Рішення

від 06.06.2013 по справі 908/1548/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 30/45/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

69000, м. Запоріжжя, вул. Тюленіна, 21/ Шаумяна, 4.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.06.13 Справа № 908/1548/13

за позовом Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206);

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Каскад-Запорожье" (69095, м.Запоріжжя, вул. Запорізька, 2-В);

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Міське комунальне підприємство "Основаніє" (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, 29-А);

про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди нежитлового приміщення №1905/13 від 27.12.2006 р.

Суддя Кагітіна Л.П.

За участю представників сторін:

від позивача: Кузнецова Ю.В., довіреність № 63/01-12 від 28.05.2013 р.;

від відповідача: Доюнова Е.І.(директор), протокол № 1 від 26.04.2006 р.;

від третьої особи: Кузнецова Ю.В., довіреність № б/н від 18.12.2012 р.;

СУТНІСТЬ СПОРУ:

До господарського суду Запорізької області звернувся Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Каскад-Запорожье", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Міського комунального підприємства "Основаніє" про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 1 135,14 грн., розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 1905/13 від 27.12.2006 року.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на приписи ст. 175, 193. 283 Господарського кодексу України, ст. 525, 526, 651 Цивільного кодексу України та 17, 18, 19, 26, 29 Закону України "Про оренду державного і комунального майна". При цьому вказує, що за період з 01.01.2012 року по 31.03.2013 року внаслідок неналежного виконання відповідачем взятих на себе договірних зобов'язань у останнього утворилася заборгованість по орендній платі в розмірі 1 135,14 грн.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 30.04.2013 р. порушено провадження у справі № 908/1548/13, присвоєно справі номер провадження № 30/45/13, розгляд якої призначено на 06.06.2013 р. Цією ж ухвалою залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Міське комунальне підприємство "Основаніє". У сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи.

За клопотанням представників сторін розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У судовому засіданні 06.06.2013 р. представник, уповноважений представляти інтереси позивача й третьої особи, повідомив, що станом на 06.06.2013 р. заявлена позивачем сума боргу у розмірі 1 135,14 грн. сплачена відповідачем повністю. В частині стягнення з відповідача суми основного боргу представник позивача просив суд провадження у справі припинити, на позовних вимогах в частині розірвання спірного договору представник позивача наполягав.

Представник відповідача в судовому засіданні 06.06.2013 р. підтвердив повну сплату суми боргу за спірним договором. Пояснив, що квитанцією № 7588.46.1 від 20.05.2013 р. на суму 1 255,00 грн. ним сплачено суму боргу за договором оренди нежитлового приміщення №1905/13 від 27.12.2006 р. за період з 01.01.2012 р. по 31.03.2013р., про що суду надано відповідні письмові пояснення. Проти розірвання спірного договору представник відповідача не заперечив.

В судовому засіданні 06.06.2013 р. справу розглянуто в межах строку, передбаченого ст. 69 ГПК України, прийнято і оголошено на підставі ст. 85 ГПК України вступну і резолютивну частини рішення.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Статтею 60 Закону України "Про місцеве самоврядування" визначено, що органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності.

Згідно з приписами ст. 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендодавцем цілісних майнових комплексів, нерухомого майна, яке перебуває у комунальній власності, є орган місцевого самоврядування.

27.12.2006 року між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (орендодавець), Комунальним підприємством „Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13" (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Каскад-Запорожье" (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №1905/13 (надалі - договір).

Згідно п. 1.1. договору, орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 22.11.2006 р. за № 427/56 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 145,83 м 2 , за адресою: вул. Тбіліська, 11, що знаходиться на балансі КП "ВРЕЖО № 13".

Пунктом 2.1 договору встановлено, що вступ орендаря у користування нежитловим приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення, підписаного з балансоутримувачем.

На виконання умов договору балансоутримувач (КП "ВРЕЖО № 13") передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування приміщення, що підтверджується двостороннім актом прийому-передачі орендованого майна від 27.12.2006 року (ар. с. 15).

Додатковою угодою від 07.05.2007 р. до договору оренди № 1905/13 від 27.12.2006 р. змінено площу орендованого приміщення з 145,83 м 2 на 145,35 м 2 .

Додатковою угодою від 20.09.2007 р. до договору оренди нежитлового приміщення № 1905/13 від 27.12.2006 р., на підставі наказу Управління житлового господарства Запорізької міської ради від 30.05.2007 р. № 217 "Про передачу житлових будинків з балансу на баланс між КП "ВРЕЖО № 1" та КП "ВРЕЖО № 13", сторони дійшли згоди внести наступні зміни до договору оренди нежитлового приміщення № 1905/13 від 27.12.2006 р.: в договорі та в усіх його додатках назву балансоутримувача викласти у наступній редакції: комунальне підприємство "Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1" (п.1.1.).

Додатковою угодою від 02.06.2008 р. змінено розмір площі орендованого приміщення підвалу з 145,35 м 2 на 7,35 м 2 , а саме: частини сходової клітини ІІІ площею 3,85 м 2 (без права приватизації), частини кладової площею 3,50 м 2 (без права приватизації) в будинку № 11 по вул. Тбіліська, яке орендує ТОВ "Каскад-Запорожье".

Додатковою угодою від 01.06.2011 р. змінено орендодавця: з Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Пунктом 2 додаткової угоди від 01.06.2011 року визначено, що з дати підписання цієї угоди Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради приймає на себе всі права (у тому числі права вимоги), обов'язки та відповідальність орендодавця за договором оренди, що належали Управлінню житлового господарства Запорізької міської ради.

15.02.2013 р. у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців зроблено запис про припинення КП "ВРЕЖО № 1" внаслідок приєднання до МКП "Основаніє" на підставі рішенням Запорізької міської ради № 6 від 25.07.2012 р. яким затверджено від 25.07.2012 р. передавальні акти майна, майнових, немайнових прав та обов'язків комунальних підприємств, у т.ч. й комунального підприємства КП "ВРЕЖО № 1"; встановлено, що з моменту прийняття даного рішення МКП "Основаніє" стає повним правонаступником підприємств, що припиняються, та як правонаступник - є виконавцем житлово-комунальних послуг з утримання будинку, споруд і прибудинкових територій. Отже, балансоутримувачем за спірним договором на цей час є МКП "Основаніє".

Згідно п. 3.4. договору, в редакції додаткової угоди від 21.01.2009р., орендна плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше 10-го числа наступного місяця.

Згідно п. 11.1. договору, він діє з 27.12.2006 р. до 27.12.2011 р.

Згідно ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

З урахуванням того, що жодна із сторін не звернулась з такою заявою, строк дії спірного договору продовжено на той самий термін - п'ять років. Отже, спірний договір є діючим і сторони повинні належним чином виконувати прийняті на себе зобов'язання.

За твердженням позивача, у відповідача в період з 01.01.2012 року по 31.03.2013 року утворилась заборгованість за Договором, яка підлягає стягненню.

Позовні вимоги про стягнення з ТОВ "Каскад-Запорожье" заборгованості з орендної плати у розмірі 1 135,14 грн., розірвання договору оренди нежитлового приміщення №1905/13 від 27.12.2006 року. є предметом судового розгляду у даній справі.

Дослідивши та проаналізувавши матеріали та фактичні обставини справи, оцінивши надані письмові докази у їх сукупності, вислухавши представників сторін, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Оскільки майно, яке є предметом договору оренди, належить до комунальної власності, то відносини сторін спору також регулюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини (ст. 11 ЦК України).

Згідно до статті 526 ЦК України, статті 193 ГК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 283 ГК України передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

На виконання п. 2.1 договору сторони підписали акт прийому-передачі, відповідно до якого орендодавець передав орендарю обумовлене договором нежитлове приміщення.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 та 3 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ч. 1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Як зазначалося вище, згідно п. 3.4. договору, в редакції додаткової угоди від 21.01.2009р., орендна плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету м.Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше 10-го числа наступного місяця

Однак, відповідач зобов'язань належним чином не виконав, оплату за оренду нерухомого майна за період з 01.01.2012 р. по 31.03.2013 р. не здійснив, чим порушив умови договору.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 1 135,14 грн. орендної плати заявлені обґрунтовано.

Разом з тим, згідно із наданими сторонами доказами (виписка по рахунку позивача, квитанція № 7588.46.1 від 20.05.2013 р. на суму 1 255,00 грн.), сума заборгованості була погашена відповідачем 20.05.2013 р. у повному обсязі.

Отже, з матеріалів справи вбачається, що відповідач сплатив суму заборгованості у розмірі 1 135,14 грн. вже після порушення провадження у справі.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення з відповідача 1 135,14 грн. боргу з орендної плати підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, у зв»язку з відсутностю предмету спору.

Внаслідок неналежного виконання відповідачем зобов'язань щодо своєчасного внесення орендних платежів, позивач просить суд розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 1905/13 від 27.12.2006 р.

Приписами п. 11.3. договору визначено, що договір може бути достроково розірваний за згодою сторін або вимогою однієї із сторін за рішенням господарського суду та у випадках, передбачених чинним законодавством.

Пунктом 11.8. договору, в редакції додаткової угоди від 19.02.2010 р., сторони узгодили, що дія договору оренди припиняється у тому числі внаслідок дострокового його розірвання, та невнесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд.

За приписами ст. 615 ЦК України у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Факт невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань щодо внесення платежів за оренду нерухомого майна, що є істотним порушенням договору № 1905/13 оренди нежитлового приміщення від 27.12.2006 р., матеріалами справи доведений.

Таким чином, суд дійшов висновку, що вимога позивача щодо розірвання договору оренди нерухомого майна є обґрунтованою, заснованою на законі та такою, що підлягає задоволенню.

Судовий збір, відповідно до приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, слід віднести на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4 5 , 22, 33, 34, 44, 49, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (м. Запоріжжя) задовольнити частково.

Розірвати Договір № 1905/13 оренди нежитлового приміщення від 27.12.2006 р. в редакції додаткових угод до договору оренди № 1905/13 оренди нежитлового приміщення від 27.12.2006 р., а саме: додаткової угоди від 07.05.2007 р., додаткової угоди від 14.06.2007 р., додаткової угоди від 20.09.2007 р., додаткової угоди від 02.06.2008 р., додаткової угоди від 21.01.2009 р., додаткової угоди від 19.02.2010 р., додаткової угоди від 06.04.2010 р., додаткової угоди від 01.06.2011 р., укладений Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (юридична адреса: 69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206; фактична адреса: 69037, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 60-Б, код ЄДРПОУ 37573068) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Каскад-Запорожье" (69095, м.Запоріжжя, вул. Запорізька, 2-В; код ЄДРПОУ 34407399).

В частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Каскад-Запорожье", м. Запоріжжя 1 135,14 грн. заборгованості з орендної плати провадження у справі припинити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Каскад-Запорожье" (69095, м.Запоріжжя, вул. Запорізька, 2-В; код ЄДРПОУ 34407399, рахунки в установах банку не відомі) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (юридична адреса: 69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206; фактична адреса: 69037, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 60-Б, код ЄДРПОУ 37573068; р/р 35415001004293 в ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015) судовий збір в сумі 2 867 (дві тисячі вісімсот шістдесят сім) грн. 50 коп. Видати наказ.

Суддя Л.П. Кагітіна

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання. Рішення оформлене у повному обсязі та підписане згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 10.06.2013 р.