Рішення

від 25.04.2013 по справі 607/5571/13-ц

ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 квітня 2013 року Справа №607/5571/13-ц Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі: головуючого Грицака Р.М.

за участю секретаря Бурячинської Д.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «С. Будного, 20» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСББ «С. Будного, 20» звернулося до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 3096,77 гривень, посилаючись на те, що відповідач ОСОБА_2 була власником квартири АДРЕСА_1 та споживачем комунальних послуг. Управління вказаним будинком здійснює ОСББ «С.Будного, 20», яким на виконання своїх обов'язків та в інтересах мешканців будинку АДРЕСА_1 укладено господарські договори про забезпечення будинку послугами централізованого постачання холодної води та централізованого водовідведення, а також типовий договір про постачання природного газу. 15.01.2013 року право власності ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 припинено у зв'язку з реалізацією даної квартири на прилюдних торгах з реалізації арештованого майна. Однак ОСОБА_2 не погасила борг за спожиті комунальні послуги на загальну суму 3096,66 грн., з яких 842,66 грн. - заборгованість за утримання будинку, 996,00 грн. заборгованість за опалення, 348,11 грн. - заборгованість за холодну воду та 910,00 грн. - заборгованість за гарячу воду. Оскільки відповідач добровільно погасити борг відмовляться, тому просить стягнути з відповідача вищевказану суму боргу та судові витрати.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві та просить суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася з невідомих на те суду причин, однак подала суду письмове заперечення на позовну заяву згідно якого просить відмовити в задоволенні позову, оскільки вона не є членом ОСББ «С.Будного, 20», жодного договору з позивачем не укладала, окрім того позовні вимоги є необґрунтовані та позивачем на подано належних доказів та розрахунків на підтвердження суми боргу зазначеної у позовній заяві.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав:

Згідно свідоцтва виданого 28.01.2013 року приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_3 посвідчено, що на підставі акта про проведення прилюдних торгів арештованого нерухомого майна затвердженого відділом ДВС Тернопільського міського управління юстиції від 15.01.2013 року ОСОБА_4 є власником квартири АДРЕСА_1, що раніше належала ОСОБА_2 згідно свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Тернопільської міської ради народних депутатів 10 грудня 2008 року.

За положеннями ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі -Закон), об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного входження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

У відповідності до вказаного Закону мешканці будинку АДРЕСА_1 створили ОСББ "С.Будного, 20" і зареєстрували об'єднання як юридичну про що об'єднанню було видано Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи, серія А01 №440569 від 10.04.2008 р.

Рішенням Тернопільської міської ради №859 від 14.05.2008 року за ОСББ «С.Будного, 20» оформлено право власності та передано на баланс та обслуговування 88-квартирний житловий будинок з вбудованим магазином, офісними приміщеннями та гаражем-автостоянками за адресою АДРЕСА_1.

На виконання своїх обов'язків та в інтересах мешканців будинку АДРЕСА_1 між ОСББ "С.Будного, 20" та КП «Тернопільводоканал» 25.03.2010 року укладено Договір №3236 про забезпечення будинку послугами централізованого постачання холодної води та централізованого водовідведення, а також 01.01.2013 року між ОСББ "С.Будного, 20" та Публічним акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації «Тернопільміськгаз» було укладено типовий договір №4/ТЕ-13 на постачання природного газу за регульованими тарифами.

Як передбачено ч. 3 ст. 22 Закону , кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані ім комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями.

Статтею 20 Закону встановлено, що частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Відповідно ст. 16 вказаного Закону ОСББ має право, згідно законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів, зокрема визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Згідно п. 5 ч. З ст. 20 Закону України № 1875-ІУ «Про житлово-комунальні послуги», споживачі зобов'язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом.

Статтею 322 ЦК України , встановлено що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України , власникам квартир у двох або багатоквартирному житловому будинку належить на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовано у житловому будинку.

Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язання, пов'язаними із спільним майном.

В судовому засідання встановлено, що ОСОБА_2 до 15.01.2013 року була власником квартири АДРЕСА_1 та споживачем комунальних послуг, які надавалися позивачем ОСББ «С.Будного, 20», однак належним чином не вносила плату за спожиті послуги.

Як вбачається з поданого позивачем розрахунку станом на 01.02.2013 року заборгованість ОСОБА_2 за спожиті комунальні послуги становить 3096,66 грн., з яких 842,66 грн. - заборгованість за утримання будинку, 996,00 грн. заборгованість за опалення, 348,11 грн. - заборгованість за холодну воду та 910,00 грн. - заборгованість за гарячу воду.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач не є членом об'єднання, між ним і позивачем не було укладено договір про участь у витратах на утримання будинку, прибудинкової території та сплату комунальних послуг.

Положенням ч. ч. 7, 8, 9 ст. 22 Закону встановлено, що власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні, а відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку; власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Таким чином, відповідач ОСОБА_2 не має правових підстав відмовитись від сплати нарахованих їй платежів за спожиті нею житлово-комунальні послуги з посиланням на те, що з нею не укладено договір.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що в даному випадку мають місце порушення відповідачем прав позивача, які підлягають захисту шляхом стягнення з ОСОБА_2 в користь ОСББ «С.Будного, 20» заборгованості за спожиті комунальні послуги в сумі 3096,66 грн., з яких 842,66 грн. - заборгованість за утримання будинку, 996,00 грн. заборгованість за опалення, 348,11 грн. - заборгованість за холодну воду та 910,00 грн. - заборгованість за гарячу воду.

В силу ч.1 ст.88 ЦПК України, із відповідача в користь позивача слід стягнути 230,00 грн. судового збору.

Керуючись ст. ст. 10 , 60 , 88, 212 , 213 , 214 , 215 ЦПК України , ст. ст. 322 360 ЦК України, Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Законом України № 1875-ІУ «Про житлово-комунальні послуги», суд -

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 (АДРЕСА_1) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Будного, 20» ( вул. С. Будного, 20/199 м. Тернопіль, ЄДРПОУ35883059 р/р 26002060230558 в ТФ ПАТ КБ «Приватбанк» , МФО 338783) заборгованість за спожиті комунальні послуги в сумі 3096,66 грн. та 230,00 грн. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Головуючий Р.М. Грицак