Рішення

від 19.06.2008 по справі 18/325-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" червня 2008 р. Справа № 18/325-08

Розглянувши справу за позовом Товариства з обмежаною відповідальностю "Експотрейд 2008"

До Товариства з обмежаною відповідальностю "Димов та партнери"

Бориспільського бюро технічної нвентаризації

Про визнання права власності та усунення перешкод у користуванні власністю

суддя Кошик А.Ю.

за участю представників сторін:

позивача - Журавель М.В., Пухальська І.С.

відповідача1 - Горецький О.В.

відповідача 2 - не прибув

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Експотрейд 2008»(далі -позивач) звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до Товариств аз обмеженою відповідальністю «Димов та партнери»(далі - відповідач) за участю третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору -Бориспільського бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на нежитлове приміщення -демонстраційний павільйон, загальною площею 2021,77 кв.м, що розташоване на території виставкового комплексу в Київській обл., Бориспільський район, с. Чубинське, вул. Виставкова, 1, про зобов'язання відповідача звільнити орендовані згідно з договором оренди № 25-15 від 17.12.2007 р. нежитлові приміщення, що знаходяться на території виставкового комплексу в Київській обл., Бориспільський район, с. Чубинське, вул. Виставкова, 1 та підписати акт прийому-передачі майна.

Провадження у справі було порушене відповідно до ухвали від 02.06.2008 року та призначено її розгляд на 12.06.2008 року.

В судовому засіданні 12.06.2008 року відповідач надав суду відзив на позовну заяву, в якому заперечує проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що відступлення права вимоги не є підставою для зміни власника на об'єкт нерухомості, а лише надає право іншій особі вимагати виконання зобов'язання за певним правочином. Крім того, відповідач зазначає, що договір оренди укладався відповідачем з Корпорацією "Українська універсальна агропромислова біржа", а тому позивач не має права вимагати від відповідача повернення майна з оренди, оскільки не є його власником.

Крім того, судом було залучено до участі у справі в якості другого відповідача - Бориспільського бюро технічної інвентаризації.

Розгляд справи було відкладено до 19.06.2008 року.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників позивача і відповідача, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд -

ВСТАНОВИВ:

17 грудня 2007 року між Корпорацією "Українська універсальна агропромислова біржа" (Орендодавець) та відповідачем укладено договір оренди № 25-15 частини нежитлового приміщення -демонстраційного павільйону, що розташоване на території виставкового комплексу в Київській обл., Бориспільський район, с. Чубинське, вул. Виставкова, 1.

Передача приміщення в оренду підтверджується актом приймання-передачі від 17 грудня 2008 року.

Відповідно до п. 4.3. Договору оренди за погодженням сторін встановлено розмір орендної плати в сумі 1300 грн., в т.ч. ПДВ. Пунктом 4.4 Договору оренди встановлено строк сплати -до 5-го числа місяця, наступного за розрахунковим.

Як вбачається з матеріалів справи, Корпорацією "Українська універсальна агропромислова біржа" (Орендодавець) виставлено відповідачу рахунки на сплату орендної плати за період січень-березень 2008 року.

13 травня 2008 року Корпорація "Українська універсальна агропромислова біржа" виступила засновником позивача (ТОВ „Експотрейд 2008") та в якості внеску до статутного капіталу передала нежитлове приміщення -демонстраційний павільйон, загальною площею 2021,77 кв.м., що розташоване на території виставкового комплексу в Київській обл., Бориспільський район, с. Чубинське, вул. Виставкова, 1.

Державну реєстрацію ТОВ „Експотрейд 2008" здійснено 15.05.2008 р. за реєстровим номером 1 068 102 0000 022725.

22 травня 2008 р. між позивачем та Корпорацією "Українська універсальна агропромислова біржа" укладено договір цесії, відповідно до якого до позивача перейшли права та обов'язки, що належали Орендодавцю за договором оренди № 25-15 від 17.12.2007 р.

Як встановлено судом, у зв'язку з переходом права власності на нежитлову будівлю та укладенням 22.05.2008 р. договору цесії, до позивача, згідно статті 770 ЦК України, перейшли права та обов'язки орендодавця нежитлового приміщення -демонстраційного павільйону, що розташоване на території виставкового комплексу в Київській обл., Бориспільський район, с. Чубинське, вул. Виставкова, 1.

Судом також встановлено, що відповідачем в порушення умов договору оренди, а саме в частині обов'язку, передбаченого пунктом 5.1.2., своєчасно та в повному обсязі не сплачено за період січень-березень 2008 року орендної плати Корпорації "Українська універсальна агропромислова біржа" за користування майном.

23 травня 2008 року позивач, як новий власник та орендодавець по договору оренди № 25-15 від 17.12.2007 р., направив відповідачу лист вих. № 14 з повідомленням про відмову від договору оренди № 25-15 від 17 грудня 2007 року у зв'язку з несплатою відповідачем протягом трьох місяців підряд орендної плати та вимогою звільнити орендовані нежитлові приміщення, підписавши акт прийому-передачі майна.

Відповідач листом вих. №25/11 від 26 травня 2008 року повідомив позивача про відмову звільнити орендоване приміщення, про відмову від складання акту прийому-передачі майна з оренди, мотивуючи свою позицію тим, що позивач не має права вимагати від відповідача повернення майна з оренди, оскільки не є власником цього майна, а договір оренди укладався відповідачем з Корпорацією "Українська універсальна агропромислова біржа". Крім того, відповідач заперечує проти припинення дії договору, оскільки розділом 9 договору оренди передбачені випадки, за настання яких дія договору оренди може бути достроково припинена, такої підстави, як зазначена в повідомленні позивача (лист вих. № 14 від 23.05.2008 р.), в договорі немає. Тому відповідач вважає, що договір оренди є чинним, а вимога позивача про звільнення приміщення є незаконною.

Заперечуючи проти задоволення позовних вимог позивача відповідач також зазначає, що укладення між позивачем та Корпорацією "Українська універсальна агропромислова біржа" договору цесії щодо відступлення прав вимоги за договором оренди № 25-15 від 17.12.2007 р. не є підставою для зміни власника на об'єкт нерухомості, а лише надає право іншій особі вимагати виконання зобов'язання за певним правочином.

Однак, з такими твердженнями відповідача суд не погоджується виходячи з наступного.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 13 «Про господарські товариства»визначено, що вкладом до статутного (складеного) капіталу господарського товариства можуть бути гроші, цінні папери, інші речі або майнові чи інші відчужувані права, що мають грошову оцінку, якщо інше не встановлено законом. Грошова оцінка вкладу учасника господарського товариства здійснюється за згодою учасників товариства, а у випадках, встановлених законом, вона підлягає незалежній експертній перевірці.

Статтею 12 Закону України «Про господарські товариства»встановлено, що товариство є власником майна, переданого йому учасниками у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу.

З матеріалів справи вбачається, що Корпорація "Українська універсальна агропромислова біржа" виступила засновником позивача (ТОВ „Експотрейд 2008") та як власник нерухомого майна в якості внеску до статутного капіталу передала нежитлове приміщення -демонстраційний павільйон, загальною площею 2 021,77 кв.м., що розташоване на території виставкового комплексу в Київській обл., Бориспільський район, с. Чубинське, вул. Виставкова, 1, вартістю 376 952 (триста сімдесят шість тисяч дев'ятсот п'ятдесят дві) гривні 46 коп.

Ринкова вартість нежитлового приміщення -демонстраційного павільйону, розташованого на території виставкового комплексу в Київській обл., Бориспільський район, с. Чубинське, вул. Виставкова, 1 підтверджується Звітом про незалежну оцінку ринкової вартості нежитлового приміщення -демонстраційного павільйону, розташованого на території виставкового комплексу, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, що має відповідний сертифікат № 3687/05 від 09.06.2005 р., ПП «Автоексперт».

Згідно з даними Звіту про незалежну оцінку ринкової вартості характеристика та основні будівельні показники нежитлового приміщення -демонстраційного павільйону, а саме: з інженерних комунікацій присутні водопостачання, побутова та дощова каналізації, електропостачання, грозозахист, телефонізація. Як зовні так і всередині, приміщення потребують значного ремонту та технічного переоснащення для використання їх за поточним призначенням, а саме в якості виставкового павільйону.

Даний об'єкт введений в експлуатацію відповідно до вимог чинного законодавства України.

Із зазначеного Звіту оцінки також вбачається, що фізичні характеристики за даними технічного проекту, матеріалів натурного обстеження та відповідних розрахунків за порядком, викладеним у методичному матеріалі «Правила визначення фізичного зносу будівель (затвердженого наказом № 52 Держкомітету України по житлово-комунальному господарству від 02.07.1993 р.) дозволяють зробити висновок, що фізичний стан нежитлового приміщення -демонстраційного павільйону, розташованого на території виставкового комплексу, - задовільний.

Відповідно до п. 6.2 Статуту ТОВ «Експотрейд 2008»(позивача), зареєстрованого державним реєстратором 15.05.2008 року, акту приймання-передачі внеску до статутного капіталу ТОВ «Експотрейд 2008»підтверджується факт передачі до статутного капіталу позивача нежитлового приміщення -демонстраційного павільйону, загальною площею 2 021,77 кв.м., що розташоване на території виставкового комплексу в Київській обл., Бориспільський район, с. Чубинське, вул. Виставкова, 1, вартістю 376 952,46 гривні.

Зважаючи на викладене, суд приходить до висновку, що у відповідності до норм ст. 12, 13 Закону України «Про господарські товариства», ч. 1 ст. 328 ЦК України на сьогоднішній день саме позивач є власником нежитлового приміщення -демонстраційного павільйону, загальною площею 2 021,77 кв.м., що розташоване на території виставкового комплексу в Київській обл., Бориспільський район, с. Чубинське, вул. Виставкова, 1, вартістю 376 952,46 гривні.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ст. 320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.

Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного кодексу України, інших актів законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У відповідності до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору оренди і вимагати повернення майна, якщо наймач не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір вважається розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві майно у стані, в якому воно було одержано, з урахуванням нормального зносу (ст. 785 ЦК України).

Судом встановлено, що відповідачем незаконно та безпідставно не були виконані умови договору оренди № 25-15 від 17 грудня 2007 року в частині обов'язку щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати протягом трьох місяців підряд і безпідставно оспорюється право власності позивача на нежитлове приміщення -демонстраційний павільйон, загальною площею 2021,77 кв.м., що розташоване на території виставкового комплексу в Київській обл., Бориспільський район, с. Чубинське, вул. Виставкова, 1.

У відповідності до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Доказів в обґрунтування законності своєї відмови від виконання обов'язку щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати та не визнання права власності за позивачем на нежитлове приміщення -демонстраційний павільйон, загальною площею 2021,77 кв.м., що розташоване на території виставкового комплексу в Київській обл., Бориспільський район, с. Чубинське, вул. Виставкова, 1, відповідачем не надано.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Стаття 16 ЦК України встановлює, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права та відновлення становища, яке існувало до його порушення.

Згідно з нормами ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Судом також береться до уваги той факт, що відповідно до п. 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності не нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб підлягає обов'язковій реєстрації.

Згідно з п. 1.3 зазначеного Тимчасового положення, державна реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється підприємствами бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Враховуючи зазначене вище, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, документально доведені та підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають відшкодуванню за три позовні вимоги немайнового характеру на користь позивача з відповідача 1.

На підставі викладеного та керуючись ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Експотрейд 2008" (Код ЄДРПОУ 35910910) на нежитлове приміщення -демонстраційний павільйон, загальною площею 2021,77 кв.м., що розташоване на території виставкового комплексу в Київській обл., Бориспільський район, с. Чубинське, вул. Виставкова, 1.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Димов та партнери" (код ЄДРПОУ 33629750) звільнити орендоване згідно з договором оренди №25-15 від 17.12.2007 р. нежитлове приміщення та підписати акт прийому-передачі майна.

4. Зобов'язати Бориспільське бюро технічної інвентаризації (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Шевченка, 6 а) зареєструвати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Експотрейд 2008" (Код ЄДРПОУ 35910910) на нежитлове приміщення -демонстраційний павільйон, загальною площею 2021,77 кв.м., що розташоване на території виставкового комплексу в Київській обл., Бориспільський район, с. Чубинське, вул. Виставкова, 1.

5. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю "Димов та партнери" (код ЄДРПОУ 33629750) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Експотрейд 2008" (Код ЄДРПОУ 35910910) 255 (двісті п'ятдесят п'ять) грн. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Кошик А.Ю.