Рішення

від 04.06.2013 по справі 919/391/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2013 року справа № 919/391/13 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Гесс і Ко»

( 99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 50, ідентифікаційний код 20710364)

до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Партнер-Житлобуд»

(99037, м. Севастополь, вул. А. Кесаєва, 1, ідентифікаційний номер 35097046)

про спонукання виконання певних дій.

Суддя О.С. Погребняк

За участю представників:

Позивач (ТОВ "Торговий Дім "ГЕСС і Ко") - Книга С.А., довіреність №38 від 09.04.2013;

Відповідач (ОК "ЖБК "Партнер-житлобуд") - Сокол А.Ф., довіреність №11 від 25.02.2013.

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Гесс і Ко» звернулося до господарського суду міста Севастополя з позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Партнер-Житлобуд» про спонукання виконати певні дії, а саме передати позивачеві документи, які необхідні для оформлення права власності на частину об'єкта нерухомого майна - багатоквартирного будинку по вул. Кесаєва 1 у місті Севастополі та реєстрації права власності на частину об'єкту нерухомого майна у встановленому законом порядку .

Позовні вимоги обґрунтовані наявністю у позивача права власності на частину приміщень (12%) об'єкта нерухомого майна - частину підвалу багатоквартирного будинку по вул. Кесаєва, 1 у місті Севастополі, як засновника пайового фонду відповідача. При цьому, загальними зборами відповідача було прийнято рішення про передачу позивачеві його долі від загального внеску в будівництво багатоквартирного будинку відповідно до умов засновницького договору .

Ухвалою від 02.04.2013 позовну заяву прийнято до розгляду судом.

У порядку статей 22, 59 Господарського процесуального кодексу України відповідач надав відзив на позовну заяву по даній справі, зазначивши, що саме відповідач є власником будівель, споруд, майнових внесків та інш. його членів, при цьому підвал передавався позивачеві лише у використання для його господарської діяльності, як одному з засновників кооперативу, але не у власність, при цьому підвал - це технологічне приміщення житлового будинку, та при його продажу може стати неможливим користування комунікаціями житлового будинку. Також відповідач зазначив, що акт приймання-передачі підвалу не складався сторонами, експлуатаційні витрати та затрати по утриманню підвалу несе кооператив (арк.с. 67, 71).

У судовому засіданні 04.06.2013 представник позивача виклав зміст позовних вимог, просив суд позов задовольнити з підстав , вказаних в ньому.

Представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечував, просив у позові відмовити в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справі, оцінивши в сукупності представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

14.07.2005 між Севастопольською міською Радою (орендодавець) та Закритим акціонерним товариством «Торговий дім «Гесс і Ко» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, предметом якого є надання орендодавцем орендарю в строкове платне користування земельної ділянки площею 0,5657 га строком на 25 років для закінчення будівництва та обслуговування житлового 44 квартирного буднику з віднесенням означених земель до категорії земель житлової та громадської забудови за адресою: м. Севастополь, вул. А. Кесаєва, 1 (арк.с. 17- 21).

23.04.2007 між Відкритим акціонерним товариством «Кримелектромашторг», Закритим акціонерним товариством «Торговий дім Гесс і Ко», Товариством з обмеженою відповідальністю «Партнер» (надалі - Засновники) був укладений Установчий договір про створення кооперативу (арк.с. 10).

Відповідно до пунктів 1-3 Установчого договору учасники об'єднують свої зусилля та відповідну частину майна, майнових та немайнових прав для будівництва у місті Севастополі по вул. А. Кесаєва, будинок 1 житлового багатоквартирного будинку та згідно з чинним законодавством України утворюють для його будівництва та обслуговування житлово-будівельний кооператив у формі обслуговуючого кооперативу, що має найменування Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Партнер-Житлобуд», розташований за адресою: 99038, м. Севастополь, вул. А. Кесаєва, будинок 1.

Кооператив є юридичною особою, має самостійний баланс, розрахунковий та інші рахунки у банківських установах, печатку, штампи, товарний знак та інші реквізити (п.3 Установчого договору).

Кооператив створений для будівництва, обслуговування та утримання багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці по вул. Астана Кесаєва, будинок 1 у місті Севастополі для членів та асоційованих членів кооперативу на засадах взаємодопомоги та співробітництва (п. 5 Установчого договору).

За умовами пункту 7 Установчого договору кооператив діє на основі повного госпрозрахунку, відповідає за результати своєї діяльності та виконання зобов'язань перед замовниками, споживачами, бюджетом, банками усім своїм майном.

Засновники керуються цим Договором до повного виконання його умов, статутом кооперативу та чинним законодавством України, а також внутрішніми правилами, регламентами та іншими нормативними актами та набувають прав членів кооперативу. Для забезпечення мети кооперативу утворюється Пайовий фонд, загальний розмір якого складає дійсна вартість збудованого житлового багатоквартирного будинку та вартість благоустрою прилеглої до нього території.

До формування граничної кількості членів та асоційованих членів кооперативу частки у пайовому фонді розподіляються наступним чином:

ВАТ «Кримелектромашторг» - 49% пайового фонду;

ЗАТ «Торговий дім «Гесс і ко» - 12% пайового фонду;

ТОВ «Партнер» - 39% пайового фонду (п. 9, 10 Установчого договору).

За даними довідки ОК ЖБК «Партнер-Житлобуд» станом на 25.05.2010 членами кооперативу являлися: ВАТ «Кримелектромашторг», ЗАТ «Торговий дім «Гесс і Ко», ТОВ «Партнер» (арк.с. 85).

Статутом Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив «Партнер-Житлобуд», який був затверджений на установчих зборах кооперативу від 23.04.2007 та зареєстрований 28.04.2007, встановлено, що відповідно до пункту 6.1 члени кооперативу мають право, зокрема, у разі виходу з кооперативу одержувати пай у порядку і в терміни, визначені статтею 9 статуту; право власності на квартири в збудованому житловому багатоквартирному будинку, після повного внесення пайового внеску, які не були викуплені у них асоційованими членами кооперативу; у випадку ліквідації кооперативу отримувати свій пай в натурі.

Відповідно до п. 9.1 Статуту, член або асоційований член кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпорядження квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупів її (не сплатив повністю свій пай). Член або асоційований член кооперативу, який після вводу в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку повністю сплатив свій пай (викупів квартиру), набуває право приватної власності на збудовану йому квартиру. На підставі довідки кооперативу про повну сплату паю, член або асоційований член кооперативу може оформити свідоцтво про право власності відповідно до чинного законодавства.

За змістом п. 9.2 Статуту, у разі виходу з кооперативу особа має право на отримання вартості майнового паю грішми відповідно до його внеску у пайовий фонд кооперативу. Термін отримання паю не може перевищувати двох років.

Відповідно до п. 11.1 Статуту кооператив є власником житлового багатоквартирного житлового будинку, збудованого ним на земельній ділянці по вул. А. Кесаєва буд. 1 у місті Севастополі, а саме: опорних конструкцій будинку, механічного, електричного, сантехнічного та іншого обладнання за межами або всередині квартир, яке обслуговує більше одної квартири, споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку, а також квартир, які знаходяться на праві користування у асоційованих членів.

Відповідно до Акту №228 від 01.12.2009 об'єкт будівництва - 9-поверховий житловий будинок в 4 мікрорайоні проспекту Жовтневої революції по вул. Кесаєва, 1 в місті Севастополі визнано готовим до експлуатації (арк.с. 22-24).

Свідоцтвом №27000228 від 04.12.2009 про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів будівельних норм і правил, виданим на підставі Акту готовності об'єкта до експлуатації від 01.12.2009, була засвідчена відповідність закінченого будівництвом об'єкта (окремого пускового комплексу) 9-поверхового житлового будинку в 4 мікрорайоні проспекту Жовтневої революції по вул. Кесаєва, 1, загальною площею 9700,7 кв.м, житловою площею - 4517,7 кв.м., площа вбудованих приміщень - 859,2 кв.м, проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтверджена його готовність до експлуатації (арк.с. 92).

Протоколом №61 загальних зборів ОК «ЖБК «Партнер-Житлобуд» від 25.05.2010, в цілях врегулювання відносин між членами кооперативу по розподілу загальної площі будинку, відповідно до їх пайової частки у будинку, збудованому кооперативом по вул. А. Кесаєва, 1 в місті Севастополі, передано члену кооперативу ЗАТ «Торговий дім «Гесс и Ко» 135,00 кв.м площі в підвалі будинку, блок А3 (арк.с. 25).

Відповідно до статуту ТОВ «Торговий дім «Гесс і Ко», затвердженого рішенням загальних зборів учасників відповідно до протоколу №3 від 26.12.2011, зареєстрованому 20.01.2012, Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Гесс і Ко» створено відповідно до рішення установчих зборів засновників (протокол 1 від 01.11.2011) та є правонаступником прав та обов'язків Закритого акціонерного товариства «Торговий дім «Гесс і Ко» (арк.с. 26).

Постановою Господарського суду міста Севастополя від 18.01.2013 у справі №5020-949/2012 за заявою ФОП Шаповаленка М.О. про банкрутство ТОВ «Торговий дім «Гесс і Ко», товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Гесс і Ко» було визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру строком на 12 місяців (арк.с. 8-9).

Листом від 01.03.2013 вих. 22, ТОВ «Торговий дім «Гесс і Ко» звернувся до ОК «ЖБК «Партнер-Житлобуд» з проханням в 7-денний строк передати необхідні правовстановлюючі документи, які дозволять ТОВ «ТД «Гесс і Ко» зареєструвати право власності на підвальне приміщення, що було передано товариству з обмеженою відповідальністю «ТД «Гесс і Ко» загальними зборами членів кооперативу (протокол №61 від 25.05.2010), а саме: акт приймання-передачі підвального приміщення; технічний паспорт БТІ на підвальне приміщення (з експлікацією, планом, технічним описанням та іншими документами, що дозволять ідентифікувати підвальне приміщення як окремий об'єкт); довідку ЖБК про внесення ЗАТ «ТД «Гесс і Ко» пайового внеску, передбаченого установчим договором від 23.04.2007; інші документи для оформлення права власності та реєстрації нерухомості у встановленому законодавством України порядку (арк.с. 55).

Невиконання вимог позивача відповідачем в частині передачі йому правовстановлюючих документів, необхідних для оформлення права власності позивача на частку підвалу, площею 135,00 кв.м. з метою оформлення права власності на нього у встановленому законом порядку і стало підставою для звернення позивача до суду з вимогами про зобов'язання передати йому належним чином оформлені правовстановлюючі документи, які необхідні для реєстрації права власності на нерухоме майно, площею 135,00 кв.м підвалу, блок-секція А3 в побудованому кооперативом будинку по вул. А. Кесаєва, 1 у місті Севастополі, переданого позивачу за рішенням загальних зборів членів ОК «ЖБК «Партнер-Житлобуд» (протокол №61 від 25.05.2010) згідно з представленим переліком.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши представлені докази, вважає позовні такими, що не підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до частини першої статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частиною другою статті 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно та підстави відмови в ній встановлюються законом (ч. 4 ст. 182 Цивільного кодексу України).

Позивач, як член кооперативу - власника побудованого об'єкту нерухомого майна вимагає передати йому документи, необхідні для оформлення права власності на частку об'єкта нерухомості - частини вбудованих приміщень підвалу на підставі рішення загальних зборів кооперативу від 25.05.2010, оформлених протоколом №61 про передачу члену кооперативу (позивачу) 135,00 кв.м площі в підвалі будинку (блок А3).

Предметом доказування у даній справі є наявність у позивача правових підстав вимагати правовстановлюючі документи для оформлення права власності на частину об'єкта нерухомого майна - Блок А3, площею 135,00 кв.м підвалу житлового будинку по вул. Кесаєва 1.

Умовами задоволення такого позову є наявність у позивача доказів, підтверджуючих належність йому спірного майна саме на праві власності.

Майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки (ч. 1 ст. 190 Цивільного кодексу України).

У відповідності до статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

У даному випадку мова йде про частину нерухомого майна - частину технологічного допоміжного приміщення житлового буднику (частину підвалу).

Згідно з рішенням Конституційного суду України № 4-рп/2004 від 02.03.2004 власники квартир багатоквартирного будинку є рівноправними співвласниками допоміжних приміщень (зокрема і підвалу). Вони є рівними у праві володіти, користуватися і розпоряджатися допоміжними приміщеннями. Співвласники допоміжних приміщень мають право розпоряджатися ними в межах, встановлених зазначеним Законом та цивільним законодавством.

Згідно з положеннями частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Враховуючи означене, судом встановлено, що спірні приміщення підвалу, площею 135,00 кв.м., є спільною власністю власників квартир багатоквартирного будинку, відтак за цією ознакою не можуть вважатися власністю члену кооперативу - ТОВ «Торговий дім «Гесс і Ко».

Крім того, рішення про передачу члену кооперативу - ЗАТ «ТД «Гесс і Ко» 135,00 кв.м площі в підвалі житлового будинку, оформленні протоколом №61 не є доказом передачі означеного майна саме у власність, як це стверджує позивач.

Відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на означене, суд вважає вимоги позивача необґрунтованими та не вбачає підстав для їх задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Повне рішення складено 07.06.2013

Суддя підпис О.С. Погребняк

Згідно з оригіналом

помічник судді І.О. Кузьміна

07.06.2013