Рішення

від 16.05.2013 по справі 908/162/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 34/5/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.05.13 Справа № 908/162/13-г

Господарський суд Запорізької області у складі колегії суддів: Науменка А.О. (головуючий), Горохова І.С., Мірошниченка М.В., при секретарі Яровенко Г.В.

За участю представників: від позивача - не з'явився; від відповідача - Міскевич А.Л., договір про надання юридичних послуг № б/н від 08.04.2013 р.; прокурор - Понятенко К.А., посвідчення № 013456 від 03.12.2012 р.

Розглянув в судовому засіданні матеріали справи № 908/162/13-г

за позовом: Бердянського міжрайонного прокурора (71100, Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Дюміна, 61) в інтересах держави в особі Бердянської міської ради Запорізької області (71100, Запорізька обл., м. Бердянськ, пл. І Бердянської Ради, 2)

до відповідача: Приватного підприємства «Союз-Паркінг» (71100, Запорізька обл., м. Бердянськ, пр. Пролетарський, 210, кв. 28, скорочено ПП «Союз-Паркінг»)

про розірвання договору оренди землі, зобов'язання повернути земельну ділянку та стягнення суми

Сутність спору:

Бердянським міжрайонним прокурором в інтересах держави в особі Бердянської міської ради Запорізької області заявлено позовні вимоги до ПП «Союз-Паркінг» про розірвання договору оренди землі від 21.03.2008 р., зобов'язання повернути за належністю Бердянській міській раді земельну ділянку, площею 0,8815 га, розташовану по вул. Макарова в м. Бердянську Запорізької області, надану в користування згідно договору оренди землі від 21.03.2008 р., стягнення орендної плати за землю в розмірі 15729,48 грн. та пені в розмірі 212,67 грн. на користь Бердянської міської ради.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 16.01.2013 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/162/13-г, присвоєно номер провадження 34/5/13, справу призначено до розгляду на 06.02.2013 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 06.02.2013 р., на підставі ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладався на 27.02.2013 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 27.02.2013 р., за клопотанням прокурора, на підставі ст. 69 ГПК України, продовжено строк вирішення даного спору по 29.03.2013 р., розгляд справи відкладено на 27.03.2013р.

12.03.2013 р. судом отримана заява Бердянської міської ради Запорізької області про припинення провадження у справі в частині стягнення з відповідача орендної плати за землю. Вказаною заявою інші позовні вимоги позивач просить задовольнити в повному обсязі, справу розглянути без участі представника позивача.

27.03.2013 р. прокурор звернувся до суду з заявою про припинення провадження у справі в частині стягнення з ПП «Союз-Паркінг» заборгованості з орендної плати за землю, у зв'язку із добровільною оплатою заборгованості та відсутності в цій частині предмету спору. В зазначеній заяві вказано, що в частині розірвання договору оренди, прокурор позов підтримує та просить задовольнити.

Розпорядженням голови господарського суду Запорізької області Немченка О.І. від 27.03.2013 р. № 01-04/9/13 справу № 908/162/13-г передано на розгляд колегії суддів у складі: Науменка А.О. (головуючий), Хуторного В.М. і Мірошниченка М.В.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 27.03.2013 р. колегією суддів у складі: Науменка А.О. (головуючий), Хуторного В.М. і Мірошниченка М.В. прийнято справу № 908/162/13-г до провадження, розгляд справи призначено на 29.04.2013 р.

Розпорядженням голови господарського суду Запорізької області Немченко О.І. від 29.04.2013 р. № 01-04/17/13, у зв'язку із перебуванням судді Хуторного В.М. на лікарняному, справу № 908/162/13-г передано на розгляд колегії суддів у складі: Науменка А.О. (головуючий), Мірошниченка М.В. і Горохова І.С.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 29.04.2013 р. колегією суддів у складі: Науменка А.О. (головуючий), Горохова І.С. і Мірошниченка М.В. прийнято справу № 908/162/13-г до провадження, розгляд справи відкладено на 16.05.2013 р.

Прокурор у судовому засіданні підтримав позовні вимоги, з урахуванням заяви про припинення провадження в частині стягнення з відповідача орендної плати за землю, відповів на поставлені судом питання.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти заявлених позовних вимог, відповів на поставлені судом питання.

За клопотанням прокурора та представника відповідача, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення прокурора і представника відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

21 березня 2008 року Бердянською міською радою (орендодавець) та ПП «Союз-Паркінг» (орендар) укладено договір оренди землі, який зареєстрований в Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.04.2008 р. за №040826500172 (далі договір оренди землі).

Згідно п. 1 вказаного договору, Бердянська міська рада передає, а ПП «Союз-Паркінг» приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для будівництва готелю, яка знаходиться в м. Бердянську Запорізької області, вул. Макарова (в районі дитячого санаторію «Бердянський»).

Пунктом 2 договору оренди землі передбачено, що в оренду передається земельна ділянка площею 0,8815 га.

Згідно довідки Управління земельних ресурсів у місті Бердянськ Запорізької області від 20.12.07 р. № 1380 кадастровим номером земельної ділянки є: 2310400000:07:009:0019.

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 21.03.2008 р. позивач передав, а відповідач прийняв земельну ділянку площею 0,8815 га, яка знаходиться в м. Бердянську Запорізької області, вул. Макарова (в районі дитячого санаторію «Бердянський»).

Згідно п. 5 договору оренди землі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 807870,85 грн.

Пунктами 15, 16 договору оренди землі визначено, що земельна ділянка передається в оренду для будівництва готелю, цільове призначення земельної ділянки: землі рекреаційного призначення (код УКЦВЗ: 1.17.).

Договір укладено строком до 01.02.13 р. (п. 8 договору оренди землі).

Угодою про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 09.08.10 р. внесено зміни до п. 8 договору оренди землі та встановлено строк дії договору - до 01.02.2057 р.

У зв'язку з невиконанням зобов'язань відповідачем щодо сплати орендної плати, прокурором заявлено даний позов.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши прокурора та представника відповідача, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Правовідносини сторін виникли з договору оренди землі.

У відповідності до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 зазначеного Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Як передбачено пунктами 9-11 договору оренди землі, річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% (трьох відсотків) від її нормативної грошової оцінки (відповідно до абзацу четвертого п. п. 4 п. 8 Розділу II «Внесення змін до деяких законодавчих актів України» Закону України «Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України»). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісяця до 30 числа місяця, наступного за звітним на рахунок орендодавця: Місцбюджет, м. Бердянськ 13050200, рахунок №33212812700011, код ЄДРПО 23787244, код платежу 13050500 в Управлінні державного казначейства у Запорізькій області, МФО 813015. Строки внесення орендної плати не є сталими і змінюються згідно з Законом України «Про державний бюджет».

За положеннями ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Як вбачається з розрахунку договірних обов'язків від 04.01.13 р. та інформації фінансового управління Виконавчого комітету Бердянської міської ради Запорізької області від 08.01.13 р. № 23 (а.с. 14-16) заборгованість ПП «Союз-Паркінг» з орендної плати за період: липень-грудень 2012 року та пені за період: з 31.08.12 р. по 04.01.13 р. станом на день подання позову - 10.01.13 р. (згідно поштового конверту, яким направлено позов суду) складала 15729,48 грн. і 212,67 грн. відповідно.

Таким чином, порушено умови договору оренди землі щодо сплати орендної плати за шість місяців дії договору.

15.01.2013 року ПП «Союз-Паркінг» погасило борг по договору оренди землі, сплачено до бюджету міста Бердянська 15729 грн. та пеню за несвоєчасну сплату в сумі 212,67 грн. Також 22.03.13 р. оплачено залишок боргу в сумі 0,48 грн. Вказане підтверджується квитанцією № 27 від 15.01.13 р., квитанцією № 29 від 15.01.13 р., квитанцією № 10810150 від 22.03.13 р., виписками Бердянського управління Державної казначейської служби України від 15.01.13 р. (а.с. 45, 46, 96).

Відповідно до п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору. Провадження по справі підлягає припиненню в частині стягнення з відповідача 15729,48 грн. боргу по орендній платі та пеню в сумі 212,67 грн.

Крім того, прокурор та позивач просять розірвати договір оренди землі. В обґрунтування зазначеної вимоги прокурор посилається на систематичну несплату відповідачем орендної плати.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як передбачено п. 38 договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї сторони унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором , та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків , передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору , в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

ПП «Союз-Паркінг» систематично порушується п. 11 договору оренди землі щодо своєчасного внесення орендної плати, що підтверджується не тільки матеріалами даної справи, а й постановами Запорізького окружного адміністративного суду: від 15.03.12 р. по справі № 0870/1822/12, від 07.05.12 р. по справі № 0870/3944/12, від 16.05.12 р. по справі № 0870/3710/12, від 02.10.2012 р. по справі № 0870/8442/12 (а.с. 68-81).

На підставі викладеного та враховуючи, що відповідачем систематично не сплачується орендна плата, суд вважає вимогу прокурора та позивача про розірвання договору оренди землі від 21.03.2008 р. обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Посилання представника відповідача на хворобу керівника ПП «Союз-Паркінг» суд не приймає до уваги, оскільки згідно ч. 1 ст. 96 ЦК України юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями. ПП «Союз-Паркінг» не доведено відсутності своєї вини у систематичному порушенні строків внесення орендної плати.

Також, прокурором заявлено вимогу про зобов'язання відповідача повернути за належністю Бердянській міській раді Запорізької області земельну ділянку (кадастровий номер 2310400000:07:009:0019) площею 0,8815 га, що розташована по вул. Макарова в м. Бердянську Запорізької області.

Згідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Пунктом 21 договору оренди землі визначено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Таким чином, вимога прокурора та позивача про зобов'язання відповідача повернути спірну земельну ділянку також підлягає задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 21.03.2008 р., укладений між Бердянською міською радою та Приватним підприємством «Союз-Паркінг», зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.04.2008 р. за №040826500172.

Зобов'язати Приватне підприємство «Союз-Паркінг» (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пр. Пролетарський, 210, кв. 28, ідентифікаційний код юридичної особи: 34748163) повернути за належністю Бердянській міській раді Запорізької області (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пл. І Бердянської Ради, 2, ідентифікаційний код юридичної особи: 34676953) земельну ділянку (кадастровий номер 2310400000:07:009:0019) площею 0,8815 га, що розташована по вул. Макарова в м. Бердянську Запорізької області, надану в користування згідно договору оренди землі від 21.03.2008 р.

Припинити провадження по справі № 908/162/13-г в частині позовних вимог про стягнення з Приватного підприємства «Союз-Паркінг» заборгованості по орендній платі за землю в розмірі 15729,48 грн. та пені в розмірі 212,67 грн. на користь Бердянської міської ради.

Стягнути з Приватного підприємства «Союз-Паркінг» (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пр. Пролетарський, 210, кв. 28, ідентифікаційний код юридичної особи: 34748163) в доход Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), банк одержувача: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), р/р 31215206783007, МФО 813015, код ЄДР 38025409, код бюджетної класифікації 22030001, символ звітності 206) 4014 (чотири тисячі чотирнадцять) грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 20.05.13 р.

Суддя (головуючий) А.О. Науменко

Суддя М.В.Мірошниченко

Суддя І.С.Горохов