Рішення

від 17.05.2013 по справі 925/364/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 травня 2013 року Справа № 925/364/13-г

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Луговій І.В., за участю представників сторін: позивача - Літовкіної Л.В. за довіреністю, відповідача - не з'явились, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом Черкаської міської ради до Членської благодійної організації "Медико-соціальний центр" про стягнення 26481 грн. 09 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача, на підставі договору оренди землі від 09.12.2005 року, 25469 грн. 76 коп. заборгованості по орендній платі за землю, 1011 грн. 33 коп. пені та відшкодування понесених судових витрат.

У судовому засіданні представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримала і просила суд задовольнити.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав, проти позову не заперечував, явку свого представника в засідання суду не забезпечив, хоч про місце, дату і час судового засідання був повідомлений належним чином за правилами, передбаченими Розділом 2.6. Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації від 20 лютого 2013 року № 28.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, судом розглянуто справу без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.

09.12.2005 року Черкаська міська рада, як орендодавець, і відповідач - Членська благодійна організація "Медико-соціальний центр", як орендар, на підставі рішення восьмої сесії Черкаської міської ради від 29.09.2005 року № 8-478 "Про надання Членській благодійній організації "Медико-соціальний центр" земельної ділянки в оренду по вул. Шевченка, 180", уклали договір оренди земельної ділянки площею 711 кв. м., в тому числі 62 кв. м. в спільне користування з громадським об'єднанням Соснівської районної організації Товариства Червоного Хреста України по вул. Шевченка, 180 в м. Черкаси, під нежитлове приміщення, строком до 31.03.2020 року, або до початку планової забудови.

За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель житлової та громадської забудови, за функціональним використанням: 602 кв. м. - до категорії земель громадського призначення, 109 кв. м. - до категорії земель комерційного використання.

В договорі його сторонами погоджено всі його істотні умови, зокрема і щодо орендної плати та відповідальності за порушення умов договору. Договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.01.2006 року за № 040677500009.

Пунктом 4.1. договору встановлено, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Розрахунок орендної плати:

- грошова оцінка земельної ділянки під нежитлове приміщення по бул. Шевченка, 180 згідно з витягом Черкаського міського управління земельних ресурсів від 17.10.2005 р. № 551-гр.-2005 з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси на час укладення цього договору складає:

- 59377,00 (п'ятдесят дев'ять тисяч триста сімдесят сім) грн. на земельну ділянку громадського призначення;

- 33808,00 (тридцять три тисячі вісімсот вісім) грн. на земельну ділянку комерційного використання.

Річна орендна плата за використання земельної ділянки:

- річна орендна плата за земельну ділянку громадського призначення під нежитлове приміщення по бул. Шевченка, 180 встановлюється у розмірі 1% від грошової оцінки і на час укладення цього договору становить 594,00 (п'ятсот дев'яносто чотири) грн.;

- річна орендна плата за земельну ділянку комерційного використання під нежитлове приміщення по бул. Шевченка, 180 встановлюється у розмірі 3% від грошової оцінки і на час укладення цього договору становить 2028,00 (дві тисячі двадцять вісім) грн.

Разом до оплати на рік 2622,00 (дві тисячі шістсот двадцять дві) грн.

Пунктом 4.2 договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р № 33219812500002 код 13050200 в міський бюджет м. Черкаси Управління Державного Казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222. Орендар бере на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях (п. 4.3. Договору).

Умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатись також і з моменту:

- зміни цільового призначення та (або) функціонального використання земельної ділянки або її частини;

- зміни розміру земельного податку;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не вини орендаря;

- невиконання орендодавцем обов'язків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

- будь-якої зміни розміру орендної плати, крім випадків передбачених пунктом 4.2. цього договору;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В таких випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору (п. 4.5. Договору).

За несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплати земельного податку (п. 4.6. Договору).

Крім того, відповідно до п. 13.5. Договору, орендар відшкодовує орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договору оренди.

На підставі зазначеного договору оренди землі та акту приймання-передачі земельної ділянки від 09.12.2005 року, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування (без права передачі її в суборенду) до 31.03.2020 року, або до початку планової забудови площею 711 кв. м., в тому числі 62 кв. м. в спільне користування з громадським об'єднанням Соснівської районної організації Товариства Червоного Хреста України по бул. Шевченка, 180 під нежитлове приміщення.

Рішенням Черкаської міської ради від 31.05.2007 року № 2-613 "Про плату за оренду землі" були змінені розміри орендної плати за користування земельними ділянками в м. Черкаси, ставки орендної плати для земель громадського призначення та земель комерційного використання були встановлені в розмірі 7 % від їх грошової оцінки.

З 01 січня 2008 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 578,36 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,028); з 01 січня 2009 року - 666,27 грн. (коефіцієнт індексації - 1,152); з 01 січня 2010 року - 705,58 грн. (коефіцієнт індексації - 1,059).

За розрахунком позивача, здійсненим у відповідності до п. 4.1. договору, відповідачу за період користування земельною ділянкою з 13.01.2006 року по 31.12.2012 року нараховано 47998 грн. 02 коп. орендної плати. Крім того, відповідно до п. 13.5. Договору, до суми нарахувань включена сума відшкодування (не отриманий прибуток) за період користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки по дату набрання чинності Договору, тобто, з 29.09.2005 року по 12.01.2006 року, в розмірі 757 грн. 61 коп.

Відповідач за вказаний період користування земельною ділянкою сплатив 23285 грн. 87 коп. орендної плати, сума заборгованості складає 25469 грн. 76 коп., на яку нараховано пеню, згідно з п. 14 договору, за шість місяців у розмірі 1011 грн. 33 коп.

Спірна вимога позивача ґрунтується на правах і зобов'язаннях, які виникли із договору оренди землі від 09.12.2005 року, зареєстрованого у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.01.2006 року за № 040677500009, сторонами якого є Черкаська міська рада і відповідач, Черкаська міська рада є управненою стороною (кредитором), відповідач - боржником. Договір чинний, зміни до нього у встановленому порядку не вносились, тому підлягає виконанню на умовах, визначених у ньому.

За своїм правовим змістом укладений договір є договором найму (оренди) земельної ділянки та відповідає вимогам ст. 792 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України, у відповідності до якої за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 4 Господарського кодексу (далі - ГК) України, не є предметом регулювання цього кодексу земельні відносини.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, 795 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Наявність і розмір невиконаного спірного грошового зобов'язання в розмірі 25469 грн. 76 коп. відповідачем допустимими доказами не спростовано, тому ця заборгованість підлягає стягненню в судовому порядку.

Виконання зобов'язання, згідно зі ст. 546 ч. 1 ЦК України, може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.ст. 611, 625 ч. 1 ЦК, 216 ГК України, неможливість виконання зобов'язання не звільняє сторони від обов'язку виконати зобов'язання в натурі, порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій.

Вимога позивача про стягнення пені передбачена п. 4.6. договору, відповідає приписам ст.ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", ст.ст. 230 ч. 1, 231 ч. 4, 6 ГК України, її розрахунок судом перевірений, визнаний вірним і в такому розмірі теж підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

З урахуванням викладеного, відповідно до умов договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобов'язання щодо порядку розрахунків по орендній платі за землю, прострочив їх оплату, тому позовні вимоги судом визнаються обґрунтованими, доведеними і задовольняються повністю.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати - 1720 грн. 50 коп. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Членської благодійної організації "Медико-соціальний центр", місцезнаходження: м. Черкаси, вул. Шевченка, 180, ідентифікаційний код 22808814, в доход міського бюджету міста Черкаси із зарахуванням на рахунок № 33213812700002, банк отримувача: ГУДКСУ у Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 1305200, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб - 25469 грн. 76 коп. заборгованості по орендній платі за землю, 1011 грн. 33 коп. пені, 1720 грн. 50 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення складено і підписано 22.05.2013 року.

Суддя В.М. Грачов