Рішення

від 23.05.2013 по справі 910/4734/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/4734/13 23.05.13

За позовомДержавного підприємства «Національна кіностудія художніх фільмів імені Олександра Довженка» До Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Мютхос» Третя особа на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України Простягнення 45 102,31 грн. Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача Верхолаз О.М. - за дов.

Від відповідача не з'явились

від третьої особи не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Мютхос» 44 419,53 грн. орендної плати та комунальних послуг, 683,78 грн. штрафу, а всього 45102,31 заборгованості за договорами оренди нерухомого майна № 5944, № 5945 та № 224 по відшкодування витрат балансоутримувача орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідач у судове засідання не з'явився, представників не направив, про поважні причини неявки суд не повідомив, пояснень, витребуваних ухвалою суду від 18.03.2013 р. про порушення провадження у справі та ухвалою суду від 16.04.2013р. не подав. Водночас, ухвали суду від 18.03.2013р. та від 16.04.2013р. направлені на адресу відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «фірми «Мютхос»: 03057, м. Київ, проспект Перемоги, 44. Однак Ухвала суду від 18.03.2013р. повернута суму органами зв'язку з відміткою „за зазначеною адресою не знайдено", а ухвала від 16.04.2013р. повернута суду органами зв'язку з відміткою „за зазначеною адресою виїхала".

До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб -учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлення про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначкою відміткою „за зазначеною адресою не знайдено", та „за зазначеною адресою виїхала" з урахуванням конкретних обставин даної справи є належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасника судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій, тому спір розглядається за наявними у справі доказами, відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

26 серпня 201 1 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Мютхос» було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 5944 та договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 5945.

Орендоване майно, загальною площею 336,05 кв.м. за Договором № 5944 та 85,79 кв.м. за Договором № 5945, знаходиться на балансі державного підприємства «Національна кіностудія художніх фільмів імені Олександра Довженка».

Тому, згідно з пунктом 5.11 Договору №5944 та пунктом 5.11 Договору № 5945 01 грудня 2011 року між позивачем і відповідачем було укладено Договір № 224 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідно до пункту 3.10 Договору № 5944 та пункту 3.10 Договору № 5945, зобов'язання орендаря за сплату орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди.

Пунктом 3.6 Договору № 5944 та пункту 3.6 Договору № 5945 передбачено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до пункту 5.2. Договору № 5944 та пункту 5.2 Договору № 5945, орендар зобов'язується протягом 10 днів після підписання Договору внести завдаток, передбачений цим Договором. Завдаток стягується до державного бюджету і балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6. Договору.

Згідно пункту 5.3. Договору № 5944 та пункту 5.3. Договору № 5945, орендар зобов'язується своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктом 5.11 Договору № 5944 та пункту 5.11 Договору № 5945 встановлено, що орендар зобов'язується здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідно до пункту 4.1.1 Договору № 224, орендар зобов'язується сплачувати балансоутримувачу вартість спожитих комунальних послуг та суми відшкодування експлуатаційних витрат на умовах, визначених договором;

Пунктом 4.1.2. Договору № 224, орендар зобов'язується щомісячно отримувати рахунки у балансоутримувача за спожиті за Договором послуги. Неотримання орендарем рахунків не є підставою для несплати за спожиті за Договором послуги.

За твердженням Позивача, станом на 20 лютого 2013 року умови договорів № 5944 та Договору № 5945 від 26 серпня 2011 року, Договору № 224 від 01 грудня 2011 року Відповідачем не виконані.

Суду доведено, що згідно умов Договорів № 5944, 5945, 224 Позивачем було виставлено Відповідачу наступні рахунки-фактури: КД-АВ1955 від 14 вересня 2011 року на суму 8 161,15 гривень (частково сплачений, залишок за рахунком - 509,85 гривень); КД-АВ2281 від 30 вересня 2011 року на суму 1 595,69 гривень (частково плачений, залишок за рахунком - 1 266,03 гривень); КД-АВ2914 від 22 листопада 2011 року на суму 10 508,88 гривень; КД-АВ2863 від 22 листопада 2011 року на суму 9 001,13 гривень; КД-АВ3132 від 14 грудня 2011 року на суму 1 708,37 гривень (частково сплачений, залишок за рахунком - 1 702,00 гривень); КД-АВ3131 від 14 грудня 2011 року на суму 9 019,13 гривень (частково сплачений, залишок за рахунком - 9,01 гривень); КД-АВ3300 від 26 грудня 2011 року на суму 5 287,85 гривень; КД-АВ3426 від 30 грудня 2011 року на суму 65,77 гривень; КД-0000109 від 20 січня 2012 року на суму 5 287,85 гривень; КД-0000073 від 20 січня 2012 року на суму 9 046,18 гривень; КД-0000072 від 20 січня 2012 року на суму 1 713,50 гривень; КД-0000248 від 31 січня 2012 року на суму 21,48 гривень;

Згідно з пунктом 10.7.8. Договору № 5944 та пунктом 10.7.8. Договору № 5945 Сторони погоджуються, що цей договір буде достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар не виконав зобов'язання пунктів 3.10,5.8,5.9 цього договору. Так, з 01 лютого 2012 року Договір № 5945 та Договір № 5944 було припинено.

06 лютого 2012 року позивач звернувся до відповідача з листом № 118 про погашення існуючого боргу, проте відповідь не була отримана.

Пунктом 3.8 Договору оренди № 5944 та пунктом Договору оренди № 5945 встановлено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж: три місяці, орендар також: сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості. Так, рахунки за якими виникла заборгованість були виставлені з вересня 2011 року по січень 2012 року. Позивачем заявлена вимога про стягнення штрафу з Відповідача у розмірі 682,78 грн.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування ним відповідачем, а також існування у відповідача заборгованості по сплаті орендних та інших платежів за період з вересня 2011р. по січень 2012р. у розмірі 44419,53 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи пунктів 3.6 Договорів відповідач повинен був сплачувати орендну плату не пізніше 10 числа поточного місяця.

Проте, матеріали справи свідчать, що відповідач свого обов'язку зі спати орендних та інших платежів належним чином не виконав у зв'язку із чим заборгованість відповідача по орендній платі та комунальним послугам за період з вересня 2011 по січень 2012р. становить 44 419,53 грн., а строк виконання грошового зобов'язання на момент винесення рішення у справі настав.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Факт наявності боргу у Відповідача за договорами оренди №5944, № 5945 та № 224 у сумі 44 419,53 грн. Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований, і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п.3.8. договору оренди № 5944 та № 5945, у разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості.

З огляду на наявність прострочення грошового зобов'язання, позивач також правомірно нарахував відповідачу штраф у розмірі 3% від суми заборгованості, відповідно до п.3.8 договору.

Згідно здійсненого позивачем розрахунку з відповідача підлягає стягненню 682,78 грн. штрафу, відповідно до п.3.8 договору, з яким суд також погоджується та вважає обґрунтованим.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті судового збору згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Мютхос» (03057, м. Київ, пр.-кт Перемоги, 44, код ЄДРПОУ 21629311) на користь Державного підприємства «Національна кіностудія художніх фільмів імені Олександра Довженка» (03057, м. Київ, пр.-кт Перемоги, 44, код ЄДРПОУ 02404380) 44 419 (сорок чотири тисячі чотириста дев'ятнадцять) 53 коп. орендної плати та комунальні послуги, 682 (шістсот вісімдесят дві) 78 коп. штрафу, 1720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 10.06.2013р.