Рішення

від 22.05.2013 по справі 910/5534/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ Справа №  910/5534/13 22.05.13 Господарський суд міста Києва, в складі судді Баранова Д.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом заступника прокурора Солом'янського району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест комплекс» про повернення земельної ділянки за участю представників сторін: прокурор: Скакун О.М. від позивача: не з'явився; від відповідача: не з'явився; Відповідно до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні 22.05.2013р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. ОБСТАВИНИ СПРАВИ: Заступник прокурора Солом'янського району м. Києва звернувся в інтересах держави в особі Київської міської ради до Господарського суду міста Києва з позовом до ТОВ «Інвест комплекс» про повернення земельної ділянки. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач використовує земельну ділянку без правових підстав. Земельна ділянка передавалась на підставі договору оренди, термін дії якого закінчився. Позивач явку представника в судове засідання не забезпечив, письмових пояснень не надав, повідомлявся належним чином. Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, явку представника не забезпечив, поштова кореспонденція скеровувалась на адресу згідно відомостей ЄДР. В зв'язку із неявкою представників сторін розгляд справи відкладався із 17.04.2013 до 22.05.2013року. Розглянувши подані матеріали, заслухавши пояснення прокурора, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва – ВСТАНОВИВ: 31.03.2005р. рішенням Київської міської ради №232/2807 передано ТОВ «Інвест комплекс» у короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,42 га для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом на вул. Білгородській, 6-а у Солом'янському районі м. Києва за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування.   На підставі вказаного рішення, 09.08.2005р. між Київською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Інвест комплекс» (орендар) було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки. Згідно п. 3.1 договору, його укладено на 5 років. Даний договір було зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів 12.08.2005р. Відповідно до п. 11.7 після закінчення строку, на який було укладено договір, орендар за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 3 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідачем не надано доказів звернення до позивача із заявою про продовження дії договору оренди та прийняття останнім відповідного рішення. Статтею 12 Земельного кодексу України передбачено, що до повноважень місцевих рад у галузі земельних відносин на території міст належить, зокрема, надання земельних ділянок у користування з земель комунальної власності, а також передача земельних ділянок у власність громадянам та юридичним особам. Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст.116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Згідно із ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ч. 1 ст. 124 вказаного нормативно-правового акту передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. За змістом ст. 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом; цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; свідоцтвом про право на спадщину. Відповідно до вимог вказаної статті право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою, а право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Пунктом 2.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" №16 від 17.05.2011р. зазначено, що за відсутності рішення органу виконавчої влади або місцевого самоврядування про надання земельної ділянки у власність або в користування, юридична особа або фізична особа не має права використовувати земельну ділянку державної або комунальної форми власності Відповідно до вимог чинного законодавства обов'язковою умовою фактичного використання земельної ділянки є наявність у особи, що її використовує, правовстановлюючих документів на цю земельну ділянку, а відсутність таких документів може свідчити про самовільне зайняття земельної ділянки. (п. 3.1). Так, відповідачем, у відповідності до ст.ст. 4-3, 33 ГПК України, зазначені вище факти належними та допустимими доказами не спростовані, доказів продовження дії договору оренди або відповідного акту на спірну земельну ділянку не надано. 12.02.2013р. Департаментом земельних ресурсів складено акт обстеження земельної ділянки №56/09 за адресою: вул. Білгородська, 6-а у Солом'янському районі м. Києва. Під час обстеження встановлено, що вказана земельна ділянка вільна від забудови, не огороджена парканом та фактично за призначенням не використовується.           Будь-яких документів, які б підтверджували підставність оренди земельної ділянки відповідачем не надано.           Згідно п. 8.4 договору орендар зобов'язаний повернути земельну ділянку орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії договору.           Відповідачем не надано доказів виконання зазначеної умови договору.           Відповідно до положень ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, примусове виконання обов'язку в натурі Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. З врахуванням того, що відповідачем не надано суду доказів правомірності використання земельної ділянки а також доказів належного повернення її позивачу, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Згідно ч. 3 ст. 49 ГПК України судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору. Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.ст. 4, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, - ВИРІШИВ: 1. Позов задовольнити повністю. 2. Зобов'язати Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест комплекс» (01030, м. Київ, вул. Пирогова, 6-А, ідентифікаційний код: 32921850) повернути Київській міській раді земельну ділянку площею 0,4167 га, що знаходиться на вул. Білгородській, 6-а у Солом'янському районі м. Києва, кадастровий номер: 8000000000:72:051:0016 та привести її у належний стан. 3. Стягнути з  Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест комплекс» (01030, м. Київ, вул. Пирогова, 6-А, ідентифікаційний код: 32921850) судовий збір в сумі 1147 грн. на користь спеціального фонду Державного бюджету України. 4. Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили. Суддя                                                                                                     Баранов Д.О. Повний текст рішення виготовлено та підписано  24.05.2013р.