Рішення

від 27.05.2013 по справі 903/420/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27 травня 2013 р. Справа № 903/420/13

Господарський суд Волинської області, розглянувши матеріали по справі

за позовом комунального підприємства "Інформаційно - аналітичний центр "Волиньенергософт"

до товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Каскад - Інтекс"

про стягнення 153 304, 82грн.

Суддя: Філатова С.Т.

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача: Пархомук В.Л., довір. №25 від 14.05.2013р.

від відповідача: н/в

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України представнику позивача роз'яснено право відводу суддів. Відводу судді заявлено не було. В судовому засіданні учаснику судового процесу на підставі ст. 22 ГПК України роз'яснено процесуальні права та обов'язки.

В судовому засіданні 27.05.2013р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Інформаційно - аналітичний центр "Волиньенергософт" звернулось до господарського суду Волинської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Каскад - Інтекс" про стягнення орендних платежів в сумі 153 304, 82 грн. за період з 1 червня 2011р. по 15 серпня 2012р. на підставі договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ і міст Волинської області №1/01-06 від 02.01.2006р. та угоди на обслуговування орендованих приміщень (додаток 2 до договору оренди №1/01-06 від 02.01.2006р.).

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ і міст Волинської області №1/01-06 від 02.01.2006р., угоду про обслуговування орендованих приміщень від 02.01.2006р., акти приймання-передачі (повернення) об`єкту оренди від 02.01.2006р., 02.04.2012р., 15.08.2012р., реєстр виставлених рахунків за період з червня 2011р. по серпень 2012р.

Ухвалою суду від 15.05.2013р. розгляд справи відкладався згідно зі ст.77 ГПК України у зв'язку з неподанням відповідачем витребуваних доказів та необхідністю витребування нових доказів.

На виконання вимог ухвали суду позивач подав розрахунок по орендних та комунальних платежах (з додатками), докази вручення рахунків та розрахунку відповідачу та акт звірки взаєморозрахунків за період з 01.06.2011р. по 15.08.2012р.

В судових засіданнях представник позивача пред'явлений до відповідача позов підтримав та просив суд задовольнити останній в повному обсязі, при цьому посилався на рішення господарського суду Волинської області від 23.06.2011р. та постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 25.09.2012р. у справі №5004/1018/11, які були витягнуті судом з програми "Діловодство спеціалізованого суду"(а.с. 146-152).

Відповідачем всупереч вимогам ухвал суду не було представлено суду доводів та заперечень з приводу пред'явленого позову, письмових пояснень та інших витребуваних судом документів, повноважного представника в судове засідання товариство з обмеженою відповідальністю фірма "Каскад - Інтекс" не направило, хоча вчасно та належним чином було повідомлено про час та місце судового розгляду, що стверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення від 26.04.2013р. № 4301031547991 та від 20.05.2013р. № 4301031589023.

Згідно з ч. 3 ст. 22 ГПК сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи. У разі неподання учасником судового процесу з неповажних причин або без повідомлення причин матеріалів та інших доказів, витребуваних господарським судом, останній може здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами та доказами (Інформаційний лист Вищого господарського суду України від 15.03.2010р. №01-08/140 "Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальним правами у господарському судочинстві").

Беручи до уваги приписи ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та ст. 75 Господарського процесуального кодексу України стосовно розгляду справи упродовж розумного строку, враховуючи, що розгляд спору відкладався, явку відповідача не було визнано обов'язковою, витребувані докази він міг надіслати поштою і правом не скористався, суд вважає за можливе розглянути справу без участі повноважного представника відповідача за наявними в ній матеріалами та заслухавши пояснення представника позивача і дослідивши долучені до справи докази, -

встановив:

02.01.2006р. між комунальним підприємством "Інформаційно - аналітичний центр "Волиньенергософт" (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Каскад - Інтекс" (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення, згідно з яким позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування приміщення загальною площею 254,1 м 2 для здійснення торгівлі непродовольчими товарами за адресою м. Луцьк, вул.Винниченка, 67 (а.с. 19).

Пунктами 3.1, 3.2, 3.4 договору визначено, що за користування орендованим майном орендар сплачує щомісячно до 5-го числа наступного за звітним місяцем орендодавцеві орендну плату в розмірі 2 374,76 грн., яка підлягає в подальшому щомісячній індексації в залежності від рівня індексу інфляції у відповідності з чинним законодавством України.

Передача майна в оренду відповідно до п. 1.3 договору стверджується актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 02.01.2006р., підписаним сторонами, підписи скріплені печатками (а.с. 21).

Відповідно до угоди на обслуговування орендованих приміщень (додаток 2 до договору оренди №1/01-06 від 02.01.2006р.) крім орендної плати, орендар сплачує видатки на утримання і обслуговування орендованих і загальних приміщень в розмірі 1 947,01 грн. в місяць з подальшою індексацією на офіційний рівень інфляції, а також вартість комунальних послуг пропорційно орендованим площам (а.с.22-23).

Строк дії договору оренди №1/01-06 закінчився 31 грудня 2010р., про що відповідача було повідомлено листом №283 від 29.12.2010р.

Відповідач продовжував користуватись орендованими приміщеннями по закінченню строку дії договору, що стверджується актами приймання - передачі (повернення) об`єкта - оренди від 02.04.2012р. та 15.08.2012р., підписаними сторонами, підписи скріплені печатками (а.с. 26-27).

Згідно п.3.6. договору, в разі закінчення строку дії цього договору орендна плата, комунальні платежі та видатки на утримання орендованого майна сплачуються орендарем по день фактичної здачі майна орендодавцеві по акту приймання - передачі.

У зв`язку з порушенням ТзОВ "Фірмою"Каскад - Інтекс" зобов`язань по оплаті за користування орендованими приміщеннями, 25 травня 2011року позивачем було пред`явлено позовну заяву про примусове стягнення заборгованості. Рішенням господарського суду Волинської області, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 25.09.2012р., стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Каскад - Інтекс" на користь позивача 400 028,25 грн. орендних платежів та видатків по утриманню орендованих приміщень за фактичне користування орендованим приміщенням після припинення орендних правовідносин плати за період з червня 2008р. по травень 2011р.

Відповідач оплату за фактичне користування об'єктом оренди після закінчення строку договору оренди №1/01-06 від 02.01.2006р. відповідно до п. 3.6. останнього договором не здійснив, що призвело до звернення орендодавця з позовом до суду.

Згідно ст.ст.283, 286 ГК України та ст.ст.759, 762 ЦК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

В силу ст.193 ГК України, учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 2 ст. 795 ЦК України встановлено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Законодавством, що регулює орендні правовідносини, встановлено можливість стягнення орендних платежів за період фактичного користування орендованим приміщенням після закінчення терміну дії договору оренди.

Вказана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 20.11.2012р. №3-54гс12.

Відповідно до ч. 1 ст. 111 28 ГПК України рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України.

Відповідач вимоги позивача (рахунки-фактури, а.с. 37-111) не оплатив. Приміщення повернув 02.04.2012р. та 15.08.2012р., що стверджується актами приймання-передачі нежитлового приміщення в оренду (а.с. 26-27).

Заборгованість по орендній платі в сумі 153 304, 81 грн. за період з 1 червня 2011р. по 15 серпня 2012р. стверджується договором оренди нежитлового приміщення від 02.01.2006р. №1/01-06 (а.с. 19-21), актом приймання - передачі майна від 02.01.2006р. (а.с.21), угодою на обслуговування орендованих приміщень від 02 січня 2006р.(а.с.22-23), актами приймання-передачі нежитлового приміщення в оренду від 02 квітня 2012р. та 15 серпня 2012р. (а.с.26-27), розрахунками-фактурами за оплату орендних та комунальних платежів (а.с.37-111) та актом звірки взаєморозрахунків від 15.08.2012р. (а.с.144) відповідачем не оспорена та підлягає до стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Каскад - Інтекс" в силу ст.ст.193, 283, 286 ГК України, ст.ст. 759, 762 ЦК України.

Оскільки спір до суду доведений з вини відповідача, витрати по сплаті судового збору в сумі 3 066,10 грн. слід віднести на нього згідно зі ст.49 ГПК України.

Беручи до уваги викладене, керуючись ст.ст. 193, 283, 286 ГК України, ст.ст. 625, 653, 759, 762, 795 ЦК України, ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Каскад - Інтекс", м.Луцьк, вул. Винниченка, 67, код ЄДРПОУ 30089072

на користь Комунального підприємства "Інформаційно-аналітичний центр "Волиньенергософт", м. Луцьк, вул. Винниченка, 67, код ЄДРПОУ 05433614

153 304,82 грн. заборгованості по орендній платі, комунальних платежах, 3 066,10грн. витрат по сплаті судового збору. Всього: 156 370,92грн.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено

30.05.2013р.

Суддя С.Т.Філатова