Рішення
від 21.05.2013 по справі 910/6449/13
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/6449/13 21.05.13 За позовом Комунального підприємства «Керуюча дирекція Дніпровського району міста Києва»;

до Громадської організації «Стара Дарниця»;

про стягнення 21 247,28 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: Майданік В. Ю., представник, довіреність №б/н від 08.01.2013 р.;

Від відповідача: не з'явилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.04.2013 р. порушено провадження у справі №910/6449/13, розгляд справи призначено на 30.04.2013 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.04.2013 року відкладено розгляд справи до 21.05.2013 року.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в розмірі 20 308,77 грн. і заборгованість по компенсації податку на землю в сумі 938,51 грн., а також 1 720,50 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У заяві про збільшення розміру позовних вимог позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті орендних платежів у розмірі 23 124,25 грн.

В постанові пленуму Вищого господарського суду Україна №18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» зазначено, що під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві. Згідно з частиною третьою статті 55 Господарського процесуального кодексу України ціну позову вказує позивач. Отже, у разі прийняття судом зміни (в бік збільшення або зменшення) кількісних показників, у яких виражається позовна вимога, має місце нова ціна позову, виходячи з якої й вирішується спір, - з обов'язковим зазначенням про це як у вступній, так і в описовій частині рішення.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі з врахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог.

Відповідач був належним чином повідомлений про час, день та місце розгляду справи, що підтверджується поштовими відправленнями, які повернулися на адресу суду, хоча ухвали суду направлялися за адресами, вказаними у позовній заяві та у витязі з ЄДРПОУ.

Відповідач не направив в судове засідання повноважних представників, не надав письмовий відзив на позовну заяву та не заперечив позовні вимоги по суті.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Між Комунальним підприємством «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський» Дніпровської районної у місті Києві ради (орендодавець) та Громадською організацією «Стара Дарниця» (орендар) 28.10.2010 року було укладено договір №1999 оренди нерухомого майна, відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення №129 від 25.06.2007 року та виданого у встановленому порядку розпорядження №426-Р від 03.09.2010 року Дніпровської районної у місті Києві ради передає в оренду нерухоме майно (приміщення) та окреме індивідуально визначене майно, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Бажова, 7/21.

Відповідно до п. 2.3. договору, об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Дніпровського району міста Києва і знаходиться на балансі Дніпровської районної у місті Києві ради та перебуває у ДП «Україна житло-сервіс» на утриманні і експлуатаційному обслуговуванні, а ТОВ «Україна житло-сервіс» є виконавцем послуг з холодного і гарячого водопостачання і водовідведення, опалення, газопостачання, електропостачання, згідно з рішенням №403 від 29.09.2009 року Дніпровської районної у місті Києві ради з подальшими змінами та доповненнями.

Згідно з п. 3.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди у строк, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі нерухомого майна з урахуванням особливостей, визначених у п. 5.16. цього договору.

Опис технічного стану об'єкту оренди на дату передачі його орендареві зазначається в акті приймання-передачі нерухомого майна, що є невід'ємною частиною цього договору.

Пунктом 3.4. договору передбачено, що у разі припинення або розірвання цього договору об'єкт оренди повертається орендарем орендодавцю та балансоутримувачу.

Орендар повертає об'єкт оренди орендодавцю та балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі об'єкту оренди орендарю цим договором.

Об'єкт оренди вважається поверненим орендодавцю та балансоутримувачу з моменту підписання акта приймання-передачі.

У п. 4.1. договору зазначено, що орендна плата за користування об'єктом оренди та інші платежі визначаються на підставі Методики розрахунку і використання орендної плати, затвердженої рішенням Дніпровської районної у місті Києві ради №221 від 27.03.2008 року, №288 від 16.10.2008 року, №412 від 22.12.2009 року.

Орендна плата згідно цього договору, сплачується згідно розрахунку, викладеного в додатку №2, що є невід'ємною частиною цього договору, і перераховується орендарем на поточний рахунок орендодавця (п. 4.2. договору).

Відповідно до п. 4.3. договору, податок на додану вартість орендар сплачує в розмірі та порядку, встановленому чинним законодавством України і не нараховується при визначенні розміру орендної плати.

Згідно з п. 4.4. договору, орендна плата з урахуванням індексу інфляції та інші платежі щомісячно сплачуються орендарем, незалежно від наслідків його діяльності, не пізніше 25 числа поточного місяця на поточний рахунок орендодавця. Орендар сплачує орендну плату та інші платежі самостійно на підставі виставлених орендодавцем рахунків. Відповідні рахунки зі сторони орендодавця можуть бути надіслані орендарю за допомогою засобів зв'язку (факс, телефонограма, електронна пошта, тощо).

Пунктом 4.5. договору передбачено, що розмір компенсації (відшкодування) плати податку за землю (без ПДВ), розраховується за Методикою та сплачується згідно з умовами цього договору і розрахунку викладеному в додатку №4, що є невід'ємною частиною цього договору і перераховується орендарем на поточний рахунок орендодавця з урахуванням ПДВ.

У п. 4.7. договору зазначено, що орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені договором. У разі порушення орендарем строку внесення орендної плати, він сплачує пеню, на поточний рахунок орендодавця, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується орендна плата з урахуванням встановленого індексу інфляції за кожний день прострочення платежу.

Розмір орендної плати за користування об'єктом оренди та/або інших платежів змінюється з моменту набуття чинності рішення Дніпровської районної у м. Києві ради про зміну орендної ставки, зміну Методики розрахунку орендної плати та/або інших платежів, в інших випадках, передбачених законодавством України та рішеннями Дніпровської районної в м. Києві ради. В цьому разі додаток №2 та/або додаток №4 підлягають корегуванню в обов'язковому порядку. В разі відмови або ухилення від підписання відповідного додатку протягом 2-х місяців з моменту прийняття рішення про зміну орендної ставки та/або Методики, даний договір припиняє свою і орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди протягом 3-х днів з дня припинення цього договору (п. 4.10. договору).

Відповідно до п. 8.1. договору, цей договір укладено строком на два роки 364 дні, що діє з 28 жовтня 2010 року до 26 жовтня 2013 року включно.

Згідно з п. 8.2. договору, усі зміни та доповнення до цього договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами.

У додатку №2 до договору зазначено, що загальна сума оренди за базовий місяць згідно фіксованої ставки становить 3 102,47 грн. і нараховується з 28.05.2010 року. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Відповідно до додатку №4 до договору, загальна сума місячної компенсації (відшкодування) плати податку за землю становить 156,62 грн. і нараховується з 01 жовтня 2010 року. Розмір річної плати компенсації (відшкодування) податку за землю індексується щорічно наростаючим підсумком.

Згідно з рішенням Київської міської ради №758/6994 від 01.12.2011 року «Про деякі питання діяльності комунальних підприємств, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва та передані до сфери управління Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації», зобов'язано Дніпровську районну в місті Києві державну адміністрацію вжити організаційно-правових заходів щодо припинення Комунального підприємства «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський» Дніпровської районної у місті Києві ради шляхом приєднання його до Комунального підприємства «Керуюча дирекція Дніпровського району міста Києва».

Визначено балансоутримувачів майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, переданого до сфери управління Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації, правонаступниками прав та обов'язків комунального підприємства за договорами оренди нерухомого майна, згідно з розпорядженням Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації №340 від 06.08.2012 року.

03.12.2012 року між Дніпровською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Громадською організацією «Стара Дарниця» (орендар) та Комунальним підприємством «Керуюча дирекція Дніпровського району міста Києва» (балансоутримувач) було укладено додаткову угоду №1999-пр про внесення змін до договору оренди від 28.10.2010 року №1999, відповідно до умов якої на підставі п. 2.1. Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва, яке затверджене рішенням Київської міської ради від 22.09.2011 року №34/6250, та п. 4, 5 розпорядження Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 30.05.2012 року №236 «Про організаційно-правові заходи з припинення Комунального підприємства «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський» Дніпровської районної у місті Києві ради», Дніпровська районна в місті Києві державна адміністрація приймає на себе права та обов'язки орендодавця в стає стороною за договором оренди від 28.10.2010 року №1999, укладеним між Комунальним підприємством «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський» Дніпровської районної у місті Києві ради та Громадською організацією «Стара Дарниця» (неприбуткова організація).

Розділ 4 договору №1999 викладено в такій редакції:

« 4.1. За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і використання орендної плати, затвердженої рішенням Дніпровської районної у місті Києві ради №221 від 27.03.2008 року, №338 від 12.03.2009 року, №412 від 22.12.2009 року.

4.2. Орендна плата згідно цього договору, сплачується згідно розрахунку, викладеного в додатку №2, що є невід'ємною частиною цього договору.

4.4. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

4.5. Орендна плата сплачується орендарем починаючи з 01 жовтня 2012 року на рахунок балансоутримувача.

Останнім днем нарахування орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

4.6. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 25 числа поточного місяця.

4.9. Розмір компенсації (відшкодування) податку на землю сплачується згідно розрахунку, викладеному в додатку №4, що є невід'ємною частиною цього договору і сплачується орендарем окремо від орендної плати на рахунок балансоутримувача з урахуванням податку на додану вартість.»

Згідно з пунктом 7 додаткової угоди, вона вважається укладеною з моменту її підписання і діє до закінчення строку дії договору.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов'язання умов (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (ч. 1ст. 612 ЦК України).

На підтвердження виконання свого зобов'язання за договором позивач надав суду акт прийому-передачі нерухомого майна (об'єкту оренди) за адресою: м. Київ, вул. Бажова, 7/21 від 28.10.2010 року, який підтверджує факт передачі орендодавцем орендареві орендованого майна.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до пунктів 1, 3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.