Рішення

від 11.02.2009 по справі 8/564д/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/564д/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.02.09                                                                                        Справа №  8/564д/08

Суддя   Попова І.А.

ПозивачСелянське фермерське господарство “Марія”, м. Запоріжжя

ВідповідачПриватне мале підприємство фірма “БІГ” (м. Запоріжжя, пр. Леніна, 109)  

          Суддя Попова І.А.

Представники

Позивача:Косатий Д.А., дов. від 01.09.2008 р.

Відповідача:Не з'явився

Розглядаються позовні вимоги про розірвання договору оренди від 15.03.2008 р. та виселення з орендованого приміщення.

Розгляд справи, призначений на 23.12.2008 р., відкладався до 28.01.2009 р., до 11.02.2009 р. в зв'язку з неявкою відповідача. Строк вирішення спору продовжено в порядку ч. 3 ст. 69 ГПК України.  

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в засіданні 11.02.2009 р.

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові. В обґрунтування вимог вказує, що за договором оренди від 15.03.2008 р. передав в орендне користування відповідачу нежитлове приміщення позначене на плані № 29 по вул. Щаслива, 4-б у м. Запоріжжя. Строк дії договору узгоджено до 15.03.2009 р. Відповідач в порушення умов зобов'язання щодо сплати орендної плати не виконує впродовж 4 місяців підряд. Позивач просить розірвати договір оренди від 15.03.2008 р. та виселити відповідача з орендованого приміщення.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, представник відповідача в судове засідання за викликом жодного разу не з'явився, правом надати відзив на позов не скористався. Згідно до п. 3.6 роз'яснень президії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі,  вважаються  повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб –учасників судового процесу. Відповідно до довідки Головного управління статистики у Запорізькій області місцезнаходженням ПМПФ “БІГ” є адреса: 69095, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 109. Відповідні процесуальні документи надіслані згідно з поштовими реквізитами учасників процесу. Відповідно до положень інформаційного листа Вищого господарського суду України № 01-8/675 від 14.08.07р. в разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що сторонами по справі 15.03.2008 р. укладено договір оренди нежитлового приміщення за умовами якого господарство “Марія” передало в орендне користування фірмі “Біг” нежитлове приміщення загальною площею 30 кв.м. по вул. Щаслива, 4-б в м. Запоріжжя для організації магазину оптової та роздрібної торгівлі непродовольчими товарами, розміщення підсобних та складських приміщень.

Відповідно до п. 2.1 договору строк орендних відносин сторони узгодили до 15 березня 2009 р. з моменту встановлення орендарем відповідного обладнання.  Порядок розрахунків узгоджено сторонами п.п. 3.1, 3.2 договору, якими передбачено, що орендна плата складає 120 грн. в місяць та сплачується відповідачем до 10 числа поточного місяця.

Як свідчать вивчені матеріали, відповідач не своєчасно та не в повному обсязі вносив орендну плату за договором оренди від 15.03.2008 р., внаслідок чого за ним склалася заборгованість з орендної плати за період з серпня 2008 р. по  грудень 2008 р. Згідно бухгалтерської довідки борг відповідача на час розгляду справи складає 720 грн. Додані позивачем банківські виписки свідчать про здійснення оплати товариством “Біг” за договором оренди до зазначеного часу. Доказів на дострокове припинення або повернення майна із орендованого користування сторони не надали суду.  

Господарські відносини суб'єктів господарювання щодо оренди майна регулюються нормами Цивільного Кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених главою 30 Господарського кодексу України. У відповідності до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Статтею 286 ГК України передбачено, що орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Як передбачено приписами ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону та договору. Пунктом 1.3 договору оренди сторони досягли згоди, що правовідносини їх за цим договором регулюються Законом України “Про оренду державного та комунального майна”. Відповідно до ст. 26 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань. Таким чином, оскільки відповідач належним чином не виконував зобов'язання щодо сплати орендних платежів та має заборгованість за значний період часу, вимоги позивача про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 15.03.2008 р. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Статтею 785 ЦК України та Законом України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що у разі припинення або розірвання договору найму наймач повинен повернути майно наймодавцеві. Вимоги про виселення товариства “Біг” з орендованого приміщення позначеного на плані № 29 по вул. Щаслива, 4-б у м. Запоріжжя підлягають задоволенню.

Судові витрати відносяться на відповідача.

На підставі викладеного, ст.ст. 526, 785 ЦК України,  керуючись ст.. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Договір оренди, укладений 15.03.2008 р. Селянським фермерським господарством “Марія” та Приватним малим підприємством фірма “Біг”, розірвати.

Виселити Приватне мале підприємство фірма “Біг” (69095, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 109, ЄДРПОУ 19275633) на користь Селянського фермерського господарства “Марія” (69065, м. Запоріжжя, вул. Щаслива, 4-б, ЄДРПОУ 22121017) з нежитлового приміщення позначеного на плані № 29 по вул. Щаслива, 4-б у м. Запоріжжя. Видати наказ.  

Стягнути з  Приватного малого підприємства фірма “Біг” (69095, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 109, ЄДРПОУ 19275633) на користь Селянського фермерського господарства “Марія” (69065, м. Запоріжжя, вул. Щаслива, 4-б, ЄДРПОУ 22121017)  288 грн. судових витрат. Видати наказ.

Суддя                                                                                            І.А.Попова

Рішення підписано 24 лютого 2009 року.