Рішення

від 23.05.2013 по справі 919/316/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2013 року справа № 919/316/13

За позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

(99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

до Севастопольського міського благодійного фонду „Милосердя. Екологія. Дитинство" (99018, м. Севастополь, вул. Новікова, 10-Б, кв. 59)

про зобов'язання звільнити приміщення

Суддя Плієва Н.Г.

за участю:

представника позивача - Сушкової Д.Н., довіреність б/н від 02.01.2013

представника відповідача - Шибкової М.М., довіреність б/н від 15.05.2013

Суть спору:

Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовом до Севастопольського міського благодійного фонду „Милосердя. Екологія. Дитинство" про зобов'язання звільнити приміщення.

Ухвалою суду від 18.03.2013 позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі та справу призначено до судового розгляду на 02.04.2013.

Відповідно статті 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи відкладався та в порядку статті 69 Господарського процесуального кодексу за клопотанням відповідача строк розгляду спору було продовжено на 15 днів.

Ухвалою суду від 23.05.2013 відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача про зупинення провадження у справі.

Представник позивача у судовому засіданні підтримала позовні вимоги у повному обсязі з викладених у позові підстав, просила позов задовольнити.

Представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечувала, просила у задоволенні позову відмовити, оскільки відповідачем вживаються заходи для продовження строку дії договору оренди.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та надані докази, суд

ВСТАНОВИВ:

22.03.2006 між територіальною громадою, від імені якої діє Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради (орендодавець) та Севастопольським міським Благодійним Фондом «Милосердя. Екологія. Дитинство» (орендар) було укладено договір оренди № 173-05 нерухомого майна - вбудованих нежитлових приміщень з І-2 по І-12 загальною площею 164,00 кв.м. з вентиляційним каналом та вентиляційною шахтою літ. «а», що розташовані у підвальному поверсі житлового будинку літ. «А» під № 16 по вул. Великій Морській в місті Севастополі.

За умовами пункту 2.4. Договору вступ орендаря в користування майном настає одночасно з підписанням сторонами акту прийому-передачі майна.

Порядок повернення орендарем орендованого майна сторони узгодили у п. 2.5., зокрема, повернення майна здійснюється орендарем протягом одного тижня після закінчення договору. Прийом-передача об'єкта оренди після закінчення дії договору оренди здійснюється комісією, що складається з представників орендодавця і орендаря.

Відповідно до п.4.12 договору орендар зобов'язуєтьcя повернути орендоване майно при припиненні дії даного договору в належному стані з урахуванням його зносу.

Згідно з пунктом 7.1 Договору він діє з моменту підписання акту-прийому передачі майна, нотаріального посвідчення і державної реєстрації строком до 29.12.2006.

Протоколами узгодження змін до договору оренди від 29.12.2006 і 27.02.2008 сторонами вносилися зміни, крім іншого, у п. 7.1.Договору та було узгоджено термін дії договору спочатку до 27.12.2007, а потім - до 27.12.2012.

Відповідач ухиляється від повернення об'єкту оренди Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради після закінчення строку дії договору оренди, що і стало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.

Оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Нормами статті 509 Цивільного кодексу України визначено поняття зобов'язання та підстави його виникнення. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до положень статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Положеннями статей. 525, 526 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до положень статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що між сторонами було укладено договорі оренди нерухомого майна - вбудованих нежитлових приміщень з І-2 по І-12 загальною площею 164,00 кв.м. з вентиляційним каналом та вентиляційною шахтою літ. «а», що розташовані у підвальному поверсі житлового будинку літ. «А» під № 16 по вул. Великій Морській в місті Севастополі.

Нотаріальне посвідчення договору здійснено приватним нотаріусом Усенко Т.С. 22.03.2006 та договір зареєстровано в реєстрі за № 730.

За актом прийому-передачі орендованого майна від 22.03.2006 об'єкт оренди було передано Фондом комунального майна відповідачу.

Строк дій договору - до 27.12.2012- сторони остаточно узгодили у протоколі узгодження змін від 27.02.2008, що представниками сторін у судовому засіданні не спростовувалось.

04.10.2012 комісією Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради здійснено перевірку ефективності використання, виконання умов договору оренди і технічного стану об'єкта комунальної власності - вбудованих нежитлових приміщень підвального поверху житлового будинку, розташованого за адресою: м. Севастополь, вул. В. Морська, 16 та з'ясовано, що в порушення умов договору оренди приміщення, які є об'єктом оренди, здаються відповідачем в суборенду партії «Русский блок» без погодження з Фондом комунального майна. Встановлені перевіркою порушення зафіксовані актом перевірки (а.с. 24).

29.10.2012 за вих. № 01-15/4076 Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради було направлено на адресу відповідача вимогу в 30-денний строк звільнити приміщення від сторонніх осіб, або узгодити з Фондом комунального майна укладення договору суборенди; надати ксерокопії догорів страхування за 2010-2012 роки з підтвердженням сплати страхових внесків. Також у вимозі зазначено, що у разі невиконання вказаних заходів у зазначений строк Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради буде вирішуватися питання припинення договірних відносин і повернення комунального майна балансоутримувачу.

Рішенням засіданні конкурсної комісії з оренди комунального майна, оформленого протоколом № 9(6)-12 від 08.11.2012 Севастопольському міському благодійному фонду «Милосердя. Екологія. Дитинство" відмовлено в продовженні договору оренди на нежитлове приміщення по вул. В. Морська, 16 (164 кв. м.) (а.с. 23).

Про вказане рішення та необхідність звільнити та здійснити повернення об'єкта оренди у встановленому порядку по акту приймання-передачі відповідачу було повідомлено листом від 15.11.2012 № 01-15/4346 (а.с. 26).

03.01.2013 листом за вих. № 01-13/45 Фонд комунального майна надіслав на юридичну адресу відповідача лист з описом вкладення, яким повідомив, що 27.12.2012 договір оренди № 173-05 від 22.03.2006 на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: вул. В. Морська, 16, припинив свою дію, у зв'язку закінченням строку, на який його було укладено. У зв'язку припиненням договірних відносин відповідачу було запропоновано передати орендоване приміщення по акту прийому-передачі, у встановлений договором оренди строк (а.с. 22).

Згідно з вимогами пунктів 2.5., 4.12 Договору оренди на орендаря покладено обов'язок повернути орендоване майно в належному стані протягом тижня після закінчення строку дії договору.

Згідно з положеннями частини першої статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною першою статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" також передбачено, що у разі закінчення строку дії договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Як з'ясовано у судовому процесі, у порушення наведених норм відповідачем свій обов'язок щодо повернення об'єкту оренди до даного часу не виконано.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради засновані на законі, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно з положеннями статті 49 Господарського процесуального кодексу України при задоволенні позову господарські витрати покладаються на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись статтями 43, 49, 82, 84, 85 , 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати Севастопольський міський благодійний фонд „Милосердя. Екологія. Дитинство" (ідентифікаційний код 26227178, 99042, м. Севастополь, вул. Новікова 10-б кв. 59) звільнити вбудовані приміщення з І-1 по І-12 загальною площею 164,00 кв.м. з вентиляційним каналом та вентиляційною шахтою літ "а", що розташовані у підвальному поверсі житлового будинку літ. «А» під № 16 по вулиці Великій Морській в місті Севастополі та передати їх по акту приймання - передачі Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (ідентифікаційний код 25750044, 99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5).

Стягнути з Севастопольського міського благодійного фонду „Милосердя. Екологія. Дитинство" (ідентифікаційний код 26227178, 99042, м. Севастополь, вул. Новікова 10-б кв. 59, р/р 26008946108261, в СФ АКБ УСБ, МФО 324195, або з іншого рахунку, виявленого державним виконавцем) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (ідентифікаційний код 25750044, 99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, р/р 37188003000416 в ГУ ДКСУ в м. Севастополі, МФО 824509, або на інший рахунок, зазначений стягувачем) витрати зі сплати судового збору у розмірі 1147,00 грн (одна тисяча сто сорок сім гривень 00 коп.).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 28.05.2013.

Суддя підпис Н.Г. Плієва

Розсилка (всі простим)

Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради

(99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

Севастопольський міський благодійний фонд „Милосердя. Екологія. Дитинство" (99018, м. Севастополь, вул. Новікова, 10-Б, кв. 59)