Рішення

від 20.12.2006 по справі 3/17-75

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

3/17-75

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ  

 РІШЕННЯ          

від "20" грудня 2006 р.                                                       по справі  № 3/17-75

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Візар”, м. Луцьк  

до відповідача: Волинської обласної міжгосподарської асоціації „Волиньагродорбуд”,                 м. Луцьк    

третя особа на стороні відповідача: комунальне підприємство „Волинське обласне бюро технічної інвентаризації”, м. Луцьк

про визнання права власності на нерухоме майно

                                                                                             Голова господарського суду

                                                                                             Волинської області Кравчук В.О.

ЗА УЧАСТЮ ПРЕДСТАВНИКІВ СТОРІН:

від позивача: Свиридюк М.Х. –директор ТзОВ „Візар”

від відповідача: Новасад Р.С. –заступник голови асоціації „Волиньагродорбуд” (дов. №38 від 19.12.2006р.)

від третьої особи на стороні відповідача: не з'явились

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України представникам сторін було роз'яснено право відводу судді. Відводу судді заявлено не було. В судовому засіданні на підставі ст. 22 ГПК України учаснику судового процесу було роз'яснено його права та обов'язки. Заяв та клопотань на розгляд господарського суду не поступило.

Суть спору: Позивач –товариство з обмеженою відповідальністю „Візар”,                      м. Луцьк звернувся до господарського суду Волинської області з позовом до Волинської обласної міжгосподарської асоціації „Волиньагродорбуд”, м. Луцьк, третя особа на стороні відповідача –комунальне підприємство „Волинське обласне бюро технічної інвентаризації”, м. Луцьк про визнання за товариством права власності на об'єкт нерухомого майна –незавершене будівництво житлового багатоквартирного будинку,                 що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Рівненська, 22.

В обґрунтування пред'явлених позовних вимог позивач посилається укладення між сторонами 22.12.2003р. договору купівлі-продажу житлового будинку за №1, передачу об'єкту нерухомості від відповідача позивачу згідно акту від 19.05.2004р. та набуття товариством з обмеженою відповідальністю „Візар” у зв'язку з цим права власності                     на об'єкт нерухомості –незавершене будівництво житлового багатоквартирного будинку.

В судовому засіданні представник позивача пред'явлений позов підтримав                         та просить суд задовольнити останній в повному об'ємі.

Волинська обласна міжгосподарська асоціація „Волиньагродорбуд” у відзиві від 19.12.2006р. №37 на позовну заяву та представник останньої в судовому засіданні пред'явлений до асоціації позов щодо визнання за позивачем права власності на об'єкт нерухомого майна визнала повністю зазначивши, що право власності об'єкт нерухомості набуте позивачем на підставі та у відповідності до договору купівлі-продажу №1 від 22.12.2003р.

Комунальне підприємство „Волинське обласне бюро технічної інвентаризації”                    у відзиві від 06.12.2006р. №4039 стосовно вимог позивача заперечило, посилаючись                      на невідповідність останніх та представлених товариством „Візар” первинних правовстановлюючих документів вимогам, встановлених Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженому Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. за №7/5 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України за №157/6445 18.02.2002р.) та положенням інших актів чинного законодавства України, відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

22 грудня 2003 року між Волинською обласною міжгосподарською асоціацією „Волиньагродорбуд”, м. Луцьк та товариством з обмеженою відповідальністю „Візар”,               м. Луцьк було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку (незавершене будівництво) шляхом викупу за №1.

У відповідності до умов зазначеного договору Волинська обласна міжгосподарська асоціація „Волиньагродорбуд” зобов'язувалась передати у власність товариству                           з обмеженою відповідальністю „Візар” незавершене будівництво 34-х квартирного будинку, що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Рівненська, 22,               а ТзОВ „Візар”, в свою чергу, –прийняти зазначений об'єкт нерухомості та сплатити                за останнього ціну, обумовлену умовами вказаної угоди (у відповідності до п. 1.3 договору від 22.12.2003р. договірна вартість об'єкту відчуження склала 32000 грн.)

Будівництво багатоквартирного будинку по вул. Рівненській, 22 у м. Луцьку було розпочате та проводилось Волинською обласною міжгосподарською асоціацією „Волиньагродорбуд” на земельній ділянці загальною площею 0,2 га, виділеній останній виконавчим комітетом Луцької міської ради згідно з рішенням останнього за №438 від 30.12.1997р.

На виконання умов угоди товариством з обмеженою відповідальністю „Візар” було повністю перераховано міжгосподарській асоціації „Волиньагродорбуд” вартість відчуженого останньою нерухомого майна –шляхом сплати суми 32000 грн. платіжними дорученнями №126 від 30.03.2004р. на суму 10000 грн. та №204 від 18.05.2004р. на суму 22000 грн. (а.с. 11).

19.05.2004р. між сторонами у справі на виконання п.п. 3.1, 3.2 угоди від 22.12.2003р. було підписано акт приймання-передачі об'єкту нерухомості у відповідності до котрого Волинською обласною міжгосподарською асоціацією „Волиньагродорбуд” було передано товариству з обмеженою відповідальністю „Візар”, а останнім отримано визначений сторонами в договорі №1 об'єкт нерухомого майна –незавершене будівництво 34-х квартирного будинку, що знаходиться за адресою: Волинська область,  м. Луцьк, вул. Рівненська, 22.  

Підписаний між сторонами договір купівлі-продажу нерухомого майна та інші додаткові документи з метою подальшої реєстрації права власності на об'єкти нерухомості, зокрема, з метою проведення державної реєстрації права власності                         на нерухоме майно –незавершене будівництво 34-х квартирного будинку, що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Рівненська, 22, було направлено товариством з обмеженою відповідальністю „Візар” на адресу комунального підприємства „Волинське обласне бюро технічної інвентаризації” –лист ТзОВ „Візар” від 13.10.2006р.

Листом від 23.10.2006р. за №3669 Волинським ОБТІ було відмовлено позивачу                  у проведенні державної реєстрації права власності на зазначений об'єкт нерухомості.

Підставою для відмови у проведенні державної реєстрації права власності стало посилання КП „Волинське обласне БТІ” на невідповідність представлених позивачем первинних правовстановлюючих документів вимогам, встановленими Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженому Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. за №7/5 (зареєстровано                            в Міністерстві юстиції України за №157/6445 18.02.2002р.) та положеннями інших актів чинного законодавства України, відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 22.12.2003р. №1.

Відмова Волинського обласного бюро технічної інвентаризації у державній реєстрації за товариством з обмеженою відповідальністю „Візар” права власності на об'єкт нерухомості стала підставою для звернення останнього до господарського суду                                  з відповідним позовом.

Відповідно до ст. 4 Цивільного кодексу української РСР, положення котрого діяли на момент укладення між сторонами договору купівлі-продажу, ст. 144 Господарського кодексу України, майнові права та майнові обов'язки суб'єктів господарювання виникають з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать, а згідно ст. 147 Господарського кодексу, майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

Згідно положень ст. 224 Цивільного кодексу Української РСР та ст.ст. 655, 656 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу –це угода, за якою одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Зазначена угода спрямована на безповоротне відчуження продавцем майна і перехід його у власність (повне господарське відання чи оперативне управління) покупця, виступає юридичною підставою виникнення права власності іншої сторони за угодою на придбаний згідно договору об'єкт.

Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет та ціну угоди, недосягнення сторонами згоди щодо цих істотних умов, незважаючи на визначення останніми всіх інших можливих істотних умов (про строк, місце, спосіб виконання і т.п.) тягне за собою визнання цієї угоди неукладеною.

В даному випадку сторонами за договором купівлі-продажу житлового будинку від 22.12.2003р. №1 поряд із зазначенням в угоді умов щодо строків, місця та способу                              її виконання, положень щодо порядку проведення розрахунків за придбаний об'єкт та порядку передачі останнього у власність покупця, було визначено і всі необхідні при цьому обов'язкові істотні умови договору купівлі-продажу –умови щодо предмету договору (його складу, особливостей, місце знаходження і т.п.) та ціни договору купівлі-продажу (в даному випадку, вартості об'єкту відчуження).

У відповідності до ст.ст. 328, 334 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлене законом або договором. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

В силу ст. 55 Закону України “Про власність”, власник не може бути позбавлений права власності на своє майно, крім випадків, передбачених цим Законом та іншими законодавчими актами.

В даному випадку, позивач набув права власності на об'єкт нерухомості –незавершене будівництво 34-х квартирного будинку, що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Рівненська, 22, на підставі укладеного з Волинською обласною міжгосподарською асоціацією „Волиньагродорбуд” договору купівлі-продажу від 22.12.2003р. №1

Зазначений договір сторонами було укладено у відповідності до вимог чинного законодавства України, будь-яких порушень та недоліків при укладенні даного договору господарським судом встановлено не було, зазначений договір предметом судового розгляду не був, в судовому порядку недійсним та неукладеним не визнавався, будь-яких порушень положень чинного законодавства України при переході права власності на незавершений будівництвом нежитловий об'єкт нерухомості від однієї юридичної особи до іншої судом встановлено не було, а тому позивачу не може бути відмовлено в реєстрації цього майна на праві власності.

Позивач, у встановленому законодавством порядку, не позбавлений права власності на передане йому в установленому порядку нерухоме майно, вимоги товариства                          з обмеженою відповідальністю „Візар” ґрунтуються на положеннях чинного законодавства, а проведення державної реєстрації нерухомого майна в органах БТІ є лише системою обліку майна, що в даному аспекті спростовує твердження КП „Волинське ОБТІ” при відмові позивачу у реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна –незавершене будівництво 34-х квартирного будинку, що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Рівненська, 22.

Одночасно з цим долученим до матеріалів справи витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №9534301-д від 13.10.2006р., наданого Волинською філією інформаційного центру Міністерства юстиції України (а.с. 16, 17) стверджується, що станом на 13.10.2006р. в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна по м. Луцьку та Волинській області об'єкт нерухомого майна –незавершене будівництво 34-х квартирного будинку, що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Рівненська, 22, власником котрого виступає товариство „Візар”, не значиться.    

Захищаючи право суб'єкта господарювання товариство з обмеженою відповідальністю „Візар” відповідно до ст. 20 Господарського кодексу України звернулось до суду з позовною заявою про визнання права власності і господарський суд, враховуючи вищевикладене прийшов до висновку про підставність заявлених останнім позовних вимог та необхідність їх задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. 30, 55 Закону України “Про власність”, Тимчасовим положенням “Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженим Наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р., ст.ст. 328, 334, 655, 656, Цивільного кодексу України, ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Візар” (м. Луцьк,                      вул. Зої Космодем'янської, 2, код ЄДРПОУ 23020637) право власності на об'єкт нерухомого майна –незавершене будівництво 34-х квартирного будинку, що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Рівненська, 22.

Голова господарського суду

      Волинської області                                                                                 В.О. Кравчук