Рішення

від 12.03.2009 по справі 05/390

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

05/390

                    ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

                                                       РІШЕННЯ

                                        ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

"12" березня 2009 р.                                                   Справа  №  05/390

          Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Швидкого В.А., секретаря судового засідання   Холодної Л.В., за участю представників:

від позивача: Киви О.М. - за довіреністю;

від  відповідача:  Ніконова А.О. - керівник;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом   регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області        

до   приватної виробничо-комерційної фірми "Ніко-3"      

про  стягнення 1424,71 грн. та виселення, -  

ВСТАНОВИВ:

          Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області  (далі - позивач) заявлено позов до  приватної виробничо-комерційної фірми "Ніко-3"  (далі- відповідач) про  стягнення 1187,89 грн., з яких: 977,39 грн. є заборгованість по орендній платі за липень-грудень 2008 року, 68,52 грн. пені, 141,88 грн. неустойки та виселення відповідача з  нежитлового приміщення.

          В ході розгляду справи позивач збільшив позовні вимоги в частині стягнення пені до 101,29 грн. та неустойки до 346,03 грн. В іншій частині позову позивач свої вимоги залишив без змін.

          В судовому засіданні представник позивача відмовився від позову в частині виселення відповідача із орендованого приміщення.

          Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав.

          Відповідач позов визнав.

          Матеріалами справи і в судовому засіданні встановлено.

          05.08.2005  між сторонами укладено договір № 302 оренди частини  приміщень на другому поверсі адміністративно-побутової будівлі, загальною площею 75,64 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Черкаси, проспект Хіміків, 50 (далі - Договір). Строк дії Договору 11 місяців.

          На підставі п. 10.6 Договір пролонговано до 04.04.2009 на тих самих умовах і на той самий термін.

          Орендна плата визначена у сумі 363,35 грн. без урахування ПДВ, підлягає коригуванню на встановлений індекс інфляції та перераховується не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним і сплачується у співвідношенні: 70 % - до державного бюджету, 30 % - на рахунок балансоутримувача (п.п. 3.1, 3.2, 3.3 Договору).

          15.05.2006 до Договору внесені зміни, відповідно з якими орендована відповідачем площа зменшилась до 50,16 кв.м., а також зменшився розмір орендної плати до 257,03грн., яку орендар сплачує в порядку і строки, передбачені п. 3.1 - 3.3 Договору.

          14.05.2007 внесені зміни до Договору в частині збільшення орендної плати до 418,60 грн. на місяць, яка відповідачем сплачується в порядку, передбаченому п.п. 3.1-3.3 Договору.

          06.11.2008 сторонами внесено зміни до Договору, згідно з якими площа орендованих відповідачем приміщень зменшена до 26.14 кв.м. Зменшено також розмір орендної плати до 291,94 грн., яка сплачується відповідачем в порядку і строки, передбачені п.п. 3.1-3.3 Договору.

          Відповідач не сплачував орендну плату за період з серпня по листопад 2008 року. Сума заборгованості за вказаний період склала 977,39 грн.

          Позивач, посилаючись на п. 10.8 Договору, який дає  підстави для припинення Договору в односторонньому порядку в разі несплати відповідачем орендної плати на протязі трьох місяців підряд, 22.12.2008 направив відповідачу лист за № 71-04-04735, в якому відмовився від Договору. Зазначений лист відповідачем отриманий 30.12.2008.

          Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позов підлягає до  задоволення.

          Згідно з ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускаються лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

          Пункт 10.8 Договору надає право позивачу для розірвання договору в односторонньому порядку.

          Сума заборгованості по орендній платі представником відповідача не оспорюється.

          Згідно з п. 3.5 Договору позивач має право на стягнення пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за час прострочення. Позивач просить стягнути пеню у сумі 101,29 грн. Розрахунок пені зроблено вірно.

          Згідно з ч. 2 ст. 782 ЦК України у разі відмови від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

          Відмова позивача від договору відповідачем отримана 30.12.2008. З цієї дати договір вважається розірваним.

          Згідно з ч.1 ст. 785 у разі припинення договору найму наймач зобов"язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана з урахуванням нормального зносу або у стані, який було обумовлено в договорі.

          Пунктом 5.8 Договору передбачено, що у разі припинення дії Договору відповідач повинен повернути орендоване приміщення в десятиденний термін. Останній повернув орендоване приміщення 02.02.2009.

          Згідно з ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов"язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

          Позивач просить стягнути неустотойку за період з 10.01.2009 по 02.02.2009 у сумі 346,03 грн. Розрахунок суми неустойки зроблено вірно.

          Представник позивача в судовому засіданні відмовився від позову в частині виселення відповідача. Відмова від позову не суперечить вимогам закону, не зачіпає інтереси третіх осіб, тому підлягає до прийняття, а провадження у справі в цій частині - до припинення.

          Керуючись ст. ст. 49, 82, 85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

          Прийняти відмову від позову в частині виселення відповідача. Провадження у справі в цій частині припинити.

          Позов задовольнити частково.

          Стягнути з приватної виробничо-комерційної фірми "Ніко-3", м. Черкаси, вул. 30 років Перемоги, 34, кв. 62, код 30528836:

-  на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, м. Черкаси, бульв. Шевченка, 185, код 21368158,  з послідуючим зарахуванням до державного бюджету:      977,39 грн.  заборгованості по орендній платі, 101,29 грн. пені та 346,03 грн. неустойки;

- в доход державного бюджету на рахунок № 31117095700002, банк –ГУДКУ в Черкаській області, МФО –854018, код бюджетної класифікації –22090200, символ звітності банку –095, отримувач УДК в м. Черкаси, код 22809222,  через   ДПІ у м.Черкаси  -  102 грн.  державного мита;

- в доход державного бюджету на рахунок №31210259700002 в ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, ЄДРПОУ 22809222, УДК в Черкаській області,   через  Соснівський відділ державної виконавчої служби  Черкаського міського управління юстиції  - 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          Суддя                                                                                                В.А.Швидкий