Рішення

від 20.05.2013 по справі 927/313/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

від "20" травня 2013 р. Справа № 927/313/13-г

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Соловей Л.А.,

за участю представників сторін:

від позивача: Поліщук О.Г., довіреність № 26/2 від 02.01.13р.;

від відповідача: Семеній1 Л.А., довіреність від 01.04.2013р.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Житомирської міської ради (м.Житомир)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Атіква" (м.Чернігів)

про визнання договору оренди земельної ділянки укладеним (загальною площею 0,5204 га)

Позивачем пред'явлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "Атіква" про визнання договору оренди земельної ділянки укладеним на умовах поданого Житомирською міською радою проекту цього договору. В обґрунтування позовних вимог позивач, посилаючись на ст.ст.181, 187 Господарського кодексу України та ст.ст.120, 124 Земельного кодексу України зазначає, що відповідач ухиляється від укладення договору оренди землі, укладення якого є обов'язковим відповідно до прийнятого позивачем рішення, згідно якого відповідачу передано в строкове платне користування земельну ділянку за адресою м.Житомир, майдан Смолянський, 7, загальною площею 0,5204 га.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача проти позову заперечив, в судове засідання надав відзив на позовну заяву, в якому зокрема зазначив, що в березні 2012р. загальними зборами ТОВ "Атіква" прийнято рішення про виділ з ТОВ "Атіква" нового товариства - товариства з обмеженою відповідальністю "Атіква Естейт". На виконання прийнятого рішення по зазначеному виділу, частина прав та обов`язків, що належать ТОВ "Атіква", перейшло за розподільчим балансом ТОВ "Атіква Естейт". За результатом передачі складено акт прийому - передачі. До переліку майна, що перейшло ТОВ "Атіква Естейт" входить автозаправна станція за адресою: м. Житомир, майдан Смолянський, 7. Таким чином, ТОВ "Атіква Естейт" є повноправним користувачем земельної ділянки площею 0,5204 га, на якій розташована автозаправна станція. В підтвердження безпосереднього користування ТОВ "АТІКВА ЕСТЕЙТ" земельною ділянкою є договір №21/13-Д на проведення робіт для виготовлення матеріалів щодо надання дозволу на складання та виготовлення документації із землеустрою на земельну ділянку. За вказаних обставин, просить суд відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог (а.с.47-48).

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Предметом спору в даній справі є вимога про визнання укладеним між позивачем та відповідачем договору оренди земельної ділянки площею 0,5204га, яка знаходиться в тому числі під існуючою будівлею за адресою: м.Житомир, майдан Смолянський, 7 кадастровий номер 1810136600:08:022:0011.

Як вбачається з матеріалів справи та підтверджується сторонами, відповідачу на праві власності належала автозаправочна станція за адресою: м.Житомир, майдан Смолянський, 7 (на підставі договору купівлі-продажу від 12.06.2007р. №935).

03.03.2011р. Житомирською міською радою прийнято рішення за №80 (а.с.12-14), відповідно до якого вирішено, зокрема:

- затвердити технічні документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі та надати земельну ділянку (майдан Смолянський, 7, площею 0,5204 га) в оренду строком на 5 років ТОВ "Атіква";

- суб'єктам земельних відносин (землекористувачам) протягом двох місяців з дати прийняття даного рішення, розробити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості). Після виготовлення даної документації, протягом двох місяців зареєструвати правовстановлюючі документи;

- управлінню регулювання земельних відносин Житомирської міської ради сприяти своєчасному виготовленню договорів оренди земельних ділянок.

Зазначене рішення органу місцевого самоврядування на момент вирішення спору у даній справі залишається чинним.

06.09.2012р. Житомирська міська рада на виконання свого рішення №80 від 03.03.2011р. звернулась до ТОВ "Атіква" з відповідним листом за №21/6468 (а.с.17) та проектом договору оренди землі, що знаходиться під існуючою будівлею за адресою: м.Житомир, майдан Смолянський 7 (а.с.18-22).

В матеріалах справи відсутні докази підписання відповідачем запропонованого позивачем проекту договору оренди землі, або докази наявності протоколу розбіжностей в порядку ст.181 ГК України.

За наведених обставин, позивач звернувся з позовом до суду про визнання договору оренди земельної ділянки площею 0,5204, яка знаходиться в м.Житомир, майдан Смолянський, 7 укладеним.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши приписи законодавства, що регулює спірні відносини, господарський суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позову, враховуючи наступне.

Відповідно до ч.1 ст.377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Аналогічна норма міститься в Земельному кодексі України. Так частиною 1 статті 120 Земельного кодексу України визначено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Водночас, за змістом ч.1 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Приписами ст.125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Частиною 5 ст.126 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Згідно ч.2 ст.16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Не дивлячись на наявність рішення міської ради про надання відповідачу в оренди спірної земельної ділянки, договір між сторонами не укладено, тому право на оренду земельної ділянки у відповідача не виникло.

Разом з тим, під час розгляду справи судом встановлено, що 01.03.2012р. загальними зборами ТОВ "Атіква" прийнято рішення про виділ з ТОВ "Атіква" нового товариства -Товариства з обмеженою відповідальністю "Атіква Естейт" (а.с.49).

Відповідно до рішення від 01.03.2012р. частина прав та обов`язків, що належать ТОВ "Атіква", перейшло за розподільчим балансом до ТОВ "Атіква Естейт" (а.с.50-55).

За результатом передачі складено акт прийому-передачі. До переліку майна, що перейшло ТОВ "Атіква Естейт" входить, зокрема, автозаправна станція за адресою: м.Житомир, майдан Смолянський, 7 (а.с.61-65).

З наданого відповідачем свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с.66) вбачається, що з 29.04.2013р. власником нерухомого майна - АЗС, за адресою м.Житомир, майдан Смолянський, 7, яке знаходиться на спірній земельній ділянці, є ТОВ "Атіква Естейт", а не відповідач у справі.

Отже, в силу приписів ч.1 ст.377 Цивільного кодексу України, ст.ст.120 та 124 Земельного кодексу України до нового власника ТОВ "Атіква Естейт" перейшло право користування земельною ділянкою, на якій розміщена АЗС, яка раніше належала відповідачу, та відповідно й обов'язок здійснити оформлення цього права в установленому законом порядку шляхом укладення з Житомирською міською радою (як власником земельної ділянки, на якій розташований цей об'єкт нерухомості) договору оренди земельної ділянки.

Загальне поняття договору визначене у ст. 626 Цивільного кодексу України як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Тобто вказана норма надає кожній особі право самостійно вирішувати, вступати чи не вступати в договірні відносини на відповідних умовах, які не суперечать вимогам закону.

Частина 3 ст.179 ГК України передбачає випадки, коли укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, зокрема, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Статтею 187 ГК України "Укладання господарських договорів за рішенням суду" передбачено, що спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що права та інтереси позивача відповідачем не порушені, оскільки відповідач відчужив іншій особі споруди, які розташовані на спірній земельній ділянці, тому втратив право на оренду земельної ділянки, оскільки втратив право власності на споруди, розташовані на ділянці.

Щодо нового власника будівлі - ТОВ "Атіква Естейт", то рішення про надання йому в оренду спірної земельної ділянки відсутнє, також проект договору в порядку ст.181 Господарського кодексу України (яка встановлює загальний порядок укладання господарських договорів) не надсилався, тому вимога про визнання укладеним договору оренди землі до нового власника - ТОВ "Атіква Естейт" буде передчасною; до того ж позивачем не заявлялось клопотання про залучення іншого відповідача чи про заміну первісного відповідача належним відповідачем.

Як визначає ст.32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Згідно положень ч.1 ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За таких обставин, суд у порядку виконання припису ст.43 Господарського процесуального кодексу України вважає позов необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню, тому в задоволенні позову відмовляє.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення.

Суддя Соловей Л.А.