Рішення

від 03.03.2009 по справі 29/42пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29/42пн

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

03.03.09 р.                                                                                                       Справа № 29/42пн                               

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Джарти  В.В.                                                 При  секретарі  судового засідання   Перекрестній О.О.

За участю

представників сторін:

від позивача -  Скрипкін О.М., директор згідно з наказом № 51-к від 03.03.2007 р. та протоколом загальних зборів засновників № 11/1 від 03.03.07.

від відповідача – Дуднікова І.Г., довір. № 2/01 від 27.02.09.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Трубопроволочна компанія” м. Донецьк

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Донпромсервіс” м. Донецьк

Предмет спору:  визнання права власності на будівлю управління літ. А-2 площею 542,3 кв.м та будівлю цеху літ. А-1 площею 6551,8 кв.м, розташовані за адресою: м. Макіївка, вул. Транспортна, 1б.

СУТЬ СПРАВИ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю “Трубопроволочна компанія” м. Донецьк, звернувся до господарського суду з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю “Донпромсервіс” м. Донецьк про визнання права власності на будівлю управління літ. А-2 площею 542,3 кв.м та будівлю цеху літ. А-1 площею 6551,8 кв.м, розташовані за адресою: м. Макіївка, вул. Транспортна, 1б.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на договір оренди земельної ділянки від 16.09.2005 р., акт приймання-передачі земельної ділянки від 05.10.2005 р., висновок від 26.09.2005 р., витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно від 23.10.2008 р., свідоцтво про право власності від 18.04.05, довідку про вартість виконаних підрядних робіт, договір будівельного підряду № 4 від 01.11.2006 р., проект.

Крім того, клопотання щодо фіксації судового процесу позивачем не заявлялось, у зв'язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 81-1 ГПК України.

Представник відповідача відзив на позов не надав.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін та оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, суд встановив:

Між Макіївською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Трубопроволочна компанія” м. Донецьк (Орендар) 16.09.2005 р. був укладений договір оренди земельної ділянки. За умовами укладеного договору  Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення – землі промисловості для функціонування будівлі залізобетонного і арматурного цехів та для функціонування будівлі управління заводу (АПК), яка знаходиться на території Макіївської міської ради, по вулиці Транспортній, 1б, у Кіровському районі міста Макіївки, економіко-планувальна зона ІІІ К, оціночний район 242, що в місті Макіївці, з  усіма обмеженнями та сервітутами, 2 таких межах:

-          від А до Б – землі ЗАТ „Конкурент”,

-          від Б до А – землі АТЗТ „Макбуд”,

-          від В до Г – землі ММЗ,

-          від Г до В – землі АТЗТ „Макбуд”

згідно Плану (схеми) меж земельної ділянки, що є невід'ємною частиною цього Договору.

Відповідно до п. 2 Договору в оренду передається земельні ділянки загальною площею 1,4653 га, у тому числі 0,6478 га – під капітальними одноповерховими будівлями, 0,5603 га – під проїздами, проходами та площадками, 0,2572 га – під зеленими насадженнями.

Договір укладено на п'ять років. (п. 8 Договору).

Договір  від 16.09.2005 р. зареєстровано у виконавчому комітеті Макіївської міської ради Донецькою регіональною філією № 15 ДП „ЦДЗК” Державного комітету України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.10.2005 р. за № 04051610050.

Відповідно до п. 1.1 Договору підставою для укладення цього Договору є рішення Макіївської міської ради від 19.08.2005 р. № 35/122.

В матеріалах справи міститься акт приймання-передачі вищезазначеної земельної ділянки від 05.10.2005 р.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 18.04.2005 р., виданого Комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки" на підставі рішення виконавчого комітету Макіївської міської ради № 320/4 від 06.04.2005 р. товариство з обмеженою відповідальністю "Трубопроволочна компанія" є власником будівлі залізобетонного та арматурного пехів А-1, А'-І площею 5899,80 кв.м. та будівлі управління заводу площею 539,20 кв.м. по вул. Транспортна, 16 у м. Макіївка.

В порядку відомості про право власності на означені об'єкти внесені до реєстру прав власності на нерухоме майно, про що свідчить витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно № 20680068 від 23.10.2008 р.

Таким чином, в силу приписів норм ст. 328 ЦК України, позивач є законним набувачем та власником зазначених об'єктів нерухомості по вул. Транспортна, 16 у м. Макіївці Донецької області.

Частина 1 ст. 316 ЦК України передбачає, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Позивач самочинно здійснив реконструкцію існуючих будівель по вул. Транспортна, 16 у м. Макіївка з метою реалізації власних прав на здійснення підприємницької діяльності, передбачених ч. 1 ст. 42 Конституції України, ст. 43 Господарського кодексу України, та відповідно до проекту, підготовленого АТ "Сумський промпроект".

Будівельні роботи з реконструкції цеху трубометизів в м. Макіївка здійснювалися ТОВ "ДПС-строй", на підставі укладеного договору будівельного підряду № 4 від 01.11.2006 р.

На час розгляду справи у суді, позивач користується реконструйованим цехом трубометизів в м. Макіївка, що підтверджується договором оренди земельної ділянки від 16.09.2005 р.

В матеріалах справи міститься робочий проект реконструкції цеху залізобетонних виробів та адміністративного корпусу, що раніше належали заводу ЗБВ треста „Макстрой” зі створенням виробництва по випуску проволоки, конденсаторної трубки, який розроблений Акціонерним товариством „Промпроект”. В даному проекті технологічні рішення відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних норм, вибухонебезпечності та охорони праці та забезпечують безпечну для життя і здоров'я людей експлуатацію об'єкту при дотриманні передбачених в проекті заходів та правил безпеки експлуатації.

13.10.2008 р. КП "Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки" в порядку передбаченому Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва., архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 здійснено технічну інвентаризацію спірних об'єктів нерухомості, за результатами якої впорядковано літерацію об'єктів по вул. Транспортна 1б, будівлі цеху та будівлі управління присвоєно літ. А-1 та А-2 відповідно, площа вказаних об'єктів за даними БТ1 склала 6551,8 кв.м. для будівлі цеху та 542,3 кв.м. для будівлі управління.

У зв'язку з завершенням будівельних робіт та маючи намір реалізувати означені об'єкти нерухомості, позивач звернулося до відповідача з пропозицією укласти договір купівлі-продажу означених об'єктів.

Проте відповідач відмовився від укладання договору купівлі-продажу з підстав відсутності у ТОВ "Трубопроволочна компанія'' документів, що підтверджують право власності на означені будівлі.

Відповідно до частини 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належне затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Сторони не надали суду документи, які підтверджують, що спірне самочинне збудоване майно порушує права інших осіб.

Відповідно до приписів ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини справи на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Виходячи зі змісту статей 331 та 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване приміщення може бути визнано судом за умови надання  земельної ділянки у встановленому порядку під вже збудоване нерухоме майно, а також у разі, коли зазначене не порушує прав  інших осіб.

Оскільки згідно договору макіївської міської ради від 16.09.2005 р. позивачу надано в строкове платне користування земельну ділянку, та суду не надано доказів порушень позивачем прав інших суб'єктів у спірних правовідносинах, суд дійшов висновку що у позивача  виникло право власності на реконструйований цех трубометизів в м. Макіївка з моменту завершення його реконструкції.

За приписами ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно п. 1 ст. 147 Господарського кодексу України, майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

У відповідності до п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Відповідно до ст.ст. 139, 144 Господарського кодексу України майнові права підприємства виникають  внаслідок створення майна, а майно це будинки, споруди, машини, тощо. Тобто закінчив будівництво будівлі управління літ. А-2 площею 542,3 кв.м та будівлю цеху літ. А-1 площею 6551,8 кв.м, які розташовані за адресою: м. Макіївка, вул. Транспортна, 1б, позивач отримав право власності на новостворене майно.

Судом не було встановлено неправомірне володіння позивача будівлею, позивач володіє цим майном правомірно. Тобто Конституцією України та чинним законодавством встановлена презумпція правомірності фактичного володіння майном, оскільки це майно знаходиться у володінні позивача.

Згідно до п. 2 ст. 3  Цивільного кодексу України та загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом.

За таких обставин, позовні вимоги позивача, визнання права власності на будівлю управління літ. А-2 площею 542,3 кв.м та будівлю цеху літ. А-1 площею 6551,8 кв.м, розташовані за адресою: м. Макіївка, вул. Транспортна, 1б, підлягають задоволенню.

Згідно до ст. 49 ГПК України судові витрати по справі покладаються на відповідача.

На підставі ст.ст. 3, 331, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 20, 139, 144, 147 Господарського кодексу України, Закону України „Про власність”, керуючись ст.ст.1, 2, 33, 34, 36, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд –

                                                              В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Трубопроволочна компанія” м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю “Донпромсервіс” м. Донецьк про визнання права власності на будівлю управління літ. А-2 площею 542,3 кв.м та будівлю цеху літ. А-1 площею 6551,8 кв.м, розташовані за адресою: м. Макіївка, вул. Транспортна, 1б - задовольнити.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Трубопроволочна компанія” м. Донецьк (юридична адреса: 83011, м. Донецьк, вул. Мала Будівельна, 5/а; поштова адреса: 83114, м. Донецьк, пр. Панфілова, 20б, р/р 26001170412061 у ДОФ АКБ УСБ м. Донецьк, МФО 334011, код ЄДРПОУ 33417411, ІНН 334174105659, свідоцтво № 100102209) на об'єкт нерухомості, саме: будівлю управління літ. А-2 площею 542,3 кв.м та будівлю цеху літ. А-1 площею 6551,8 кв.м, розташовані за адресою: м. Макіївка, вул. Транспортна, 1б.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Донпромсервіс” (юридична адреса: 83037, м. Донецьк, вул. газети Комсомолець Донбасу, 43-А; поштова адреса: 83114, м. Донецьк, пр. Панфілова, 20-Б, код ЄДРПОУ 31459842, ІНН 314598405657, свідоцтво № 07938378, р/р 26002170088870 в Донецькій обласній філії АКБ „Укрсоцбанк”, МФО 334011) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Трубопроволочна компанія” (юридична адреса: 83011, м. Донецьк, вул. Мала Будівельна, 5/а; поштова адреса: 83114, м. Донецьк, пр. Панфілова, 20б, р/р 26001170412061 у ДОФ АКБ УСБ м. Донецьк, МФО 334011, код ЄДРПОУ 33417411, ІНН 334174105659, свідоцтво № 100102209) 85,00 грн. - державного мита та 118,00 грн. – плати за інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

               Суддя