Рішення

від 15.05.2013 по справі 709/165/13- ц

ЧОРНОБАЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа 709/165/13- ц

Р І Ш Е Н Н Я

І МЕ Н Е М У К Р А Ї Н И

"15" травня 2013 р. смт. Чорнобай

Чорнобаївський районний суд в складі головуючого судді Охріменко Н.І.

при секретарі- Петраш Т.М.

З участю позивачки-ОСОБА_3,її представника адвоката ОСОБА_1

з участю представника відповідача - Синецького В.Ю.

Розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Чорнобай цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до СТОВ «Кліщинське» Чорнобаївського району Черкаської області, третьої особи відділу Держземагенства у Чорнобаївському рай оні про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,-

в с т а н о в и в :

17 січня 2013 року позивачка звернулась до суду з позовом до СТОВ «Кліщинське» Чорнобаївського району Черкаської області, третьої особи відділу Держземагенства у Чорнобаївському районі про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, посилаючись на те,що вона являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,71 га, кадастровий №7125183200:02:000:0885,що знаходиться в адмінмежах Кліщинської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області згідно державного акту 111-ЧР №028769 виданого Кліщинською сільською радою 26 серпня 2002 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 817.

Ще 03 грудня 2007 року вона надала вказану земельну ділянку в оренду СТОВ «Кліщинське» Чорнобаївського району терміном на 5 років і термін його дії закінчився в 2012 році.

Бажаючи самій господарювати на власній землі,вона за своєю ініціативою повідомила орендаря про свою відмову продовжувати дію договору на майбутнє.

Проте, 13 листопада 2012 року в господарство, де вона проживає в с.Кліщинцях, прибув генеральний директор СТОВ «Кліщинське» ОСОБА_4 зі своєю дружиною,які почали чинити на неї психічний тиск, вимагаючи підписати з СТОВ договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, і як пояснював ОСОБА_4 з правом розірвання договору через 3 роки, умовчуючи при яких це можливо обставинах. Також вони вимагали їхати з ними в контору СТОВ»Кліщинське», де підписати договір оренди землі, після чого з нею розрахуються по орендній платі за 2012 рік повністю та в розмірі 5 % від вартості землі.

Не витримавши психічний тиск і вплив з ОСОБА_4 поїхала в контору товариства, де в супереч своїй волі підписала договір оренди землі №256 датований 14 листопада 2012 року строком на 10 років та акт приймання передачі земельної ділянки, і після цього їй було виплачено 3656 грн. орендної плати за 2012 рік.Ознайомитись з текстом підписаного договору вона не мала, так як всі три екземпляри договору залишились у директора товариства. Поскільки підписаний договір від 14 листопада 2012 року не відповідав її волі, вона 14 листопада 2012 року повідомила про це директора ОСОБА_4, який настоював на підписаному договорі і мав намір його реєструвати. Тоді вона 14 листопада 2012 року звернулась до відділу Держземагенства в Чорнобаївському районі з заявою не реєструвати даний договір.(Дана заява зареєстрована 14 листопада 2012 року за №732 а.с.43) .

19 листопада 2012 року вона звертається до суду з позовом про визнання договору оренди демлі неукладеним( а.с. ), та одночасно до прокурора Чорнобаївського району з заявою про неправомірні дії директора СТОВ «Кліщинське» ОСОБА_4.(а.с.51,52).

13 грудня 2012 року на її прохання відповідач надав їй всі три ,як він стверджував, оригінали підписаного договору оренди землі, та акту приймання передачі, на яких вона написала свою незгоду на його укладення (а.с. ).

24 грудня 2012 року спірний договір оренди землі пройшов у відділі держземагенства державну реєстрацію за № 712518324007465, про що стало їй відомо 26 грудня 2012 року(один екземпляр договору оренди землі наданий відповідачем а.с. ).

Вважаючи,що підписала договір всупереч своєму бажанню та своїм намірам в порушення вимог ч.3 ст.203 ЦК України; під впливом психічного тиску з боку директора СТОВ «Кліщинське» ОСОБА_4 всупереч її дійсній волі, що відповідно до ст.231 ч.1 ЦК України являється підставою для визнання договору недійсним; що нею не узгоджені всі істотні умови договору і не наданий був для ознайомлення один екземпляр договору; не була здійснена нею і фактично передача відповідачу об»єкту оренди, позивачка звернулась до суду за захистом порушеного права власності по володінню,користуванню і розпорядженню належної їй земельної ділянки і просила з вищевказаних підстав визнати недійсним договір оренди землі від 14 листопада 2012 року.

В судовому засіданні позивачка позов підтримала, просила позовні вимоги задовольнити повністю.

В судовому засіданні представник відповідача Синецький В.Ю. та генеральний директор СТОВ «Кліщинське» ОСОБА_4 позовні вимоги не визнали, просили в позові відмовити і пояснили, що договір оренди землі датований 14 листопада 2012 року підписаний позивачкою добровільно, що відповідало її волевиявленню та внутрішній волі. Будь які насильницькі дії зі сторони директора ОСОБА_4 відносно позивачки при підписанні договору були відсутні, ніякий психологічний тиск на позивачку при підписанні договору не здійснювалися. В підтвердження добровільності дій позивачки представники посилались на отримання нею орендної плати за 2012 рік в розмірі 5 % від вартості землі в грошовому вирізі в сумі 3656,68 грн., що підтверджується відомістю на виплату грошей в рахунок розрахунків за оренду земельних часток (паїв) за листопада 2012 року та наказ від 17 січня 2012 року №3 про виплату орендної плати за 2012 рік (а.с.47,50).

Представник третьої особи відділу Держземагенства у Чорнобаївському районі про день, час розгляду справи повідомлений, в судове засідання повторно, без поважних причин, не з»явився.

Суд, вислухавши пояснення сторін, свідка ОСОБА_5, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини справи.

Позивачка являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,71 га, кадастровий №7125183200:02:000:0885,що знаходиться в адмінмежах Кліщинської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області згідно державного акту 111-ЧР №028769 виданого Кліщинською сільською радою 26 серпня 2002 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 817.

Ще 03 грудня 2007 року вона надала вказану земельну ділянку в оренду СТОВ «Кліщинське» Чорнобаївського району терміном на 5 років і термін його дії закінчився в 2012 році.

Бажаючи самій господарювати на власній землі, позивачка за своєю ініціативою повідомила орендаря про свою відмову продовжувати дію договору на майбутнє.

Проте, 13 листопада 2012 року підписала договір оренди землі №256 датований 14 листопада 2012 року строком на 10 років та акт приймання передачі земельної ділянки, і після цього їй було виплачено 3650 грн. орендної плати за 2012 рік.

14 листопада 2012 року позивачка звернулась до відділу Держземагенства в Чорнобаївському районі з заявою не реєструвати даний договір.(Дана заява зареєстрована 14 листопада 2012 року за №732 а.с.43) .

19 листопада 2012 року позивачка звертається до суду з позовом про визнання договору оренди землі неукладеним( а.с. ), та одночасно до прокурора Чорнобаївського району з заявою про неправомірні дії директора СТОВ «Кліщинське» ОСОБА_4.(а.с.51,52).

13 грудня 2012 року на прохання позивачки відповідач надав три екземляри підписаного договору оренди землі та акту приймання передачі, на яких позивачка написала свою незгоду на його укладення (а.с. ).

24 грудня 2012 року спірний договір оренди землі пройшов у відділі держземагенства державну реєстрацію за № 712518324007465, про що стало їй відомо 26 грудня 2012 року(один екземпляр договору оренди землі наданий відповідачем суду а.с. ).

Суд встановив,що правовідносини,що виникли між сторонами відповідно до ч.1 ст.2 Земельного кодексу України є земельними відносинами і при вирішенні даного спору суд керується ЗК України, ЦК України, законами України «Про оренду землі».

Суд, дослідивши обставини справи та встановлені правовідносини, вважає,що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Суд вважає встановленими фактичні дані, на підставі яких суд встановив, що позивачка підписала договір оренди землі № 256 датований 14 листопада 2012 року всупереч своєму бажанню і намірам, чим порушені вимоги,передбачені ч.3 ст.203 ЦК України,які є необхідні для чинності правочину.

Так, відповідно до п.3 ч.1 ст.3 ЦК України однією з загальних засад цивільного законодавства є свобода договору.

Відповідно до ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно з законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках,встановлених законом.

Відповідно до ст. 4 ч.1 п.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-1У від 01 липня 2004 року право оренди земельної ділянки підлягає обов»язковій державній реєстрації.

Таким чином, договір оренди землі підлягає обов»язковій державній реєстрації, після чого він є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту реєстрації цих прав, а відповідно до ч.3 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-1У від 01 липня 2004 року ця норма закону являється однією з засад державної реєстрації прав.

Відповідно до п.20 підписаного позивачкою договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі, а орендар зобов»язаний приступити до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди у встановлений цим договором строк.

В судовому засіданні встановлено, що сторони дійшовши згоди та підписавши умови договору оренди землі, виклавши їх на папері у формі документу від 14 листопада 2012 року, не набули цивільних прав та обов»язків, на досягненн я ких було спрямоване їх волевиявлення, оскільки через відсутність державної реєстрації договору він не є укладеним, тобто таким, що не має юридичної сили. Будучи оформленим як документ, договір не відбувся як юридичний факт, не став правочином.

Між тим, позивачка з моменту підписання умов договору оренди землі і по даний час не бажає передавати в оренду належну їй земельну ділянку, а хоче господарювати на власній землі самостійно, про що заявляла безпосередньо директору СТОВ « Кліщинське», а також про це свідчать її дії, а саме:

14 листопада 2012 року звернулась до відділу Держземагенства в Чорнобаївському районі з заявою не реєструвати даний договір.(Дана заява зареєстрована в Держземагенстві 14 листопада 2012 року за №732 а.с.43) ; 19 листопада 2012 року звернулася до суду з позовом про визнання договору оренди землі неукладеним( а.с. , ухвалою Чорнобаївського районного суду позовна заява вважалась неподаною і повернена позивачці 28 листопада 2012 року в порядку ст.121 ЦПК України), та одночасно зверталась до прокурора Чорнобаївського району з заявою про неправомірні дії директора СТОВ «Кліщинське» ОСОБА_4.(а.с.51,52), 17 січня 2013 року звернулась до суду з даним позовом.

Судом також встановлено, що відповідно до п.20 вказаного спірного договору оренди №256 від 14 листопада 2012 року передача земельної ділянки орендарю у 3 денний строк після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі не здійснювалась, що відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» повинно бути невід»ємною частиною договору оренди землі.

Виходячи з вищенаведених правових норм, що регулюють спірні правовідносини, судом встановлено, що договір оренди землі № 256 від 14 листопада 2012 року зареєстрований на підставі заяви директора СТОВ «Кліщинське» у Книзі державної реєстрації договорів оренди землі за № 712518324007465 24 грудня 2012 року всупереч волі позивачки, що на момент державної реєстрації договору, що є також моментом вчинення правочину ( 24 грудня 2012 року) у позивачки було відсутнє волевиявлення як учасника правочину, а відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України це є підставою для визнання правочину недійсним.

Суд важає не доведеними обставини, на які посилається позивачка та свідок ОСОБА_5 про застосування до неї психічного тиску та шантажу в приміщенні її будинку, контори зі сторони директора СТОВ «Кліщинське» ОСОБА_4, що привело до підписання договору оренди землі датованого 14 листопада 2012 року., а тому не вбачає підстав, передбачених ст.231 ЦК України для визнання договору оренди землі недійсним.

Керуючись ст.ст.10,11, 212,214,215,209 ЦПК України, ст.ст.3,11,203,210,215,640 ЦК України, ст.ст.13,15,16,17 Закону України «Про оренду землі, суд,-

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_3 до СТОВ «Кліщинське» Чорнобаївського району Черкаської області, третьої особи відділу Держземагенства у Чорнобаївському районі Черкаської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним- задоволити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №256 від 14 листопада 2012 року,який зареєстрований у відділі Держземагенства в Чорнобаївському районі Черкаської області 24 грудня 2012 рорку за № 712518324007465 згідно якого ОСОБА_3 передала в оренду у СТОВ «Кліщинське» Чорнобаївського району в особі генерального директора ОСОБА_4 належну їй згідно державного акту 111-ЧР №028769 від 26 серпня 2002 року земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,71 га, кадастровий номер 7125183200:02:000:0885.

Стягнути з СТОВ «Кліщинське» на користь ОСОБА_3 судові витрати понесені по сплаті судового збору в сумі 114 грн.71 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області протягом 10 днів через районний суд.

Суддя Чорнобаївського

районного суду Н.І.Охріменко