Рішення

від 23.05.2013 по справі 924/519/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" травня 2013 р.Справа № 924/519/13

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю. В., розглянувши матеріали

за позовом комунального підприємства по зеленому будівництву і благоустрою міста виконавчого комітету Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю "ПАРК 2012", м. Хмельницький

про стягнення заборгованості за договором оренди в розмірі 48 955, 72 грн.

за участю третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький.

за участю представників сторін:

від позивача - Кулабіна М.Ю. відповідно до посвідчення № 545 від 1 серпня 2011 року

від відповідача - не з'явився

від третьої особи - не з'явився

встановив:

Позивач у позовній заяві просить суд стягнути з відповідача заборгованість, що виникла внаслідок неналежного виконання договору від 22 березня 2012 року в сумі 36 145, 70 грн.

Представник позивача в судовому засіданні 16 травня 2013 року подав заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої позивач просить стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 48 955, 72 грн., з яких: 46 021, 56 грн. основна заборгованість та 2 934, 16 грн. пеня.

Зазначене збільшення подано у зв'язку з донарахуванням заборгованості за більший період, а також нарахуванням пені. Дане збільшення прийняте судом.

Обгрунтовуючи позов, позивач вказує на порушення відповідачем умов договору щодо строків сплати оренди. Нарахування ж пені (згідно поданого уточнення) обумовлене наявністю відповідної умови договору щодо її застосування.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні.

Представник третьої особи в судове засідання 23 травня 2013 року не з'явився, в засіданні суду 16 травня 2013 року позов підтримав.

Відповідач свого представника в судове засідання не направив, письмового відзиву на позов не подав. Повідомляючи відповідача про розгляд справи судом, йому направлено ухвали про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи за його реєстраційною адресою (відповідно до наданого державним реєстратором витягу з ЄДРПОУ). Зазначена кореспонденція повернута поштою з відміткою - "За закінченням терміну зберігання". Однак, суд виходить з того, що відповідач належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи, оскільки повідомлення за реєстраційною адресою є належним повідомленням про розгляд справи в суді.

Належність повідомлення в такий спосіб підтверджується також правовою позицією Вищого Господарського суду України, викладеною у п. 3.9.1. постанови Пленуму від 26 грудня 2011 року № 18, де вказано, що в разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою зазначеною в ЄДРПОУ ) і не повернуто підприємством зв'язку, або повернуто з посиланням на відсутність адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи.

Таким чином суд, в порядку ст. 75 ГПК України, розглядає справу за наявними матеріалами.

З доданих матеріалів вбачається.

22 березня 2012 року між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), позивачем та відповідачем укладено договір, за яким орендодавець передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування майно не житлове приміщення, загальною площею 557, 8 кв. м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул.. Паркова, 1 (не житлова будівля літнього кінотеатру), що знаходиться на балансі комунального підприємства по зеленому будівництву і благоустрою міста виконкому Хмельницької міської ради (позивача, балансоутримувач, отримувач коштів), вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 255 658 грн., станом на 30.09.11р.

Майно передається в оренду під заклад громадського харчування без продажу товарів підакцизної групи строком на п'ятнадцять років з 22 березня 2012 року по 22 березня 2027 року (п. 1.1.).

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту прийому - передачі з балансоутримувачем (п. 2.1.).

За розділом 3 орендна плата за перший місяць оренди - березень 2012 року становить без ПДВ 4 100 грн. (без урахування індексу інфляції за жовтень, листопад, грудень 2011 року та січень, лютий, березень 2012 року; орендна плата корегується на індекс інфляції за період з дати проведення оцінки (з 30.09.11р. по 22.03.12р.) - 1, 0070; орендна плата (без ПДВ) за березень 2012 року (з урахуванням індексу інфляції за жовтень 2011 по лютий 2012 року та без урахування інфляції за березень 2012 року) 4 100 х 1, 0070 = 4 128, 7 грн.; Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць; орендна плата сплачується отримувачу коштів 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

За п. 3.5. орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1 відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді платежу в розмірі місячної орендної плати (п. 3.7.).

Відповідно до п. 5.3. орендар зобов'язаний сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця.

Умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну цього договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

Договір підписаний всіма сторонами, скріплений їх печатками, посвідчений нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за № 2342. До договору додано відповідний витяг з Державного реєстру право чинів.

22 березня 2012 року між відповідачем та позивачем підписано (та скріплено печатками) акт прийому - передачі орендарю нерухомого майна за адресою: м. Хмельницький, вул.. Паркова, 1, площа - 557, 8 м. кв.

У період з 22 березня 2012 року по квітень 2013 року (враховуючи уточнення) відповідачу виставлено рахунки по оренді приміщення, сума до оплати по яких становить 55 430, 80 грн. (з урахуванням ПДВ). Відповідно до наданих платіжних документів, відповідач здійснив оплату за даними рахунками на суму 19 285, 10 грн.

3 січня 2013 року позивач направив на адресу відповідача претензію № 4 з вимогою погашення заборгованості протягом семи днів. Докази направлення претензії наявні в матеріалах справи. Докази надання відповіді у справі відсутні.

Дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи та давши їм оцінку в сукупності, судом враховується наступне.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини, які виникли між сторонами за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

Загальні положення щодо майнових зобов'язань між учасниками господарських відносин відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторонни (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші , надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Статтею 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відносини між сторонами (учасниками господарських відносин) за даним позовом виникли з приводу оренди комунального майна (як вбачається з договору п. 2.2.).

Відповідно до ч. 2 ст. 1 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" цей закон регулює майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Відповідно до ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч.3 ст.18, ч. 1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі; Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З укладеного між сторонами договору від 22 березня 2012 року випливає, що відносини оренди виникли з 22 березня 2012 року (підписання договору та акту прийому - передачі). Тому, обов'язок оплати оренди у відповідача виникає з березня 2012 року, щомісячно (п. 3.7.) кожного 25 числа поточного місяця (п. 3.3.) та триває до повного погашення заборгованості. Як вбачається з доданих матеріалів оплата за вказаний період здійснена частково, на суму 19 285, 10 грн., в той час як орендна плата за цей період становить 65 306, 66 грн. Докази повної оплати у справі відсутні.

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Таким чином, настання строків оплати та відсутність доказів її проведення в повному обсязі свідчать про наявність заборгованості, а тому позов, в частині стягнення основного боргу підлягає задоволенню. Розмір підтверджується поданими матеріалами (65 306, 66 грн., що підлягають оплаті мінус 19 285, 10 грн. часткова оплата дорівнює 46 021, 56 грн.).

Згідно ст. ст. 1, 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

За умовами ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Враховуючи, що пеня є договірною неустойкою, а її нарахування передбачено договором (п. 3.5.), вимоги про її стягнення також обґрунтовані. Розмір пені підтверджується перевіреним судом розрахунком,

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Парк 2012" (м. Хмельницький, вул. При бузька, 4, кв. 60, код 37864200) на користь комунального підприємства по зеленому будівництву і благоустрою міста виконавчого комітету Хмельницької міської ради, (м. Хмельницький, вул Купріна, 52, код 22782138) 46 021, 56 грн. основного боргу, 2 934, 16 грн. пені та 1 720, 50 грн. судового збору.

Суддя Ю.В. Гладюк

Віддрук. 4 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу

3 - відповідачу (. - м. Хмельницький, вул. Прибузька, 4, кв. 60).

4 - третій особі (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2)