Рішення

від 25.02.2009 по справі 10543.1-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

10543.1-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 206

РІШЕННЯ

Іменем України

25.02.2009Справа №2-6/10543.1-2008

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Верум ЛТД», м.Дніпропетровськ,  

до відповідачів:

1. Медичного реабілітаційного центру внутрішніх військ МВС України «Ратник», м. Ялта,

2. Головне управління внутрішніх військ Міністерства внутрішніх справ України, м. Київ,

про усунення перешкод в користуванні майном.   

                                                                                                                             Суддя В.М. Шкуро

представники:

Від позивача -  Богатирьов  С.В., директор

Від відповідачів:

Медичного реабілітаційного центру внутрішніх військ МВС України «Ратник» - Новиков О.С., юрисконсульт, довіреність №3 від 08.01.2009р.,

Головного управління внутрішніх військ Міністерства внутрішніх справ України - Мельник Ю.В. представник, №3/7-18 від 27.12.2008р.

За участю прокурора - Пархоменко Д.П., помічник військового прокурора Севастопольського гарнізону Військово-Морських Сил України.

            Суть спору: ТОВ «Верум ЛТД» звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до Медичного реабілітаційного центру внутрішніх військ МВС України «Ратник» про зобов'язання відповідача звільнити належні йому приміщення та територію за адресою: АР Крим, смт.Кореїз, шосе Кореїзьке, 2л.

          Ухвалою від 22.01.2009р. до участі у справі іншим відповідачем залучено Головне управління внутрішніх військ Міністерства внутрішніх справ України.

 Позовні вимоги мотивовані тим, що на орендованій позивачем території перебуває охорона та персонал відповідачів, яка не допускає представників ТОВ «Верум ЛТД» на територію та перешкоджає позивачу в користуванні нерухомим майном, яке належить йому на праві власності.

Відповідачі позов не визнали.

Медичний реабілітаційний центр внутрішніх військ МВС України «Ратник» стверджує, що є правонаступником санаторію «Буревісник» філії ЗАТ лікувально-оздоровчих закладів профспілок України «Укрпрофздоровниця», а отже до нього в порядку правонаступництва перейшло користування земельною ділянкою та усіма майновими активами, які розташовані за адресою смт. Кореїз, Кореїзьке шосе, 2.

Головне управління внутрішніх військ Міністерства внутрішніх справ України розділяє вказану позицію щодо правонаступництва.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, прокурора,  суд –

встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Верум ЛТД» є власником наступного нерухомого майна, що розташоване за адресою:  АР Крим, м. Ялта, смт. Кореїз, Кореїзьке шосе, 2л., а саме:

-          оранжерея, літ. Б, загальною площею 492,2 кв.м.;

-          оранжерея, літ. В, загальною площею 246,1 кв.м.;

-          теплиця, літ. Г, загальною площею 174,2 кв.м.;

-          теплиця, літ. Д, загальною площею 244,8 кв.м.;

-          лікувальний корпус, літ. Ж, загальною площею 204,3 кв.м.;

-          літній   кінотеатр, літ. З, загальною площею 22,8 кв.м.;

-          котельна,  літ. И, загальною площею 149,3 кв.м.;

-          на ділянці танцювальний майданчик.

Право власності на зазначене майно підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 16.02.2007р. серії ЯЯЯ №373258, що видане на підставі рішення виконкому Кореїзької селищної ради №05 від 13.02.2007р. (т.1, а.с.10).

23.03.2007р. між ТОВ «Верум ЛТД» (орендар) та Кореїзькою селищною радою (орендодавець) укладений договір оренди земельної ділянки (далі - договір) загальною площею 1,0047 га для будівництва та  обслуговування пансіонату сімейного відпочинку з дітьми за адресою: смт. Кореїз,  шосе Кореїзьке, 2л. ( т. 1, а.с.12-20).

Відповідно до умов договору позивач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку  для будівництва та обслуговування  пансіонату  сімейного відпочинку  для батьків з дітьми за адресою:  м. Ялта, смт Кореїз, Кореїзське шосе, 2-Л,  загальною площею 1,0047 га (земельна ділянка № 1 площею 0,4098 га, кадастровий  № 0111947100:01:003:0295, земельна ділянка № 2 площею 0,5949 га кадастровий номер №  0111947100:01:003:0294) із земель  Кореїзької селищної ради,  строком на 49 років.

У пункті 2.2 договору зазначено, що на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна:

-          оранжерея, літ. А, загальною площею 224,9 кв.м.;

-          оранжерея, літ. Б, загальною площею 492,2 кв.м.;

-          оранжерея, літ. В, загальною площею 246,1 кв.м.;

-          теплиця, літ. Г, загальною площею 174,2 кв.м.;

-          теплиця, літ. Д, загальною площею 244,8 кв.м.;

-          лікувальний корпус, літ. Ж, загальною площею 204,3 кв.м.;

-          літній   кінотеатр, літ. З, загальною площею 22,8 кв.м.;

-          котельна,  літ. И, загальною площею 149,3 кв.м.;

-          на ділянці  танцювальний майданчик,

які належить на праві власності ТОВ «Верум ЛТД».

Дослідивши надані сторонами у підтвердження своїх доводів і заперечень докази, заслухав представників сторін, прокурора, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Позивачем у підтвердження своїх доводів представлені акти від 16.02.2007р. та від 29.02.2007р. про те, що охорона Медичного реабілітаційного центру «Ратник» не допустила представників ТОВ «Верум ЛТД» та ТОВ «Ялтаземпроект» на територію, на якій розташоване майно (будівлі та споруди), що є власністю ТОВ «Верум ЛТД» (т.1, а.с.35, 36).

Також факт знаходження на вказаній території охоронців МРЦ «Ратник» підтверджується фотодокументами (т.1, а.с.37-38, 147-152), листами старшого слідчого військової прокуратури Севастопольського гарнізону вих.№4423 від 31.10.2008р., заступника командуючого Внутрішніх військ МВС України вих.№3/21/1 від 02.10.2008р. та заступника військового прокурора Севастопольського гарнізону вих.№3646 від 02.09.2008р.  (т. 2 а.с.1-3).

В свою чергу, відповідачі не заперечують проти того, що не допускають на орендовану позивачем земельну ділянку та в належні позивачу приміщення представників ТОВ «Верум ЛТД».

З представлених позивачем листів вбачаться, що охорону території здійснює окреме відділення охорони і забезпечення Медичного реабілітаційного центру «Ратник», яке входить до штату військової частини 3058 внутрішніх військ МВС України.

Відповідно до частини 1 статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не впливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Суд приймає до уваги те, що незаконність набуття права власності ТОВ «Верум ЛТД» на спірні об'єкти нерухомого майна не встановлювалась судом.

Також позивачу належить право користування земельною ділянкою на умовах оренди.

Натомість відповідачі жодних доказів встановлення у судовому порядку неправомірності набуття позивачем права власності та права користування земельною ділянкою не представили. А тому вчинення відповідачами перешкод позивачу у вільному користуванні набутими правами є неправомірним.

Згідно пункту 1 статті 386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Стаття 391 Цивільного кодексу України наділяє власника майна правом вимагати усунення перешкод  у здійснення ним права користування  та розпорядження своїм майном.

Стаття 387 Цивільного кодексу України, встановлено, що власник  має право витребувати  своє майно від особи,  яка незаконно,  без відповідної підстави заволоділа ним.

Доводи відповідачів про те, що майно санаторію «Буревісник», яке передано Головному управлінню внутрішніх військ Міністерства внутрішніх справ України у власність на підставі договору купівлі-продажу №250 від 12.07.2001р., укладеного з ДП «Ялтакурорт» ЗАТ лікувально-оздоровчих закладів профспілок України «Укрпрофздоровниця», та земельна ділянка на якій воно розташоване, належить МРЦ «Ратник» як правонаступнику санаторія «Буревісник» спростовуються наступним.

Предметом договору купівлі-продажу від 12.07.2001р. №250 є окремий об'єкт підприємництва - санаторій «Буревісник» - філія Дочірнього підприємства «Ялтакурорт» ЗАТ лікувально-оздоровчих закладів профспілок України «Укрпрофздоровниця» (т.1, а.с.103-105).

Пунктом 1.2 договору передбачено, що майно об'єкту включає в себе всі його активи і пасиви, нерухоме майно, інвентар, обладнання, устаткування та інше майно згідно з протоколом інвентаризаційної комісії (додаток №1 до договору).

Актом приймання-передачі від 12.11.2001р. будівлі та споруди, комунальні споруди, обладнання, майно на території санаторію «Буревісник» у смт. Кореїз, Кореїзьке шосе, 2 передане внутрішнім військам МВС України (т.1, а.с.108-112).

В подальшому на підставі договору купівлі-продажу від 22.09.2004р. ТОВ «Верум ЛТД» придбав спірні об'єкти нерухомості, про що у видане 09.09.2004р. Головному управлінню внутрішніх військ МВС України свідоцтво про право державної власності внесені відповідні зміни (т.1, а.с.114-115).

Окрім того, Кореїзькою селищною радою 17.01.2007р. прийнято рішення №280 про припинення права користування земельною ділянкою загальною площею 4,5905 в смт.Кореїз санаторію «Буревісник».

Пунктами 1.2, 1.3 вказаного рішення Державний акт на право користування землею серії I-КМ №003031 (т.2, а.с. 20-24) на який посилаються відповідачі як на підставу правомірного користування землею анульовано. Земельну ділянку, яка числилась за санаторієм «Буревісник» переведено у землі запасу Кореїзької селищної ради (т.2, а.с.43).

В подальшому згідно договору оренди від 23.03.2007р. частину вказаної земельної ділянки загальною площею 1,0047 га передано у оренду ТОВ «Верум ЛТД» для будівництва та  обслуговування пансіонату  сімейного відпочинку з дітьми за адресою: смт. Кореїз,  шосе Кореїзьке, 2л. ( т. 1, а.с.12-20).

Відтак, з моменту укладення 22.09.2004р. договору купівлі-продажу спірні об'єкти вибули з управління Головного управління внутрішніх військ МВС України та власності держави Україна.

На сьогодні власником спірних об'єктів та користувачем земельної ділянки, на якій вони розміщені є ТОВ «Верум ЛТД».

Стосовно посилання відповідачів на постанову старшого слідчого військової прокуратури Севастопольського гарнізону Сорокіна Ю.А. як на правову підставу щоб не допускати представників ТОВ «Верум ЛТД» на орендовану ним територію та у належні йому на праві власності приміщення, суд зазначає, що  ця постанова містить лише вказівку про визнання нерухомого майна речовим доказом у кримінальній справі. Приєднання його до матеріалів справи та передачі його на відповідальне зберігання ТВО начальника Медичного реабілітаційного центру «Ратник» майору Головченко В.С. Ніякої заборони вільного проходження на територію та у приміщення за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт Кореїз, шосе Кореїзьке,2л (два літера л) представників ТОВ «Верум ЛТД», який є законним власником та землекористувачем, ця постанова не містить. Не надає вона і права працівникам Медичного реабілітаційного центру «Ратник» та військовослужбовцям Головного управління внутрішніх військ МВС України перебувати на орендованій ТОВ «Верум ЛТД» земельній ділянці та у його приміщеннях.

Згідно статті 5 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання чи оспорювання, а стаття 16 ЦК України передбачає право особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового чи майнового права та інтересу. Частиною 2 ст.16 ЦК України, частиною 2 ст.20 ГК України визначені способи захисту цивільних прав та інтересів, зокрема суд може захистити цивільне право або інтерес шляхом припинення дії, яка порушує право.

Заявлене 16.02.2009р. представником Медичного реабілітаційного центру «Ратник» Новіковим О.С. клопотання про зупинення провадження у справі до розгляду господарським судом АР Крим справи №2-5/11040-2008 за позовом військового прокурора Севастопольського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства внутрішніх справ України, Головного управління внутрішніх військ МВС України, МРЦ «Ратник» ВВ МВС України до відповідача - Кореїзької селищної ради, про визнання недійсними рішення про дозвіл ТОВ «Верум ЛТД» на складання проекту землеустрою з відведення земельної ділянки від 29.11.2006р. №201 та рішення про припинення права користування санаторію «Буревісник» земельною ділянкою від 17.01.2007р. №280 задоволенню не підлягає, оскільки ці справи не є пов'язаними. Відновлення порушеного права власності на нерухоме майно не може бути поставлено у залежність від вирішення питання про правомірність виділення в оренду земельної ділянки.

          Понесені позивачем судові витрати з оплати 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, судом покладаються на відповідачів.

          Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 25 лютого  2009  року.

Рішення оформлене відповідно до ст.84 ГПК України і підписане 02 березня 2009 року.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати Медичний реабілітаційний центр внутрішніх військ МВС України «Ратник» (98617, м. Ялта, смт. Кореїз, Кореїзьке шосе, 2; ідентифікаційний код юридичної особи 25576215) та Головне управління внутрішніх військ Міністерства внутрішніх справ України (адреса: 03151, м. Київ, вул. Народного ополчення, 9-а) звільнити  належні Товариству з обмеженою відповідальністю «Верум ЛТД» (49027, м.Дніпропетровськ, Жовтневий район, площа Шевченка, 12, ідентифікаційний код юридичної особи 34000517) приміщення та територію, які знаходяться за адресою:  АР Крим, м. Ялта, смт Кореїз, шосе Кореїзьке, 2л (два літера л).

          Стягнути з Медичного реабілітаційного центру внутрішніх військ МВС України «Ратник» 98617, м. Ялта, смт. Кореїз, Кореїзьке шосе, 2; ідентифікаційний код юридичної особи 25576215) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Верум ЛТД» (49027, м.Дніпропетровськ, Жовтневий район, площа Шевченка, 12, ідентифікаційний код юридичної особи 34000517) судові витрати з оплати 42,50 грн. державного мита та 59,00 грн. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Головного управління внутрішніх військ Міністерства внутрішніх справ України (адреса: 03151, м. Київ, вул. Народного ополчення, 9-а) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Верум ЛТД» (49027, м.Дніпропетровськ, Жовтневий район, площа Шевченка, 12, ідентифікаційний код юридичної особи 34000517) судові витрати з оплати 42,50 грн. державного мита та  59,00 грн. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.   

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Шкуро В.М.