Рішення

від 21.05.2013 по справі 910/7934/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/7934/13 21.05.13

За позовом Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк»

до Міжнародного Чорнобильського фонду

про стягнення 15 988,11 грн.

Суддя Якименко М.М.

представники сторін:

від позивача: Будниченко О.В. - довіреність б/н від 27.12.2010 року; Никеруй Т.М. - довіреність б/н від 08.02.2013 року;

від відповідача: не з'явилися;

Обставини справи :

Публічне акціонерне товариство «Державний експортно-імпортний банк» звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до Міжнародного Чорнобильського фонду про стягнення 15 988,11 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати та оплати за отримані комунальні послуги за період з грудня 2011 року по березень 2012 року, згідно умов Договору оренди нерухомого майна Банку № 185-03/7/271211 від 27.12.2011 року.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 11 887,90 грн. - заборгованості по орендній платі, 3 993,22 грн. - заборгованості за комунальні платежі, 106,99 грн. - заборгованості по оплаті індексації орендної плати,1 720,50 грн. - судового збору.

Ухвалою від 23.04.2013 року порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 21.05.2013 року.

21.05.2013 року представник відповідача у судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України» від 18.09.1997 року № 02-5/289 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача в судовому засіданні 21.05.2013 року позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 14.05.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності, та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

27.12.2011 року між Публічним акціонерним товариством «Державний експортно-імпортний банк» (далі по тексту - позивач, орендодавець) та Міжнародним Чорнобильським фондом (далі по тексту - відповідач, орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна Банку № 185-03/7/271211 (далі по тексту - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 31,99 кв.м., що знаходиться на першому поверсі нежитлового будинку (в літ. А), який розташований за адресою: м. Київ, вул. Софіївська, 6, зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями, що існують на час укладення: цього Договору (далі - Орендоване майно).

Згідно з п. 4.1. Договору розмір орендної плати за користування Орендованим майном за 1 кв.м Орендованого майна за 1 (один) календарний місяць становить 100,00 (сто гривень 00 коп.), крім того ПДВ - 20,00 (двадцять гривень 00 коп.), а всього з ПДВ - 120,00 (сто двадцять гривень 00 коп.). Загальний розмір Орендної плати за користування Орендованим майном за один календарний місяць становить 3 199,00 (три тисячі сто дев'яносто дев'ять гривень 00 коп.), крім того ПДВ - 639,80 (шістсот тридцять дев'ять гривень 80 коп.), а всього з ПДВ З 838,80 (три тисячі вісімсот тридцять вісім гривень 80 коп.) (далі - Орендна плата).

Відповідно до п. 4.2. Договору орендна плата нараховується, починаючи з дня передачі Орендованого майна Орендарю за Актом приймання-передачі орендованого майна та сплачується Орендарем Орендодавцю щомісяця на підставі рахунків-фактур, виставлених Орендодавцем, протягом 5 банківських днів з дня отримання Орендарем відповідного рахунку-фактури. Орендодавець виставляє Орендарю рахунки-фактури до 15 числа кожного поточного місяця, за який сплачується Орендна плата.

Згідно з п. 4.3. Договору орендна плата за цим Договором підлягає індексації:

- за період з 27.12.2011 року до 29.03.2012 року - до 15.04.2012 року;

- або за період фактичного користування Орендарем Орендованим майном (від дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі орендованого майна щодо прийняття Орендованого майна в оренду до дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі орендованого майна щодо повернення Орендованого майна з оренди) у разі дострокового припинення дії цього Договору та повернення Орендованого майна Орендарем Орендодавцю до 29.03.2012 року - протягом 15 днів місяця, наступного за місяцем, в якому Сторонами підписано Акт приймання-передачі орендованого майна щодо повернення Орендованого майна з оренди.

Відповідно до п. 4.4. Договору орендна плата не включає вартість комунальних послуг (послуг з енергопостачання, опалення, водопостачання та водовідведення), а також вартість інших витрат Орендодавця, пов'язаних з експлуатацією Орендованого майна. Компенсація вартості комунальних послуг та інших витрат Орендодавця, що безпосередньо пов'язані із Орендованим майном здійснюється Орендарем Орендодавцю щомісячно у сумі фактичних витрат Орендодавця, що розраховуються Орендодавцем за діючими на дату отримання послуг цінами і тарифами, збільшеними на суму ПДВ. Розрахунок вартості комунальних послуг здійснюється Орендодавцем відповідно до показників лічильників Орендованого майна, а в разі відсутності окремого(их) лічильника(ів) для Орендованого майна - відповідно до показників загального(их) лічильника(ів) будівлі (її частини), в якій знаходиться Орендоване майно, пропорційно займаної площі Орендованого майна до площі усієї будівлі (її частини).

Згідно з п. 5.2. Договору орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором (в тому числі здійснювати компенсацію Орендодавцю вартості комунальних послуг і інших витрат відповідно до умов цього Договору).

Відповідно до п. 12.1. Договору цей Договір набуває чинності з дати його підписання уповноваженими представниками Сторін та скріплення відбитками печаток Сторін і діє до 29.03.2012 року включно. В частині сплати Орендарем Орендної плати, в тому числі частини Орендної плати, що утворилась у зв'язку із застосуванням індексу інфляції, платежів за комунальні послуги та інших витрат Орендодавця цей Договір діє до повного виконання зобов'язань Сторін за ним.

27.12.2011 року на виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв в тимчасове, платне користування орендоване майно, що підтверджується Актом приймання-передачі орендованого майна від 27.12.2011 рокую.

29.03.2012 року відповідач повернув позивачу орендоване майно, на підтвердження чого позивач надав суду Акт приймання-передачі орендованого майна від 29.03.2012 року.

Однак, як слідує з матеріалів справи, після припинення дії Договору відповідач не виконав свої зобов'язання щодо сплати (за період з грудня 2011 року по березень 2012 року) 11 887,90 грн. - заборгованості по орендній платі, 3 993,22 грн. - заборгованості за комунальні платежі, 106,99 грн. - заборгованості по оплаті індексації орендної плати, згідно умов Договору оренди нерухомого майна Банку № 185-03/7/271211.

На підтвердження свої позовних вимог позивач надав суду рахунки-фактури, які повинен був оплатити відповідач в якості орендних та комунальних платежів (копії яких містяться в матеріалах справи), на підтвердження іншого суду не надано жодних доказів.

Листами від 14.08.2012 року № 185-03/6634, від 25.10.2012 № 185-03/8369 позивач звернувся до відповідача з вимогою про сплату заборгованості, однак ні відповіді, ні сплати заборгованості позивач не отримав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 760 ЦК України встановлено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у тимчасове платне користування орендоване майно на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в порушення умов Договору, після його припинення, не сплатив (за період з грудня 2011 року по березень 2012 року) на користь позивача орендні платежі в розмірі 11 887,90, комунальні послуги в розмірі 3 993,22 грн. та індексацію орендної плати в розмірі 106,99 грн.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення орендних платежів в розмірі 11 887,90, комунальних послуг в розмірі 3 993,22 грн. та індексації орендної плати в розмірі 106,99 грн. нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача .

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Міжнародного Чорнобильського фонду (01001, м. Київ, Шевченківський район, ВУЛИЦЯ СОФІЇВСЬКА, будинок 6А, код ЄДРПОУ 26560268) на користь Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк» (03150, м. Київ, Голосіївський район, ВУЛИЦЯ ГОРЬКОГО, будинок 127, код ЄДРПОУ 00032112) 11 887 (одинадцять тисяч вісімсот вісімдесят сім) грн. 90 коп. - заборгованості по орендній платі, 3 993 (три тисячі дев'ятсот дев'яносто три) грн. 22 коп. - заборгованості по комунальних послугах, 106 (сто шість) грн. 99 коп. - заборгованості по оплаті індексації орендної плати, 1 720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 грн. - судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата підписання рішення: 27.05.2013 року.