Рішення

від 23.04.2013 по справі 911/1017/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26 РІШЕННЯ

Іменем України

"23" квітня 2013 р. Справа № 911/1017/13

Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу

за позовом Державного підприємства "Український державний науково-технічний центр антикризових технологій в промисловості", м. Вишгород до Товариства з обмеженою відповідальністю "Безпека-Сто", м. Вишгород третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет споруРегіональне відділення Фонду державного майна України по Київській області, м. Київ про стягнення 40761,82 грн. за участю представників:

позивача:Романов С.В. - дор. від 23.04.2013р. № 08-109 відповідача:не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином третьої особи:Петренко В.С. - дов. від 15.02.2013р. № 24 суть спору:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Державного підприємства "Український державний науково-технічний центр антикризових технологій в промисловості" (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Безпека-Сто" (далі - відповідач) за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській області (далі - третя особа) про стягнення 40761,82 грн., з яких 7683,02 грн. заборгованість по сплаті орендних платежів, 15626,26 грн. заборгованість по сплаті експлуатаційних витрат, 641,53 грн. заборгованість по сплаті комунальних витрат, 12231,15 грн. пеня та 4579,86 грн. штраф.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань щодо сплати орендних платежів згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 01.10.2009р. № 892 та зобов'язань щодо сплати комунальних та експлуатаційних послуг згідно договору про виконання робіт та надання послуг від 01.10.2009р. № 11-09 у строки передбачені вказаними договорами.

Присутній в судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги та просить суд їх задовольнити з мотивів викладених в позові.

Присутній в судовому засіданні представник третьої особи позовні вимоги позивача підтримав, проте письмових пояснень по суті спору не надав.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, присутніх в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області - орендодавець та Товариством з обмеженою відповідальністю "Безпека-Сто" - орендар, за погодженням з Державним підприємством "Український державний науково-технічний центр антикризових технологій в промисловості" - балансоутримувач, було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 01.10.2009р. № 892 (далі - договір оренди), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне індивідуально визначене майно (надалі - майно) Державного підприємства "Український державний науково-технічний центр антикризових технологій в промисловості", а саме приміщення площею 76,1 кв.м., розміщене за адресою: 07300, Київська обл., м. Вишгород, вул. Межигірського Спаса, 6, на першому поверсі будинку, що перебуває на балансі Державного підприємства "Український державний науково-технічний центр антикризових технологій в промисловості", вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31.05.2009р. і становить за незалежною оцінкою 160940,00 грн. (п. 1.1 договору оренди).

Відповідно до п. 1.2 договору оренди майно передається в оренду з метою розміщення кафетерію.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна (п. 2.1 договору оренди).

Згідно п. 3.1 договору оренди орендна плата за базовий місяць оренди - травень 2009р. становить без ПДВ 1072,93 грн.

Відповідно до п. 3.3 договору оренди орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно положень п. 3.6 договору оренди орендна плата перераховується щомісячно, не пізніше 15 числа наступного місяця з урахуванням індексу інфляції: 70% орендної плати перераховується до державного бюджету України; 30% орендної плати перераховується балансоутримувачу.

Цей договір укладено строком на 2 роки 364 дні, що діє з 01.10.2009 року до 29.09.2012р. включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін або балансоутримувача про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п. 10.1, 10.4 договору оренди).

На виконання умов договору оренди орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду державне майно - частину нежитлового приміщення площею 76,1 кв.м., яке знаходиться за адресою: 07300, Київська обл., м. Вишгород, вул. Межигірського Спаса, 6, загальною вартістю, визначеною на підставі експертної оцінки від 31.05.2009р, що становить 160940,00 грн., про що свідчить акт приймання-передачі державного майна від 01.10.2009р., який підписаний в трьохсторонньому порядку повноваженими представниками сторін та скріплений їх печатками, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

Також між сторонами у справі був укладений договір про виконання робіт та надання послуг від 01.10.2009р. № 11-09 (далі - договір надання послуг), відповідно до умов якого відповідач - замовник доручив, а позивач - виконавець прийняв на себе виконання комплексу робіт та послуг, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території, обслуговуванням мереж тепло-, електро- і водопостачання та каналізації, вивозу сміття; надання замовнику комунальних та інших експлуатаційних послуг (п. 1.1 договору надання послуг).

Відповідно до п. 2.1 договору надання послуг за виконані роботи по цьому договору замовник сплачує виконавцю щомісяця згідно з "Протоколом узгодження договірної ціни" (Додаток № 1) 2630,78 грн., у т.ч. ПДВ 20% - 438,46 грн.

Згідно п. 2.2 договору надання послуг розмір щомісячної плати по цьому договору коригується відповідно до офіційного курсу інфляції за попередній місяць.

Відповідно до п. 2.3 договору замовник повинен проводити оплату послуг поточного місяця згідно з п. 2.1 до 15 числа цього місяця.

Термін дії договору з 01.10.2009р. по 30.09.2010р. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця до закінчення його строку дії він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що передбачені договором (п. 5.1, 6.1 договору надання послуг).

Протоколом узгодження договірної ціни на виконання робіт та надання послуг, що є додатком № 1 до договору надання послуг, сторони погодили величину договірної ціни на виконання робіт та надання послуг щомісяця у сумі 2630,78 грн., у т.ч. ПДВ 20% - 438,46 грн. Вказаний додаток № 1 до договору надання послуг підписаний в двосторонньому порядку повноважними представниками сторін та скріплений їх печатками, засвідчена копія якого залучена до матеріалів справи.

Додатковою угодою від 01.06.2012р. № 9 до договору надання послуг сторони дійшли згодо розірвати договір про виконання робіт та надання послуг від 01.10.2009р. № 11-09, укладений між замовником та виконавцем.

Також, згідно п. 4 зазначеної додаткової угоди від 01.06.2012р. № 9 до договору надання послуг обов'язки сторін, виконання яких сторонами розпочалося до моменту набрання чинності цією додатковою угодою, повинні бути виконані сторонами у наступному порядку та на таких умовах: замовник зобов'язаний сплатити у повному обсязі заборгованість за договором про виконання робіт на надання послуг від 01.10.2009р. № 11-09 у розмірі 17319,61 грн., у т.ч. ПДВ 20% - 2886,60 грн.

Разом з тим, відповідач свої договірні зобов'язання щодо сплати орендних платежів за договором оренди та сплати експлуатаційних і комунальних витрат згідно договору про надання послуг належним чином не виконував, внаслідок чого за ним за період з березня 2012р. по лютий 2013р. утворилась заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 7683,02 грн., за період з грудня 2011р. по квітень 2012р. - зі сплати експлуатаційних послуг в розмірі 15626,26 грн. та за квітень 2012р. - зі сплати комунальних послуг в розмірі 641,53 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ст. 901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладених між сторонами договорів, відповідач не виконав своїх зобов'язань щодо сплати орендних, експлуатаційних і комунальних платежів, в зв'язку з чим за останнім на час розгляду справи рахується заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 7683,02 грн., зі сплати експлуатаційних послуг в розмірі 15626,26 грн., зі сплати комунальних послуг в розмірі 641,53 грн.

Доказів сплати зазначеного боргу зі сплати орендних, експлуатаційних та комунальних платежів відповідач суду не надав.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Таким чином, суд вважає, що позивачем правомірно заявлено позов про стягнення 7683,02 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів згідно договору оренди та 15626,26 грн. заборгованості зі сплати експлуатаційних послуг і 641,53 грн. заборгованості зі сплати комунальних послуг згідно договору про надання послуг.

Крім того, позивач на підставі п. 3.7 договору оренди просить суд стягнути з відповідача за несвоєчасну сплату орендних платежів пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати, яка за його розрахунком за загальний період прострочення з 16.04.2012р. по 01.03.2013р. складає 482,52 грн.

Також, позивач на підставі п. 3.2 договору про надання послуг просить суд стягнути з відповідача за порушення терміну оплати експлуатаційних та комунальних витрат пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення оплати, яка за його розрахунком за загальний період прострочення з 16.12.2011р. по 01.03.2013р. складає 11748,63 грн.

Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, а згідно частини першої ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Ст.1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" визначає, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Статтею 3 вказаного Закону встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Крім того, відповідно до частини 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язань припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно з правильними арифметичними розрахунками пені, які були зроблені судом з врахуванням вимог ч. 6 ст. 232 ГК України та періодів нарахування пені, заявлених позивачем, за несвоєчасну сплату орендних платежів стягненню підлягає пеня в розмірі 385,78 грн., за несвоєчасну сплату експлуатаційних витрат стягненню підлягає пеня в розмірі 1185,92 грн. та за несвоєчасну сплату комунальних витрат стягненню підлягає пеня в розмірі 48,64 грн. В решті заявлених до стягнення сум пені суд відмовляє.

Крім того, позивач на підставі п. 3.8 договору оренди просить суд стягнути з відповідача за прострочення сплати орендних платежів більше ніж на три місяці штраф у розмірі 10% від суми заборгованості, який за розрахунком позивача складає 512,91 грн.

Також, позивач на підставі п. 3.3 договору надання послуг просить суд стягнути з відповідача за прострочення сплати експлуатаційних та комунальних витрат більше ніж на два місяці штраф у розмірі 25% від суми простроченого платежу, який за розрахунком позивача складає: 3906,57 грн. за прострочення сплати експлуатаційних витрат та 160,38 грн. за прострочення сплати комунальних витрат більше ніж на два місяці.

Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Відповідно до ст. 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання, або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Частиною 4 ст. 231 ГК України встановлено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

Здійснені позивачем розрахунки штрафу є арифметично вірними, відповідають вказаним вимогам законодавства та обставинам справи, а тому вимоги у вказаній частині підлягають задоволенню.

З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 7683,02 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів, 15626,26 грн. заборгованості по сплаті експлуатаційних витрат, 641,53 грн. заборгованості по сплаті комунальних витрат, 385,78 грн. пені за несвоєчасну сплату орендних платежів, 1185,92 грн. пені за несвоєчасну сплату експлуатаційних витрат, 48,64 грн. пені за несвоєчасну сплату комунальних витрат, а також 512,91 грн. штрафу за прострочення сплати орендних платежів, 3906,57 грн. штрафу за прострочення сплати експлуатаційних витрат та 160,38 грн. штрафу за прострочення сплати комунальних витрат є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню. В решті позовних вимог суд відмовляє з огляду на їх безпідставність.

Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на сторін пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 4 3 , 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Безпека-Сто" (07300, Київська область, Вишгородський р-н, м. Вишгород, вул. Дніпровська, 3-а, кв. 107, ідентифікаційний код 36076907) на користь Державного підприємства "Український державний науково-технічний центр антикризових технологій в промисловості" (07300, Київська обл., Вишгородський р-н, м. Вишгород, вул. Межигірського Спасу, 6, ідентифікаційний код 01886767) 7683 (сім тисяч шістсот вісімдесят три) грн. 02 коп. заборгованості зі сплати орендних платежів, 15626 (п'ятнадцять тисяч шістсот двадцять шість) грн. 26 коп. заборгованості зі сплати експлуатаційних витрат, 641 (шістсот сорок одну) грн. 53 коп. заборгованості зі сплати комунальних витрат, 385 (триста вісімдесят п'ять) грн. 78 коп. пені за несвоєчасну сплату орендних платежів, 1185 (одну тисячу сто вісімдесят п'ять) грн. 92 коп. пені за несвоєчасну сплату експлуатаційних витрат, 48 (сорок вісім) грн. 64 коп. пені за несвоєчасну сплату комунальних витрат, 512 (п'ятсот дванадцять) грн. 91 коп. штрафу за прострочення сплати орендних платежів, 3906 (три тисячі дев'ятсот шість) грн. 57 коп. штрафу за прострочення сплати експлуатаційних витрат, 160 (сто шістдесят) грн. 38 коп. штрафу за прострочення сплати комунальних витрат, 1272 (одну тисячу двісті сімдесят дві) грн. 63 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. В решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя Подоляк Ю.В.

Дата підписання рішення 22.05.2012р.