Рішення

від 27.05.2013 по справі 904/2827/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.05.13р. Справа № 904/2827/13 За позовом Прокурора Магдалинівського району Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Жданівської сільської ради, с. Жданівка Магдалинівського району Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Самарський гранітний кар'єр", м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки (кадастровий номер земельної ділянки: 1222382500:04:001:0206) у сумі 31 210, 99 грн.

Суддя Коваль Л.А.

Представники:

від позивача: Жданівський сільський голова Магдалинівського району Приходько М.І., посвідчення № С-7/4;

від відповідача: не з`явився;

за участю прокурора: прокурор прокуратури м. Дніпропетровська Битяк Н.І., посвідчення № 001458 від 27.08.2012р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Магдалинівського району Дніпропетровської області звернувся до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі Жданівської сільської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Самарський гранітний кар'єр" про стягнення з останнього на користь Жданівської сільської ради заборгованості у сумі 31 210, 99 грн., яка складається з боргу по орендній платі за землю у сумі 30 448, 94 грн., пені за період прострочення виконання зобов'язання з оплати орендної плати з 01.01.2013р. по 28.03.2013р. у сумі 544, 32 грн., 3% річних за період прострочення виконання грошового зобов'язання з 01.01.2013р. по 28.03.2013р. у сумі 217, 73 грн.

Позовні вимоги наведені з урахуванням уточнень до позовної заяви, що надійшли до господарського суду 18.04.2013р.

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем зобов'язань за укладеним між позивачем та відповідачем договором оренди земельної ділянки від 02.02.2009р. в частині оплати відповідачем орендної плати за період оренди з 01.01.2012р. по 31.12.2012р. у встановлений договором строк, наявністю боргу відповідача з орендної плати за вказаний період оренди земельної ділянки у сумі 30 448, 94 грн. Вимоги щодо стягнення пені ґрунтуються на умовах договору оренди. 3% річних заявлені на підставі ст. 625 ЦК України.

Позивач заявлені прокурором позовні вимоги підтримує повністю.

Відповідач відзив на позов не надав, у судові засідання, призначені для розгляду справи, явку свого повноважного представника не забезпечив, про поважність причин неявки у судові засідання свого представника суд не повідомив. Про дату, час та місце проведення судових засідань відповідач повідомлений належним чином та завчасно за його місцезнаходженням згідно матеріалів справи, у тому числі підтвердженим витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, складеним станом на 04.04.2013р.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Суд відкладав розгляд справи з 25.04.2013р. на 21.05.2013р.

У судовому засіданні 21.05.2013р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

02.02.2009р. Жданівська сільська рада (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Самарський гранітний кар'єр" (орендар) уклали договір оренди земельної ділянки (далі - Договір), за умовами якого (розділ 1) орендодавець передає, а орендар приймає в оренду (в строкове платне користування) земельну ділянку (кадастровий номер земельної ділянки - 1222382500:04:001:0206) з метою використання за цільовим призначенням (згідно з УКЦВЗ) для іншого сільськогосподарського призначення (код 2.7) (для розміщення виробничо-технічних приміщень (обслуговування господарських будівель та споруд)) загальною площею 2, 1305 га, у тому числі: виробничі (господарські) будівлі і двори - 2, 1305 га, що знаходиться на території Жданівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області.

09.02.2009р. факт державної реєстрації Договору посвідчено Жданівською сільською радою.

17.04.2009р. Договір зареєстровано Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" за № 040912300769.

Договір оренди земельної ділянки укладено терміном (строком) на 25 років, починаючи з дати його державної реєстрації в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" (п. 2.3. Договору).

Договір укладено на підставі рішення Жданівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області № 2-17-V від 04.11.2008р. та рішення Жданівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області № 3-19/V від 02.02.2009р.

За умовами розділу першого Договору на земельній ділянці, яка передається в оренду, знаходяться об'єкти нерухомого майна: комбікормовий завод - переробний комплекс, а також інші об'єкти інфраструктури: майданчик з твердим покриттям. Земельна ділянка передається в оренду без об'єктів нерухомого майна та інфраструктури.

Відповідно до цього ж розділу Договору вартість земельної ділянки, яка передається в оренду, станом на 02.02.2009р. (з урахуванням коефіцієнта 3,022, який визначається (розрахований з середньорічного індексу інфляції) виходячи з добутку коефіцієнтів індексації за 1996 рік -1,703, за 1997 рік - 1,059, за 1998 рік - 1,006, за 1999 рік - 1, 127, за 2000 рік - 1,182, за 2001 рік - 1,02, за 2005 рік - 1,035, за 2007 рік - 1,028, за 2008 рік - 1,152 та введений постановою Кабінету Міністрів України "Про проведення індексації грошової оцінки земель" № 783 від 12.05.2000р.) згідно нормативної оцінки державного органу земельних ресурсів становить - 575 050, 924799999 грн. (п'ятсот сімдесят п'ять тисяч п'ятдесят грн. 92 коп.).

Місцезнаходження земельної ділянки та суміжні землекористувачі визначаються в кадастровому платі (схемі), що є невід'ємним додатком до Договору (наявний в матеріалах справи).

Розділ третій Договору передбачає обов'язок орендодавця після державної реєстрації Договору передати протягом трьох днів орендарю по акту приймання-передачі земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору, та придатну для використання за цільовим призначенням.

Передача зазначеної вище земельної ділянки орендодавцем орендарю підтверджується наявним в матеріалах справи актом встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), її приймання та передачі орендодавцем орендареві і передачі орендареві на зберігання межових знаків земельної ділянки на території Жданівської сільської ради від 02.02.2009р.

Відповідно до п. 2.2. Договору за користування вказаною земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 5% від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічного підвищення коефіцієнту індексації за кожен календарний рік терміну дії Договору відповідно до розрахунків, викладених в ч. 1 щорічного додатку № 1, який є невід'ємною частиною Договору, та у формі, склад якої визначається відповідно до ч. 1 додатку № 1 і викладено в ч. 2 щорічного додатку № 1, який є невід'ємною частиною Договору. Періодичність виплати орендної плати - з 1 січня по 31 грудня щороку протягом терміну дії Договору.

Щорічним додатком до Договору "Розрахунки по орендній платі" визначено щомісячний розмір орендної плати з урахуванням коефіцієнту індексації 3,022 - 2 396, 05 грн., щорічний розмір орендної плати - 28 752, 55 грн. Форма оплати орендної плати - грошова (у гривнях); період виплати: 1 січня - 31 грудня.

Оренда плата за використання земельних ділянок під господарськими будівлями і дворами у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки встановлена рішенням Жданівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області від 04.11.2008р. № 1-17/5 "Про встановлення ставки орендної плати за землю сільськогосподарського призначення на території сільської ради".

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, складеного відділом Держземагентства у Магдалинівському районі щодо земельної ділянки, розташованої в с. Жданівка, вул. Робоча, 6-г, кадастровий номер земельної ділянки 1222382500040010206, площа земельної ділянки 21 305 кв.м, яка перебуває у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю "Самарський гранітний кар'єр" на підставі Договору, зареєстрованого 17.04.2009р. за № 040912300769, та виданого 08.05.2013р., листа відділу Держземагентства у Магдалинівському районі від 27.03.2013р., вих. № 01-14/1261, нормативна грошова оцінка вказаної вище земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта 3,2 станом на 01.01.2012р. становить 608 978, 95 грн.

Прокурор посилається на обставини невиконання відповідачем передбачених Договором зобов'язань щодо оплати орендної плати за землю у встановлений Договором строк, наявності боргу відповідача з орендної плати за період оренди земельної ділянки січень - грудень 2012 року у сумі 30 448, 94 грн. (розрахована виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки 608 978, 95 грн.), що і є причиною спору.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 ГК України).

Стаття 526 ЦК України встановлює вимогу щодо виконання зобов'язань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 ЦК України).

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Обов'язок відповідача своєчасно оплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою встановлює розділ третій Договору.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Враховуючи умови Договору щодо строку оплати орендної плати (п. 2.2., додаток до Договору "Розрахунки по орендній платі"), строк оплати орендної плати за період оренди січень-грудень 2012 року є таким, що настав.

Доказів оплати орендної плати за спірний період оренди та у спірній сумі відповідач не надав, доводи прокурора та позивача щодо наявності боргу з орендної плати за землю за період оренди січень-грудень 2012 року у сумі 30 448, 94 грн. (608 978, 95 грн. х 5% = 30 448, 94 грн.) у встановленому порядку не спростував.

За наведеного, заявлені позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу у сумі 30 448, 94 грн. є обґрунтованими, правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з ч. 1 ст. 199 ГК України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою. Виконання зобов'язання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 548 ЦК України).

Згідно з розділом третім Договору орендар зобов'язується за несвоєчасну сплату орендної плати сплачувати пеню у розмірі 0, 002 відсотка від суми недоїмки чи в розмірі однієї облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення (за погодженням з іншою стороною).

Заявлена прокурором до стягнення сума пені розрахована за період прострочення оплати орендної плати, яка підлягала оплаті за період оренди земельної ділянки січень - грудень 2012 року, з 01.01.2013р. по 28.03.2013р., виходячи з розміру однієї облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення.

Оскільки за матеріалами справи суд не вбачає підстав вважати, що між позивачем та відповідачем було досягнуто згоди щодо розрахунку пені від суми недоїмки в розмірі однієї облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення, а умовами Договору передбачена сплата пені також в іншому (меншому) розмірі - 0, 002 відсотка від суми недоїмки за кожен день прострочення, а також з огляду на ті обставини, що прострочення оплати орендної плати має місце, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача пені у сумі 52, 98 грн. (30 448, 94 грн. х 0, 002% х 87 днів = 52, 98 грн.).

В решті вимог щодо стягнення пені (щодо решти суми) позов задоволенню не підлягає у зв'язку з наведеним вище.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки прострочення виконання грошового зобов'язання має місце, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 3% річних за період прострочення з 01.01.2013р. по 28.03.2013р. у сумі 217, 73 грн.

Отже, позов підлягає задоволенню частково.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, враховуючи ті обставини, що спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, судові витрати, які складаються з судового збору у сумі 1 720, 50 грн. (мінімальний розмір), підлягають стягненню до спеціального фонду Державного бюджету України з відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Самарський гранітний кар'єр" (49074, м. Дніпропетровськ, вул. Батумська, буд. 11, ідентифікаційний код 32185113) на користь Жданівської сільської ради (51142, Дніпропетровська область, Магдалинівський район, село Жданівка, вул. Ленінська, буд. 2, ідентифікаційний код 04340081) основний борг у сумі 30 448 (тридцять тисяч чотириста сорок вісім) грн. 94 коп., пеню у сумі 52 (п'ятдесят дві) грн. 98 коп., 3% річних у сумі 217 (двісті сімнадцять) грн. 73 коп.,

про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В решті позовних вимог -відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Самарський гранітний кар'єр" (49074, м. Дніпропетровськ, вул. Батумська, буд. 11, ідентифікаційний код 32185113) до спеціального фонду Державного бюджету України (одержувач: Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області, ЄДРПОУ 37989269, рахунок № 31214206783005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891, пункт 2.1. з таблиці ставок судового збору за яким визначено розмір судового збору) судовий збір у сумі 1 720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп.,

про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.А. Коваль

Повне рішення складено 27.05.2013р.