Рішення

від 30.05.2013 по справі 903/491/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

30 травня 2013 р. Справа № 903/491/13

за позовом Волинської обласної спілки споживчих товариств, м. Луцьк

до приватного підприємства "Чабан", м. Ковель

про стягнення 4 800 грн.,

Суддя Якушева І. О.

при секретарі судового засідання Мороз Д.В.

за участю представників:

від позивача: Данилік Ф.Я. - начальник управління правової, організаційно-кооперативної та кадрової роботи (дов. № 1-247 від 17.05.2013р.),

від відповідача: Пащук В.І. (дов. від 03.01.2013р.)

В судовому засіданні з 29.05.2013 року по 30.05.2013 року було оголошено перерву.

Суть спору: позивач в позовній заяві просить стягнути з відповідача 4 800 грн. заборгованості за оренду складського приміщення за період листопад-грудень 2012р., переданого у користування на підставі договору оренди №45 від 31.10.2012р.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Відповідач у запереченнях від 29.05.2013р. просить у задоволенні позову відмовити, посилаючись на таке:

- договір на оренду нежитлового приміщення був підписаний 30.12.2011 року з Ковельською оптово-торговою базою і всі платежі за користуванням цим приміщенням згідно виставлених рахунків проводились цій організації. Згідно з п.6.1 договір оренди вступив в дію з моменту підписання акту приймання-передачі приміщення та діє до 31.12.2012 року включно. Відповідно до п. 6.2. договору зміни або розірвання договору можуть мати місце за письмовим погодженням сторін. Ніяких письмових погоджень про зміну договору оренди ПП»Чабан» не отримував. Відповідно до ст.291 ГКУ одностороння відмова від договору оренди не допускається. Згідно із ст. 284 ГКУ умови договору оренди зберігають свою силу на весь строк дії договору.

В судовому засіданні з 29.05.2013 року по 30.05.2013 року було оголошено перерву для подачі позивачем оригіналів документів, доданих до позовної заяви, письмових пояснень по справі з врахуванням заперечень відповідача, доказів на підтвердження права власності на нежитлове приміщення, передане в оренду за договором №45 від 31.10.2012р.

В судовому засіданні 30.05.2013 року представником позивача було подано для приєднання до матеріалів справи копію свідоцтва про право власності на нежитлове приміщення, передане в оренду за договором №45 від 31.10.2012р., для огляду судом - оригінал договору оренди №45 від 31.10.2012р., оригінали актів надання послуг №19 від 30.11.2012р., №112 від 31.12.2012р.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд

в с т а н о в и в:

31.10.2012р. між Волинською обласною спілкою споживчих товариств як орендодавцем і приватним підприємством "Чабан" як орендарем було укладено договір оренди об'єкта нерухомості № 45, згідно з умовами якого орендодавець передає, а орендар бере у платне строкове користування складське приміщення, що знаходиться за адресою: с. Вербка, Ковельського району, вул. Ватутіна, 9, загальною площею 200 м.кв. для здійснення господарської діяльності.

Строк оренди приміщення встановлюється з 01.11.2012р. по 31.12.2012р.

Передання-приймання об'єкта оренди оформляється актом приймання-передачі.

Згідно з п.п. 4.1., 4.2. договору орендна плата складає 2400 грн. на місяць з урахуванням ПДВ. За другий та послідуючі місяці оренди орендна плата коригується на індекс інфляції, визначений Держкомстатом України. При цьому скоригована сума орендної плати не може бути нижчою за встановлену договором.

Орендна плата сплачується на підставі виставлених орендодавцем рахунків до 15-го числа розрахункового місяця.

Судом було оглянуто оригінал договору оренди №45 від 31.10.2012р.

На виконання умов договору оренди об'єкта нерухомості № 45 від 31.10.2012р. позивач передав відповідачу складське приміщення, яке знаходиться за адресою: с. Вербка, Ковельського району, вул. Ватутіна, 9, загальною площею 200 м.кв., що підтверджується актом приймання-передачі об'єкта нерухомості від 01.11.2012р., підписаним представниками сторін та скріпленими печатками (а.с. 10).

Згідно із копією свідоцтва про право власності від 21.08.2004 року, виданим Дубівською сільською радою, позивач є власником складу О-1 площею 1047 кв.м., розташованого в с.Вербка, Ковельського району, по пров.Ватутіна,9.

Відповідач користувався нежитловим приміщенням в с.Вербка, Ковельського району, по вул. Ватутіна, 9, впродовж листопада-грудня 2012 року.

На підтвердження факту користування відповідачем нежитловим приміщенням позивачем подано акти надання послуг №19 від 30.11.2012р., №112 від 31.12.2012р.

Акти підписані представниками Волинської облспоживспілки, приватного підприємства «Чабан», скріплені їх печатками.

Згідно з актами №19 від 30.11.2012р., №112 від 31.12.2012р. орендодавець надав, а орендар прийняв послуги з оренди складського приміщення на загальну суму 4800 грн. ( 2400 + 2400 ).

Судом було оглянуто оригінали актів надання послуг №19 від 30.11.2012р., №112 від 31.12.2012р.

Згідно з поясненнями представника позивача на оплату вартості користування нежитловим приміщенням позивач виписав і надіслав відповідачу поштовим зв'язком рахунки на оплату №43 від 01.11.2012р.,№111 від 07.12.2012р.

Однак, відповідач не розрахувався за користування нежитловим приміщенням за період листопад-грудень 2012р.

Внаслідок неналежного виконання відповідачем договірних зобов'язань за ним утворилась заборгованість за оренду складського приміщення в розмірі 4 800 грн.

Позивачем на адресу відповідача було надіслано претензію № 1-22 від 10.01.2013р. про оплату заборгованості, проте, відповідач відповіді на претензію на надав, заборгованості не сплатив.

Відповідно до ст.ст. 526, 599, 759, 762 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно із ст.193, ч.1 ст.283, ч.ч.1, 4 ст.286 Господарського кодексу України учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Оскільки відповідач не виконав належним чином взятих на себе за договором оренди № 45 від 31.10.2012р. зобов'язань, не перерахував плати за оренду приміщення за період листопад-грудень 2012р., позовна вимога про стягнення з нього 4 800 грн. заборгованості обгрунтована і підлягає до задоволення.

Обставини щодо укладення відповідачем договору оренди нежитлового приміщення №7 від 30.12.2011 року із Ковельською оптово-торговою базою, на які посилається відповідач в запереченнях на позов, не спростовують факту користування відповідачем складським приміщенням за договором №45 від 31.10.2012р., укладеним із Волинською облспоживспілкою, та не можуть бути підставою для відмови в позові.

Жодних пояснень та доказів, які б свідчили про те, що мав місце факт користування відповідачем одним й тим же нежитловим приміщенням, в один і той же період, але за договорами, укладеними з різними орендодавцями, відповідач суду не надав.

Разом з цим, із змісту договору №7 від 30.12.2011р. не можна дійти висновку про місцезнаходження складу, оскільки у тексті договору не зазначено його адреси, не подано доказів про те, що мало місце фактичне користування цим приміщенням, не обґрунтовано періоду користування, а тому судом не приймаються до уваги заперечення відповідача.

У зв'язку із задоволенням позову на відповідача відповідно до ст. ст. 44,49 Господарського процесуального кодексу України слід покласти судові витрати по справі.

Керуючись ст. ст. 232, 283, 286 Господарського кодексу України, ст.ст.526, 599, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з приватного підприємства "Чабан" (м. Ковель, вул. Ватутіна, 40, код ЄДРПОУ 35684148) на користь Волинської обласної спілки споживчих товариств (м. Луцьк, вул. Ковельська, 13, код ЄДРПОУ 01743401) 4800 грн. заборгованості; 1 720 грн. 50 коп. витрат, пов'язаних з оплатою судового збору.

Повний текст рішення складено: 31.05.2013р.

Суддя І. О. Якушева