної сплати) орендних платежів.

Відповідно до п. 9.4 Договору Орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до п. 12.4 Договору дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п. 12.5 Договору договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків, визначених у п. 5 та п. 9.4 Договору.

Судом встановлено наступне.

На виконання умов Договору Миколаївська міська рада на підставі рішення міської ради від 14.09.07 року № 14/43 (арк. справи 39-41) передала ТзОВ «Искья-М» в оренду земельну ділянку, загальною площею 380 000 кв.м., по Київському шосе ріг Матвіївського повороту для будівництва та обслуговування технополіса, який включає два супермаркети, виставковий зал, торгові представництва, салони виставок-продаж, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 06.10.2008 року (арк. справи 17). У вказаному акті приймання-передачі земельної ділянки зазначено, що вся територія знаходиться у придатному для її використання стані. Акт приймання-передачі земельної ділянки підписаний представниками обох сторін без зауважень та скріплений печатками.

Відповідно до Акту перенесення меж земельної ділянки в натурі від 22.10.2007 року начальником сектору-землевпорядкування ТОВ «Геосервіс» в присутності директора ТзОВ «Искья-М» виконано перенесення меж земельної ділянки на місцевість, яка надана в оренду, строком на 20 років, площею 380 000 кв.м., для будівництва технополіса, який включає два супермаркети, виставковий зал, торгові представництва, салони виставок-продаж по Київському шосе ріг Матвіївського повороту в Центральному районі м. Миколаєва (арк. справи 15-16).

Відповідно до листа Управління Держземагенства у Миколаївському районі Миколаївської області № 239/751-3/701 від 06.02.13 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 380 000 кв. м. по Київському шосе ріг Матвіївського повороту в Центральному районі м. Миколаєва становить 11 848 400 грн. (арк. справи 20).

Проте, відповідач свої зобов'язання зі сплати орендної плати належним чином не виконує, у зв'язку з чим утворилась заборгованість за період з 28.10.2008 року по 30.01.2010 року в сумі 891 744, 81 грн., у тому числі пеня 72 534, 82 грн. Наявність заборгованості відповідача з орендної плати підтверджується розрахунком суми податкового боргу станом на 13.03.2013 року (арк. справи 29), постановами Миколаївського окружного адміністративного суду по справах № 2а-1335/09/1470 від 11.06.09 року та № 2а-2596/12/1470 від 31.08.12 року про стягнення з ТзОВ "Искья-М" податкового боргу (заборгованості з орендної плати за землю) (арк. справи 21-24). Відповідно до Листа Управління земельних ресурсів № 02-03/1531, наданого на виконання вимог ухвали суду, повідомлено, що на підставі рішення Миколаївської міської ради № 14/43 від 14.09.07 року ТзОВ "Искья-М" передано в оренду земельну ділянку площею 380 000 кв. м. по Київському шосе ріг Матвіївського повороту у м. Миколаєві. Інших рішень щодо передачі в оренду чи у власність земельних ділянок ТзОВ "Искья" Миколаївською міською радою не приймалося, відповідно інших правових документів на землю за ТзОВ "Искья-М" не зареєстровано (арк. справи 70).

Відносини найму ( оренди) врегульовані главою 58 Цивільного кодексу України, зокрема ч. 2 ст. 759 ЦК України вказує, що законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частиною 2 ст. 792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 8 ст. 93 ЗК України вказує, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до п.п. 288.1, 288.4 ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Питання розірвання договору регулюється наступними нормами законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до п. 9.1 Договору Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати; припинення або дострокового розірвання договору у випадку несплати (несвоєчасної сплати) орендних платежів.

Відповідно до п. 9.4 Договору Орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до п. 12.4 Договору дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п. 12.5 Договору договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків, визначених у п. 5 та п. 9.4 Договору.

Відповідно до п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" від 17.05.11 року № 6, з останніми змінами від 16.01.2013 року, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про обгрунтованість та підставність позовної вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки відповідачем систематично не виконуюється обов'язок зі сплати орендної плати, що є самостійною підставою для розірвання договору. Факт систематичної несплати орендної плати підтверджується поданими суду постановами Миколаївського окружного адміністративного суду про стягнення заборгованості з орендної плати та розрахунком податкового боргу станом на 13.03.13 року ДПІ у Центральному районі м. Миколаєва. З поданих суду матеріалів вбачається, що заборгованість відповідача зі сплати орендної плати триває з 28.10.08 року, що дає підстави вважати про порушення прав позивача як власника землі щодо своєчасного одержання орендної плати за надану в користування земельну ділянку. За таких обставин, суд дійшов висновку, що невиконання відповідачем умов договору щодо сплати орендної плати є істотним порушенням умов договору. Відтак, в силу ст. 651 ЦК України наявні підстави для розірвання договору. Отже, позов в цій частині є обгрунтованим, підставним та підлягає задоволенню.

Щодо вимоги про зобов'язання відповідача ТзОВ "Искья-М" повернути Миколаївській міській раді за актом прийому-передачі земельну ділянку у стані, в якому її було одержано в оренду, то слід зазначити наступне.

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до п. 7.1 Договору у разі закінчення терміну оренди, припинення або розірвання договору оренди, Орендар зобов'язаний повернути Орендодовцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, в якому він одержав її в оренду.

Станом на час вирішення даного спору спірна земельна ділянка є вільною від забудови та знаходиться у стані, в якому її було одержано в оренду, що підтверджується довідкою № 7/14-2030-13 Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Миколаївській області від 07.05.2013 року, Актом перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 17.04.13 року, Листом № 17-1883 від 17.04.13 року Управління містобудування та архітектури Миколаївської міської ради (арк. справи 58-61, 71).

За таких обставин, позовна вимога про зобов'язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку є обгрунтованою, підставною та підлягає задоволенню.

Частина 1 ст. 15 ЦК України встановлює, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Вказаною нормою обов'язок доказування покладений на сторони процесу. Доказування полягає у поданні доказів сторонами та доведенні їх переконливості суду.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги є доведеними належними та допустимими доказами та підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України слід відшкодувати з відповідача в доход Державного бюджету України.

Керуючись ст. 13, 124, 142-145 Конституції України, ст. 11, 15, 202, 509, 525, 526, 629, 651, 759, 792 Цивільного кодексу України, ст. 93, 96, 116, 124, 141 Земельного кодексу України, ст. 188, 193 Господарського кодексу України, Законом України "Про оренду землі", ст. 33, 49, 75, ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

задовольнити позов прокурора Центрального району міста Миколаєва в інтересах держави в особі Миколаївської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Искья-М" про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути за актом прийому-передачі земельну ділянку.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Миколаївською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Искья-М" від 06.03.2008 року, яка розташована по Київському шосе ріг Матвіївського повороту у Центральному районі міста Миколаєва (кадастровий номер 4810137200:17:056:0001), нормативною грошовою оцінкою 11 848 400 грн., який зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 5942 від 06.10.2008 року.

Відповідачу Товариству з обмеженою відповідальністю "Искья-М", вул. Очаківська, 1-А, м. Миколаїв, 54036 (код 34510817) повернути Миколаївській міській раді, вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв, 54001 (код 04056612) за актом прийому-передачі земельну ділянку по Київському шосе ріг Матвіївського повороту у Центральному районі міста Миколаєва (кадастровий номер 4810137200:17:056:0001) у стані, в якому її одержано в оренду.

Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Искья-М", вул. Очаківська, 1-А, м. Миколаїв, 54036, (код 34510817) в дохід Державного бюджету України (ГУДКУ у Миколаївській області, МФО банку 826013, р/р 31218206783002, ЄДРПОУ 37992781, одержувач УК у м. Миколаїв /м. Миколаїв / 22030001, код платежу 03499980, призначення платежу судовий збір):

2 294, 00 грн. (дві тисячі двісті дев'яносто чотири грн. 00 коп.) - витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати ДПІ у Центральному районі м. Миколаєва після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 20.05.2013 року

Суддя Е.М. Олейняш