Рішення

від 29.05.2013 по справі 910/6459/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/6459/13 29.05.13

За позовом Управління освіти Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації

до Приватного підприємства "Вімакс"

про стягнення 54 223,56 грн.

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

від позивача: Кошелєва М.О. по довіреності № 18 від 04.01.2013р.

від відповідача: не з'явились

Обставини справи :

Управління освіти Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації звернулось до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з Приватного підприємства "Вімакс" заборгованості в розмірі 54 223,56 грн. з яких: 49 944,10 грн. - сума основного боргу; 2038,52 грн. - пені; 3% річних в розмірі 2240,94 грн. відповідно до договору № 337 від 28.03.2007 р. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань відповідно до умов вищезазначеного договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.04.2013 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 24.04.2012 р. за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 24.04.2013р., відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 29.05.2013р., у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача.

У даному судовому засіданні представник позивача подав заяву про зменшення позовних вимог, якою просить стягнути з Приватного підприємства "Вімакс" заборгованості в розмірі 53 983,98 грн. з яких: 49 944,10 грн. - сума основного боргу; 1707,94 грн. - пені; 3% річних в розмірі 2240,94 грн. відповідно до договору № 337 від 28.03.2007 р. та підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Заяв, клопотань від представника відповідача на адресу суду не надходило.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення.

За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Доказом такого повідомлення в разі неповернення ухвали підприємством зв'язку може бути й долучений до матеріалів справи та засвідчений самим судом витяг з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень, який містить інформацію про отримання адресатом відповідного поштового відправлення, або засвідчена копія реєстру поштових відправлень суду.).

Таким чином, судом були вжиті усі належні заходи для повідомлення відповідача про місце, дату та час проведення судового засідання, шляхом надсилання поштової кореспонденції на адресу визначену за матеріалами справи.

Відповідно до вимог ст. 75 Господарського процесуального Кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про достатність матеріалів справи для її розгляду по суті за відсутності представника відповідача та його відзиву на позовну заяву.

У судовому засіданні 29.05.2013 р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

28.03.2007 р. між Управлінням освіти Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації (далі-орендодавець) та Приватним підприємством «Вімакс» (далі - орендар) уклали договір № 337 про передачу майна комунальної власності територіальної громади дарницького району, яке передається в оренду, за умовами якого орендодавець на підставі Рішення Дарницької районної у місті Києві від28.03.2007р. № 11 передає у строкове, платне користування, а орендар приймає, нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: вул. Ревуцького, 4-а, ШДС «Даринка» Стоматологічний кабінет, загальною площею 1690,3 кв.м.

Відповідно до п. 2.4. договору, об'єкт оренди, належить до комунальної власності територіальної громади Дарницького у місті Києві району і знаходиться на балансі УО Дарницької РДА м. Києві.

Пунктом 9.1. визначено, що договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 01.01.2007р. до 01.01.2008р.

Після закінчення строку дії цього договору йог дія може бути продовжена на підставі розпорядження Дарницької райдержадміністрації (п. 9.3).

Надалі термін дії договору неодноразово продовжувався додатковими угодами до договору № 337 від 28.03.2007р. про продовження договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) що є об'єктом комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва, в останнє договір оренди нежитлового приміщення від 28.03.2007р. № 337 на підставі рішення Дарницької районної в м. Києві ради від 31.03.2010р. № 23 продовжено до 01.01.2013р.

Розділом третім договору сторони визначили розмір та порядок орендної плати, відповідно до якого:

п. 3.1 за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Дарницького району м. Києва, затвердженої управлінням Дарницької райради від 20.12.2006р. № 31 та на дату підписання договору становить 42 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає 6721,26 грн.

п. 3.2. розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

п. 3.4. розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із Сторін уразі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Дарницького у місті Києві району, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

п. 3.5. додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Всупереч вищеназваному договірному зобов'язанню відповідач не виконав своїх обов'язків в частинні внесення суми земельного податку, в результаті чого виникла заборгованість за період з грудня 2012р. по березень 2013 року, яка за неоспореними відповідачем обґрунтованими розрахунками позивача становить 6301, 35 грн.

п. 3.5. орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві. п. 3.6. орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

п. 3.8. вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню, інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з організаціями, що надають такі послуги.

п. 3.9. зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше, ніж орендна плата за два місяці. орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання Договору. орендодавець зараховує авансовий платіж як орендну плату за два місяці. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до діючої Методики розрахунку орендної плати.

п. 3.10. орендар має право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії Договору. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до Методики.

Відповідно до п. 4.1. договору, орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди.

Згідно з п. 4.2. договору, орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

За несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України ( п. 6.2. договору).

Додатком № 2 до договору № 337 від 28.03.2007р., сторони погодили розрахунок оплати комунальних послуг.

З матеріалів справи вбачається, що орендодавець передав, а орендар прийняв відповідно до умов договору № 337 від 28.03.2007р. приміщення по вул. Ревуцького 4-а, ШДС «Даринка», площею 160,3 кв.м., що підтверджується актом приймання - передачі від 01.06.2007р.

Додатковою угодою до договору оренди №337 від 28.03.2007р. нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), що є об'єктом комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва від 03.02.2011р., Управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації (орендодавець) та Приватне підприємство «Вімакс» (орендар) домовились, що орендар зобов'язується сплатити заборгованість по орендній платі , в сумі 33088,32 грн., за такий період:

Графік погашення заборгованості

Орендна плата:

20.02.2011р. - 5514,72 грн.

20.03.2011р. - 5514,72 грн.

20.04.2011р. - 5514,72 грн.

20.05.2011р. - 5514,72 грн.

20.06.2011р. - 5514,72 грн.

20.07.2011р. - 5514,72 грн.

До 01.08.2011рр. орендар зобов'язаний сплатити борг орендодавцю в повному обсязі.

Окрім заборгованості орендар зобов'язується сплачувати орендодавцю поточні рахунки в повному обсязі та в строк, визначений договором оренди.

Матеріалами справи підтверджується, що 10.01.2013р. позивач направив на адресу Приватного підприємства «Вімакс» заяву про закінчення строку дії договору оренди № 337 від 28.03.2007р. - 01.01.2013р. з проханням звільнити займане приміщення у добровільному порядку. Крім цього зауважив, що орендар має заборгованість, розмір якої на 01.01.2013р. становить: 4826,01 грн. - відшкодування комунальних послуг, 3780,81 грн. - відшкодування земельного податку та 23919,64 грн. - орендна плата.

З матеріалів справи вбачається, що орендодавець прийняв, а орендар передав приміщення по вул. Ревуцького, 4-А, площею 160,03 кв.м., що підтверджується Актом прийняття-передачі приміщення від 28.02.2013р. (додаток №3 до договору № 337 від 28.03.2007р.).

Спір виник в зв'язку з тим, що позивач вважає, що відповідачем в порушення умов договорів не було у повному обсязі сплачено вартість наданих послуг, тому у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 39 899,32 грн. по орендній платі, заборгованість по комунальних послугах в розмірі 3 743,73 грн. та 6 301,35 грн. по сплаті податку за землю , у зв'язку з чим за неналежне виконання взятих на себе відповідачем зобов'язань нараховані пеня в розмірі 1707,94 та 3% річних в сумі 2240,94грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги прокурора та позивачів підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем були порушені договірні зобов'язання в частині оплати орендних та інших платежів в період з вересня 2012р. по березень 2013р., що призвело до виникнення заборгованості в сумі 49 944,10 грн.

З огляду на викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача 43 642,75 грн. заборгованості по орендній платі та комунальним платежам, 6301,35 грн. боргу по сплаті земельного податку обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню за несвоєчасну сплату орендних та інших платежів відповідно до договору оренди нерухомого майна № 337 від 28.03.2007 р. в розмірі 1707,94 грн. в період з вересня 2012р. по березень 2013р.

Згідно з ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГК України).

Договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань врегульовані Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», положеннями якого встановлено, що за прострочку платежу, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін (ст. 1 Закону). Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Судом встановлений факт порушення (прострочення) відповідачем свого грошового зобов'язання, у зв'язку з чим вимога позивача про стягнення з нього пені визнається правомірною.

Тож, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача пені в розмірі 1707,94 грн. є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Окрім того, у зв'язку з простроченням відповідачем своїх грошових зобов'язань зі сплати орендних та інших платежів за договором оренди № 337 від 28.03.2007 р., позивач просить суд стягнути з відповідача 3% річних в розмірі 2240,94 грн.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

При перевірці правильності обчислення позивачем 3 % річних, судом встановлено, що розрахунок відповідає вимогам чинного законодавства.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 3% річних в розмірі 2240,94 грн. є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач заявлених до нього вимог не спростував, відсутність у нього заборгованості станом на день розгляду справи не довів.

Відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, при задоволенні позову судовий збір покладається на відповідача.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст. 49, ст.. ст.. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Вімакс» (02099, м. Київ, вул. Ялтинська, 5-Б, код ЄДРПОУ 32375947) з будь-якого рахунку виявленого державним виконавцем при виконанні рішення на користь Управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації (02091, м. Київ, Харківське шосе, буд. 186-К, код ЄДРПОУ 37448113) 49 944 (сорок дев'ять тисяч дев'ятсот сорок чотири) 10 коп. - основного боргу, 1707 (одну тисячу сімсот сім) грн.. 94коп. - пені, 2 240 (дві тисячі двісті сорок) грн. 94 коп. - 3% річних, 1720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. - витрат по сплаті судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 01.06.2013р.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Трофименко Т.Ю.