Рішення

від 12.06.2013 по справі 916/711/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" червня 2013 р.Справа № 916/711/13

За позовом: Біляївського міжрайонного прокурора Одеської області; в інтересах держави в особі, якою є Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕКО-ОІЛ-11";

про стягнення 109580,48грн.

Суддя Власова С.Г.

Представники:

Від прокурора: Вигнанюк Т.Л. (за посвідченням);

Від позивача: Рашкован О.А. (за довіреністю);

Від відповідача: Віршубський І.М. директор;

Суть спору: 20.03.2013р. за вх.суду№1174/2013 Біляївський міжрайонний прокурор Одеської області в інтересах держави в особі, якою є Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області з позовом та уточненням до нього в редакції від 17.05.2013р. вх.суду№15290/2013 до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕКО-ОІЛ-11" про стягнення заборгованості у сумі 109580,48 грн. з яких 25053,86грн. заборгованість з орендної плати (24374,06грн. сума основного боргу, 679,80грн. сума пені), 84526,62грн. заборгованість по компенсації плати за землю (82225,00грн. сума боргу, 2301,62грн. сума пені).

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.03.2013р. порушено провадження та справі присвоєно №916/711/13.

Згідно розпорядження голови господарського суду Одеської області від 18.05.2013р. у зв'язку з перебуванням судді Власової С.Г. на лікарняному, справу №916/711/13 передано на розгляд судді Цісельського О.В.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.05.2013р. справу №916/711/13 прийнято до провадження суддею Цісельським О.В. та призначено до розгляду.

У зв'язку із виходом судді Власової С.Г. з лікарняного, згідно розпорядження голови господарського суду Одеської області від 27.05.2013р. справу №916/711/13 передано на розгляд судді Власовій С.Г.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 27.05.2013р. справу №916/711/13 прийнято до провадження суддею Власовою С.Г.

Прокурор позовні вимоги підтримує.

Позивач позовні вимоги підтримує про що, 10.04.2013р. за вх.суду№11820/2013 надав правове обґрунтування позовних вимог.

Відповідач позовні вимоги визнає, але відзиву на позов не надав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:

02.09.2011р. між Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області (Позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЕКО-ОІЛ-11" (ТОВ "ЕКО-ОІЛ-11", Відповідач, Орендар) було укладено договір оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар №27/2011, відповідно до умов якого Орендодавець передав в строкове платне користування об'єкт оренди, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар і знаходиться на балансі Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області, а саме бетонну площадку загальною площею 3760кв.м. розташовану на земельній ділянці площею 30000 кв.м. за адресою Одеська область, м. Теплодар, Промзона, проїзд Котельний, 63 з метою організації виробничого підприємства по переробці органічних продуктів та продуктів, які містять жир.

Посилаючись на п.3.1., 3.2. договору Прокурор та Позивач зазначають, що орендна плата та платежі повинні перераховуватись не пізніше 10 числа кожного місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладення договору оренди, яка становить 2203,02 грн. на місяць та компенсації плати за землю у розмірі земельного податку, яка визначена за перший місяць поточного року при укладенні договору та складає 7475 грн. Розмір орендної плати може бути переглянутий за потребою однією із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін та тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України (п. 3.2.Договору).

Позивач зазначає, що п.3.4. договору встановлено умови достроково розірвання договору за вимогою Орендодавця якщо Орендар на сплачує орендну плату протягом 90 діб після встановленого договором строку оплати, що не знімає відповідальності Орендаря від зобов'язань по сплаті орендної плати та пені за термін користування майном.

У зв'язку із порушенням Відповідачем умов договору щодо оплати оренди за майно та компенсації плати за землю, Відповідач 01.02.2013р. передав ,а Позивач прийняв за актом приймання - передачі об'єкт оренди, а договір №27/2011 від 02.09.2011р. за твердженням Позивача припинив свою дію.

Прокурор та Позивач зазначають, що відповідно до п.3.7. договору у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі. Закінчення строку дії договору не звільняє Орендаря від обов'язків сплатити до місцевого бюджету заборгованості з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи судові санкції та пеню.

Прокурор та Позивач стверджують, що зобов'язання щодо сплати орендної плати за договором, Відповідачем належним чином не виконувались, внаслідок чого утворилась заборгованість перед Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області за період з жовтня 2011р. по січень 2013р. в сумі 109580,48грн. з них 24374,06грн. -заборгованість з орендної плати за майно та 82225,00грн. - заборгованість по компенсації плати за землю що, зокрема, підтверджується актами звірки розрахунків від 01.02.2013, яку ТОВ " ЕКО-О1Л-11" до теперішнього часу у добровільному порядку не сплачує.

Посилаючись на п.3.3. Договору, Позивачем було нараховано Відповідачу пеню в сумі 2981,42грн. (679,80грн. пеня з орендної плати за майно, 2301,62грн. пеня по компенсації плати за землю).

Прокурор також зазначає, що несвоєчасне перерахування Відповідачем орендної плати за використання комунального майна відповідно до умов договору оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар №27/2011, є порушенням ст.ст. 17, 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Враховуючи викладене, посилаючись на неналежне виконання Відповідачем умов укладеного сторонами договору, Прокурор просить суд стягнути з Відповідача 109580.48 грн. з яких 25053,86грн. заборгованість з орендної плати (24374,06грн. сума основного боргу, 679,80грн. сума пені), 84526,62грн. заборгованість по компенсації плати за землю (82225,00грн. сума боргу, 2301,62грн. сума пені).

Відповідач позовні вимоги визнає у повному обсязі , наявність заборгованості обгрунтовує скрутним фінансовим становищем підприємства.

Дослідивши матеріали справи, аналізуючи норми чинного законодавства, що стосується суті спору, суд дійшов наступних висновків.

Законом України „Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

02.09.2011р. Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області та Товариство з обмеженою відповідальністю "ЕКО-ОІЛ-11" уклали договір оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар №27/2011.

Відповідно до п.1.1. договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування об'єкт оренди, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар і знаходиться на балансі Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області, а саме бетонну площадку загальною площею 3760кв.м. розташовану на земельній ділянці площею 30000 кв.м. за адресою Одеська область, м. Тепло дар, Промзона, проїзд Котельний, 63, з метою організації виробничого підприємства по переробці органічних продуктів та продуктів, які містять жир.

Згідно до п.2.1. договору Орендар вступає у користування майном у термін, вказаний в договорі та акті приймання-передачі майна.

01.10.2011р. між сторонами був підписаний акт приймання передачі (а.с.17).

Відповідно до п.3.1., 3.2. договору орендна плата та платежі перераховуються не пізніше 10 числа кожного місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладення договору оренди, яка становить 2203,02 грн. на місяць та компенсації плати за землю у розмірі земельного податку, яка визначена за перший місяць поточного року при укладенні договору та складає 7475 грн.

Згідно п.3.2. договору розмір орендної плати може бути переглянутий за потребою однією із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін та тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Відповідно до п.3.7. договору у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі. Закінчення строку дії договору не звільняє Орендаря від обов'язків сплатити до місцевого бюджету заборгованості з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи судові санкції та пеню.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193).

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України, учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

У зв'язку із порушенням Відповідачем умов договору щодо оплати оренди за майно та компенсації плати за землю, сторони припинили дію договору №27/2011 від 02.09.2011р., а відповідач передав позивачу майно , що є предметом договору згідно акту приймання - передачі від 01.02.2013р.

З наявних матеріалів справи вбачається, що зобов'язання щодо сплати оренди за договором, Відповідачем належним чином не виконувались, внаслідок чого утворилась заборгованість перед Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області за період з жовтня 2011р. по січень 2013р. в сумі 109580,48грн. з яких 24374,06грн. - заборгованість з орендної плати за майно та 82225,00грн. - заборгованість по компенсації плати за землю.

Відповідно до п.3 ст.18, ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

01.02.2013р. сторони підписали акт звірки розрахунків, що свідчить про визнання Відповідачем суми боргу у сумі 109580,48грн.

Однак станом на день розгляду справи заборгованість Відповідачем не сплачена.

Відповідно до п. 3.3. договору орендна плата перерахована несвоєчасно та не в повному обсязі, стягується до бюджету з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

За неналежне виконання Відповідачем умов договору, Позивач на підставі п.3.3. договору нарахував Відповідачу пеню з орендної плати за майно в сумі 679,80грн. та пеню по компенсації плати за землю в сумі 2301,62грн., надав її розрахунок, який на думку суду є вірним та обґрунтованим.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що уточнені позовні вимоги прокурора підлягають задоволенню в повному обсязі, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

Судові витрати по сплаті судового збору віднести на Відповідача, згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕКО-ОІЛ-11" (65490, Одеська область, м. Теплодар, проїзд Котельний, 63, код ЄДРПОУ 37722216) на користь Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області (65490, Одеська область, м. Теплодар, вул. Піонерна, 7, ВДК у м. Теплодар, р/р 33217871700020 в ГУДКУ Одеської області, код ЄДРПОУ 26275444) 24374/двадцять чотири тисячі триста сімдесят чотири/грн. заборгованості з орендної плати за майно, 679 /шістсот сімдесят дев'ять/грн. 80 коп. пені, 82225/вісімдесят дві тисячі двісті двадцять п'ять/грн. заборгованості по компенсації плати за землю, 2301/дві тисячі триста одна/грн.. 62 коп. пені.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕКО-ОІЛ-11" (65490, Одеська область, м. Теплодар, проїзд Котельний, 63, код ЄДРПОУ 37722216) до державного бюджету України (р/р 31210206783008 отримувач ГУ ДКСУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 37607526, банк отримувача ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код класифікації 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997) 2191/дві тисячі сто дев'яносто одну/грн. 60 коп. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення підписано в порядку ст. 85 ГПК України 14.06.2013 р.

Суддя Власова С.Г.