Рішення

від 28.05.2013 по справі 923/454/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78, 42-06-22, 32-11-36

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 травня 2013 р. Справа № 923/454/13

Господарський суд Херсонської області у складі судді Ярошенко В.П. при секретарі Дудар І.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Голопристанського району Херсонської області в інтересах держави в особі Круглоозерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області

до Приватного підприємства "Мегаполіс", м. Херсон

про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання орендаря повернути у комунальну власність земельну ділянку

за участю прокурора - старший прокурор відділу прокуратури Херсонської області Бондар А.В. посвідчення № 015184 від 12.02.2013 р.

представників сторін:

від позивача - не прибув

від відповідача - не прибув

Прокурор Голопристанського району Херсонської області в інтересах держави в особі Круглоозерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області звернувся до суду з позовом до приватного підприємства "Мегаполіс" про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання орендаря повернути її у комунальну власність.

Прокурор позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві. Крім того, в судовому засіданні послався на ст. 651, 652 ЦК України.

Позивач належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи у судове засідання не прибув, надіслав клопотання, в якому просить розглянути справу без участі його представника, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач своїм правом на судовий захист не скористався, в засідання суду двічі не з'являвся, відзив на позов і витребувані судом документи не надав, ухвала про порушення розгляду справи повернулась до суду з відміткою відділення поштового зв'язку "за закінченням терміну зберігання", отже відповідача було належним чином повідомлено про час і місце розгляду справи.

Будь-яких письмових заяв і клопотань на день розгляду справи від відповідача щодо відкладення розгляду справи до суду не надійшло. Подальше ж відкладення розгляду справи призведе до затягування судового процесу і є порушенням приписів статті 22 ГПК України, зокрема, стосовно обов'язку сторін добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони.

Справа розглядається у відповідності до ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши прокурора, суд, -

в с т а н о в и в:

Між Круглоозерською сільською радою та приватним підприємством "Мегаполіс" 25.12.2009 р. укладений договір оренди землі (далі договір), згідно якого відповідачу було передано в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського рекреаційного призначення під будівництво бази відпочинку котеджного типу в с. Більшовик Голопристанського району Херсонської області, площею 8,9500 га, строком на п'ять років.

Даний договір був зареєстрований у Голопристанському відділі Херсонської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.05.2010 року за № 4АА 002162-041072100004.

Відповідно до п.5 договору - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 929 010,00 грн.

Відповідно до п.11 договору - орендна плата вноситься орендарем щомісячно у розмірі 6 967,58 грн. за один місяць, не пізніше 10 числа, наступного за звітним місяцем на рахунок власника земельної ділянки.

При підписанні договору відповідач був ознайомлений зі своїми обов'язками як орендаря, які були викладені у п.31, а саме: з тим, що у відповідності з п.11 договору він мав своєчасно вносити орендну плату.

Також, відповідач ознайомлений з положеннями п.38 договору, за яким дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Незважаючи на ці умови договору, відповідачем було допущено грубе їх порушення шляхом невнесення орендної плати, у зв'язку з чим прокурор Голопристанського району Херсонської області звернувся до суду в інтересах Круглоозерської сільської ради з позовом про розірвання договору в односторонньому порядку.

Статтею 526 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом та іншими законами України.

Земельним кодексом України (ст. 141) передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини 2 статті 652 Цивільного кодексу України якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

За цих обставин, можна зробити висновок про те, що Круглоозерська сільська рада розраховуючи при укладенні договору на отримання орендної плати за земельну ділянку площею 8,9500 га у розмірі 6 967,58 грн. щомісячно, вказану плату у період з 01.08.2012 р. по 31.03.2013 р. років не отримала, що призвело до ненадходження до бюджету коштів.

Таким чином, враховуючи вищезазначені факти, суд вважає, що відповідачем допущено істотне порушення умов договору, що є підставою для розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін.

Прокурором на підставі ст. 33 ГПК України документально було доведено ті обставини, на які він посилався в позовній заяві як на підставу своїх позовних вимог.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги прокурора такими, що підлягають задоволенню.

В зв'язку із задоволенням позовних вимог, судові витрати покладаються на відповідача, з вини якого спір було доведено до врегулювання в судовому порядку.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Розірвати укладений 25.12.2009 року між Круглоозерською сільською радою Голопристанського району та приватним підприємством "Мегаполіс", зареєстрований 05.05.2010 року за № 4АА 002162-041072100004, договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського рекреаційного призначення площею 8,9500 га, що розташована на території Круглоозерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області.

3. Зобов'язати приватне підприємство "Мегаполіс" (73000, м. Херсон, вул. Червоно студентська, 32/в, кв.106, код ЄДРПОУ 32022235) повернути у комунальну власність територіальної громади Круглоозерської сільської ради земельну ділянку несільськогосподарського рекреаційного призначення площею 8,9500 га, нормативною грошовою вартістю 929 010 грн., що розташована на території Круглоозерської сільською ради Голопристанського району Херсонської області , шляхом укладення із Круглоозерською сільською радою акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі.

4. Стягнути з приватного підприємства "Мегаполіс" (73000, м. Херсон, вул. Червоно студентська, 32-В, кв.106, код ЄДРПОУ 32022235) на спецрахунок № 31215206783002, МФО 852010, ЄДРПОУ 37959779, Одержувач УДКСУ у місті Херсоні, Банк ГУДКСУ у Херсонській області, призначення платежу: судовий збір, код 03500045 - 1 147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. судового збору. Видати накази.

Повне рішення складено 29.05.2013 р.

Суддя В.П.Ярошенко