Рішення

від 27.05.2013 по справі 476/418/13-ц

ЄЛАНЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 476/418/13-ц

Провадження № 2/476/154/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.05.2013 року Єланецький районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді Патрик Ю.Ю.

за участю секретаря Минаєвої Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.м.т. Єланець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Альянс" про визнання договору оренди землі недійсним

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом до ТОВ «Альянс» посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки, площею 7,9851 га, яка знаходиться в межах території Єланецької селищної ради Єланецького району Миколаївської області, кадастровий номер земельної ділянки 4823055100:02:000:0330. У 2009 році вказану земельну ділянку вона вирішила передати в оренду сільгоспвиробникам та погодилась на умови, що були запропоновані їй ОСОБА_2 від імені підприємства ТОВ «Альянс». Підписуючи договір оренди вона була переконана, що керівником підприємства ТОВ «Альянс» є ОСОБА_2 та строк дії договору складає 5 років. Через деякий час після підписання договору оренди спірної земельної ділянки вона звернулася до ОСОБА_2 за другим екземпляром договору оренди, однак він повідомив, що не є керівником ТОВ «Альянс». Після спроб отримати свій екземпляр договору оренди від ТОВ «Альянс» вона звернулася до відділу Держземагенстрва у Єланецькому районі з проханням надати копію вищезазначеного договору, та після отримання вищезазначеної копії побачила, що він укладений на інших умовах. Зокрема в договорі замість строку дії 5 років записано 49 років, а також зазначений номер іншого державного акту МК №076447, хоча їй належить вказана земельна ділянка згідно державного акту ІІІ-МК №016712. Крім того розмір земельної ділянки вказано 7,99 га., однак після виготовлення технічної документації на сьогоднішній день розмір земельної ділянки складає 7,9851 га. Оскільки вказані дані є істотними умовами договору оренди землі та зазначені у договорі неправильно позивачка просила суд визнати недійсним договір оренди землі від 19.05.2009 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Альянс».

В судовому засіданні позивачка свої вимоги підтримала посилаючись на викладені в позові обставини, просила суд визнати недійсним договір оренди землі від 19.05.2009 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Альянс» та стягнути з відповідача судові витрати та витрати на правову допомогу.

Представник позивачки в судовому засіданні позов підтримав та пояснив суду, що даний договір вважає недійсним, оскільки під час його укладення позивачку ввели в оману щодо особи орендаря, строків дії договору та інших істотних умов договору, крім того зауважив на невідповідності даних про земельну ділянку в договорі дійсним її вимірам. За викладених обставин просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав та повідомив суду, що даний договір був укладений з позивачкою із дотриманням всіх вимог закону, що діяв на час укладення такого договору, позивачка особисто підписувала договір, була ознайомлена з його змістом та отримала після підписання свою копію. З моменту підписання по теперішній час дана земельна ділянка згідно спірного договору використовується відповідачем належним чином а також сплачена орендна плата за її використання. Невідповідності номерів державного акту на землю, доданого до договору та зазначеного безпосередньо в договорі є опискою, тим більше, що зазначення такого номеру на момент укладення договору зовсім не вимагалось. За викладених обставин просив суд відмовити у задоволенні позову.

Заслухавши сторони та їх представників, дослідивши у сукупності докази по справі, встановивши факти та відповідні до них правовідносини суд приходить до наступного.

Позивачці ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка згідно державного акту ІІІ-МК №016712 розміром 7,99 га.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку 15.02.2013 року була проведена державна реєстрація земельної ділянки кадастровий номер 4823055100:02:000:0330, згідно технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) 28.03.2012 року розмір ділянки - 7,9851 га.

19.05.2009 року між ТОВ «Альянс» та ОСОБА_1 укладений договір оренди земельної ділянки, який був підписаний сторонами та зареєстрований 19 травня 2009 року у Єланецькому реєстраційному окрузі МРФ ДП «Центр ДЗК» за №040901400792.

Проведена державна реєстрація договору свідчить про наявність під час проведення такої реєстрації всіх необхідних документів для її проведення, зокрема самого договору та невід'ємних додатків до нього.

На час укладання спірного договору згідно ст.15 Закону України «Про оренду землі» в редакції від 16.09.2008, що діяла на момент його укладення, вимагалось зазначення місця розташування та розмір земельної ділянки, тому помилково зазначений в договорі інший номер земельного акту не впливає на його чинність, оскільки в оренду була передана саме земельна ділянка належна позивачці, був підписаний акт про її передачу, розмір земельної ділянки відповідає розміру зазначеному у державному акті ІІІ-МК №016712, що належить позивачці, вказана земельна ділянка по даний час обробляється відповідачем, за що сплачена орендна плата.

Згідно положень ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставі своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 ЦПУ України.

Твердження позивачки про те, що у договорі під час його укладення був зазначений інший строк оренди, а сам договір був незаповнений, суд вважає безпідставним, оскільки факт підроблення договору позивачкою не доведений жодним доказом по справі.

Той факт, що позивачка проводила переговори про укладення спірного договору з ОСОБА_2 вважаючи його керівником ТОВ "Альянс", а керівником даного підприємства в спірному договорі вказана інша особа не є підставою для визнання даного договору недійсним.

Наявність особистих даних позивачки в тексті договору, наявність при проведенні реєстрації договору копій документів належних позивачці, факт визнання нею підписів на договорі оренди та акті прийому-передачі земельної ділянки свідчить про правомірність укладення такого договору та добровільність волевиявлення сторін. Крім того правомірність реєстрації спірного договору позивачкою не була оскаржена.

Посилання позивачки на той факт, що після виготовлення технічної документації був змінений розмір земельної ділянки не тягне за собою недійсність договору оренди земельної ділянки, оскільки в момент його укладення сторонами був зазначений правильний її розмір згідно наявним в той момент вимірам.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Суд вважає, що при укладенні договору були дотримані всі вимоги встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України та ст.15 Закону України «Про оренду землі» в редакції від 16.09.2008, що діяла на момент його укладення, а тому позов є безпідставним та у його задоволенні слід відмовити.

На підставі викладеного та керуючись ст. 10, 60, 88, 212 - 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подання до Єланецького районного суду апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Ю.Ю. Патрик