Рішення

від 22.05.2013 по справі 919/377/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 травня 2013 року справа № 919/377/13

За позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

(99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

до державного комунального підприємства "Магазин "Медтехніка"

(99038, м. Севастополь, проспект Жовтневої Революції , 89)

про стягнення заборгованості у розмірі 67 944,38 грн

Суддя Плієва Н.Г.

за участю:

представника позивача - Бекетової Н.С., довіреність б/н від 29.12.2012

представник відповідача - не з'явився

Суть спору:

Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовом до державного комунального підприємства "Магазин "Медтехніка" про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 62-06 від 15.10.2008 у розмірі 67 944 38 грн, з яких: 60 040,31 грн - заборгованість з орендної плати за період з 01.11.2008 по 15.03.2012, 506,84 грн - пеня, 1 141,58 грн - 3% річних, 6 255,65 грн - штраф.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем порушуються умови договору оренди щодо своєчасного внесення орендних платежів.

Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 03.04.2013 позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі та справу призначено до судового розгляду на 23.04.2013.

Відповідно до положень статті 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи було відкладено на 22.05.2013.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав, викладених у позові, наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час та місце судового розгляду повідомлений з дотриманням вимог статті 64 Господарського процесуального кодексу України, за адресою його місцезнаходження: - проспект Жовтневої Революції, 89, м. Севастополь, 99038, яка відповідає відомостям, що містяться у інформаційно-ресурсному центрі - Пошук в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, однак поштовий конверт разом з повідомленням був повернутий до господарського суду міста Севастополя з відміткою "за закінченням терміну зберігання". Правом наданим статтею 69 Господарського процесуального кодексу України відповідач не скористався, відзив на позов не надав.

Відповідно до роз'яснень пункту 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011 якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації -адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору (пункт 3.9.2 вищезазначеної постанови).

Враховуючи вищевикладені роз'яснення, суд вважає, що відповідач - державне комунальне підприємство "Магазин "Медтехника" про дату, час та місце судового розгляду повідомлений належним чином та неявка представника відповідача у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору по суті.

Суд вважає за можливе розглянути справу в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, суд,

ВСТАНОВИВ:

15.10.2008 між територіальною громадою м. Севастополя в особі Севастопольської міської Ради, від імені якої діє Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради (Орендодавець) та державним комунальним підприємством "Магазин "Медтехніка" (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 62-06 (надалі - Договір), відповідно до умов якого, з метою ефективного використання комунального майна та досягнення найвищих результатів господарської діяльності Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно - в житловому будинку літ. "А" вбудоване нежиле приміщення (з №274-1 по "274-20) загальною площею 214,40 кв.м. з входом, ганком, вітриною, що знаходиться за адресою: м. Севастополь, проспект Жовтневої Революції, 89 та знаходиться на балансі РЕП-6. Вартість вбудованих приміщень площею 216,35 кв.м. (в тому числі вбудоване нежиле приміщення площею 214,40 кв.м. з входом, ганком і вітриною), складає, згідно незалежної оцінки станом на 28.02.2007 - 328 420,00 грн (а.с. 12-13).

Відповідно до пункту 2.4 Договору вступ орендаря у користування майном настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі об'єкту оренди.

Згідно з пунктом 3.1 Договору розмір орендної плати визначається у відповідності з рішенням Севастопольської міської Ради № 1617 від 13.03.2007 і складає 59 115,60 грн на рік. Орендна плата визначена, виходячи з орендної ставки 18% від вартості об'єкта оренди, визначеної незалежною оцінкою майна, що передається в оренду. Амортизаційні відрахування і вартість послуг орендодавця не включаються до орендної плати.

Пунктом 3.2 Договору сторони узгодили, що з жовтня 2008 року орендна плата складає 6 632,33 грн за місяць оренди (з урахуванням індексів інфляції і перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця, з яких: 95 % - у сумі 6300,71 грн на рахунок місцевого бюджету міста Севастополя р/р 33213870700001 в ДУДК міста Севастополя, МФО 824509, код ЗКПО 23895637, код платежу 22080400; 5 % - у сумі 331,62 грн на рахунок місцевого бюджету міста Севастополя р/р 31516933700001 в ДУДК міста Севастополя, МФО 824509, ЗКПО 23895637, код платежу 50110007.

У пункті 3.3 Договору сторони домовились, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що відповідає попередньому місяцю.

Пунктом 4.4 Договору передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату, а також здійснювати інші платежі, пов'язані з користуванням об'єктом оренди, в тому числі оплату послуг, що надаються підприємствами комунальної сфери. Протягом тридцяти календарних днів з дня підписання договору орендар зобов'язаний укласти з підприємствами комунальної сфери (Комунальне підприємство „Севміськводоканал" Севастопольської міської Ради, Відкрите акціонерне товариство „Енергетична компанія „Севастопольенерго", Комунальне підприємство Севастопольської міської Ради „Севтеплоенерго") договори за надання комунальних або експлуатаційних послуг.

Відповідно до пункту 8.6 Договору у випадку, якщо прострочення внесення орендної плати буде продовжуватись більш ніж 30 календарних днів, орендодавець вправі вимагати, а орендар зобов'язаний сплатити на користь орендодавця понад збитків 30 % річних від простроченої суми за весь період прострочення.

Зазначений договір діє з моменту підписання, нотаріального посвідчення та державної реєстрації до 08.03.2012 (пункт 7.1 Договору).

15.10.2008 договір нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу Усенко Т.Т. та зареєстрований у реєстрі правочинів за № 2051 (а.с. 13 зворот).

Крім того, 05.06.2009 сторонами підписаний протокол узгоджень змін до договору оренди № 62-06 від 15.10.2008, відповідно до якого орендодавець і орендар внесли зміни до договору оренди, зокрема до пункту 3.1, згідно з яким розмір орендної плати визначається відповідно до рішення Севастопольської міської Ради № 1617 від 13.03.2007 та рішення сесії Севастопольської міської Ради № 6796 від 20.05.2009 і складає 9 852,60 грн на рік. Орендна плата визначена, виходячи з орендної ставки 3% від вартості об'єкта оренди, визначеної незалежною оцінкою майна наданого в оренду. Амортизаційні відрахування і вартість послуг орендодавця не включаються до орендної плати.

У пункті 3.2 протоколу сторони домовились, що орендна плата складає 1 251,13 грн за місяць оренди і перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця.

Актом прийому передачі орендованого майна від 15.10.2008, укладеним між сторонами, підтверджується передача в оренду нерухомого майна, що розташоване за адресою: м. Севастополь, проспект Жовтневої Революції, 89 (а.с. 15).

Неналежне виконання відповідачем умов договору щодо внесення орендної плати за період з 01.11.2008 по 15.03.2012 і стало підставою для звернення позивача до суду з вимогами про стягнення орендної плати у розмірі 67 944,38 грн, з яких: 60 040,31 грн - основна заборгованість з орендної плати; 506,84 грн -пеня; 1 141,58 грн - 3 % річних; 6 255,65 грн -штраф.

Оцінюючи наявні у матеріалах справи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступних мотивів.

Нормами статті 509 Цивільного кодексу України визначено поняття зобов'язання та підстави його виникнення. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України та статтею 174 Господарського кодексу України, зокрема, з договорів та інших правочинів (угод).

Відповідно до частини першої статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

З наведеною нормою узгоджується стаття 283 Господарського кодексу України, згідно з якою за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Частиною шостою статті 283 Господарського кодексу України встановлено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі статтею 759 Цивільного кодексу України, одна особа (наймодавець) передає або зобов'язується передати іншій особі (наймачеві) майно у користування за плату на певний строк за договором найму (оренди).

Статтями 10, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", статтями 284, 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, та є однією з істотних умов договору оренди.

Обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений також частиною третьою статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та частиною третьою статті 285 Господарського кодексу України.

Згідно з частиною п'ятою статті 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Договором оренди встановлено, що орендна плата сплачується орендарем щомісячно.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Судом встановлено, що відповідач сплачував оренду плату у розмірі встановленому протоколом погодження змін до договору оренди № 62-06 від 15.10.2008, який був підписаний та скріплений печатками сторін, однак, з листопада 2011 перестав виконувати взяте на себе грошове зобов'язання. Отже, відповідач припустився порушення умов Договору щодо своєчасного внесення орендної плати. Враховуючи, що згідно з п. 2.5. Договору, орендар зобов'язався повернути об'єкт оренди протягом тижня після закінчення строку дії договору, суд вважає правомірним визначення періоду існування заборгованості у відповідача перед ФКМ СМР з 01.11.2008 по 15.03.2012. Станом на день звернення позивача до суду заборгованість орендаря перед орендодавцем за орендною платою за період з 01.11.2008 по 15.03.2012 склала 60 040,31 грн.

У порядку статті 33 Господарського процесуального кодексу України доказів погашення спірної суми заборгованості по орендній платі відповідачем суду не надано, отже, суд дійшов висновку, що вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 60 040,31 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Враховуючи порушення умов договору стосовно своєчасного внесення орендної плати позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача 3 % річних у розмірі1 141,58 грн.

Статтею 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Аналогічне положення щодо сплати процентів міститься і в частині третій статті 692 Цивільного кодексу України.

Суд перевірив розрахунок 3 % річних (а.с. 11), зроблений позивачем, вважає його вірним та таким, що відповідає вимогам діючого законодавства, а тому позовні вимоги в частині стягнення 3% річних в сумі 1 141,58 грн підлягають задоволенню.

Позивачем також заявлені вимоги про стягнення з відповідача суми пені за прострочення зобов'язання у розмірі 506,84 грн та штрафу у розмірі 6 255,65 грн.

Відповідно до частини другої статті 193 Господарського кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Із наведеною нормою кореспондує стаття 611 Цивільного кодексу України, згідно з якою, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (стаття 610 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 549 Цивільного кодексу України, статті 230 Господарського кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник (учасник господарських відносин) повинен сплатити кредиторові в разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного зобов'язання або неналежно виконаного зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (частини друга та третя статті 549 Цивільного кодексу України).

Згідно з частиною четвертою статті 231 Господарського кодексу України у разі, якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

За змістом пункту 6.1 Договору, у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язань за договором орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми невиконаного зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

За невиконання або неналежне виконання обов'язків по договору оренди, сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України - штраф у п'ятикратному розмірі місячної орендної плати (п. 6.2. Договору)

Зважаючи на те, що судом встановлено факт прострочення виконання відповідачем обов'язку щодо внесення орендної плати, суд вважає правомірним нарахування позивачем суми пені та штрафу.

Відповідно до частини шостої статті 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Перевіряючи наданий позивачем розрахунок пені (а.с. 10) та штрафу (а.с. 9), суд знаходить їх вірними, а вимоги позивача щодо сплати відповідачем суми пені у розмірі 506,84 грн та штрафу у розмірі 6 255,65 грн такими, що підлягають задоволенню.

З урахуванням викладено, суд вважає позовні вимоги ФКМ СМР такими, що підлягають задоволенню, з ДКП "Магазин "Медтехніка" підлягає стягненню заборгованість у розмірі 67 944,38 грн, з яких заборгованість зі сплати орендної плати за період з 01.11.2008 по 15.03.2012 у розмірі 60 040,31 грн, пеня у розмірі 506,84 грн, 3 % річних у розмірі 1141,58 грн та штраф у розмірі 6255,65 грн.

Відповідно до положень статті 49 Господарського процесуального кодексу України при задоволенні позову господарські витрати покладаються на відповідача, отже, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню витрати, пов'язані зі сплатою судового збору у розмірі 1720,50 грн.

На підставі наведеного, керуючись статтями 33, 34, 43, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з державного комунального підприємства "Магазин "Медтехніка" (99038, м. Севастополь, проспект Жовтневої Революції , 89, ідентифікаційний код 19191043, відомості про банківські реквізити відсутні) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, місто Севастополь, вулиця Луначарського, 5, ідентифікаційний код 25750044, р/р 33213870700001 в ГУ ДКСУ в м. Севастополі, МФО 824509, ЗКПО 38022717, код платежу 22080400, або на інший рахунок, зазначений стягувачем) заборгованість у розмірі 67 944,38 грн (шістдесят сім тисяч дев'ятсот сорок чотири грн 38 коп), з яких: заборгованість зі сплати орендної плати за період з 01.11.2008 по 15.03.2012 у розмірі 60 040,31 грн, пеня у розмірі 506,84 грн, 3 % річних у розмірі 1141,58 грн та штраф у розмірі 6255,65 грн.

3. Стягнути з державного комунального підприємства "Магазин "Медтехніка" (99038, м. Севастополь, проспект Жовтневої Революції , 89, ідентифікаційний код 19191043, відомості про банківські реквізити відсутні) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, місто Севастополь, вулиця Луначарського, 5, ідентифікаційний код 25750044, р/р 37188003000416 в ГУ ДКСУ в м. Севастополі, МФО 824509, отримувач -Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради) судовий збір в сумі - 1 720,50 грн (одна тисяча сімсот двадцять грн 50 коп)

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 27.05.2013.

Суддя підпис Н.Г. Плієва

Розсилка:

1. Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради

(99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5) - простим

2. державне комунальне підприємство "Магазин "Медтехніка"

(99038, м. Севастополь, проспект Жовтневої Революції , 89) - рекомендованим з повідомленням