Рішення

від 05.06.2013 по справі 922/1503/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" червня 2013 р.Справа № 922/1503/13

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Светлічного Ю.В.

при секретарі судового засідання Ліпчанської В.В.

розглянувши справу

за позовом Дергачівської міської ради, м. Дергачи до Товариства з обмеженою відповідальністю "АВІК БудДизайн", м. Харків про розірвання договору оренди, повернення земельної ділянки та стягнення коштів за участю представників сторін:

позивача - Пономарьової І.В. довіреність б/н від 08.01.2013 р.;

відповідача - не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Дергачівська міська рада (позивач) звернувся до господарського суду Харківської області із позовною заявою щодо розірвання договору оренди землі від 20.09.2006 р., укладеного між позивачем та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "АВІК БудДизайн", посвідчений приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Коробець О.М. та зареєстрований в Харківській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 жовтня 2006 р. за №040669300031. Також позивач просить зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку загальною площею 0,0641 га, яка знаходиться в м. Дергачі на розі вулиці Залізничної та провулку Панфілова, Харківської області. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 6 612,70 грн. та витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 867,50 грн.

Присутній представник позивача у судовому засіданні надав документи згідно супровідного листа за вх.№17495, які долучені судом до матеріалів справи.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився. До господарського суду Харківської області 24 травня 2013 року повернулась ухвала від 15 травня 2013 року про відкладення розгляду справи, яка була направлена на адресу відповідача: м.Харків, проспект Правди,10, к. 62, з відміткою пошти: організація не знайдена.

Відповідно до п.3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

У разі присутності сторони або іншого учасника судового процесу в судовому засіданні протокол судового засідання, в якому відображені відомості про явку сторін (пункт 4 частини другої статті 811 ГПК), є належним підтвердженням повідомлення такої сторони (іншого учасника судового процесу) про час і місце наступного судового засідання.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи вищенаведене та те, що відповідач був повідомлений належним чином, про дату та час розгляду справи, справа розглядається на підставі ст.75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача господарським судом встановлено наступне.

Рішенням №9 V сесії V скликання Дергачівської міської ради "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для розміщення магазину-кафе, технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки на розі вул. Залізничної та пров. Панфілова м. Дергачі та надання в оренду ТОВ "АВІК БудДизайн" від 23.08.2006 року надано ТОВ "АВІК БудДизайн" терміном на 49 років земельну ділянку площею 0,0641га, розташовану на розі вул. Залізничної та пров. Панфілова для розміщення магазину-кафе.

На підставі вказаного рішення між Дергачівською міською радою (орендодавець) та ТОВ "АВІК БудДизайн" (орендар) в особі директора Саркісьян Сергія Рафіковича, який мешкає в м. Харків, пров. Чередниченківський, буд. 7, кв. 71, було укладено Договір оренди землі від 20.09.2006 року, який посвідчено приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Коробець О.М. та зареєстровано в Харківській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 жовтня 2006 р. за № 040669300031, за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування строком на 49 років земельну ділянку загальною площею 0,0641 га, яка знаходиться в м. Дергачі на розі лиці Залізничної та провулку Панфілова, Харківської області.

У п. 7 Договору оренди землі від 20.09.2006 року зазначено, що розмір орендної плати становить 10% від нормативної грошової оцінки, що складає 3516 (три тисячі п'ятсот шістнадцять) гри. 86 коп. на рік.

Пунктом 8 вказаного Договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

У пункті 25 Договору зазначено, що орендар земельної ділянки зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За змістом ст.ст. 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі.

У відповідності зі ст. 173 Господарського кодексу України та ст. 509 Цивільного кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утримуватися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 ГК України).

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

В порушення вимог Договору оренди землі від 20.09.2006 року відповідач свої зобов'язання щодо сплати орендної плати порушує, в наслідок чого утворилася заборгованість, яка станом на 01.04.2013 рік становить 6612,70 грн., із них: залишок боргу за 2011 рік - 1099 грн. 45 коп.; за 2012 рік - 4410 грн. 60 коп. з урахуванням коефіцієнтів індексації; за 3 місяці 2013 року - 1102 грн. 65 коп. з урахуванням коефіцієнтів індексації.

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Пунктом 1 ст. 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені ч. З ст. 285 Господарського кодексу України.

11.04.2012 р.; 25.09.2012 р.; 21.12.2012 р. Дергачівською міською радою отримані листи Дергачівської Міжрайонної державної податкової інспекції Харківської області Державної податкової служби про наявність у ТОВ "АВІК БудДизайн" податкового боргу по орендній сплаті за земельні ділянки державної та комунальної власності в сумі 1099,45 грн. у зв'язку з несплатою податкових зобов'язань, визначених у податковій декларації з плати за землю на 2011 рік.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з питання врегулювання земельних відносин (листи від 25.01.2011 року за вих. № 47/02-10; 09.03.2011 року за вих. 115/02-10; 14.04.2011 року за вих. № 203/02-10; 11.05.2011 року за вих. № 301/02-18; 23.06.2011 року за вих. № 413/02-18; 12.03.2012 року за вих. № 273/02-19; 10.04.2012 року за вих. № 452/02-19; 25.06.2012 року за вих. № 761/02-19). Але відповідач ніяким чином не відреагував на зазначені вище звернення.

Загальні підстави виникнення права у наймодавця вимагати розірвання договору найму визначені ст. 783 Цивільного кодексу України, відповідно до якої, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення їх капітального ремонту був покладений на наймача.

Відповідно до 4.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частиною 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки є орендна плата.

Можливість розірвання договору оренди внаслідок несплати орендних платежів передбачена нормами діючого законодавства: стаття 32 Закону України "Про оренду землі" та пункт 38 договору, що свідчить про наявність достатніх підстав для розірвання договору.

Згідно п.2.20 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011. №6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах що виникають із земельних відносин" у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. 2.23. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 №6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах що виникають із земельних відносин", розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1,13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

В силу ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання є неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок розірвання договору.

Враховуючи, що відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 198 Господарського кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов і порядку укладеного між сторонами договору та згідно з вимогами закону, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 30 Договору оренди землі від 20.09.2006 року передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає ії використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно зі ст. 31 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Враховуючи вищенаведене та те, що відповідачем порушені істотні умови договору, а саме сплата орендної плати, суд приходить до висновку проте, що позовні вимоги позивача про розірвання договору оренди землі від 20.09.2006 року, укладеного між Дергачівською міською радою Харківської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "АВІК БудДизайн", посвідчений приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Коробець О.М. та зареєстрований в Харківській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 жовтня 2006 р. за N040669300031; зобов'язання відповідача повернути Дергачівській міській раді Харківської області земельну ділянку загальною площею 0,0641 га, яка знаходиться в м. Дергачі на розі вулиці Залізничної та провулку Панфілова, Харківської області та стягнення заборгованості згідно даного договору у розмірі 6 612,70 грн. є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. Судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином судові витрати у даній справі покладаються на відповідача з вини якого спір доведено до суду.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, 11, 509, 525, 614, 629, 651, 783 Цивільного кодексу України, ст.ст. 83Земельного кодексу України, статтями 179, 188, 283, 284, 286 статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати Договір оренди землі від 20.09.2006 року, укладений між Дергачівською міською радою Харківської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "АВІК БудДизайн", посвідчений приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Коробець О.М. та зареєстрований в Харківській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 жовтня 2006 р. за N040669300031.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "АВІК БудДизайн" (61022, м. Харків, проспект Правди, 10, к. 62, МФО 351641, код 31559179) повернути Дергачівській міській раді Харківської області (62300, Харківська область, м. Дергачі, вул. Петровського, 79-Б, код 04059496) земельну ділянку загальною площею 0,0641 га, яка знаходиться в м. Дергачі на розі вулиці Залізничної та провулку Панфілова, Харківської області.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АВІК БудДизайн" (61022, м. Харків, проспект Правди, 10, к. 62, МФО 351641, код 31559179) на користь Дергачівської міської ради Харківської області (62300, Харківська область, м. Дергачі, вул. Петровського, 79-Б, код 04059496) заборгованість у розмірі 6 612,70 грн. та судовий збір у розмірі 2867,50 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Светлічний Ю.В.

Справа №922/1503/13

Повне рішення складене 07 червня 2013 року.