Рішення

від 22.05.2013 по справі 397/339/13-ц

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Копія

Справа № 397/339/13-ц

н/п : 2/397/138/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.05.2013 року Олександрівський районний суд Кіровоградської області в складі : головуючого судді КОМЛАЧ О.Ф.,

при секретарі ІВАНЕНКО Н.Л.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «Дєдов» про визнання договору оренди землі недійсним

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з позовом в якому просить визнати недійсним договір оренди землі, як такий, що не відповідає вимогам ст.15 Закону України "Про оренду землі".

Позивач в судове засідання не з'явилася, про місце, день та час розгляду справи повідомлена належним чином (а.с. 52).

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги позивача підтримав, просить визнати договір оренди землі, укладений між позивачем та відповідачем, недійсним.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги позивача не визнав, суду пояснив, що претензій в позивача не було. Орендну плату сплачують своєчасно. Просить відмовити в задоволенні позовних вимог.

Представник третьої особи просив розглянути позов за їх відсутності, вирішення питання щодо задоволення позовних вимог позивача залишають на розсуд суду (а.с.44).

Суд, заслухавши пояснення учасників процесу та вивчивши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Позивач є власником земельної ділянки за НОМЕР_1, площею - 3,89 га, розташованої на території Триліської сільської ради, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 №433994 кадастровий номер 3520588000:02:000:0034 (а.с.5).

Згідно договору оренди землі від 2010 року, зареєстрованого в Державному реєстрі земель від 09.11.2010 року за №041037900065, між сторонами укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки строком на 15 років (а.с. 10-11).

Земельна ділянка передана відповідачу, згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 2010 року, позивач з заявою про реєстрацію наведеного договору звернулася до реєстратора ЦДЗК ( а.с. 11 на звороті).

Згідно висновку відділу Держкомзему у Олександрівському районі Кіровоградської області №67/6 договір оренди земельної ділянки, укладений між позивачем та відповідачем, відповідає діючому законодавству та може підлягати державній реєстрації в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі в Олександрівському відділенні КРФ ДП "ЦДЗК" (а.с.45).

Відносини, що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин, що виникають внаслідок укладання правочинів, у тому числі договору оренди земельної ділянки, та вважає за необхідне керуватися главою 16 ЦК України "Правочини", Законом України "Про оренду землі".

Згідно ч.ч.1, 3 ст.203 ЦК України - зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України - підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України - договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч.1 ст.792 ЦК України - за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

У судовому засіданні було встановлено, що позивач звернулася з позовом про визнання договору оренди землі недійсним, оскільки він суперечить вимогам ст.15 Закону України "Про оренду землі", а саме - відсутні умови збереження стану об'єкта оренди - земельної ділянки.

На момент укладання договору позивача задовольняли його умови, про що свідчить її підпис у договорі. Також реєстратор провів реєстрації договору як такого, що відповідає чинному законодавству, що ніким не оспорювалось.

Відповідно до ст.15 Закону України "Про оренду землі" умови збереження стану об'єкта оренди є істотною умовою договору оренди землі і відсутність в договорі цієї істотної умови є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання такого договору недійсним відповідно до закону.

З договору оренди землі вбачається, що він передбачає пункт 17 - умови збереження стану об'єкта оренди. При укладенні договору сторони не виявили бажання конкретизувати дані умови (а.с.10-11). Також, в пункті 21 Договору оренди землі зазначено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому, порівняно з тим, у якому він її одержав. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей земельної ділянки, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Пунктом 30 Договору передбачено, що орендар використовує орендовану земельну ділянку згідно з цільовим призначенням - виробництво сільськогосподарської продукції (а.с. 10-11).

Отже, орендар взяв на себе обов'язок зберегти земельну ділянку і не допускати погіршення стану об'єкта оренди.

Таким чином, не зазначення умов збереження об'єкту оренди в пункті 17 Договору не може розцінюватись як відсутність цих умов в зазначеному договорі. Зміст договору вказує на те, що в ньому зазначені вищевказані умови.

Відповідно до ст.3 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Порушення права пов'язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.

При оспоренні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

За обставин, коли сторони передбачили обов'язок орендаря зберегти орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав в оренду та використовувати її, відповідно до цільового призначення, права позивачки не є порушеними.

Позивач згідно ст.30 Закону України "Про оренду землі" та пункту 36 Договору оренди землі має право запропонувати відповідачу внести будь-які зміни до чинного договору, але цим правом вона не скористалася, що вказує на те, що вона не вважала за потрібним вносити такі умови до договору.

Посилання позивача у позові на відсутність у договорі оренди землі умов щодо збереження стану об'єкта оренди та відсутність конкретних пропозицій щодо внесення змін до Договору, направлених на урегулювання цього питання, свідчить про те, що позивач недобросовісно використовує своє право.

Частиною 3 ст.13 ЦК України визначено, що не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

За таких обставин, вимоги позивачки про визнання договору недійсним слід розцінювати як формальний привід для припинення договірних відносин з відповідачем.

Таким чином, суд не вбачає порушення суб'єктивного права, що є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту. А тому, вимоги позивача не підлягають задоволенню, оскільки відсутні законні підстави для цього.

Згідно ст.88 ЦПК України - понесені позивачем судові витрати необхідно покласти на його рахунок.

Керуючись ст.ст.10, ст.11, ст.60, ст. 214, ст.215, ст.218 ЦПК України суд ,-

в и р і ш и в :

Відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позову про визнання недійсним договору оренди землі, укладеного в 2010 році з Селянським фермерським господарством «Дєдов» на земельну ділянку НОМЕР_1 на території Триліської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області та зареєстрованого відділом Держкомзему в Олександрівському районі Кіровоградської області 09 листопада 2010 року за №041037900065.

На рішення суду може бути подана через Олександрівський районний суд в Кіровоградський апеляційний суд апеляційна скарга протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: (підпис)

Копія вірна:

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградскої області О.Ф.КОМЛАЧ

Рішення набрало законної сили

Оригінал рішення знаходиться в цивільній справі №397/339/13-ц (н/п 2/397/138/13).

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області О.Ф. КОМЛАЧ