Рішення

від 14.05.2013 по справі 910/5602/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/5602/13 14.05.13

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Южний город"

до Севастопольської міської ради

про припинення договору оренди земельної ділянки та зобов'язання вчинити дії

Суддя Гулевець О.В.

Представники сторін:

Від позивача: Колдіна О.В. (Дов.)

Від відповідача: Капустін Д.М. (дов.)

У судовому засіданні 14.05.13 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі відповідно до положень ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма "Южний город" звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача - Севастопольської міської ради в якому просить суд:

- припинити з 25.01.2013 року шляхом розірвання договір оренди від 19.12.2005 року, зареєстрований 30.01.2006 року в Книзі реєстрації договорів оренди землі Севастопольського міського головного управління земельних ресурсів під номером 00012, земельної ділянки, площею 0,4498 га, розташованій по вул. Гоголя,28 у м. Севастополі, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Фірмою "Южний город" та Севастопольською міською Радою;

- зобов'язати Севастопольську міську Раду укласти та підписати з Товариством з обмеженою відповідальністю Фірмою "Южний город" акт приймання-передання, згідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма "Южний город" передає, а Севастопольська міська Рада приймає земельну ділянку, площею 0,4498 га, розташовану по вул. Гоголя,28 у м. Севастополі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.03.2013 р. порушено провадження у справі № 910/5602/13 та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 16.04.2013р.

16.04.2013р. через канцелярію Господарського суду міста Києва від позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Южний город" на виконання вимог ухвали Господарського суду міста Києва від 27.03.2013 р. надійшли витребувані судом документи.

16.04.2013р. в судовому засіданні представник позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Южний город" підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача - Севастопольської міської ради у судове засідання 16.04.2013р. не з'явився, вимог ухвали Господарського суду м. Києва № 910/5602/13 від 27.03.2013р. не виконав, про причини неявки суд не повідомив.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.04.2013р. розгляд справи №910/5602/13 відкладено на 14.05.2013р.

Представник позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Южний город" в судовому засіданні 14.05.2013р. надав суду заяву про уточнення позовних вимог, згідно з якою позивач зазначив, що відмовляється від вимоги про зобов'язання Севастопольської міської Ради укласти та підписати з Товариством з обмеженою відповідальністю Фірмою "Южний город" акт приймання-передання, згідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма "Южний город" передає, а Севастопольська міська Рада приймає земельну ділянку, площею 0,4498 га, розташовану по вул. Гоголя, 28 у м. Севастополі та у повному обсязі підтримує першу вимогу в редакції: "припинити договір оренди від 19.12.2005 року, зареєстрований 30.01.2006 року в Книзі реєстрації договорів оренди землі Севастопольського міського головного управління земельних ресурсів під № 00012, земельної ділянки, площею 0,4498 га, розташованій по вул. Гоголя, 28 у м. Севастополі, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю Фірмою "Южний город" та Севастопольською міською Радою".

Таким чином, враховуючи вищевказану заяву позивача, розгляд справи буде здійснюватись з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог.

Представник відповідача - Севастопольської міської ради в судовому засіданні 14.05.2013р. позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми "Южний город" заперечив, проте письмового відзиву на позов не надав.

Оскільки, наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення, в судовому засіданні 14.05.2013 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позову, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, вислухавши представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

19.12.2005 року між Севастопольською міською Радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірмою "Южний город" (орендар) укладений договір оренди земельної ділянки, площею 0,4498 га, розташованої по вул. Гоголя, 28 у м. Севастополі, який 30.01.2006 року зареєстрований в Книзі реєстрації договорів оренди землі Севастопольського міського головного управління земельних ресурсів під №00012.

Відповідно до умов договору оренди земельної ділянки, Севастопольська міська Рада на підставі свого рішення № 3862 від 05.10.2005 року "Про передачу в оренду TOB Фірмі "Южний город" земельної ділянки для обслуговування торгівельних та складських будівель та споруд по вул. Гоголя, 28" за актом приймання-передачі від 26.12.2005 року передала, а TOB Фірма "Южний город" прийняло в оренду земельну ділянку строком до 01.07.2030 року.

Позивач зазначає, що на вказаній земельній ділянці до укладення договору оренди знаходився об'єкт нерухомості (комплекс будівель), право власності на яке позивач набув на підставі договору купівлі-продажу № 106 від 23.05.2000 року, укладеного між TOB Фірмою "Южний город" та TOB "Сервіс-Центр". Право власності на об'єкт нерухомості зареєстроване за TOB Фірмою "Южний город" 23.05.2000 року за №140.

Судом встановлено, що відповідно до Свідоцтва про право власності № 248312 від 01.02.2013 року, виданого Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Севастополі та витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, право власності на об'єкт нерухомості, який розташований на земельній ділянці по вул. Гоголя, 28 у м. Севастополі зареєстроване за TOB "Берген" з 25.01.2013р.

Позивач вказує, що фактичне користування земельною ділянкою здійснює TOB "Берген", яке набуло право власності на об'єкт нерухомості, що розташований на ній, а не TOB Фірма "Южний город".

Таким чином, у зв'язку із зміною власника об'єкта нерухомості та, відповідно, землекористувача, у TOB Фірми "Южний город" виникла необхідність у припиненні договору оренди земельної ділянки.

З огляду на зазначене, TOB Фірма "Южний город", на підставі ст. 141 ЗК України, ст. 7 Закону України "Про оренду землі", звернулось до Севастопольської міської Ради з листом вих. № 05-33 від 01.02.2013 року, в якому повідомляло про добровільну відмову від права користування земельною ділянкою, запропонувало розірвати договір оренди та скласти акт приймання-передання земельної ділянки.

Севастопольська міська Рада відповіді на вказаний лист не надала, у зв'язку з чим, позивач зазначає, що сторони не досягли взаємної згоди про розірвання дії договору оренди земельної ділянки, а тому TOB Фірма "Южний город" звернулось до суду з позовом до Севастопольської міської Ради, в якому просив суд: припинити з 25.01.2013 року шляхом розірвання договір оренди від 19.12.2005 року, зареєстрований 30.01.2006 року в Книзі реєстрації договорів оренди землі Севастопольського міського головного управління земельних ресурсів під номером 00012, земельної ділянки, площею 0,4498 га, розташованій по вул. Гоголя,28 у м. Севастополі, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Фірмою "Южний город" та Севастопольською міською Радою; зобов'язати Севастопольську міську Раду укласти та підписати з Товариством з обмеженою відповідальністю Фірмою "Южний город" акт приймання-передання, згідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма "Южний город" передає, а Севастопольська міська Рада приймає земельну ділянку, площею 0,4498 га, розташовану по вул. Гоголя,28 у м. Севастополі.

Позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма "Южний город" в судовому засіданні 14.05.2013р. надано суду заяву про уточнення позовних вимог, згідно з якою позивач зазначив, що відмовляється від вимоги про зобов'язання Севастопольської міської Ради укласти та підписати з Товариством з обмеженою відповідальністю Фірмою "Южний город" акт приймання-передання, згідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма "Южний город" передає, а Севастопольська міська Рада приймає земельну ділянку, площею 0,4498 га, розташовану по вул. Гоголя, 28 у м. Севастополі та у повному обсязі підтримує першу вимогу в редакції: "припинити договір оренди від 19.12.2005 року, зареєстрований 30.01.2006 року в Книзі реєстрації договорів оренди землі Севастопольського міського головного управління земельних ресурсів під № 00012, земельної ділянки, площею 0,4498 га, розташованій по вул. Гоголя, 28 у м. Севастополі, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю Фірмою "Южний город" та Севастопольською міською Радою".

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, повному і об'єктивному дослідженні в судовому засіданні з урахуванням всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи їх взаємний зв'язок, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню. При цьому господарський суд виходить з наступного.

Відповідно до п. 7 ч. 2 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав є припинення правовідношення. Згідно з абзацами 2 і 11 ч.2 ст.20 ГК України способами захисту прав суб'єктів господарювання є визнання наявності або відсутності прав та припинення господарських правовідносин.

Враховуючи те, що відповідно до п.7 ч.2 ст.16 ЦК України та абзацу 10 ч.2 ст.20 ГК України одним із способів захисту цивільних прав є припинення правовідношення (господарських правовідносин), позивач правомірно звернувся з відповідним позовом до суду.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про оренду землі", об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

У відповідності до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що відповідно до умов договору оренди земельної ділянки, площею 0,4498 га, розташованої по вул. Гоголя, 28 у м. Севастополі, зареєстрованого в Книзі реєстрації договорів оренди землі Севастопольського міського головного управління земельних ресурсів 30.01.2006р. за №00012, позивач - TOB Фірма "Южний город" прийняла в платне користування земельну ділянку площею 0,4498 га, розташовану по вул. Гоголя, 28 у м. Севастополі для обслуговування торгівельних та складських будівель та споруд.

Відповідно до пунктів 5.1., 5.2. договору оренди земельної ділянки, земельна ділянка передається в оренду для використання на землях житлової та громадської забудови для роздільної торгівлі та комерційних послуг. Цільове призначення земельної ділянки - обслуговування торгівельних та складських будівель та споруд.

Метою укладення договору оренди земельної ділянки з боку позивача було саме набуття права користування земельною ділянкою, вказаною в договорі, для обслуговування торгівельних та складських будівель та споруд.

Відповідно до Свідоцтва про право власності № 248312 від 01.02.2013 року, виданого Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Севастополі та витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності право власності на об'єкт нерухомості: комплекс будівель та споруд (магазин літ. "А" з прибудовою літ. "А1", загальною площею 856,2 кв. м., який розташований на земельній ділянці по вул. Гоголя, 28 у м. Севастополі зареєстроване за TOB "Берген".

Пунктом 12.2. договору оренди земельної ділянки визначено, що договір, крім іншого, припиняється у випадках, передбачених законом.

Відповідно до ч.1 ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю, споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих саме умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього користувача.

Частиною першою ст. 377 Цивільного кодексу України передбачено, що до особи, яка набула право власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно ст. 31 Закону України "Про оренду землі" (в редакції чинній на час пред'явлення позову) передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці ; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Враховуючи той факт, що позивачем, як стороною договору оренди земельної ділянки, площею 0,4498 га, розташованої по вул. Гоголя, 28 у м. Севастополі, зареєстрованого в Книзі реєстрації договорів оренди землі Севастопольського міського головного управління земельних ресурсів 30.01.2006р. за №00012 спірна земельна ділянка не використовується, оскільки відповідно до Свідоцтва про право власності № 248312 від 01.02.2013 року, виданого Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Севастополі та витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, право власності на об'єкт нерухомості: комплекс будівель та споруд (магазин літ. "А" з прибудовою літ. "А1", загальною площею 856,2 кв. м., який розташований на земельній ділянці по вул. Гоголя, 28 у м. Севастополі зареєстроване за TOB "Берген", Севастопольська міська рада, як власник об'єкта оренди, та особа, на яку покладено обов'язок збереження майна територіальної громади, зобов'язаний здійснювати контроль за цільовим використанням об'єкта оренди та вчиняти дії прямо передбачені законом та умовами Договору, а саме - припинити договір оренди земельної ділянки, площею 0,4498 га, розташованої по вул. Гоголя, 28 у м. Севастополі, зареєстрований в Книзі реєстрації договорів оренди землі Севастопольського міського головного управління земельних ресурсів 30.01.2006р. за №00012 на підставі ст. 31 Закону України "Про оренду землі" та ст. 141 Земельного кодексу України.

Статтею 15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ч. 2 ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуюче вищевикладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог про припинення договору оренди земельної ділянки від 19.12.2005 року, зареєстрованого 30.01.2006 року в Книзі реєстрації договорів оренди землі Севастопольського міського головного управління земельних ресурсів під №00012, земельної ділянки, площею 0,4498 га, розташованій по вул. Гоголя, 28 у м. Севастополі, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю Фірмою "Южний город" та Севастопольською міською Радою (з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог), у зв'язку з чим, позов підлягає задоволенню.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Фірмою "Южний город"є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Судовий збір за розгляд справи відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Припинити договір оренди від 19.12.2005 року, зареєстрований 30.01.2006 року в Книзі реєстрації договорів оренди землі Севастопольського міського головного управління земельних ресурсів під № 00012, земельної ділянки, площею 0,4498 га, розташованій по вул. Гоголя, 28 у м. Севастополі, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Фірмою "Южний город" (юридична адреса: 95011, м. Сімферополь, вул. Турецька, 12; код ЄДРПОУ 24034481) та Севастопольською міською Радою (юридична адреса: 99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3, код ЄДРПОУ 24872845).

4. Стягнути з Севастопольської міської ради (юридична адреса: 99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3, код ЄДРПОУ 24872845) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Фірмою "Южний город" (юридична адреса: 95011, м. Сімферополь, вул. Турецька, 12; код ЄДРПОУ 24034481) 1147 (одну тисячу сто сорок сім) грн. 00 коп. - судового збору.

5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 20.05.2013р.

Суддя О.В. Гулевець