Рішення

від 20.05.2013 по справі 912/690/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2013 рокуСправа № 912/690/13 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Т. В. Макаренко, розглянув матеріали справи № 912/690/13

за позовом: Регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури, м. Кіровоград

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кіровоград

про стягнення 20698,83 грн

Представники сторін:

від позивача: Златопольська І.В., довіреність № 221 від 13.03.2013 року

від відповідача: участі не брали

Про час і місце розгляду справи по суті відповідача повідомлений належним чином, про що свідчить наявне в матеріалах справи рекомендоване повідомлення про вручення відповідачу поштового відправлення від 29.04.2013 року № 00524830, яке отримане ним 10.05.2013 року.

Регіональна служба охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури звернулася до господарського суду з позовною заявою про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 суми боргу - 20698,83 грн, з яких:

- заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 15263,65 грн;

- заборгованість по відшкодуванню плати за користування земельною ділянкою (відшкодування земельного податку) в сумі 75,12 грн;

- заборгованість по комунальним послугам (послуги з електропостачання) в сумі - 5360,06 грн.

Представник позивача подав до суду письмові пояснення № 300/ю від 15.05.2013 року щодо своїх доводів зазначених в позовній заяві.

Відповідач відзиву на позовну заяву та витребувані ухвалою суду документів не подав. Позовні вимоги ні по суті, ні по розрахунку не заперечив.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, обговоривши усі обставини справи, оцінивши подані докази, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

Між Регіональною службою охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури (позивач, орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар, відповідач) укладено орендний договір № 50 на користування пам'яток архітектури від 17.04.2012 року (далі - Договір).

За умовами Договору орендодавець на підставі рішення постійної комісії Кіровоградської обласної ради з питань власності, ефективного використання майна та приватизації № 346 від 28.03.2012 року та наказу Регіональної служби ОРПМА від 16.04.2012 року № 15-ОД передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі- Майно) загальною площею 129,30 кв.м. розміщене на земельній ділянці, площею 8,70 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2, балансова вартість якого становить 95435,04 грн. Майно передається в оренду з метою використання під розміщення суб'єктів господарювання, діяльність яких спрямована на організацію та проведення занять різними видами спорту.

Згідно п. 3.1 Договору, орендна плата визначається на підставі належної оцінки та рішення постійної комісії Кіровоградської обласної ради з питань власності, ефективного використання майна та приватизації від 28.03.2012 року № 346 і за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з початку поточного року до дати укладення договору оренди або перегляду розміру орендної плати та на індекс інфляції за перший місяць оренди. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

За правилами п. 3.2 Договору до орендної плати не входить відшкодування плати за користування земельною ділянкою. Нарахування ПДВ на суму відшкодування плати за користування земельною ділянкою здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата за кожен наступний місяць змінюється шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендар (крім бюджетних організацій) зобов'язаний сплатити орендну плату у вигляді авансового платежу в розмірі не менше ніж орендна плата за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції та відшкодуванням плати за користування земельною ділянкою не пізніше 5 числа поточного місяця.

Орендна плата перераховується Орендодавцю до 20 числа наступного місяця, після місяця, за який здійснюється платіж (п. 3.4 Договору).

Згідно п.п. 3.7, 3.8 Договору орендна плата всього за місяць складає - 2566,56 грн (без врахування індексу інфляції); відшкодування плати за користування земельною ділянкою всього за місяць складає - 12,52 грн.

В п. 5.2 сторони обумовили обов'язок орендаря - своєчасно та у повному обсязі відповідно виставлених рахунків сплачувати орендну плату, відшкодування плати за користування земельною ділянкою, комунальні послуги, телекомунікаційні послуги та витрати за утримання і охорону орендованого майна.

Цей Договір діє з 17.04.2012 року до 10.04.2015 року (п. 10.1 Договору).

Договір підписаний представниками сторін і посвідчений печатками підприємств.

Актом передачі будівлі (приміщення) пам'ятки архітектури від 01.10.2012 року, яки складено до договору № 50 від 17.04.2012 року орендодавець передав, а орендар прийняв в користування нерухоме майно. Акт підписаний представниками сторін і посвідчений печатками підприємств без жодних зауважень чи заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 193, ст. ст. 283, 284 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Строк договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ст. ст. 759, 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як встановлюють ст. ст. 2, 12, 17, 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.

Термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

В результаті неналежного виконання своїх зобов'язань за орендним Договором за відповідачем утворилася заборгованість по орендній платі за період з жовтня 2012 року по березень 2913 року в сумі 15263,65 грн, враховуючи положення п.п. 3.3, 3.7 Договору (довідка № 142 від 16.04.2013 року, а.с 9).

На підставі п. 3.2 та п. 3.8 Договору відповідачу була нарахована заборгованість по відшкодуванню плати за користування земельною ділянкою (відшкодування земельного податку) в сумі 75,12 грн, відповідно до довідки № 143 від 16.04.2013 року (а.с 10).

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за комунальні послуги (електропостачання) за період з жовтня 2012 року по березень 2913 року на суму 5360,06 грн (довідка № 144 від 16.04.2013 року, а.с 11).

Умовами орендного Договору, а саме п. 5.2 передбачено відшкодування відповідачем позивачу витрат, зокрема за комунальні послуги.

Позивач подав до матеріалів справи акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) за період з жовтня 2012 року по березень 2913 року, які підписано сторонами, та рахунки-фактури за вказаний період на загальну суму 5360,06 грн, які виставлено до сплати відповідачу (а.с 18-23).

За ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Відповідно п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей , передбаченим Господарським кодексом України.

В п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України вказано, що не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Станом на день розгляду спору по суті, докази сплати відповідачем суми боргу відсутні.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідачем не виконано зобов'язання щодо погашення орендної плати в сумі 15263,65 грн, заборгованості по відшкодуванню плати за користування земельною ділянкою в сумі 75,12 грн та сплати комунальних послуг в сумі - 5360,06 грн.

Господарський суд, також враховує що при укладанні сторонами орендного договору №50 від 17.04.2012 року було внесено положення, що регулюють відшкодування орендарем сум податку на додану вартість, а саме п. 3.1 Договору.

Пунктом 201.7 ст. 201 Податкового кодексу України визначено, що на кожне повне або часткове постачання товарів/послуг, а також на суму коштів, що надійшли на поточний рахунок як попередня оплата (аванс) складається податкова накладна.

В обґрунтування нарахування ПДВ на суму орендної плати, позивач подав до матеріалів справи копії податкових накладних № 47 від 30.11.2012 року, № 75 від 31.12.2012 року, № 89 від 31.01.2013 року, № 106 від 28.02.2013 року, № 124 від 31.03.2013 року.

Разом з тим, положення статті 33 Господарського процесуального кодексу України, передбачають, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З огляду на вказане, а також враховуючи обставини, що відповідачем у справі позовні вимоги не заперечено, факти, викладені в позовній заяві, не спростовано, господарський суд вважає позовні вимоги регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості в сумі 20698,83 грн, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати на судовий збір покладається на відповідача у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 33,34,44.49, 82-85, 116, 117 ГПК України, Законом України "Про судовий збір", господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, адреса: 25006, АДРЕСА_1 на користь Регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури ідентифікаційний код 24716565, адреса: 25022, м.Кіровоград, вул.Гоголя,44 заборгованість по орендній платі в сумі 15 263,65 грн, заборгованість по відшкодуванню плати за користування земельною ділянкою (відшкодування земельного податку) в сумі 75,12 грн та заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг (електропостачання) в сумі 5 360,06 грн, а всього: 20698,83 грн, а також судовий збір в сумі 1720,50 грн.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили та направити стягувачу.

Згідно ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області

Повне рішення складено 27.05.2013 року.

Суддя Т. В. Макаренко