Рішення

від 07.06.2013 по справі 921/396/13-г/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" червня 2013 р.Справа № 921/396/13-г/11

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Сидорук А.М.

Розглянув справу

за позовом: Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, вул. Шевченка,21, м. Тернопіль, 46001;

до відповідача: Приватного підприємства "Виробничо-торгівельне підприємство "Універсал-сервіс", вул. Пушкіна,3/34, м. Тернопіль, 46001.

про стягнення 42 638 грн. 94 коп., із них 39 916 грн. 59 коп. заборгованості по орендній платі та 2 722 грн. 35 коп. пені.

За участю представників сторін:

Позивача: не з'явився.

Відповідача: не з'явився.

Суть справи: Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, вул. Шевченка,21, м. Тернопіль звернулось до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до Приватного підприємства "Виробничо-торгівельне підприємство "Універсал-сервіс", вул. Пушкіна,3/34, м. Тернопіль про стягнення 42 638 грн. 94 коп., із них 39 916 грн. 59 коп. заборгованості по орендній платі та 2 722 грн. 35 коп. пені.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за Договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 4240 від 26.09.2011р. в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів, внаслідок чого станом на 31.12.2012 року, утворилась заборгованість в сумі 39 916грн. 59 коп., на яку відповідно до умов договору (п.9.4) нараховано та заявлено до стягнення 2 722,35 грн. пені.

В підтвердження викладеного позивачем надано договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 4240 від 26.09.2011р.; додаток до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 31.10.2011р.; акт передавання нежитлових приміщень в оренду від 26.09.2011 року; акт передавання нежитлових приміщень Орендодавцю від 03.01.2013 року; лист № 254/9-ц від 12.02.2013 р. Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Департаменту економіки Тернопільської міської ради; рішення Тернопільської міської ради № 6/21/24 від 17.05.2012 р., а також інші документи, належним чином засвідчені копії яких знаходяться в матеріалах справи.

Розгляд справи, призначений вперше на 14 травня 2013р., в порядку ст. 77 ГПК України було відкладено до 28 травня 2013р. та, відповідно до 07.06.2013р., з викладених у ухвалах суду підстав.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, проте 04 червня 2013 року подав клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з неможливістю забезпечити явку представника управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради в судове засідання.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, тобто, не скористався своїм процесуальним правом у відповідності до норм Господарського процесуального кодексу України. Окрім того, на день слухання справи надійшло поштове повідомлення, повернуте на адресу господарського суду Тернопільської області за закінченням терміну зберігання, а в разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто, повідомленою судом стороною, а в разі не надання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом (Постанова Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції").

Розглянувши клопотання позивача про відкладення розгляду справи в зв'язку із зайнятістю повноваженого представника в іншому судовому процесі, суд прийшов до висновку про відмову в його задоволенні, оскільки строк розгляду спору по даній справі закінчується 16 червня 2013 року, відповідно до ст. 69 ГПК України у виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду спору, господарський суд ухвалою може продовжити строк розгляду спору, але не більш як на п'ятнадцять днів.

Приймаючи до уваги, що позивачем на дату розгляду справи не подано господарському суду заяви про продовження строку вирішення спору, господарський суд відмовляє в задоволенні клопотання Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради про відкладення розгляду справи та розглядає справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши норми чинного законодавства, судом встановлено наступне:

26.09.2011 року між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, в особі Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради як уповноваженим органом по укладенню договорів оренди, як Орендодавцем, з однієї сторони, та Приватним підприємством "Виробничо-торгівельне підприємство "Універсал-сервіс", як Орендарем, з другої сторони, був укладений договір № 4240 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності, за адресою: вул.Гайова,30, м.Тернопіль, площею 156,1 кв.м.

П. 2.1. р. 2 Договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності, сторони передбачили, що вступ Орендаря у володіння та користування майном настає одночасно з підписанням сторонам договору та акту приймання-передачі Майна.

Орендар зобов'язався використовувати орендоване майно відповідно до його призначення, визначеного умовами цього договору; своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату (п.п.5.1, 5.3 Договору).

Відповідно до п. 3.1. Договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 4240 від26.09.2011р. - орендна плата визначається на підставі Положення про оренду комунального майна територіальної громади м.Тернополя затвердженого рішенням міської ради від 20 червня 2011 року № 6/9/14 "Про удосконалення порядку оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Тернополя", або за результатами конкурсу на право оренди комунального майна. розрахунок орендної плати проводиться згідно з рішенням міської ради від 12.01.2000р. "Про методику розрахунку орендної плати та порядок використання майна територіальної громади міста Тернополя".

Річна орендна плата (Опл) розраховується за формулою:

Оп = Вп х Сор, де

Вп - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки грн.

Сор - орендна ставка за використання нерухомого майна.

Вп - 164150,0 грн.

Сор - 12

Сума до оплати за перший місяць оренди = 1 641.50 грн. х I п.р. х I м;

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати на індекс інфляції за поточний місяць оренди і перераховується Орендарем на рахунок Орендодавця не пізніше 15 числа наступного місяця (п. 3.2. Договору );

П. 3.4. Договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 4240 від 26.09.2011р. сторони передбачили, що орендна плата, вноситься в грошовій формі: для юридичних осіб - шляхом перерахування з рахунку Орендаря на рахунок уповноваженого органу по укладенню договорів Орендодавця, для фізичних осіб, в разі відсутності розрахункового рахунку шляхом перерахування готівки через каси банків. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни орендної ставки, зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та і інших випадках, передбачених чинним законодавством України, про що Сторона, яка ініціює перегляд, письмово повідомляє іншу сторону(п.3.8 Договору).

Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету міської ради від 27.06.2000 року № 590 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно (нежитлові приміщення) комунальної власності площею 156,1кв.м. розташоване за адресою м.Тернопіль, вул.Гайова,30, що знаходиться на балансі управління обліку та контролю за використання комунального майна вартість якого визначена згідна з висновком про вартість майна/актом оцінки станом на 31.07.2011 року і становить 164 150, 0 грн. без ПДВ/., згідно п. 1.1 цього Договору, по акту прийняття - передачі майна, який підписується одночасно з цим договором (п. 7.1. р. 7 Договору).

П. 10.1. Договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності, сторони визначили, що останній укладений на один рік і шість місяців і діє з 01.07.2011р. по 31.12.2012р. Зміна умов або розірвання договору можуть мати місце за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонуються внести, розглядаються сторонами протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною (п.10.2 Договору).

Акт передавання нежитлових приміщень за адресою: вул. Гайова,30, м. Тернопіль, площею 156,1 кв.м в оренду від 26.09.2011р., підписаний повноважними представниками сторін, свідчить про те, що вищезгадане приміщення було передано в оренду Приватного підприємства "Виробничо-торгівельне підприємство "Універсал-сервіс", вул. Пушкіна,3/34, м. Тернопіль.

В подальшому до Договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 4240 від 26.09.2011року вносились зміни, шляхом укладення відповідного додатку до нього, що стосувались розміру орендної плати. Зокрема, 31.10.2011 року укладено Додаток до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 4240 від 26.09.2011р., відповідно до якого внесено зміни в пункт 3.1. договору оренди, зокрема, виклавши їх в наступній редакції:

Орендна плата визначається на підставі Положення про оренду комунального майна територіальної громади міста Тернополя затвердженого рішенням міської ради від 20 червня 2011 року № 6/9/14 "Про удосконалення порядку оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Тернополя "

Річна орендна плата (Опл) розраховується за формулою:

Опл= Вп х Сор/100, де

Вп - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки грн.;

Сор - орендна ставка, відсотків за використання нерухомого майна.

Вп = 164 150,0 грн.

Сор = 15 %

Розрахунок 164 150,0*15%:12 х I д.о. х I м

Сума до сплати за перший місяць оренди становить без ПДВ 2045,71 грн. ПДВ 409,1 грн.

03.01.2013 року, відповідно до п.5.18 Договору передало Орендодавцю згідно акту передавання нежитлових приміщень від 03.01.2013р. нежитлове приміщення за адресою: вул. Гайова,30,м.Тернопіль, площею 156, 1 кв. м.

Майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, що перебуває у комунальній власності регулюється Законом України "Про оренду державного та комунального майна", який передбачає істотні умови договору, а також інші умови, передбачені за згодою сторін.

У відповідності до статті 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" - орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За своїм змістом і правовою природою, укладений між сторонами Договір є договором оренди і сторони в ньому досягли згоди по всіх істотних умовах, визначили права та обов'язки сторін.

У відповідності до п. 6 статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного Кодексу України, з врахуванням особливостей, передбачених ГКУ.

Згідно ч. 2 ст. 193 ГК України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ст.762 ЦК України).

Відповідно до п. 5.3 р.5 Договору, Орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити Орендну плату.

В силу приписів ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, у встановлений строк (термін) його виконання та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Статтею 599 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Однак, як стверджує позивач та вбачається із долученого до матеріалів справи помісячного розрахунку орендної плати за користування нежитловим приміщенням згідно договору №4240 відповідач взяті на себе зобов'язання щодо своєчасного внесення орендної плати виконував не належним чином, внаслідок чого станом на день розгляду спору в суді, його заборгованість по орендній платі становить 39 916 грн. 59 коп.

Разом з тим, згідно наданого позивачем Акту звіряння взаємних розрахунків, який підписано повноважними представниками сторін та скріплено печатками юридичних осіб, станом на 25.01.2013р., вбачається, що заборгованість ПП "Виробничо - торгівельне підприємство "Універсал-сервіс" перед позивачем за користування комунальним майном загалом складає 39 916грн. 58 коп.

Статтею 209 ЦК України встановлено, що особа, яка не виконала зобов'язання або виконала його неналежним чином несе майнову відповідальність на умовах, передбачених законом або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського Кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. Згідно з ч. 4 статті 231 ГК України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

Відповідно до ст. 610,611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

В силу статей 546-551 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. При цьому, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пеня, як неустойка обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання і її розмір (ч.2 ст. 551 ЦК України) встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

П. 9.4 р. 9 Договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності сторони передбачили, що за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, за кожен день прострочення(включаючи день оплати).

З огляду на наведене позивачем нараховано відповідачу та заявлено до стягнення, за період з 16.10.2012р. по 08.04.2013р. пеню в розмірі 2722 грн. 35 коп.

Судом проведено перерахунок заявленої позивачем до стягнення суми пені, згідно з яким правомірними та такими, що підлягають до задоволення є вимога позивача щодо стягнення з відповідача пені в сумі 2722 грн. 35 коп.

На день розгляду справи докази погашення відповідачем заборгованості в матеріалах справи відсутні.

Згідно вимог ст. ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

У відповідності до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 1, 2, 4, 12, 22, 29, 32, 33, 43, 44-49, 69, 77, 78, 82-85, 115-117 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Виробничо-торгівельне підприємство "Універсал-сервіс", вул. Пушкіна,3/34, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 30363175, на користь Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, вул. Шевченка, 21, м. Тернопіль, ідентифікаційний код № 23588119:

- 39 916 грн. 59 коп. заборгованості по орендній платі;

- 2 722 грн. 35 коп. пені;

- 1 720 грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

3. На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторонами може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня його прийняття через місцевий господарський суд.

Суддя А.М. Сидорук