Рішення

від 11.06.2013 по справі 914/2051/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.06.13 р. Справа № 914/2051/13

За позовом: Фізико-механічного інституту ім. Г.В. Карпенка Національної академії наук України, м. Львів

до відповідача: Приватного підприємства «Галицька картопля», с. Сокільники

про: стягнення 12 691,82 грн.

Суддя О. Долінська

При секретарі М. Мариняк

За участю представників:

позивача: Лось В.М.

відповідача: не з'явився.

Представникам сторін роз'яснено права та обов'язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд Господарського суду Львівської області поступив позов фізико-механічного інституту ім.. Г.В. Карпенка Національної академії наук України до приватного підприємства «Галицька картопля» про стягнення 12 691,82 грн. Ухвалою від 29.05.2013 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 11.06.2013р.

Рух справи відображено у відповідних ухвалах суду, що містяться в матеріалах справи.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач в порушення умов договору оренди №100 від 05.07.2011 р. нерухомого майна, що знаходиться на балансі НАН України та віднесених до її відання установ, організацій та підприємств своєчасно та в повному обсязі не сплатив орендну плату, за надані комунальні послуги та відшкодування податку, внаслідок чого виникла заборгованість перед позивачем у сумі 12 691,82 грн. за період з 5 липня 2011 р. по 31 грудня 2011 р.

В судове засідання 11.06.2013 р. представник позивача з'явився, позов підтримав, вимоги ухвали суду виконав.

В судове засідання 11.06.2013 р. представник відповідача не з'явився, незважаючи на те, що належним чином та завчасно був повідомлений про час та місце розгляду справи судом, про що свідчить повідомлення про вручення №08131831 від 03.06.2013 р., відзиву не подав, у визначеному законом порядку не заперечив проти позову, вимог ухвали суду від 29.05.2013 р. не виконав.

На виконання вимог ГПК України, в ухвалі господарського суду Львівської області про порушення провадження у справі, окрім подання відзиву на позовну заяву, Відповідача зобов'язувалось надати всі докази в обгрунтування правової позиції по суті спору.

Крім того, відповідно до ч. 1 та 2 ст.4 3 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності . Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обгрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Враховуючи вищенаведене, слід зазначити, що судом, згідно вимог Господарського процесуального кодексу України, надавалась в повному обсязі можливість Учасникам процесу щодо обгрунтування їх правової позиції по суті спору та подання доказів, чим забезпечено принцип змагальності.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно до ст.43 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами, відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 11.06.2013 р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача який з'явився в судове засідання, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, оглянувши оригінали документів, суд встановив.

Відповідно до ЗаконуУкраїни «Про особливості правового режиму діяльності Національної академії наук України, галузевих академій наук та статусу їх майнового комплексу», постанови Президії НАН України від 27.05.2009 р. №169 «Про упорядкування передачі в оренду майна НАН України та за клопотанням установ організацій та підприємств НАН України, Президією Національної академії Наук України було видано розпорядження за № 418 від 24.06.2011 р. про подання дозволу на оголошення конкурсу для визначення переможців на право оренди майна НАН України. В додатку №1 до даного розпорядження визначено перелік майна НАН України, стосовно якого надається дозвіл на оголошення конкурсу на передачу в оренду відділення фізико-технічних проблем матеріалознавства НАН України фізико - механічного інституту ім. Г.В. Карпенка (термін дії договорів оренди до 31.12.2013 р.), де в п. 2 та в п.3 зазначено нежитлові приміщення по вул. Наукова, 5в м. Львові №51, 54 в лабораторному корпусі літера «А-3» загальною площею 40,2 м.кв. під офіс, №52, 53 в Лабораторному корпусі літера «А-3» площею 7,4 кв.м. під склад.

05 липня 2010 року між фізико-механічним інститутом ім. Г.В. Карпенка Національної академії наук України та приватним підприємством «Галицька картопля» укладено договір оренди №100 нерухомого майна, що знаходиться на балансі НАН України та віднесених до її відання установ, організацій та підприємств (надалі по тексту рішення - Договір).

У відповідності до умов п.1.1. Договору, орендодавець (позивач у справі) передає, а орендар ( відповідач у справі) приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно-нежитлові приміщення №№51-54 адміністративно-лабораторного корпусу літера «А-3» (далі - Майно) площею 47,6 кв.м., розміщене за адресою: м. Львів, вул.. Наукова, 5, що перебуває на балансі Фізико-механічного інституту ім.. Г.В. Карпенка НАН України (надалі - Балансоутримувавч), вартість якого визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку майна від 30.04.2011 р. і становить станом на 30.04.2011 року 161 100,00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу в приміщеннях №№51,54 та складу в приміщеннях №№52,53 (п.1.2. Договору).

Згідно умов договору він діє з 05.07.2011 р. до 04.07.2014 р. включно (п. 10.1. Договору). Як вбачається, вказане орендоване майно передано орендодавцем орендарю по акту прийому-передачі орендованого майна від 05.07.2011 р., що підписаний сторонами Договору.

31.12.2011 р. між позивачем та відповідачем укладено угоду про припинення дії договору №100 від 05.07.2011 р., згідно якої Дія договору №100 від 05.07.2011 р. оренди нежитлових приміщень НАН України припиняється достроково за взаємною згодою сторін з 31.12.2011 р. Орендовані приміщення передаються інституту по акту прийому- передачі в 3-х денний термін. Відповідно до умов даної угоди та Договору по акту приймання передачі майна від 31.12.2011 р. позивач (орендодавець) прийняв від орендаря (відповідача) орендовані приміщення. Вказаний акт підписаний сторонами Договору.

Відповідно до п. 3.1. Договору, орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою КМУ від 01.10.95 №786 зі змінами (далі-Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який інформація про індекс інфляції)- червень 2011 р. 41,4834 грн. за 1 мкв. М., а за всю орендовану площу 1974,61 грн. та ПДВ 394,92 грн., а всього 2 369,53 грн. Крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю по розрахункам Орендодавця не пізніше 30 (31) числа поточного місяця: - відшкодування комунальних платежів; - відшкодування податку на землю; витрати на утримання будинку та прилеглої території; - інші витрати.

Виходячи з умов п. 3.3. даного Договору, орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавств за весь час фактичного користування приміщення щомісячно не пізніше 30 (31) числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідач свої зобов'язання по оплаті орендної плати не виконував належним чином, внаслідок чого виникла заборгованість за період з 5 липня 2011 р. по 31.12.2011 р. у сумі 12 691,82 грн., зокрема: з орендної плати в сумі 10 663,62 грн., заборгованість з сплати комунальних послуг в сумі 2 002,55 грн. та відшкодування земельного податку в сумі 25,65 грн., що підтверджується підписаними сторонами актами звірки взаєморозрахунків від 30.03.2012 р. (містяться в матеріалах справи).

29.12.2011 р. позивачем на адресу відповідача надсилалась претензія (№88-3/1225) про оплату заборгованості, на яку відповіді він не отримав.

На день розгляду справи заборгованість у сумі 12 691,82 грн. відповідачем перед позивачем не погашена, доказів оплати рахунків виставлених позивачем чи доказу оплати вказаної заборгованості суду не представлено. Відповідач проти позову у визначеному законом порядку не заперечив.

Дослідивши представлені суду докази,оглянувши оригінали документів, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає позовні вимоги підставними, обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення з огляду на наступне:

У відповідності до вимог ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Таким чином, підстави виникнення зобов'язань (цивільних прав та обов'язків) встановлені ст. 11 ЦК України, зокрема вони виникають з договорів, тобто носять диспозитивний характер. Це полягає у обов'язку сторін договору виконувати взяті на себе зобов'язання, визначені умовами договору.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 759 ЦК України, За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Статтею 793 ЦК України визначено, що Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Умовами ст. 795 ЦК України, Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Виходячи із змісту ст.2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 10 даного Закону як однією із істотних умов договору є орендна плата з урахуванням її індексації.

В пунктах 1, 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (із змінами і доповненнями) вказано, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності і строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Аналіз змісту договору оренди №100 від 05.07.2011 р. свідчить, що відповідачу позивачем передавались нежитлові приміщення, він спрямований на встановлення і регулювання виключно орендних правовідносин, сторони в договорі погодили розмір та порядок сплати орендної плати, відшкодувань і витрат з врахуванням вимог, встановлених Законом України "Про оренду державного та комунального майна". Договір діяв з 05.07.2011 р. і припинив свою дію 31.12.2011 р. за згодою сторін Орендоване майно 31.12.2011 р. передано по акту приймання - передачі орендарем до орендодавця, що не заперечує позивач в судовому засіданні.

Пунктом 3.1. Договору, сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою КМУ від 01.10.95 №786 зі змінами (далі-Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який інформація про індекс інфляції)- червень 2011 р. 41,4834 грн. за 1 мкв. М., а за всю орендовану площу 1974,61 грн. та ПДВ 394,92 грн., а всього 2 369,53 грн. Крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю по розрахункам Орендодавця не пізніше 30 (31) числа поточного місяця: - відшкодування комунальних платежів; - відшкодування податку на землю; витрати на утримання будинку та прилеглої території; - інші витрати.

Як встановлено, під час розгляду справи судом заборгованість відповідача (орендаря) перед позивачем за період з 5 липня 2011 р. по 31.12.2011 р. становить: по орендні платі 10 663,62 грн., по неоплаті комунальних послуг - 2 002,55 грн. та 25,65 грн. - відшкодування земельного податку, що підтверджується підписаними сторонами актами звірки взаєморозрахунків від 30.03.2012 р.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача 12 691,82 грн. заборгованості за фактичне користування об'єктом оренди, відшкодування земельного податку та за комунальні послуги є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача, так як спір виник з його вини.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 11, 638, 759, 793, 795 ЦК України, ст.ст. 2, 10, 19 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст.33, 34,49, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Галицька картопля» (адреса: вул. Південна, 7, с. Сокільники, Пустомитівський район, Львівська область, 81130, код ЄДРПОУ 37325542 ) на користь Фізико-механічного інституту ім. Г.В. Карпенка Національної академії наук України (адреса: вул. Наукова, 5, м. Львів, 79053, код ЄДРПОУ 03534506 ) 10 663,62 грн. - заборгованості по орендній платі, 2 002,55 грн. - заборгованісті з сплати комунальних послуг, 25,65 грн. - відшкодування земельного податку та 1 720,50 грн. - понесених витрат на сплату судового збору.

3. Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 14.06.2013 р.

Суддя Долінська О.З.