Рішення

від 27.05.2013 по справі 910/5699/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/5699/13 27.05.13

За позовом Заступника прокурора Голосіївського району міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради, Голосіївської районної у місті Києві державної адміністрації та Комунального підприємства Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво"

до Дочірнього підприємства "Авгур - Сервіс"

про зобов'язання звільнити приміщення та стягнення 124 714,13грн.

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від прокуратури: Діброва В.С. - по довіреності №37-55 вих. 13 від 04.01.2013р.

Від позивача-1: Гриценюк А.С.- по довіреності № 225-КР-413 від 01.04.2013р.

Від позивача-2: не з'явились

Від позивача -3: Балдинюк Д.Ю. - по довіреності №365 від 04.08.2011р.

Оголь Н.Г. по довіреності № 445 від 21.05.2011р.

Від відповідача:не з'явились

Обставини справи :

Заступник прокурора Голосіївського району міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради Голосіївської районної у місті Києві державної адміністрації та Комунального підприємства Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" до Дочірнього підприємства "Авгус - Сервіс" про:

Стягнення з Дочірнього підприємства "Авгур - Сервіс" на користь Комунального підприємства Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" 124 714, 13 грн. заборгованість по орендній платі разом з ПДВ

Зобов'язання Дочірнього підприємства "Авгур - Сервіс" звільнити займане приміщення площею 72,00 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул.. Тарасівська. 38, шляхом виконання п. 2.13 договору, а саме: здати приміщення по акту експлуатуючій організації з усіма зробленими поліпшеннями, які не можна відокремити без шкоди для приміщення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.03.2013 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 22.04.2013 р. за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.

18.04.2013р. через відділ діловодства Господарського суду міста Києва від представника прокуратури надійшла заява про зміну предмету позову.

Відповідно до даної заяви прокуратура просить:

Стягнути з Дочірнього підприємства "Авгур - Сервіс" на користь Комунального підприємства Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" 124 714, 13 грн. заборгованість по орендній платі разом з ПДВ.

Виселити з Дочірнє підприємство "Авгур - Сервіс" з займаного приміщення площею 72,00 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул.. Тарасівська, 38.

Розглянувши дану заяву суд вважає, що вона підлягає прийняттю до розгляду з урахуванням викладеного:

Право позивача на зміну предмета або підстави позову може бути реалізоване лише до початку розгляду господарським судом справи по суті та лише у суді першої інстанції шляхом подання до суду відповідної письмової заяви, яка за формою і змістом має узгоджуватися із статтею 54 ГПК з доданням до неї документів, зазначених у статті 57 названого Кодексу. Невідповідність згаданої заяви вимогам цих норм процесуального права є підставою для її повернення з підстав, передбачених частиною першою статті 63 ГПК.

22.04.2013р. через відділ діловодства господарського суду міста Києва від представника позивача-1 надійшли письмові пояснення на позов, відповідно до яких Київська міська рада вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Між Голосіївською районною радою та ДП «Авгур-Сервіс» було укладено договір від 28.07.2009 року № 208-09 (далі -Договір) про передачу в оренду майна територіальної громади Голосіївського району м. Києва в оренду.

Відповідно до договору № 208-09 ДП «Авгур-Сервіс» було передано в користування на умовах оренди нежиле приміщення загальною площею 72 кв.м ( у підвалі 72 кв.м) в будинку, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Тарасівська, 38.

Згідно із п. 1.1 Договору № 208-09 об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Голосіївського району м. Києва. Оскільки, майно передане в оренду є комунальною власністю, до вказаних правовідносин крім норм, визначених Цивільним кодексом України також застосовуються норми Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до статті 2 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України орендою є засноване на договорі строкове, платне користування майном.

Відповідно до пункту 1 статті 638 Цивільного кодексу України договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов. Статтею 10 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» визначений перелік істотних умов договору оренди, серед яких є об'єкт оренди, термін на якій укладається договір, орендна плата з урахуванням її індексації, відновлення орендованого майна та умови його повернення, виконання зобов'язань, забезпечення виконання зобов'язань відповідальність сторін тощо. Відповідно до статті 12 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» договір вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов та підписання тексту договору. Сторонами досягнуто згоди за умовами договору оренди, про що свідчить підписаний Договір.

Згідно із п. 2.15 Договору Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, комунальні послуги та інші видатки зазначені у цьому Договорі та передбачені нормативними актами чинного законодавства.

Відповідно до пункту 3.1 Договору розмір орендної плати за перший календарний місяць встановлюється Орендодавцем згідно із рішеннями Голосіївської районної в м. Києві ради від 20.03.2008 № 21/12, від 10.04.2008 № 22/05 та від 19.06.2008 № 23/09 в розмірі 4087,20 грн. (без ПДВ) згідно із розрахунком, зазначеним у додатку 1 Договору.

Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, в повному обсязі, незалежно від наслідків господарсько-фінансової діяльності до 15 числа поточного місяця та перераховується на розрахунковий рахунок КП Голосіївського району в місті Києві Розрахунковий центр «Голосіїво».

Крім того, згідно із п.п. 3.11, 3.12 Договору, Орендар відшкодовує Орендодавцю витрати, пов'язані з утриманням земельної ділянки (розрахунок додаток № 2 до договору) та сплачує витрати пов'язані з утриманням будинку. Відповідно до п. 3.13 Договору витрати на утримання прибудинкової території та інші витрати загального користування не входять до складу орендної плати та сплачуються орендарем окремо згідно із розрахунком (додаток № 3 до Договору). Загальний розмір платежів Орендаря на користь Орендодавця визначається на підставі розрахунків додатків 1,2,3 Договору.

Відповідно до пункту 3 статті 18, пункту 1 статті 19 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до статті 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням проведеним належним чином. Відповідно до статті 530 ЦК України якщо, у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Крім того, відповідачем не виконано і зобов'язання передбачене пунктом 2.13 Договору, а саме, після закінчення терміну дії договору Орендар зобов'язаний у 10-денний строк здати приміщення по акту експлуатуючий організації з усіма зробленими поліпшеннями, які не можна відокремити без шкоди для приміщення. Відповідно до п. 2.20 Договору підставою для припинення нарахування орендних платежів є акт передачі орендованого приміщення. Орендна плата сплачується Орендарем по день фактичної передачі приміщення по акту.

Проте, відповідач договірні зобов'язання в частині здійснення платежів виконує неналежним чином, не сплачує їх вчасно і в повному обсязі. Через що у відповідача за період з 01.02.10 по 01.02.13 виникла заборгованість за використання приміщень у сумі 124 714,13 грн.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином і відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Згідно із ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

22.05.2013р. через відділ діловодства господарського суду міста Києва від представника позивача-2 надійшли письмові пояснення на позов, відповідно до яких Голосіївська районна у місті Києві державна адміністрація просить суд позовні вимоги задовольнити повністю з огляду на наступне:

Внаслідок проведеної Державою реформи управління в м. Києві у 2010 році, що реалізовувалося рішенням Київської міської ради від 09.09.2010р. №7/4819 «Про питання організації управління районами в м. Києві» та розпорядження Київської міської державної адміністрації від 30.09.2010 № 787 «Про організаційно-правові заходи, пов'язані з виконанням рішення Київської міської ради від 09.09.2010р. № 7/4819 «Про питання організації управління районами в місті Києві» Голосіївська районна у м. Києві державна адміністрація припинила свою діяльність шляхом ліквідації та була створена нова, Голосіївська районна в місті Києві державна адміністрація.

Відповідно до рішення Київської міської ради від 28.10.2010 №183/4995 «Про окремі питання організації управління районами в місті Києві» вирішено віднести до сфери управління районних в м. Києві державних адміністрацій, майно підприємств, організацій та установ, які належать до комунальної власності відповідних територіальних громад районів у місті Києві та забезпечують життєдіяльність відповідної адміністративно-територіальної одиниці-, у сферах житлово-комунального господарства, освіти і науки, культури, фізичної культури і спорту, охорони здоров'я, без права розпорядження.

Зобов'язано виконавчий орган Київської міської ради (Київській міській державній адміністрації) визначити конкретні переліки підприємств, організацій та установ, майно яких відноситься до сфери управління районних в м. Києві державних адміністрацій згідно з пунктом 1 цього рішення, та конкретні повноваження з управління цими об'єктами за погодженням з постійними комісіями Київської міської ради з питань власності, бюджету та соціально-економічного розвитку, охорони здоров'я та соціального захисту, житлово-комунального господарства та паливно-енергетичного комплексу, освіти та науки, культури та туризму.

На виконання рішення Київської міської ради від 28.10.2010 №183/4995 «Про окремі питання організації управління районами в місті Києві» прийнято розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.12.2010 №1112 «Про питання організації управління районами в місті Києві», згідно якого до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації було передано майно підприємств, організацій та установ, в тому числі приміщення по вул. Тарасівська, 38, що в м. Києві.

Статтею 36 Закону України «Про місцеві державні адміністрації» встановлено, що місцеві державні адміністрації здійснюють функцію у правління майном підприємств, установ та організацій, що належать до сфери їх управління.

Тому, не виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань призвело до порушень інтересів держави, а саме до збитків у вигляді ненадходження коштів по орендним платежам, що напряму зачіпає права і інтереси Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації, як місцевого органу виконавчої влади та як управителя вищезазначеним майном.

В процесі провадження Комунальне підприємство Голосіївського району в місті Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво» також надало пояснення по суті заявлених позовних вимог відповідно до яких просить суд задовольнити позовні вимоги щодо стягнення заборгованості та виселення відповідача з нежитлового приміщення, посилаючись на наступне:

Відповідно до пункту 3.16. Договору оренди №208-09 від 28.07.2009р. загальний розмір платежів Орендаря на користь Орендодавця визначається на підставі розрахунків додатків 1,2,3 до цього договору. Податок на додану вартість сплачується орендарями окремо від орендної плати у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством, а саме статтею 187.6. Податкового кодексу України передбачено, що датою виникнення податкових зобов'язань орендодавця для операцій фінансової оренди є дата фактичної передачі об'єкта фінансової оренди у користування орендарю.

Відповідно до ст.286.2. Податкового кодексу України платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку за станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому ст. 46 Податкового кодексу України з розбивкою річної суми рівними частинами за місяцями.

Статтею 287.3. Податкового кодексу України передбачено, що податкове зобов'язання щодо сплати плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частинами власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом ЗО календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до пункту 3.3. договору оренди №208-09 від 28.07.2009р. орендна плата, відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки та експлуатаційні витрати орендарем сплачуються щомісячно, в повному обсязі незалежно від наслідків господарсько-фінансової діяльності чи іншої діяльності до 15 числа поточного місяця.

Витрати, пов'язані з утриманням земельної ділянки розраховуються відповідно до рішення Київської міської ради від 26 липня 2007р. №43/1877 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Києва та Порядку її визначення» та розділу XIII «Плата за землю» Податкового кодексу України від 02.12.2010р. №2755-УІ із змінами та доповненнями.

Витрати, пов'язані з утриманням будинку (експлуатаційні витрати) розраховувались:

- на 2009р.-2011р. відповідно до Положення про порядок надання майна в оренду, що належить до комунальної власності територіальної громади Голосіївського району м. Києва, затвердженого рішенням Голосіївської районної в м. Києві ради від 01.03.2007р. №9/14 із змінами та доповненнями;

- на 2012 та на 2013 рік відповідно до розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 12.01.2012р. №5 та від 08.02.2013р. №74 «Про врегулювання розрахунків витрат на утримання нерухомого майна».

З метою проведення обстеження на предмет використання відповідачем спірного приміщення представником КП «Розрахунковий центр «Голосіїво» спільно з старшим дільничним інспектором Вернігорою А.О. від 17.05.2013р. було здійснено вихід за адресою вул. Тарасівська,38. На момент обстеження в приміщенні знаходились директор ДП «Авгур-Сервіс» Коротков Ю.Д. та ще одна особа, про, що було складено відповідний акт.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 22.04.2013р., відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 22.05.2012р.

У судовому засіданні 22.05.2013р., відповідно до ст.. 77 Господарського процесуального кодексу України, оголошувалась перерва до 27.05.2013р.

27.05.2013р. через відділ діловодства господарського суду міста Києва від представника прокуратури надійшла заява про зменшення позовних вимог, відповідно до якої просить стягнути з Дочірнього підприємства «Авгур-Сервіс» на користь комунального підприємства Голосіївського району в місті Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво» на р/р 2600330080303, МФО 322669, код 32525507 в Головне Управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк», заборгованість з орендної плати разом з ПДВ в загальній сумі 86 284,80 грн. та виселити Дочірнє підприємство «Авгур - Сервіс» з займаного приміщення площею 72,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Тарасівська,38.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Заяв, клопотань від представника відповідача на адресу суду не надходило.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення.

За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Доказом такого повідомлення в разі неповернення ухвали підприємством зв'язку може бути й долучений до матеріалів справи та засвідчений самим судом витяг з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень, який містить інформацію про отримання адресатом відповідного поштового відправлення, або засвідчена копія реєстру поштових відправлень суду.).

Таким чином, судом були вжиті усі належні заходи для повідомлення відповідача про місце, дату та час проведення судового засідання, шляхом надсилання поштової кореспонденції на адресу визначену за матеріалами справи.

Відповідно до вимог ст. 75 Господарського процесуального Кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про достатність матеріалів справи для її розгляду по суті за відсутності представника відповідача та його відзиву на позовну заяву.

У судовому засіданні 27.05.2013 р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури, позивача-1 та позивача-3, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір - є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків. Цивільні права і обов'язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Договір - це категорія цивільного права, яка визначається як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. До зобов'язань, що виникають з договорів, застосовуються загальні положення про зобов'язання, якщо інше не випливає із закону або самого договору. Як і будь-який правочин, він є вольовим актом, оскільки виражає спільну волю сторін, що втілюється у договорі. Змістом договору є, власне, ті умови, на яких сторони погоджуються виконувати договір, і вони мають дотримуватися взятих на себе зобов'язань.

28.07.2009р. між Голосіївською районною у місті Києві Радою (надалі орендодавець) та Дочірнім підприємством «Авгур-Сервіс» (надалі орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 208-09.

Відповідно до умов договору орендодавець передає, а орендар приймає в користування на умовах оренди нежитлове приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади Голосіївського району м. Києва, яке знаходиться за адресою м. Київ, вул. Тарасівська, 38, розташоване у підвалі, 72,0 кв.м., використовується для обслуговування дитячих медичних закладів району.

Рішенням Київської міської ради від 09.09.2010 за № 7/4819 «Про питання організації управління районами в місті Києві» припинено з 31 жовтня 2010 року шляхом ліквідації районні в місті Києві ради, зокрема Голосіївську районну у місті Києві раду.

Згідно з ч. 1 статті 6 Закону України «Про столицю України місто-герой Київ» місцеве самоврядування у місті Києві здійснюється територіальною громадою міста як безпосередньо, так і через Київську міську раду, районні в місті ради та їх виконавчі органи.

Відповідно до ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Враховуючи наведене, вказані нормативно-правові акти свідчать про те, що повноваження щодо володіння, користування та розпорядження усім комунальним майном на території міста Києва перейшли до Київської міської ради, а тому даний орган місцевого самоврядування наділений правомочностями власника відносно цього майна.

Розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 10.12.2010 за № 1112 «Про питання організації управління районами в місті Києві» затверджено переліки підприємств, організацій та установ, майно яких передається до сфери управління районних в місті Києві державних адміністрацій згідно з додатками 1- 10 до цього розпорядження.

Згідно з додатком 4 розпорядження Голосіївської районної в місті Києві ради від 06.04.11 за № 261 «Про забезпечення життєдіяльності Голосіївського району міста Києва у сферах управління, віднесених до повноважень Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації» Комунальне підприємство Голосіївського району в місті Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво» визначено орендодавцем майна, яке передаються до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації.

Частина 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначає, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Термін дії договору сторони визначили з 28.07.2009р. до 28.07.2011р. (п. 5.1. договору).

Відповідно до приписів ч.2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Положеннями статті 764 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до п. 5.2. договору, після закінчення терміну, зазначеного в п.5.1. договору, договір оренди припиняє свою дію. Орендар має право у встановленому порядку звернутись до орендодавця з проханням укласти договір на наступний період.

Листом від 01.08.2011р. за №349 Комунальне підприємство Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" повідомило відповідача про припинення договору оренди №208-09 від 28.07.2009р. у зв'язку із закінченням строку його дії 28.07.2011 р. та про не продовження договору на новий строк. Даним листом позивач просив відповідача здати приміщення по акту експлуатуючій організації з усіма зробленими поліпшеннями, які не можна відокремити без шкоди для приміщення та сплатити орендодавцеві орендну плату та здійснити оплату комунальних послуг по день фактичної передачі приміщення по акту.

Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 2 ст. 291 Господарського кодексу України визначено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно п. 2.13. договору , при достроковому припиненні дії договору або після закінчення його терміну дії, при не переукладанні договору на новий термін, орендар зобов'язаний у 1-денний строк здати приміщення по акту експлуатуючої організації з усіма зробленими поліпшеннями, які не можна відокремити без шкоди для приміщення.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припиненні договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідач належних доказів звільнення або правомірності користування спірним приміщенням суду не надав.

Зважаючи на вищесказане, вимоги про виселення відповідача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 2.7. договору, орендар зобов'язаний протягом 10 днів укласти прямі договори з постачальниками комунальних послуг та енергоносіїв на отримання комунальних послуг (водопостачання, каналізація, газ, електрична і теплова енергія) своєчасно і в повному обсязі сплачувати безпосередньо цим підприємствам вартість отриманих комунальних послуг по цих договорах.

Згідно з п. 2.15. договору, орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, комунальні послуги та інші видатки, зазначені в цьому договорі та передбачені нормативними актами чинного законодавства.

Орендар зобов'язаний з першого дня дії договору оренди протягом 3-х місяців встановити за свої кошти лічильники на комунальні послуги в орендованих приміщеннях (п.2.25 договору).

Орендар не має права відмовитись від сплати будь-яких комунальних платежів вимагаючи від орендодавця відключити вказане в п.1.1. цього договору приміщення від мереж водо-та енергопостачання в разі, якщо таке відключення може призвести до погіршення технічного, санітарного, пожежного стану орендованого приміщення або будинку (споруди), в якому приміщення розташоване (п. 2.26. договору).

Розділом третім договору, сторони визначили порядок та умови орендної плати, відповідно до якого:

3.1. Розмір орендної плати за перший календарний (повний/неповний) місяць встановлюється Орендодавцем згідно рішень Годосіївської районної в м. Києві ради від 20.03.2008р. №21/12 від 10.04.2008р., №22/05 та від 19.06.2008р. №23/09 в розмірі 4 087,20 грн. (без ПДВ) згідно розрахунку зазначеного у Додатку 1 до цього Договору.

3.2. Розмір оренди за кожний наступний календарний місяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати попереднього місяця на індекс інфляції за поточний місяць.

3.3. Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, в повному обсязі, незалежно від наслідків господарсько-фінансової чи іншої діяльності до 15 числа поточного місяця та перераховується на розрахунковий рахунок 2600830201762 в Голосіївському відділенні №5398 Ощадбанку України, МФО 320304, ЗКПО 32525507 Комунальне підприємство Голосіївського району у м. Києві „Розрахунковий центр „Голосіїво" платник податку на прибуток на загальних підставах.

3.4. Розмір орендної плати може бути змінений на підставі рішення Ради у наступних випадках: за згодою орендодавця та орендаря; на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін та тарифів (орендної ставки); в інших випадках, передбачених чинним законодавством та Положенням.

3.5. В разі зміни профілю використання приміщення Орендар зобов'яза ний повідомити Орендодавця в трьохденний термін для внесення змін до договору оренди та розрахунку (перерахунку) орендної плати.

3.6. По закінченні терміну дії цього Договору орендна плата та інші платежі (комунальні послуги, експлуатаційні витрати, відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки) сплачуються Орендарем по день фактичного звільнення приміщення включно.

3.7. За несвоєчасне внесення орендних платежів Орендар повинен спл кти Орендодавцеві пеню у розмірі подвійної облікової ставки національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожний день затримки платежу (включаючи день оплати).

3.8. Орендодавець має право відмовитися від Договору і вимагати повернення об'єкту оренди, якщо Орендар не вносить плату, або вносить плату не в повному обсязі, за користування об'єктом оренди протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови Орендодавця від Договору оренди, Договір є розірваним з моменту одержання Орендарем повідомлення про відмову від Договору.

3.9. В кожному окремому випадку Орендодавець може надавати пільги по орендній платі чи відстрочити внесення платежів.

3.10. У разі надання майна в суборенду, розмір орендної плати за оренду комунального майна, наданого в суборенду, змінюється відповідно до цільового використання об'єкта суборенди у відповідності із Методикою розрахунку.

3.11. Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві витрати, пов'язані з утриманням земельної ділянки. Розмір відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки, визначається згідно Додатку 2 до Договору оренди.

3.12. Орендар сплачує Орендодавцю витрати, пов'язані з утриманням будинку.

3.13. Витрати на утримання прибудинкової території та інші витрати загального користування, передбачені Методикою розрахунку, (крім витрат, зазначених у п.3.11. цього договору), не входять до складу орендної плати та сплачуються орендарем окремо згідно розрахунку зазначеному в Додатку 3 до цього договору.

3.14. Орендар зобов'язаний здійснити попередню оплату у розмірі двохмісячної орендної плати (за перший та останні місяці строку оренди).

3.15.Орендар, якому об'єкт майна надано у користування, сплачує вартість комунальних послуг організаціям, які їх надають за окремими договорами з цими організаціями. Вартість таких послуг не входить до складу орендної плати, не входить до складу експлуатаційних витрат і сплачуються орендарем безпосередньо постачальникам таких послуг.

3.16. Загальний розмір платежів Орендаря на користь Орендодавця визначається на підставі розрахунків додатків 1,2,3 до цього договору. Податок на додану вартість сплачується орендарями окремо від орендної плати у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством.

Згідно з додатком №1 до договору оренди нежитлового приміщення № б/н від 28.07.2009р., яким визначено розрахунок орендної плати за нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою вул. Тарасівська, 38 площею 72,0 кв.м. в підвалі, орендна плата із розрахунку на рік визначається:

О пл..р. = Вп*С ор* Нн,

6291,67*10%*72,0=45300,02 грн.

Вп- 6291,67 - вартість 1 кв.м. приміщення визначеного експертним шляхом.

С ор - 10% - орендна ставка у відсотках від експертної оцінки вартості і залежить від роду діяльності.

Нн - 72,0 м.кв. - площа орендованого приміщення.

Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладання договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:

Ор.пл.міс. = Опл. Р./12*І п.р.*Ім1

Ор.пл.міс.= 45300,02/12*108,27%=4087,20 грн.

Іп.р. - індекс інфляції за період з дати затвердження звіту про незалежну оцінку майна до дати укладання договору, або перегляду розміру орендної плати.

Ім1 - індекс інфляції за перший місяць оренди.

Відповідно до розрахунку відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки (додаток №2 до договору оренди нежитлового приміщення № б/н від 28.07.2009р.), сума витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки в рік складає 3 790,94 грн., а в місяць 315,91 грн.

Згідно з додатком №3 до договору оренди нежитлового приміщення № б/н від 28.07.2009р., розмір витрат пов'язаних з утриманням будинку складають 332,64 грн.

Додатковою угодою №1 до договору оренди № 208-09 від 28.07.2009р. , сторони домовились п. 1.1. договору викласти в наступній редакції:

«На підставі розпорядження Голосіївської районної в м. Києві ради від 07.07.2009р. №83 п.1.4 ордеру №157-09 від 28.07.2009р., розпорядження Голосіївської районної в м. Києві ради від 11.01.2010 р. №3 Орендодавець передає, а Орендар приймає в користування на умовах оренди нежитлове приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади Голосіївського району м. Києва, знаходиться за адресою : вул. Тарасівська,38 розташоване таким чином: у підвалі, площею 8,8+63,2 кв.м., використовується для обслуговування дитячих медичних закладів Голосіївського району та торгівлі ортопедичних виробів.

Доповнити пункт 3.1 Договору та викласти в наступній редакції:

«Розмір орендної плати за перший календарний (повний/неповний) місяць встановлюється Орендодавцем згідно рішення Голосіївської районної в м. Києві ради від 19.10.2006р. №4/14 та від 16.11.2006р. №5/15, від 20.03.2008р. №21/12 та від 10.04.2008р. №22/05 в розмірі 4 087,20 (без ПДВ) згідно розрахунку зазначеного у Додатку №1 цього Договору. При цьому з 11.01.2010р., на підставі розпорядження Голосіївської районної в м. Києві ради від 11.01.2010р. №3 п.1.2, розмір орендної плати встановлюється Орендодавцем в розмірі 3 010,90 грн. (без ПДВ) згідно розрахунку зазначеного у Додатку №1 до цього Договору.

Додаток №1 до Договору викласти в наступній редакції:

Розрахунок орендної плати за нежитлове приміщення, що знаходиться за адресо вул. Тарасівська,38

8,8+63,2 кв.м. в підвалі.

Орендна плата із розрахунку на рік визначається:

О пл. р. = Вп * С ор * Нн

6 291,67*10%*8,8 = 5 536,67грн\

6 291,67*7%*63,2=27 834,35 грн. \

Разом: 33 371,02 грн.

Вп - 6 291,67 грн. - вартість 1 кв.м. приміщення, визначеного експертним шляхом;

Сор - 10;7 % - орендна ставка у відсотках від експертної оцінки вартості і залежить від роду діяльності.

Нн - 72,0 кв.м. - площа орендованого приміщення;

Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладання договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:

Ор. пл. міс. = О пл.р. /12*1 п.р. * Ім 1

33 371,02 /12*108,27%= 3 010,90 грн.

І п.р. - індекс інфляції за період з дати затвердження звіту про незалежну оцінку майна дати укладання договору, або перегляду розміру орендної плати.

Ім 1 - Індекс інфляції за перший місяць оренди.

Відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки складає 334,55 грн. в місяць.

Розрахунок витрат, пов'язаних з утриманням будинку: Ев = Нн * Вуб 394,5 грн. в місяць.

Загальний розмір платежів Орендаря на користь Орендодавця складає 3 740,01 грн. Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірі та порядку встановленому чинним законодавством.

Додатковою угодою №2 до договору оренди № 208-09 від 28.07.2009р. Комунальне підприємство Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво» та Дочірнє підприємство «Авгур-Сервіс» домовились п. 1.1. договору викласти в наступній редакції:

«Орендодавець передає, а Орендар приймає в користування на умовах оренди нежитлове приміщення, яке є комунальною власністю територіальної м. Києва, переданого до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації та знаходиться за адресою вулиця Тарасівська,38 розташоване таким чином: у підвалі, площею 8,8+63,2 кв.м.. використовується для обслуговування дитячих медичних закладів Голосіївського району та торгівлі ортопедичними виробами.

Доповнити пункт 3.1 Договору та викласти в наступній редакції:

«Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, в повному обсязі, незалежно від наслідків господарсько-фінансової чи іншої діяльності до 15 числа поточного місяця та перераховується на розрахунковий рахунок Орендодавця».

З матеріалів справи вбачається, що орендодавець надсилав на адресу орендаря ряд листів, якими просив погасити заборгованість за фактичне використання нежитлового приміщення по вул. Тарасівській 38 відповідно до договору оренди № 208-09 від 28.07.2009р.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно із ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст.ст. 11, 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.

Як передбачено частинами 1 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно із ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, та відповідно до ст. 629 ЦК України договір, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно зі ст. 173 ГК України один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем були порушені договірні зобов'язання в частині оплати орендних платежів в період з лютого 2010 року по лютий 2013 року, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 57 577,22 грн. грн.

З огляду на викладене позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі підлягають задоволенню в сумі 57 577,22 грн.

Також прокуратурою заявлені позовні вимоги по стягненню з відповідача заборгованості по витратам пов'язаних з утриманням земельної ділянки відповідно до договору № 208-09 від 28.07.2009р. в розмірі 14854,02 грн. за період з лютого 2010р. по лютий 2013р.

Відповідно до розрахунку відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки (додаток №2 до договору оренди нежитлового приміщення № б/н від 28.07.2009р.), сума витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки в рік складає 3 790,94 грн., а в місяць 315,91 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем були порушені договірні зобов'язання в частині оплати витрат пов'язаних з утриманням земельної ділянки в період з лютого 2010 року по лютий 2013 року, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 14 854,02 грн.

З огляду на викладене позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по витратам пов'язаних з утриманням земельної ділянки підлягають задоволенню в сумі 14 854,02 грн.

Прокуратурою заявлені вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по експлуатаційним витратам відповідно до договору № 208-09 від 28.07.2009р. в розмірі 13 853,56 грн. за період з лютого 2010р. по лютий 2013р.

Згідно з додатком №3 до договору оренди нежитлового приміщення № б/н від 28.07.2009р., розмір витрат пов'язаних з утриманням будинку складають 332,64 грн.

Тому, з огляду на вищевикладене, вимоги в частині стягнення заборгованості по витратах пов'язаних з утриманням будинку підлягають задоволенню в сумі 13 853,56 грн.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень. Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідач належних доказів звільнення або правомірності користування спірним приміщенням суду не надав.

Зважаючи на вищевказане, вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст.. 49 Господарського процесуального кодексу України підлягає стягненню з відповідача в доход Державного бюджету України.

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Авгур-Сервіс» (01011, м. Київ, вул. Рибальська, буд. 2, код 24743007) звільнити (виселити) з нежитлового приміщення площею 72,0 кв.м. в будинку № 38 по вул. Тарасівській в м. Києві та повернути приміщення по акту експлуатуючої організації з усіма зробленими поліпшеннями, які не можна відокремити без шкоди для приміщення Комунальному підприємству Голосіївського району в місті Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво» (03028, м. Київ, проспект Науки, буд.13, код 32525507) .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Авгур-Сервіс» (01011, м. Київ, вул. Рибальська, буд. 2, код 24743007) на користь Комунального підприємства Голосіївського району в місті Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво» (03028, м. Київ, проспект Науки, буд.13, код 32525507) 57 577 (п'ятдесят сім тисяч п'ятсот сімдесят сім) грн. 22 коп. основного боргу, 14 854 (чотирнадцять тисяч вісімсот п'ятдесят чотири) грн.. 02 коп. - заборгованості по витратам пов'язаних з утриманням земельної ділянки та 13 853 (тринадцять тисяч вісімсот пятдесят три) грн. 56 коп. - заборгованості по експлуатаційним витратам.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Авгур-Сервіс» (01011, м. Київ, вул. Рибальська, буд. 2, код 24743007) судовий збір в розмірі 2 867 (дві тисячі вісімсот шістдесят сім) грн.. 50 коп. в доход спеціального фонду Державного бюджету України, що передбачений для зарахування судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 30.05.2013р.

Суддя Трофименко Т.Ю.